1、房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語解釋全部通讀了解，綠色字體標注者較為常用，重點把握。 )房屋性質(zhì)分類名詞解釋房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、 學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 2.2 米以上的永久性場所。但根據(jù)某 些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內(nèi)。商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房 已購公有住房， 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度 改革政策規(guī)定， 按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。 按照成本價購買的， 房屋所有 權(quán)歸職工個人所有， 按照標準價購買的， 職工擁有部分

2、房屋所有權(quán)， 一般在 5 年后歸職工個 人所有。存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免 部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。 產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有， 在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 屬于經(jīng)濟適用房的 一種。微利房 亦稱微利商品房， 指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理， 以低于市場價格和 租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房 是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定， 以城鎮(zhèn)中、 低收入家庭住房困難

3、戶為解 決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥， 配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、 困難戶和擁擠戶住房問題而 專門修建的住房。再上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最 低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓， 也稱花園別墅。 帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或 二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入

4、者購買。公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。 一般建在大城市， 大多數(shù)是高層， 標準 較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽 臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房， 優(yōu)先出售給無房 戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、 教師中的住房困難戶，不 售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、 住宅 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 （小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費， 一半由城市人民政府承擔， 一半計入房 價）、1%3%的管理費、貸款利息

5、和稅金等 7 項因素構(gòu)成。經(jīng)濟適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。 由國家統(tǒng)一下達計 劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收， 出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。按房屋用途分類住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、 職工家屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身 宿舍和學生宿舍） 等。但不包括住宅樓中作為人防用、 不住人的地下室等， 也不包括托兒所、 病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、 室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使 用的房屋。非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房

6、屋。集體宿舍 是指機關(guān)、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。公用設(shè)施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公 廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅 社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)

7、件是用鋼筋混凝土建造的。 包括薄殼結(jié)構(gòu)、 大模板現(xiàn)澆 結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。混合結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、 木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪± 0 以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層

8、數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔 樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2 者。假 層 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層

9、的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道 通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損， 或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。基本完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好， 少數(shù)部件雖有

10、損壞， 但不嚴重， 經(jīng)過維修就能修復的房 屋。一般損壞房屋 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、 經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水 道經(jīng)常阻塞， 內(nèi)粉刷部分脫落， 地板松動， 墻體輕度傾斜、 開裂， 需要進行正常修理的房屋。 嚴重損壞房屋 指年久失修，破損嚴重， 但無倒塌危險， 需進行大修或有計劃翻修、改建 的房屋。危險房屋 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件， 隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承 載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋面積術(shù)語（住宅 ）房屋使用面積 是指住宅中以戶 （套）為單位的分戶 （套 ）門內(nèi)全部可供使用的空間面 積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋 ）、亭子

11、間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層 （夾層）、閣樓、 （暗樓 ）等面積。住宅使用面積 按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。（住宅 ）房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M 以上（含2. 20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。危險房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件， 隨時有可能喪失結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。房屋減少建筑面積 指報告期由于拆除、 倒塌和因各種災害等原因?qū)嶋H減少的

12、房屋建筑面 積（ 包括私有房屋 ）。房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房屋預測面積 預測面積是指在商品房期房 （有預售銷售證的合法銷售項目） 銷售中， 根 據(jù)國家規(guī)定， 由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)， 主要依據(jù)施工圖紙、 實 地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為， 它是開發(fā)商進 行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實測面積 實測面積是指商品房竣工驗收后， 工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格， 開發(fā) 商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、 預測數(shù)

13、據(jù)及國家測繪規(guī)范 之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、 繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是 業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積， 套內(nèi)墻體面積， 套內(nèi)陽臺建筑面積三部 分組成。套內(nèi)房屋使用面積 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和； 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、 通 風道、管道井均計入使用面積；

14、4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體 所占的面積， 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻） 等 共有墻， 均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計 入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計 算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積， 未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建 筑面積。商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購 買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （以下簡稱套內(nèi)建筑面積）

15、 與應分攤的公用建筑面積之和。 商品 房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。共有建筑面積（公有建筑面積 ） 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、 管道井、 樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用 房和管理用房的建筑面積， 以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的 分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、 車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下

16、室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防 工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。房屋建設(shè)狀況術(shù)語房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報告期繼續(xù) 施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋竣工面積是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住

17、和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。竣工房屋價值是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附 屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝， 工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造， 辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算。商品房銷售名詞解釋樓 花 一詞最早源自香

18、港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。實際銷售面積是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 不包括已簽訂預售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租） 經(jīng)有關(guān)部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、 華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。銷售給個人 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。預售面積 是指報告期末仍未竣工交付使用， 但已簽訂預售合同的正在建設(shè)的商品房屋面 積。報告期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)

19、議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積， 同時 統(tǒng)計為銷售收入。單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯， 住戶由樓梯平臺直接進入分戶門， 一般多層住宅每個樓梯可以安排24 到 28 戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。期 房 是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止， 所 出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。現(xiàn) 房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房， 即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的 大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。商品房的起價是指商品房在銷售

