1、石景山竣工驗收監理質量評估報告北京市石景山區魯谷銀河商務區F 地塊商業金融項目工程竣工質量評估報告編制人：審核人：批準人：北京中外建工程管理有限公司二一二年四月一 、工程概況本工程為北京市石景山區魯谷銀河商務區 F 地塊商業金融項目工程，該工程為地下三層，地上由 A、 B 座兩棟 19 層， C、座一棟 15 層， D 座一棟 14 層商業樓；其中 A、B 座間商鋪地下三層地上三層； C、D 座間商鋪地下三層地上三層。建筑場地類別為類；建筑抗震設防烈度為 8 度。建設單位：北京北方中惠房地產開發有限公司勘察單位：中兵計研究院設計單位：中建（北京）國際設計顧問有限公司承包單位：中鐵建工集團有限公

2、司質監單位：質量監督總站監理單位：北京中外建工程管理有限公司建筑設計項 目內容建筑功能地下地下室為設備用房及人防，人防部分平時為倉庫地上主要為商務辦公用房、商業金融、辦公等總面積113030 m建筑面積地下車庫 27957.00 m 設用房 12436.90 m地上商業 5014.60 m寫字樓 80058.40 m地下一層地下室層高4.2m地下二層地下室層高3.60 m地下三層地下室層高3.60 m建筑層高首層6.0m地上十九層商務層3.7m辦公層5.2 m機房層3.0m±0.00 絕對標高67.00m基底標高-11.4m 、建筑高度室內外高差0.15m最大基坑深度-12.9 m建

3、筑檐高74.20 m建筑總高78.60 m建筑類別一類高層建筑耐火等級一 級地下室底板鋼筋混凝土剛性自防水外加SBS 4+3聚酯胎卷材建筑防水地下室側壁鋼筋混凝土剛性自防水，外加SBS 聚酯胎防水卷材隔墻外墻保溫門窗屋面結構設計項目結構形式抗震等級地基水土質地基承載力特征值結構防水混凝土強度等級鋼筋類別中外建工程北京管理有限公司屋面SBS 4+3聚酯胎衛生間聚氨脂涂膜防水層混凝土空心砌塊填充墻滿貼 70 厚擠塑聚苯板外門為有框不銹鋼玻璃門、內門為木門，窗戶為鋁合金窗上人屋面和不上人屋面內容基礎結構形式平板式筏型基礎主體結構形式框架剪力墻結構抗震設防裂度8 度框架抗震等級二 級剪力墻抗震等一 級

4、級對砼無腐蝕性fak=220KPA防水混凝土、抗滲等級 S8部 位框架柱梁板、樓梯剪力墻及相連柱-1-3 層C35C35C351 層C35C35C352 層C35C35C353、4 層C3C35C355、6 層C35C35C357 層C35C35C358、 18C3C35C3519 層C35C35C35機房、女兒墻C35C35C30基礎墊層C15地下室底板、外墻C35圈梁、過梁、構造柱C20HPB235、HRB335、 HRB4001中外建工程北京管理有限公司底 板下層 50mm上層 25mm外 墻外側 50mm內側 20mm鋼筋保護層墻 體基礎部分 25mm室內部分 20mm水 池底板、池壁

5、、頂板及頂板梁全部為 40mm厚度30mm且不小于縱筋直徑柱梁基礎部分為 30mm,室內部分為 25mm且不小于縱筋直徑樓板、樓梯15mm后澆帶沉降后澆帶和補償性收縮后澆帶室內外裝修工程外墻裝修玻璃幕墻、干掛花崗巖、外墻磚、裝飾鋁板樓地面地磚樓地面、水泥樓地面、塑料地板內墻面瓷磚、乳脫漆、水泥砂漿室內裝修頂 棚刮膩子抹灰、雅麗埃特板吊頂、PVC板吊頂踢 腳水泥踢腳、地磚踢腳、不銹鋼踢腳電氣工程本工程變電所設在室外，低壓電纜沿電纜溝進入本工程地下室。本樓配電間設在一層，對單臺較大的設備及消防負荷采用放射性方式給設備供電，對于照明及一般用電負荷，采用樹干式和放射性相結合的方式供電。分為照明系統、動

