1、 毛坯房管控工作指引 丁總裁丁總裁4-13商業地產月度會指出：商業地產月度會指出： “商業商業地產地產項目應堅持項目應堅持以剛需客戶群為主，以剛需客戶群為主，不斷提高項不斷提高項目品質，樹立市場對萬達品牌的目品質，樹立市場對萬達品牌的信心信心?！倍】偛枚】偛?-25集團年度質量會議指出：集團年度質量會議指出： “工程工程質量是萬達的質量是萬達的生命。生命?！?u 事前控制事前控制實體樣板實體樣板u 過程控制過程控制實測實量實測實量u 結果控制結果控制交付標準交付標準 一、樣板的目的一、樣板的目的 為了提高建筑工程的質量品質，全面推行為了提高建筑工程的質量品質，全面推行“樣板制樣板制度度”，并打

2、破傳統的，并打破傳統的“樣板樣板”概念，概念，將將“樣板制度樣板制度”擴大擴大到可引申全場的管理，含文明施工、安全及工程細節到可引申全場的管理，含文明施工、安全及工程細節。對。對所有材料所有材料、工藝工藝、分項工程等，必須分項工程等，必須“樣板樣板”先行，符合先行，符合樣板要求并經項目部自檢，監理與甲方和質監部共同確認樣板要求并經項目部自檢，監理與甲方和質監部共同確認合格，并由施工單位合格，并由施工單位組織培訓組織培訓后方允許進入大規模施工。后方允許進入大規模施工。事前控制事前控制實體樣板實體樣板 事前控制事前控制實體樣板實體樣板 樣板制的作用在于樣板制的作用在于將具體的質量要求和質量效果將具

3、體的質量要求和質量效果“感官感官化化”，使得現場的所有施工操作者和管理者都能親身感受到使得現場的所有施工操作者和管理者都能親身感受到它的施工做法、程序、要達到的質量目標（配以具體的施它的施工做法、程序、要達到的質量目標（配以具體的施工工藝做法和檢查質量標準等文字、照片及材料）。并能工工藝做法和檢查質量標準等文字、照片及材料）。并能通過樣板制切身感受嚴格的施工質量要求。通過樣板制切身感受嚴格的施工質量要求。二、樣板的作用二、樣板的作用 事前控制事前控制實體樣板實體樣板混凝土結構工程施工規范混凝土結構工程施工規范GB50666-2011混凝土結構工程施工質量驗收規范混凝土結構工程施工質量驗收規范G

4、B5024-2002(2011版版)混凝土結構實驗方法標準混凝土結構實驗方法標準GB/T50152-2012砌體結構工程施工質量驗收規范砌體結構工程施工質量驗收規范GB50203-2011建筑工程大模板技術規程建筑工程大模板技術規程JGG74-2003混凝土小型空心砌塊建筑技術規程混凝土小型空心砌塊建筑技術規程JGJ/T14-2011蒸壓加氣混凝土建筑應用技術規程蒸壓加氣混凝土建筑應用技術規程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工質量驗收規范建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010建筑裝飾裝修工程質量驗收規范建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2012三、相關標準三、相關

5、標準 事前控制事前控制實體樣板實體樣板四、質量管控流程四、質量管控流程 工藝樣板確認工藝樣板確認現場培訓并技術交底現場培訓并技術交底現場樣板施工、現場樣板施工、驗收確認驗收確認現場展開施工（工序驗收、旁站檢測）現場展開施工（工序驗收、旁站檢測） 驗收、驗收、標線。標線。 事前控制事前控制實體樣板實體樣板五、工藝樣板確定五、工藝樣板確定 目的：明確各工序目的：明確各工序控制要點，確定各工序控制要點，確定各工序驗收標準。驗收標準。 事前控制事前控制實體樣板實體樣板六、六、現場現場培訓和技術培訓和技術交底交底 目的：以工藝樣板為實目的：以工藝樣板為實體標準進行體標準進行全員培訓全員培訓和交和交底底，

6、明確管控標準后進行，明確管控標準后進行現場樣板施工?，F場樣板施工。 事前控制事前控制實體樣板實體樣板 各班組根據各班組根據工藝樣板及現工藝樣板及現場培訓交底的場培訓交底的標準進行現場樣板標準進行現場樣板施工，經總包、監理、業主三方施工，經總包、監理、業主三方實測實量驗收合格后，方可展開實測實量驗收合格后，方可展開大面積施工。大面積施工。 目的：進一步對分部分項工目的：進一步對分部分項工程工藝標準進行確認。判斷該班程工藝標準進行確認。判斷該班組是否可以勝任此項工作要求。組是否可以勝任此項工作要求。七、現場樣板確認七、現場樣板確認 u 事前控制事前控制實體樣板實體樣板u 過程控制過程控制實測實量實

