1、租房協議應注意什么 1、雙方當事人的狀況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。 2、住房詳細狀況住房的詳細位置，寫明住房的準確位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修狀況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人預備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的托付出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途

2、，如辦公等。 4、租賃期限 由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可連續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假

3、如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些優待。但從承租人的經濟承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的托付人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行仔細檢查，保證自己今后能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應準時通知出租人請物業管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責修理或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負擔的修理費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更承租人應當愛惜住房和各種設施

4、，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。 8、轉租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應當在合同中對轉租加以規定。假如允許轉租，雙方可以協商確定一個共享轉租收入的比例；假如不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。 9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。 10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要轉變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。假如承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應當事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人