6、力系統、防雷及接地系統、火災報警及消防聯動系統、智能弱電系統等。給排水及采暖工程本工程設計內容包括給水系統、 純水系統、室內消防栓系統、 消防噴灑系統、污水排水及雨排系統、衛生器具、采暖系統、空調冷熱水系統、空調系統和通風防排煙系統等。二、監理工作依據1. 國家和地方有關工程建設、建設監理的法律、法規、規范、規程和技術標準2. 中華人民共和國建筑法3. 中華人民共和國合同法4. 中華人民共和國招投標法5. 建筑工程質量管理條例6. 中華人民共和國安全生產法7. 中華人民共和國環境保護法8. 建筑工程監理規范 GB50319-20009. 建筑工程監理規程 DBJ01-41-20022中外建工程

7、北京管理有限公司10. 建筑工程資料管理規范 DBJ01-51-200311. 建筑工程施工質量驗收統一標準 GBJ50300-200112. 本工程有關批準文件13. 北京市規劃委員會下發的建設項目規劃意見書 2007 規意選字 0225 號14. 建設工程用地規劃許可證。 2010 規石建字 0012 號15. 規劃許可證。 2009 規（石地字 0028）16. 施工許可證。17. 建筑用地訂樁坐標成果通知單 2005 撥地 0310 和驗線合格文件。18. 施工圖審查通知書。19. 本工程地質、水文勘察報告20. 本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關設計文件21. 本工程的有關造價定額

8、標準22. 北京市建設工程 2008 年預算定額23. 建設工程工程量清單計價規范24. 本工程的施工承包合同25. 本工程的委托監理合同三、工程質量評估依據：1) 建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-20012) 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范 GB50202-20023) 混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB50204-20024) 砌體工程施工質量驗收規范 GB50203-20025) 屋面工程質量驗收規范 GB50207-20026) 地下防水工程質量驗收規范 GB50208-20027) 建筑地面工程施工質量驗收規范 GB50209-20028) 建筑裝飾裝修工程質量驗收

9、規范 GB50210-20019) 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242-200210) 建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB50303-200211) 人防工程施工及驗收規范GB50134-2004、12) 人民防空工程質量檢驗評定標準RFJ01-2002 ，13) 施工檢驗批及相關工程質量保證資料。14) 地質勘察報告及相關驗收。四、監理合同履約情況、工程質量監理情況：我公司根據本工程特點組建了項目監理機構，以項目總監負責制作為監理工作質量保證體系，配備各專業監理人員，落實崗位責，依照法律、法規及相關技術標準、設計文件和建設工程承包合同、監理委托合同，代表建設單位對整個施工

10、過程實施了監理。在確保工程質量、進度、造價及 HSE 等方面，我監理公司重點做了以下工作：1、編制了監理規劃、各分部工程施工監理實施細則、監理旁站方案、見證取樣送檢計劃；按合同要求編制了工程監理總結和工程質量評估報告；2、開工前審核了施工單位質量安全保證體系和施工組織設計、 各專項施工方案；并對施工組織設計、施工技術方案的全面實施進行了全方位跟蹤和落實；3中外建工程北京管理有限公司3、工程施工過程中嚴格按照設計文件、 國家有關驗收規范和強制性條文等要求，對關鍵的部位和隱蔽工程均實施了旁站并做好旁站記錄、對所有分部分項工程均采取了巡視、平行檢驗和指令性文件等手段進行現場有效控制；4、嚴格執行工程

11、材料設備進場報驗和見證取樣制度，按取樣送檢計劃對每批進場鋼筋、水泥、磚材、防水材料等原材料以及砼、砂漿試塊、鋼筋連接件均按要求進行了旁站取樣和送檢，用于工程的各項材料和設備均為檢驗合格；5、嚴格執行工程報驗制度，對隱蔽工程和各分項檢驗批按施工工序跟班到位，在施工單位自檢合格的基礎上，按規定進行了檢查和驗收；6、在施工過程中監督施工單位對質監站提出的“質量問題整改通知單”及監理簽發的“監理工程師通知單”等按要求和時限進行整改并組織了復查；7、在施工各階段，施工實體驗收工程均按照建筑工程質量檢驗評定標準進行；分項、分部工程的質量檢驗評定程序和組織符合要求。8、工程施工進度處于受控狀態。五、檢驗批、