7、測實量u 結果控制結果控制交付標準交付標準 過程控制過程控制實測實量實測實量一、嚴格一、嚴格過程制度管控過程制度管控 工程施工管理嚴格工程施工管理嚴格按樣板按樣板進行目標管控，過程中嚴抓工程預檢、進行目標管控，過程中嚴抓工程預檢、內部三檢、技術復核、質量獎罰等質量管理相關制度的執行，確保工內部三檢、技術復核、質量獎罰等質量管理相關制度的執行，確保工程質量目標。程質量目標。三檢制度：三檢制度： 嚴抓三檢驗收制度，不得無驗收進入下道工序，各分項工程在施嚴抓三檢驗收制度，不得無驗收進入下道工序，各分項工程在施工完成后按標準實測實量。工完成后按標準實測實量。 過程控制過程控制實測實量實測實量驗收時間：

8、驗收時間： 混凝土混凝土現澆結構實測在該層頂模拆除后現澆結構實測在該層頂模拆除后7 7天天內完成。（一般為結構澆內完成。（一般為結構澆注完成后注完成后2020天天內，保證混凝土的養護技術等待時間）內，保證混凝土的養護技術等待時間） 砌砌體結構實測在砌筑完成（不含頂磚塞縫）體結構實測在砌筑完成（不含頂磚塞縫）3 3天天內完成。（保證砌體內完成。（保證砌體墻變形穩定）墻變形穩定） 墻面抹灰墻面抹灰實測在大面結束后（不含門窗收頭）實測在大面結束后（不含門窗收頭）3 3天天內完成。內完成。 混凝土混凝土、砂漿地面實測在地面施工結束后、砂漿地面實測在地面施工結束后7 7天天內完成。內完成。 二、驗收實測

9、方法（混凝土工程）二、驗收實測方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格標準截面尺寸偏差（合格標準 5 5，8mm8mm）：）： 表面平整度（合格標準表面平整度（合格標準00，8mm8mm）：）： 二、驗收實測方法（混凝土工程）二、驗收實測方法（混凝土工程）垂直度（合格標準垂直度（合格標準0，8mm）：）：樓板厚度（合格標準樓板厚度（合格標準5，8mm）：）： 二、驗收實測方法（砌體工程）二、驗收實測方法（砌體工程）表面平整度（合格標準表面平整度（合格標準0，8mm）：）：垂直度（合格標準垂直度（合格標準0，5mm）：）： 二、驗收實測方法（砌體工程）二、驗收實測方法（砌體工程）門窗洞口尺寸偏差（合

10、格標準門窗洞口尺寸偏差（合格標準5,10mm）：）： 二、驗收實測方法（抹灰工程）二、驗收實測方法（抹灰工程）墻體表面平整度（合格標準墻體表面平整度（合格標準0，4mm）：）： 墻體垂直度（合格標準墻體垂直度（合格標準0，4mm）：）： 二、驗收實測方法（抹灰工程）二、驗收實測方法（抹灰工程）陰陽角方正度（合格標準陰陽角方正度（合格標準 4mm）：）： 地坪平整度（合格標準地坪平整度（合格標準0，4mm）：）： 三、旁站三、旁站重要工序旁站重要工序旁站 在在影響分戶驗收的重要工序施工過程中，如影響分戶驗收的重要工序施工過程中，如窗側收口、廚衛防水、窗側收口、廚衛防水、房間尺寸房間尺寸等進行旁站

11、控制，加工對工序質量的管理。旁站人員實施旁站等進行旁站控制，加工對工序質量的管理。旁站人員實施旁站時，發現施工有違反工程質量標準、施工工藝規定或樣板標準時，應立時，發現施工有違反工程質量標準、施工工藝規定或樣板標準時，應立即責令整改；旁站人員應做好旁站記錄表，且旁站記錄表上未簽字的，即責令整改；旁站人員應做好旁站記錄表，且旁站記錄表上未簽字的，不得進行下一道工序施工。不得進行下一道工序施工。 四、四、驗收驗收、標線、標線過程驗收過程驗收 1 1、灰餅制作完成后即對房間尺寸進行復核，施工、灰餅制作完成后即對房間尺寸進行復核，施工時時總包班組長總包班組長每天每天進進行檢查，行檢查，質檢員質檢員、監

