1、現代農業觀光產業園創建內容1.1 、建設規模50000 平方米日光溫室和觀光溫室、 1500 平方米溫室棚 看護房，輻射帶動農戶建設 500 棟大棚，形成周邊萬畝蔬菜 種植基地： 4045 平方米恒溫庫、 6389 平方米氣調庫和冷庫； 2000 平方米蔬菜生產加工車間； 20000 平方米配送物流園、 1150平方米展廳； 500 平方米辦公室；集蔬菜生產、加工、 倉儲、配送、觀光為一體的新型蔬菜產業園。1、新建50棟大棚現代農業蔬菜種植園。2、新建恒溫庫、冷庫。3、新建蔬菜加工車間。4、新建展廳。5、新建農產品配送物流園。6、新建農業觀光園。7、辦公樓、交易大廳、污水處理站等。8、建成與基

2、地相配套的溝、池、路、燈等基礎設施。9、蔬菜生產技術培訓，電子商務，印發技術資料。10、帶動周邊村子共建蔬菜基地產業園。圖；蔬菜種植產業園產業鏈條圖1.2、產品方案1、日光溫室大棚 50棟，產出各類有機蔬菜600萬斤/年。2、形成周邊蔬菜種植面積10000畝種植基地，產出各類有機蔬菜5600萬斤/年。3、 加工冷凍蔬菜、保鮮蔬菜、脫水蔬菜1000萬斤/年。4、物流園配送能力 5萬噸/年。5、觀光農業園接待游客 8萬人/年。1.3、投資估算、投資價格的主要依據投資價格的主要依據；?建材部分以2017年市場價為依據進行項目投資測算。?建筑工程費用計算以市建委頒發的建筑工程預算定 額為參考依據，結合

3、當地施工標準進行。? 育苗費應考慮一年建設期內的平均價格變動因素，以設備安裝及工器具購置費的5%比例準備。? 項目開辦費：按照項目總投資的 1% 計算。? 其它費用：根據國家有關文件規定和有關生產廠以及 設計部門提供的數據進行計算。、投資構成與額度? 建設投資： 14558.21 萬元? 建設期利息： 350 萬元? 流動資金； 1000 萬元? 項目開辦費： 150 萬元? 其他費用： 100 萬元、流動資產投資 本項目中指的流動資金只有是指大棚種植基地秤環節 費用所有流動資金占用額。它是項目投資后為維系正常所需 的必要投資， 主要用于購進蔬菜籽種、 肥料、 蔬菜大棚維修， 低值易耗品等。資

4、金方向按流動資金在生產過程中的形態和 作用劃分為：? 儲備資金? 生產資金? 結算與貨幣資金、已開工建設的項目有：1）恒溫庫；4045 m2*400 元 / m2=1618 萬元2）冷庫：6389 m2*400 元/ m2 = 2555.5 萬元3）辦公室：448 m2*3200 元/ m2 = 156.16 萬元4）展廳：1150.6 m2*4000 元/ m2 = 460.24 萬元5）地面硬化工程：5650 m2*175元/ m2 = 98.875萬元6）圍墻：368 m*1200 元/ m2 = 44.16 萬元7）上下水工程：66.8萬元8）裝飾工程：52萬元9）動力電：16.8萬元

5、10 ）新農產品配送物流園：a. 場地面積：20000 m*175元/ m2 = 350萬元b. 庫房：1800 m*420 元/ m2 = 756 萬元c. 辦公室：1000 m*400 元 / m2 = 400 萬元合計： 6574.635 萬元、擬建工程項目1）制冷設備：6389 m2*1500 元/ m2 = 958.35 萬元2）貨架子：a. 冷庫：6389 m2*500 元/ m2 = 319.45 萬元b. 恒溫庫：4045 m2*350 元/ m2 = 141.575 萬元3）叉車：2臺*100000元/ m2 = 20萬元廂式貨車：12臺*100000元/ m2 = 120萬

6、元4）溫室大棚：50 棟 *1000 m2 = 50000 m2*460 元/ m2=2300萬元5）溫室棚看護房：50棟*30 m2/棟=1500 m2*1200元/m2 = 180萬元6）水井及配套設施：5眼*120000元/眼= 60萬元7）道路邊溝：2000 m*2*500元/ m = 200萬元8）棚區路面：4000 m* 6m = 24000 m2*175 元/ m2 = 420 萬元9）棚區路燈：200個*1960元/個=39.2萬元10）棚區配電：15萬元擬開工建設工程項目合計：4771.575萬元1.4、資金籌措1、自籌資金* 晟澤蔬菜種植農民專業合作社投資3058.21萬元

7、，銀行貸款3500萬元。2、申請國家扶持資金 8000萬元。1.5、投資估算總表序號費用名稱投資額占總資金的比例1建筑工程費11208.2176.99%2設備安裝及工器具購置費8505.84%3工程建設其它費用5001.43%4基本預備費2501.72%5漲價預備費1500.86%6建設期利息3502.42%7流動資金10006.87%8項目開辦費1500.86%9其它費用1000.69%項目投入總資金14558.21100%1.6 效益分析、經濟效益分析1、銷售收入估算（編制銷售收入付息表）以市場調查的市場價格為基礎確定；經計算本項目正常 年營業收入為2.0億元。按照現行國家稅收政策，本項目

8、在 銷售環節應繳納營業稅，營業稅稅率按5%計算，本項目利潤總額的25%繳納企業所得稅。成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）1）工資及福利；工資每人每年按5萬元計算。2）修理費按設備費的 4%計算。3）折舊費按照國家現行財務規定采用直線折舊法，其 中建筑工程折舊年限為 30年，殘值率為5% ;設備折舊年限 為10年，殘值率為5%。4）應計攤銷的費用；遞延資產分5年推銷。5）其他費用：本項目其他費用為100萬元。2、利潤與稅收分析 營業收入扣除總成本、營業稅金及附加即為利潤總額。本項目年利潤總額為 3500 萬元；稅金 700 萬元。3、財務分析1）投資收益率本項目總投資 14558.21 萬元，年度收入總額 3500 萬元， 投資收益率=年度總收入 /總投資=3500/14558.21 = 24.04% , 資本金凈利潤率為 2 0 . 1 6% ，項目在財務上可行。2）、靜態投資回收期靜態投資回收期=總投資/年度總收入=14558.21/3500 =4.16年。經計算，本項目投資回收期（Pt）為7.16年（含建設期 3 年）。項目的財務分析表明，本項目投資收益高， 回收期短，經濟效益顯著，符合農業項目的標準，本項目在 財務上可行。4、不確定