20、時各樓層銷售價格中的最低價格。商品房的均價是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。復式商品房 是一種經(jīng)濟型房屋， 在層高較高的一層樓中增建一個夾層， 從而形成上下兩層 的樓房。躍層式商品房 由上、下兩層樓面、 臥室、起居室、 客廳、衛(wèi)生間、 廚房及其他輔助用房， 并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。水景商品房 是指依水而建的房屋。TOWNHOUS E 也叫聯(lián)排別墅， 正確的譯法應該為城區(qū)住宅， 系從歐洲舶來的， 其原始意 義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空 間，以達到室內(nèi)

21、外融和的目的， 比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣 場、綠地等。商住住宅是soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施， 尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達， 使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住 宅行式。會 所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房 等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽 室等其他服務設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，

22、窗子三面為玻璃， 從而使人們擁有更廣闊的 視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。中空玻璃 中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新， 是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技 術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體 （如 加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱 " 中空玻璃 "，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全 性能都大大提高。基 價 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增 減樓層，朝向差價后而得出。均 價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)， 即得出每平方米的 均

23、價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向， 以 2800 元平方米統(tǒng)一價銷售” ，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。七通一平 （熟地 ） 是指土地 （生地 ）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、 暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。三通一平 （凈地 ） 是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。五 證 房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程開工證 、國有土地使用證和商品房預售許可證 ，簡稱“五證” 。其中前兩 個證由規(guī)劃部門核發(fā)， 開工證由

24、建設(shè)部門核發(fā)， 國有土地使用證和商品房預售許可 證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。酒店式服務公寓 是指提供酒店式管理服務的公寓。始于 1994 年，意為“酒店式的服務， 公寓式的管理” ，市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用” 和“投資” 兩大功效。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居 住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上， 以 TIA/EIA 570A 為 核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、 BA） 地應用，由雙絞線、同軸電纜、 光纖和連接

25、配件組成， 所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和 面板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成 員提供安全和舒適的生活環(huán)境。房地產(chǎn)交易稅費房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓、 房屋買賣、 交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn) 移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加 是指對交納營業(yè)稅的單位和個人， 就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市 維護建設(shè)稅與教育費附加。印花稅 指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受

26、的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅 指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、 出租或其他活動并取得收入， 就其所得計 算征收的一種稅賦。納稅保證金 指按照有關(guān)規(guī)定， 個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時， 就其應納稅所得， 按照 個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費 是指由政府依法設(shè)立的， 由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為 房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。房屋權(quán)屬登記費 即房屋所有權(quán)登記費， 是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能 的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記， 并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時， 向房屋所有權(quán)人收取的登記 費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘

27、丈）費用。土地收益金 （土地增值費 ） 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （含連同地面建筑 物一同轉(zhuǎn)讓） 給第三者時， 就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款， 或土地 使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租 （含連同地面建筑物一同出租） 給其他使用者時， 就其 所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者， 按規(guī)定向受讓人收取 的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期 而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款， 或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用 者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出

28、租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個 人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、 實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種 稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅 是指在城市、縣城、 建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占 用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種 植經(jīng)濟林木的土地。 是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人向國家繳納 的一種稅賦。

29、耕地包括國家所有和集體所有的耕地， 指種植農(nóng)作物的土地 （包括菜地、 園地）， 占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、 拆遷、 各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用（萬元 /ha）。住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資， 應包括土地 開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、 道路、市政管線、 綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理 費用（元/m2）。房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的 抵押權(quán)、典

30、權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。總 登 記 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要， 在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng) 一的權(quán)屬登記。初始登記 指新建房屋 （竣工） 或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋 所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)

31、等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。 民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、 房地產(chǎn)他項權(quán)利 的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請人 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請， 但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、 使用、 收益和處分權(quán)利 的唯一合法憑證， 房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。

32、 包括房屋所有權(quán)證 、房屋共有權(quán)證 、 房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證 、房地產(chǎn)共有權(quán)證 、房地產(chǎn)他項權(quán)證 。所有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。共有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)， 每個共有權(quán)人各持 一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。他項權(quán)證 指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要， 向集體組織申請建房用地， 經(jīng)集體報送縣 （市）人民政府批準后， 向縣（市） 土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣 （市）人民政府頒發(fā)集體土地

33、使用證 。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的 權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。房屋部分產(chǎn)權(quán) 職工以標準價購買住房， 擁有部分產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)登記核實后， 發(fā)給 房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：XX元，售房單位：XXXX，產(chǎn)權(quán)比例為：XX（個人），XX（單位）。”房屋拆遷術(shù)語拆 遷 把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準 , 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋 合法使用者遷到其他地方安置， 并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物， 為新的 建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。拆遷人 是指依法取得拆遷資格證書， 自行或接受拆遷