12、理、監理進行進行質量跟蹤抽查；質量跟蹤抽查； 2 2、廚衛洞口封堵完成后，進行、廚衛洞口封堵完成后，進行2424小時小時結構蓄水試驗，蓄水結構蓄水試驗，蓄水高度高度23cm23cm, ,如有滲漏進行處理后再進行防水層施工；如有滲漏進行處理后再進行防水層施工； 3 3、每每層作一個驗收段，即每層窗側層作一個驗收段，即每層窗側JSJS防水涂料施工后即時進行淋水試防水涂料施工后即時進行淋水試驗，淋水時間不短于驗，淋水時間不短于1 1小時，保證不滲漏后再進行后續施工，避免保溫返小時，保證不滲漏后再進行后續施工，避免保溫返工。工。 四、四、驗收驗收、標線、標線分戶驗收分戶驗收 1 1、在樓板上標注預埋管

13、線位置；、在樓板上標注預埋管線位置； 2 2、在離墻角、在離墻角500mm500mm處標注出房間凈空及開間尺寸；處標注出房間凈空及開間尺寸； 3 3、對墻面垂直度及平整度驗收、對墻面垂直度及平整度驗收, ,垂直度不大于垂直度不大于5mm5mm，平整度不大于，平整度不大于8mm8mm； 4 4、對廚衛進行蓄水試驗，保證不滲漏；、對廚衛進行蓄水試驗，保證不滲漏； 5 5、對外窗進行淋水試驗，保證不滲漏。、對外窗進行淋水試驗，保證不滲漏。 四、驗收、標線四、驗收、標線房間房間凈高凈高偏差偏差合格合格標準：允許偏差標準：允許偏差-15mm，允許極差，允許極差20mm房間開間房間開間/進深進深偏差偏差合

14、格合格標準：標準：15，15mm，允許極差，允許極差20mm 四、驗收、標線四、驗收、標線現場驗收標線現場驗收標線現場驗收標識現場驗收標識 五、工序控制要點五、工序控制要點五五.1.1、主體施工階段的標識標線主體施工階段的標識標線標準：標識標準：標識與施工進度同步，標識規范與施工進度同步，標識規范施工要點：施工要點： 1) 1)混凝土混凝土結構軸線投測應采用閉合圖形結構軸線投測應采用閉合圖形對投測軸線對投測軸線進行進行校核，合格后方進行本施工校核，合格后方進行本施工層上的其他構件層上的其他構件位置的位置的測設工作，確保投測測設工作，確保投測軸線無誤，每個結平的主軸線無誤，每個結平的主控制控制線

15、應從基礎向線應從基礎向上引測，不得直接從下一層引測；上引測，不得直接從下一層引測； 2) 2)構件構件投測相交處應設置明顯標記，標投測相交處應設置明顯標記，標記為紅色記為紅色三角形三角形、邊長、邊長50mm50mm，投測線應為黑，投測線應為黑色且不宜褪色色且不宜褪色；紅三角邊長紅三角邊長50mm，水平紅，水平紅線標注長線標注長200mm，字高，字高50mm,H3表示三層一米線表示三層一米線高度高度 五、工序控制要點五、工序控制要點 3) 3)門洞口門洞口應在墻體砌筑前進行應在墻體砌筑前進行明顯標識，防止誤砌；明顯標識，防止誤砌； 4) 4)標高標高傳遞點不少于傳遞點不少于4 4處，各處，各處的

16、傳遞標高誤差處的傳遞標高誤差不得大于不得大于3mm3mm，每，每個樓層的傳遞點處均應采用倒三個樓層的傳遞點處均應采用倒三角角水平線水平線方式進行標注正一米位置；方式進行標注正一米位置； 5) 5)標高標高傳遞采用懸掛鋼尺進傳遞采用懸掛鋼尺進行，鋼尺讀數應進行溫度行，鋼尺讀數應進行溫度、尺、尺長和長和拉力修正。每層層高增加拉力修正。每層層高增加10mm10mm以確以確保保層高層高。軸線標識直徑軸線標識直徑100mm 邊長邊長50mm紅三角紅三角 五五.2.2 模板工程模板工程-門窗等洞口模板門窗等洞口模板門窗等洞口模板門窗等洞口模板標標 準：準： 1、陰陽角順直、清晰、陰陽角順直、清晰 2、表面