12、分項、分部（子分部）工程質量驗收情況：（一）基礎分部：1、土方開挖與土方回填兩個分項工程。土方開挖分項，包括一個檢驗批，開挖前規劃部門定位放線、復線符合要求，主控項目：標高、長度、寬度、邊坡，一般項目：表面平整度、基底土性、施工質量經抽樣驗收合格，質監站、建設單位、設計單位、勘測單位、施工單位、監理單位進行基槽驗收，基槽土方開挖符合設計、勘測、施工規范要求。2、混凝土基礎子分部，包括模板、鋼筋、砼三個分項工程（ 1）模板分項：此分項按獨立柱基（承臺） 、基礎柱、地梁三個部位對模板安裝、拆除共 6 個檢驗批進行了控制驗收，模板嚴格按專項施工方案進行安裝及拆除，模板及支架均具備足夠的強度，剛度和穩

13、定性，按縫基本滿足要求，可靠地承受澆筑砼的質量，側壓力以及施工荷載，一般項目地梁模板安裝軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（ 2）鋼筋分項：此分頂按獨立柱基（承臺） 、基礎柱、地梁三個部位對鋼筋原材料，鋼筋加工，連接、安裝進行控制、驗收，鋼筋表面清潔無銹，具有出廠合格證，現場經監理人員見證取樣復試報告合格，鋼筋品種、級別、規格、數量、形狀、尺寸、間距、錨固長度搭接長度均符合設計要求，但鋼筋保護層厚度，箍筋間距有少量偏差。（ 3）混凝土分項：此分項按砼墊層砼獨立柱基（承臺）基礎柱地梁四個部位對商品混凝土原材料，混凝土配合比設計，混凝土施工，混凝土現澆結構外觀質量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有 C15

14、、 C25、C30 砼均采用商品混凝土、澆筑、養護符合規范規定，混凝土試塊按混凝土工程質量驗收規范的規定，按標準養護，同條件養護，砼澆筑質量情況良好，少數地梁軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（二）主體結構分部：1、混凝土子分部，包括模板、鋼筋、砼三個分項工程（ 1）模板分項：此分項按每層獨立柱、梁、板三個部位對模板安裝、拆除進行了控制驗收，模板嚴格按專項施工方案進行安裝及拆除，模板及支架均具備足夠的強度，剛度和穩定性，拼縫基本滿足要求，可靠地承受澆筑砼的質量，側4中外建工程北京管理有限公司壓力以及施工荷載，一般項目梁模板安裝軸線位置，截面尺寸有少量偏差。（ 2）鋼筋分項：此分頂按每層獨立柱、梁、

15、板三個部位對鋼筋原材料，鋼筋加工，連接、安裝進行控制、驗收，鋼筋表面清潔無銹，具有出廠合格證，現場經監理人員見證取樣復試報告合格，鋼筋品種、級別、規格、數量、形狀、尺寸、間距、錨固長度搭接長度均符合設計要求，但鋼筋保護層厚度，箍筋間距有少量偏差。（ 3）混凝土分項：此分項按每層柱、梁、板三個部位及陽臺欄板、墻體構造柱對混凝土原材料，混凝土配合比設計，混凝土施工，混凝土現澆結構外觀質量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有 C30、C25 砼均采用商品混凝土，陽臺欄板、墻體構造柱混凝土采用現場自拌砼，混凝土澆筑、養護符合規范規定，混凝土試塊按混凝土工程質量驗收規范的規定，按標準養護，同條件養護，砼澆筑質

16、量情況良好，少數梁軸線位置，截面尺寸有少量偏差。2、砌體子分部填充砌體分項：此分項按每層填充墻體、砌體配筋二個部位對磚砌體、拉結筋原材料，砂漿配合比設計，砌筑施工，砌體外觀質量、尺寸偏差等進行控制驗收，所有砌體及砌體配筋符合規范規定，砂漿試塊按砌體工程質量驗收規范的規定，按標準養護，同條件養護，砌體質量情況良好，少數砌體存在灰縫不均勻。觀感質量一般 .（三）建筑裝飾裝修分部建筑裝飾裝修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、門窗子分部、飾面磚子分部、涂飾、細部子分部。1、地面子分部共包括基層、地磚面層兩個分項。地磚采用600×600 地磚和 300× 300 防滑地磚兩個分項，