34、人委托對被拆遷人進行拆遷動員， 組 織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人 是指被拆遷房屋的所有人。強制拆遷 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制 拆遷之前 ,拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項 ,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補償 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人， 依照城市房屋拆遷管理條例 的規(guī) 定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人 是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個人。拆遷許可證 是拆遷人在實施前，

35、 由行政機關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準的一種附有明確期 限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。拆遷糾紛裁決 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、 被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的 搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請 ,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的 ,由同級人民政府裁決。裁決應當自受理申請之日起30 日內(nèi)作出。貨幣補償基準價 被拆遷房屋的貨幣補償基準價 , 是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主 管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定 ,報人民政府 批準并對外公布的房屋基準價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換 是指拆遷人提供價值相當?shù)?/p>

36、房源對被拆遷人進行異地或同地安置， 被拆遷人有 權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ,拆遷人與被拆 遷人應當結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。房屋修繕術(shù)語房產(chǎn)折舊 指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值， 稱房產(chǎn)折舊。 計算時通常采用直減法 （使用 年限法，定額折舊法） ，將房產(chǎn)應提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折 舊額 = 房產(chǎn)原值（計價時的凈值）殘余價值+清理費用 /房產(chǎn)預計使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限 通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。 以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限

37、50100年適用于一般性建筑。三級耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。房屋修繕 是指對已建成的房屋進行拆改、 翻修和維護， 以保障房屋的住用安全， 保持和 提高房屋的完好程度與使用功能。房屋完好率 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）十房屋建筑總面積X100%危 房 率 是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積十總的房屋建筑面積X100%翻修工程是指凡需全部拆除、 另行設(shè)計、 重新建造的工程。 翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求

38、。大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件， 但不需要全部拆除的工程。 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。中修工程 是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件， 但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。 中修 后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。小修工程 是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。 綜合維修工程 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合 維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。房屋修繕投資 是指對房屋進行各項修繕的投資。保 修 期 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。 共用部位 是指住宅主體

39、承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)， 建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的 上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、 煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。商品房維修基金 是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房1998213 號 ）的規(guī)定，新建商品住宅 （包括經(jīng)濟適用住房 ）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備維修基金。房改房維修基金 是指按建設(shè)部住宅共用部

40、位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房1998213 號 ）的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修 基金總額。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（簡稱維修基金 ）是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 （建住房 1998213 號 ）的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建 立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金） ，專項用于物業(yè)保修期 滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。住房功能細分術(shù)語居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥 室 供居住者睡眠、

41、休息的空間。起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 精品文檔廚 房 供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。使用面積 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987 年發(fā)布的 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準 中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為： 2.6 米、 2.7 米、 2.8 米。室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 凈高和層高的關(guān)系可 以用公式來表示：凈高=層高一樓板

42、厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。 在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準 中， 對住宅的開間在設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1 米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、 4.2米。住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在 1987 年實施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標 準中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、 3.6米、 3.9 米、4.2米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、 5.7米、 6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通 風條件，進深不宜過長

43、。平 臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。露 臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。過 道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。壁 櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。壁 龕 利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分吊 柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。走 廊 住宅套外使用的水平交通空間。架空房屋指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。閣 樓 指位于自然層內(nèi)， 利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積

44、的暗樓，不計層次。騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。單元式房屋 指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。幢 是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外， 有圍護結(jié)構(gòu)和臺面， 作為通道的建筑物。 一般不具備構(gòu)成 “房 屋”的相應條件。柱廊 等。檐廊挑廊通廊有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿） 、無支柱的通道。 指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，

45、 具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門 廊 指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽 臺 泛指有永久性上蓋、 有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、 可以活動和利用的房屋附 屬設(shè)施 ,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封 閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽 臺。封閉陽臺 原設(shè)計及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺 原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。凹陽臺 凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。底陽臺 房屋一層的陽臺。挑陽臺 房

46、屋二層（含二層）以上的陽臺房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)， 一般 按室內(nèi)地坪 +0 以上計算； 采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室內(nèi)層高在 2.20 米（含 2.20 米）以上的，計算自然層數(shù)。房屋地上層數(shù) 指室內(nèi)地坪 +0 以上的房屋層數(shù) .房屋地下層數(shù) 指室內(nèi)地坪 +0 以下的房屋層數(shù) （地下室 ）；采光窗在室外地坪以上， 其室內(nèi) 層高在 2.20 米（含 2.20 米）以上的半地下室，也屬于地下層數(shù)。自然層 一般指樓層高度在 2.28 米以上的標準層次及在 2.70 米以上的住宅。技術(shù)層 指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 附屬層 （夾層 ）指介于自然層之間的夾層。假 層 指位于自然層以上，層高不是全部為 2.20 米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面 層。避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標準層 平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu) （設(shè)備）轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同， 該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè) 備）轉(zhuǎn)換層。建筑物的各項比率建筑容積率 （建筑面積毛密度 ） 是每公頃