17、平整、光潔、表面平整、光潔施工要點：施工要點： 1、陰陽角處用角鋼及木模固定，同時、陰陽角處用角鋼及木模固定，同時洞口模板內部加洞口模板內部加 支撐；支撐；2、洞口模板下部設置排氣孔，模板側、洞口模板下部設置排氣孔，模板側面加貼海綿條；面加貼海綿條；3、澆筑混凝土時從兩側同時澆筑，避、澆筑混凝土時從兩側同時澆筑，避免模板偏位。免模板偏位。 五五.2.2 模板工程模板工程-電梯井模板電梯井模板電梯井模板電梯井模板標標 準：準： 1、表面平整、密實、表面平整、密實 2、接頭平整、接頭平整施工要點：施工要點：1、彈出墻體邊線及標高控制線；、彈出墻體邊線及標高控制線； 2、電梯底坑設置、電梯底坑設置7

18、00*700鋼板網。鋼板網。 3、豎向木方緊貼模板，橫向采用鋼、豎向木方緊貼模板，橫向采用鋼管或型鋼作背楞，用穿墻螺桿收緊；管或型鋼作背楞，用穿墻螺桿收緊； 4、下層混凝土澆筑時預埋螺桿，上、下層混凝土澆筑時預埋螺桿，上層模板下掛加固。層模板下掛加固。 五五.2 .2 模板工程模板工程-樓梯模板樓梯模板標標 準：準：1、陰陽角順直、陰陽角順直2、外觀質量好，表面平整、外觀質量好，表面平整3、施工縫處無夾渣、施工縫處無夾渣施工要點：施工要點： 1、順著踏步方向全部采用短鋼管進行支撐，踏、順著踏步方向全部采用短鋼管進行支撐，踏步支架與平臺支架整體連接；立桿每隔步支架與平臺支架整體連接；立桿每隔2個

19、踏步個踏步設設1根，同一級踏步橫向設置根，同一級踏步橫向設置2 根，中間橫桿設根，中間橫桿設置置2道；道；3、施工縫處設置、施工縫處設置150mm寬抽條模板確保施工縫寬抽條模板確保施工縫無夾渣。無夾渣。 4、踏步高度統一，梯板混凝土振搗應細致，不、踏步高度統一，梯板混凝土振搗應細致，不得漏振。得漏振。 五五.2 .2 陽臺廚衛等降板處模板陽臺廚衛等降板處模板標標 準：準：1、陰陽角順直、清晰、陰陽角順直、清晰2、表面平整、光潔、表面平整、光潔施工要點：施工要點：1、采用工具式鋼模，進行成品加、采用工具式鋼模，進行成品加工時應進行尺寸復核；工時應進行尺寸復核；2、定位要準確，標高要正確，固、定位

20、要準確，標高要正確，固定牢固，采用短鋼筋定牢固，采用短鋼筋 焊接固定，露焊接固定，露出部分砼澆筑完成后割除。出部分砼澆筑完成后割除。3、現場配置、現場配置3套工具式鋼模，控制套工具式鋼模，控制拆模時間，確保陽角無損傷拆模時間，確保陽角無損傷 五五.3 .3 混凝土結構表面混凝土結構表面標標 準：準： 構件交接處無破損，混凝土觀感好混凝土構件交接處無破損，混凝土觀感好混凝土構件表面光潔、平整、密實無明顯色差，構件表面光潔、平整、密實無明顯色差， 構件交接構件交接處棱角順直、清晰處棱角順直、清晰施工要點：施工要點：1、柱、梁交接處采用定型模板現場直接安裝固定；、柱、梁交接處采用定型模板現場直接安裝

21、固定；2、墻、板交接處采用水平模板壓豎向模板的方式；、墻、板交接處采用水平模板壓豎向模板的方式；3、交接處不設置條狀拼接模板，應整板安裝。、交接處不設置條狀拼接模板，應整板安裝。標標 準：準： 1、表面平整、密實、收縮裂縫少、表面平整、密實、收縮裂縫少2、結平表面無踩踏、結平表面無踩踏施工要點：施工要點： 1、結平標高控制線應加強設置；、結平標高控制線應加強設置；2、結平二次收光壓實，養護措施到位；、結平二次收光壓實，養護措施到位；3、表面強度未滿足規范要求前不得上人作業。、表面強度未滿足規范要求前不得上人作業。 五五.4 .4 廚衛防水導墻廚衛防水導墻標標 準：準：1、一次成型滿足規范強制性