17、嚴格對進場水泥進行控制。水泥為碳酸鹽水泥，其強度為 32.5 級。2、抹灰子分部共包括一般抹灰 1 個分項，對使用的水泥，涂料均有產品合格證和質量保證書進行監督、控制。經驗收基本符合要求，局部有空鼓、裂紋現象已進行了整改。3、門窗子分部共包括金屬門、塑鋼門窗、門窗玻璃的安裝，安裝門窗所有材料材質均符合要求，其制作尺寸誤差均控制在允許范圍內，安裝牢固，位置正確，窗砌體之間縫隙符合要求，填充物填充密實，開啟靈活，質量均符合實際和規范要求。4、飾面子分部共包括內外墻飾面磚粘貼， 飾面磚粘貼牢固，無空鼓、裂縫現象，材料均有出廠合格證，質量符合標準。5、涂飾子分部共包括水性涂料涂飾， 材料進場品種、 型

18、號和性能符合設計要求，并有產品合格證書和性能檢測報告和進場驗收記錄。6 細部：欄桿扶手 1 個分項。（四）建筑屋面分部包括屋面卷材防水、屋面找平層，保溫板塊及屋面細部構造四個分項。（ 1）擠塑板保溫分項對所使用的擠塑板材料進行檢查，對進場擠塑板嚴格按照產品合格證和使用說明進行監控。（ 2）卷材屋面分項，卷材采用 SBS柔性防水層，上鋪一層油毛氈隔離層，使用的材料均有產品合格證和出廠日期。鋪貼方法和搭接長度及排氣管道均符合設計及規范要求。5中外建工程北京管理有限公司（ 3）屋面細石砼找平層分項，砼澆筑所使用的水泥、黃沙、石料均符合規范要求，屋面防水泛水坡度和天溝泛水坡度均按設計要求施工，符合規范

19、和設計要求。（ 4）屋面細部分項變形縫、穿墻管等密封材料嵌填嚴密、符合要求。（五）、建筑給水、排水分部工程：1、室內給水系統包括給水管道及配件安裝和室內消火栓系統安裝2 個分項進行控制，消防立管為鍍鋅鋼管，室內給水立管、支管為 PP-R管材料均符合要求，有質量合格證及檢驗報告，管道所使用的管卡、支架的安裝符合規范要求，并經水壓試驗符合設計要求。2、室內排水系統子分部包括排水管道及配件安裝和雨水管道及配件安裝 2 個分項進行控制，材料采用 UPVC聚氯乙烯管，均符合要求，有質量合格證及檢驗報告，管道所使用的配件均符合規范要求，并經灌水試驗和通球試驗符合要求。3、衛生器具安裝子分部包括衛生器具安裝

20、、衛生器具給水配件安裝、衛生器具排水管道安裝 3 個分項，衛生器具均有檢驗報告、合格證。4、各種規格材料檢驗報告合格證共份。（六）、建筑電氣分部工程建筑電氣分部工程分部包括：電氣照明安裝和防雷及接地兩個子分部：1、電氣照明安裝子分部包括：成套配電柜、照明配電盤安裝，電線電纜和線槽敷設，電線電纜和線槽敷線，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關、風扇安裝和建筑照明通電試運行7 個分項。以上各分項所用材料均有材料質量合格證及檢驗報告，安裝符合建筑電氣工程施工質量驗收規范的要求。2、防雷及接地安裝子分部包括：接地裝置安裝，避雷接地，等電位聯結，接閃器 4 個分項，避雷接地所用材料均有產品合格證，絕緣電阻和接地電阻經測試符合設計要求。3、各種電氣材料檢驗報告合格證共份。（七）、2012 年 4 月 20 日經北京市消防部門驗收符合要求六、建筑工程質量驗收情況序檢號分部工程子分部工程分項工程驗監理單位驗收批意見數無支護土方土方開挖合格土方回填合格砼基礎模板合格地基與基礎鋼筋合格砼合格地下防水水泥砂漿防潮層合格砌體基礎磚砌體合格鋼筋砼結構模板合格2鋼筋合格主體結構砼合格現澆結構合格62 主體結構3建筑裝飾裝修4 建筑屋面5建筑給排水6建筑電氣中外建工程北京管理有限公司砌體結構填充砌體合格地面基層合格地