22、條文要求、一次成型滿足規范強制性條文要求2、防水導墻能有效防止滲水情況的發生、防水導墻能有效防止滲水情況的發生施工要點：施工要點： 1、防水導墻模板定位應根據梁位置進行；、防水導墻模板定位應根據梁位置進行； 2、導墻吊模固定措施應可靠有效；、導墻吊模固定措施應可靠有效； 3、低板位混凝土應在澆筑后及時清理；、低板位混凝土應在澆筑后及時清理； 4、混凝土防水導墻宜配置構造鋼筋。、混凝土防水導墻宜配置構造鋼筋。 五五.5 .5 構造柱構造柱標標 準：準： 1、構造柱混凝土澆搗密實，棱角分明、構造柱混凝土澆搗密實，棱角分明2、砌體墻墻體無螺桿孔，馬牙槎形態清晰、砌體墻墻體無螺桿孔，馬牙槎形態清晰3、

23、頂部設置簸箕口能保證構造柱頂部混凝、頂部設置簸箕口能保證構造柱頂部混凝土澆筑質量土澆筑質量施工要點：施工要點： 1、構造柱支模時采用鋼管支撐，螺桿拉、構造柱支模時采用鋼管支撐，螺桿拉結，螺桿沿馬牙槎部位設置，砌體墻中嚴結，螺桿沿馬牙槎部位設置，砌體墻中嚴禁出現螺桿洞；禁出現螺桿洞； 2、馬牙槎間距嚴格按不超過、馬牙槎間距嚴格按不超過300mm、進、進退按退按60mm進行施工；進行施工； 3、馬牙槎頂部設置、馬牙槎頂部設置4560度簸箕口模板且度簸箕口模板且應高于梁底，簸箕形混凝土后期鑿除；應高于梁底，簸箕形混凝土后期鑿除； 4、安裝構造柱模板前，沿馬牙槎粘帖雙、安裝構造柱模板前，沿馬牙槎粘帖雙

24、面膠帶，防止漏漿；面膠帶，防止漏漿； 5、柱身、柱頂砼應一次性澆筑完成，柱、柱身、柱頂砼應一次性澆筑完成，柱頂與梁底應緊密接觸頂與梁底應緊密接觸 五五.6 .6 板帶及圈梁板帶及圈梁標標 準：準： 1、墻體表面平整、墻體表面平整 2、混凝土觀感質量好、混凝土觀感質量好施工要點：施工要點： 1、采用定型加工的木夾板，、采用定型加工的木夾板，加固模板上部；加固模板上部； 2、支模前粘帖雙面膠帶，防、支模前粘帖雙面膠帶，防止漏漿；止漏漿； 五五.7 .7 砌體墻頂部填充砌體墻頂部填充標標 準：準： 1、頂部空隙高度一致，斜磚角度一致、頂部空隙高度一致，斜磚角度一致 2、斜磚頂緊、干硬性砂漿或微膨脹細

25、石混凝、斜磚頂緊、干硬性砂漿或微膨脹細石混凝土塞縫可有效防止該部位收縮裂縫的產生土塞縫可有效防止該部位收縮裂縫的產生施工要點：施工要點： 1、墻體砌筑時應設置皮數桿，皮數桿上部應、墻體砌筑時應設置皮數桿，皮數桿上部應 劃劃好墻體頂部空隙高度；好墻體頂部空隙高度； 2、皮數桿從梁底開始向下進行控制；、皮數桿從梁底開始向下進行控制； 3、墻體頂部塞縫應在墻體完成、墻體頂部塞縫應在墻體完成14天后進行；天后進行； 4、當縫隙小于、當縫隙小于30mm時采用干硬性砂漿，當縫隙為時采用干硬性砂漿，當縫隙為3050mm 時采用微膨脹混凝土，當縫隙為時采用微膨脹混凝土，當縫隙為50100mm時時采用小實心砌采

26、用小實心砌 塊，當縫隙為塊，當縫隙為100200mm時采用砌塊斜時采用砌塊斜砌；砌； 5、斜磚施工時，中間和兩端宜放置梯形混凝土預制塊，、斜磚施工時，中間和兩端宜放置梯形混凝土預制塊，角度為角度為 60度，斜磚須頂緊梁底，砂漿應飽滿；度，斜磚須頂緊梁底，砂漿應飽滿； 6、干硬性砂漿或微膨脹混凝土應從兩側分別進行塞縫、干硬性砂漿或微膨脹混凝土應從兩側分別進行塞縫確保密確保密 實。實。 五五.8 .8 配電箱預留洞口配電箱預留洞口標標 準：準： 1、預留洞一次成型、預留洞一次成型 2、洞口整齊、規范，避免砌塊切割、洞口整齊、規范，避免砌塊切割施工要點：施工要點： 1、提前復核尺寸，預制構件，砌筑同

27、步進、提前復核尺寸，預制構件，砌筑同步進行安裝；行安裝； 2、配電箱寬度大于、配電箱寬度大于300mm時，其頂部應設時，其頂部應設置置36鋼筋磚過梁，防止安裝后箱體受壓變鋼筋磚過梁，防止安裝后箱體受壓變形。形。 五五.9 .9 外墻及多水房間螺桿洞封堵外墻及多水房間螺桿洞封堵標標 準：準： 封堵密實封堵密實施工要點：施工要點： 1、將孔內靠近室外一側或多水房間一側的、將孔內靠近室外一側或多水房間一側的PVC管剔除管剔除25mm長長2、將孔洞內清理干凈后填充微膨脹水泥砂漿，、將孔洞內清理干凈后填充微膨脹水泥砂漿，表面刮平。表面刮平。3、孔洞其余部分用發泡劑填充，靠外墻或多水、孔洞其余部分用發泡劑

28、填充，靠外墻或多水房間一側孔口及周邊涂刷房間一側孔口及周邊涂刷100100mm水泥基防水泥基防水涂料，施工完成后進行封堵盛水實驗水涂料，施工完成后進行封堵盛水實驗 五五.10 .10 粉刷粉刷標標 準：準： 1、墻面平整，色澤均勻、墻面平整，色澤均勻 2、開間、凈深尺寸符合設計要求、開間、凈深尺寸符合設計要求施工要點：施工要點：1、墻體不同基層界面處掛抗裂鋼絲網，固定、墻體不同基層界面處掛抗裂鋼絲網，固定點間距不大于點間距不大于400mm， 搭接長度不小于搭接長度不小于100mm；2、灰餅尺寸應嚴格按墻身控制線及兩側墻體、灰餅尺寸應嚴格按墻身控制線及兩側墻體平整度控制；平整度控制；3、灰餅在靠

29、近陰陽角、灰餅在靠近陰陽角200mm處用處用1:2水泥砂水泥砂漿制作，中間按間距漿制作，中間按間距1500mm內插；內插；4、線盒周邊，每邊擴出、線盒周邊，每邊擴出20mm左右，做法同左右，做法同灰餅，保證線盒周邊砂漿強度避免損壞，最灰餅，保證線盒周邊砂漿強度避免損壞，最后采用水泥漿涂刷；后采用水泥漿涂刷；5、預埋管、預埋管、 線槽處，線槽處， 必須用必須用1：3水泥砂漿水泥砂漿分兩次掛網抹壓密實；分兩次掛網抹壓密實； 對于有三根以上預埋對于有三根以上預埋管線的線槽，用管線的線槽，用C20細石砼灌實后，細石砼灌實后， 再鋪掛再鋪掛鍍鋅鋼絲網片（管槽兩側各壓鍍鋅鋼絲網片（管槽兩側各壓150mm)

30、抹灰；抹灰；6、抹灰面層滿掛玻纖網格布，采用素水泥漿、抹灰面層滿掛玻纖網格布，采用素水泥漿收面。收面。 五五.11 .11 頂棚膩子頂棚膩子標標 準：準： 1、平整，色澤均勻、平整，色澤均勻 2、陰角順直、陰角順直施工要點：施工要點：1、彈線控制標高，頂棚下返、彈線控制標高，頂棚下返100mm2、膩子打磨、修補，陰角切槽、膩子打磨、修補，陰角切槽2mm 五五.12 .12 防水工程防水工程-廚衛防水廚衛防水 標標 準：準： 1、排水順暢，美觀、排水順暢，美觀 2、無滲漏、無滲漏施工要點：施工要點：1、彈線控制上翻高度，以房間建筑設計標高計算，、彈線控制上翻高度，以房間建筑設計標高計算，衛生間沐

31、浴區上翻衛生間沐浴區上翻1800mm，其余上翻，其余上翻250mm；2、管道洞口分次封堵，用抗裂防滲微膨脹細石混、管道洞口分次封堵，用抗裂防滲微膨脹細石混凝土先澆筑至于樓板厚度的凝土先澆筑至于樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進處，待砼凝固后進行行24h蓄水試驗，無滲漏后，再進行二次封堵至樓蓄水試驗，無滲漏后，再進行二次封堵至樓面標高；面標高；3、出樓面管道、陰陽角處均做防水涂料附加層，、出樓面管道、陰陽角處均做防水涂料附加層，且整個防水層且整個防水層 向廚衛外延伸向廚衛外延伸300mm，壓入外側地，壓入外側地坪下，最后在廚衛室內外高差部分再涂刷防水涂料坪下，最后在廚衛室內外高差部分再涂刷防水涂料

32、一遍；一遍；4、煙氣道安裝完畢后，在下口外側均澆筑、煙氣道安裝完畢后，在下口外側均澆筑50mm寬寬250mm高細石混凝土防水翻邊。高細石混凝土防水翻邊。 五五.13 .13 安裝工程安裝工程預埋線盒預埋線盒標標 準：準： 1、位置、標高準確、位置、標高準確2、平齊、美觀施工要點：、平齊、美觀施工要點： 1、選用縱橫雙向各兩根附、選用縱橫雙向各兩根附加鋼筋進行固定，用鉛絲綁扎方式固定預埋線盒，標加鋼筋進行固定，用鉛絲綁扎方式固定預埋線盒，標高統一比設計標高高高統一比設計標高高1cm；2、砌筑墻上預埋管及線盒開槽：按照已確定好的線管、砌筑墻上預埋管及線盒開槽：按照已確定好的線管走向和間距，用墨線在

33、墻體上面彈出線槽切割邊線，走向和間距，用墨線在墻體上面彈出線槽切割邊線，一般單根線管寬度約為一般單根線管寬度約為40mm左右，兩根及以上寬度控左右，兩根及以上寬度控制為邊管留里制為邊管留里1cm，管與管之間空隙大于，管與管之間空隙大于1cm以上，用以上，用切割機按線進行切割，切割時盡量保持切割線成直線，切割機按線進行切割，切割時盡量保持切割線成直線，切割最小深度切割最小深度=線管外直徑線管外直徑+18mm，如有凹凸部位，如有凹凸部位，必須進行剔鑿成必須進行剔鑿成“U”型槽口，便于鋪設線管；型槽口，便于鋪設線管；3、線盒安裝時，根據墻面灰餅厚度及標高控制線統一、線盒安裝時，根據墻面灰餅厚度及標高

34、控制線統一安裝，避免進出尺寸不一，臨近線盒標高不統一；安裝，避免進出尺寸不一，臨近線盒標高不統一；4、平板內預埋管線距表面的凈距必須大于、平板內預埋管線距表面的凈距必須大于15mm；管；管徑在徑在SC20mm以下時，使用手扳揻管器揻彎，管徑以下時，使用手扳揻管器揻彎，管徑在在SC25mm以上時，使用液壓揻彎器揻彎；以上時，使用液壓揻彎器揻彎； 五五.14 .14 套管預埋及管件預埋套管預埋及管件預埋標標 準：準： 1、位置準確；、位置準確； 2、標高準確、標高準確施工要點：施工要點： 1、套管在制作前應按施工圖要求檢、套管在制作前應按施工圖要求檢查預留孔洞的位置、查預留孔洞的位置、標高和尺寸；

35、標高和尺寸；2、過墻套管長度為墻厚墻兩面抹灰厚度，過板、過墻套管長度為墻厚墻兩面抹灰厚度，過板套管底部同頂棚下平面齊平，高度應高于地坪完套管底部同頂棚下平面齊平，高度應高于地坪完成面成面20mm(衛生間為衛生間為50mm)；3、穿樓板的套管應在套管與穿管之間的空隙處，、穿樓板的套管應在套管與穿管之間的空隙處，采用油麻或防水油膏填實封閉；采用油麻或防水油膏填實封閉； 4、高出樓地面的套管要做防腐處理；、高出樓地面的套管要做防腐處理；5、衛生間采用、衛生間采用PVC直埋管件，定位準確，一次預直埋管件，定位準確，一次預埋到位，避免吊洞滲漏。埋到位，避免吊洞滲漏。 五五.15 .15 門窗工程門窗工程

36、外窗安裝及收口外窗安裝及收口標標 準：準： 1、線條順暢，美觀、線條順暢，美觀 2、無滲漏、無滲漏施工要點：施工要點： 1、窗標高控制，考慮外墻保溫及窗側的密封、窗標高控制，考慮外墻保溫及窗側的密封效果，下口預留效果，下口預留35mm，側邊及上口預留，側邊及上口預留30mm。 2、窗側發泡劑填塞，下口、窗側發泡劑填塞，下口35mm厚厚C20細石細石混凝土填充；混凝土填充； 3、窗框四周、窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不防水涂料密封，涂料厚度不小于小于1.0mm，壓框不小于，壓框不小于5mm，且涂刷至過，且涂刷至過陽角陽角100mm； 4、窗下口找出排水坡度，內外高差、窗下口找出排水坡度，內

37、外高差1.5cm； u 事前控制事前控制實體樣板實體樣板u 過程控制過程控制實測實量實測實量u 結果結果控制控制交付標準交付標準 1、室外墻面嚴禁滲漏。、室外墻面嚴禁滲漏。2、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差及修痕。裂痕。顏色和花紋應協調一致，無明顯色差及修痕。 3、不同材料界面交界處均界面清晰；墻面分格縫應、不同材料界面交界處均界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻。橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻。 4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。 5、外墻

38、鷹嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順、外墻鷹嘴、滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。直。 陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析；臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析； 飄窗飄窗鷹嘴、流水坡向應正確、膠縫順直飽滿；鷹嘴、流水坡向應正確、膠縫順直飽滿； 陽臺外墻陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析。滴水線無缺損、順直，不同界面清析。一、外墻一、外墻外墻涂料交付標準外墻涂料交付標準 1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓

39、，面層應無爆灰和裂縫。空鼓，面層應無爆灰和裂縫。 2、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。整無接縫。 3、廚衛墻面光滑、潔凈、顏色均勻；、廚衛墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細砂紙進行打無抹紋、無浮沙（采用細砂紙進行打磨，最后用水清洗）。磨，最后用水清洗）。 4、預留洞口規范：孔洞、盒周圍的、預留洞口規范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。抹灰表面應平整。 二、室內墻交付標準二、室內墻交付標準 1、地坪平整、清潔、清爽、地坪平整

40、、清潔、清爽(交房前用交房前用水進行清洗水進行清洗)； 2、面層與結構層應結合牢固，無空、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多，且每自然間（標準間）不多于于2處可不計。）處可不計。） 3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。面、起砂等缺陷。 4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。積水現象。 5、墻角踢腳線，高度一致，出墻線、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。條均勻。三、室內

41、樓地面交付標準三、室內樓地面交付標準 1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。 2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。金屬門窗配件安裝應牢固。措施。金屬門窗配件安裝應牢固。 3、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。護層應連續。 4、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠

42、密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。 四、室內門窗部分鋁合金門窗四、室內門窗部分鋁合金門窗 5、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。安裝完好，不得脫槽。 6、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。 7、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。傷和松動。 8、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。牢固

43、、接縫平齊。 四、室內門窗部分鋁合金門窗四、室內門窗部分鋁合金門窗 9、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于壓條接縫應不大于0.5mm。 10、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。 11、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面

44、應朝向室內。璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。應朝向室內。四、室內門窗部分鋁合金門窗四、室內門窗部分鋁合金門窗 1、入戶防盜門的安裝必須牢固。、入戶防盜門的安裝必須牢固。 2、防盜門的配件安裝牢固。、防盜門的配件安裝牢固。 3、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。 4、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙、門框與墻面界面清析、順直（用美紋紙粘貼），門框無膩子污染。粘貼），門框無膩子污染。 5、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃

45、痕、碰傷，并能正常使用。無劃痕、碰傷，并能正常使用。 五、室內門窗部分入戶門交付標準五、室內門窗部分入戶門交付標準 1、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，、戶內強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。 2、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下、箱內配線整齊，無絞接現象。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件根，防松墊圈等零件齊全。齊全。 3、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整、箱內開關動作靈活可靠，箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。齊，回路編號齊全，標識正確。 4、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、預埋的燈頭盒、轉線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚。示清楚。 5、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，、衛生間等電位聯結其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線