1、二手房的購房合同簡單范文購買二手房，合同什么的也要和一手房一樣哦，今天小編就給大家整理一下購房合同，喜歡的大家來收藏哦 二手房的購房合同精選范文 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于南京市 區 ，建筑面積 平方米; (二) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ; (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證記載的權益，

2、第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南：第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 上述定金

3、 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。 第四條 條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之

4、支付違約金。 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。 注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹

5、慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔賠償責任。 甲

6、方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證

7、未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。 指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;

8、并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。 注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。 二手房的購房合同閱讀 當事人基本信息： 賣方： 姓名：_國籍/

9、地區：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 共有權人： 姓名：_國籍/地區：_ 身份證/護照號碼：_聯系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 買方： 姓名：_國籍/地區：_ 身份證/護照號碼：_郵政編碼：_ 通訊地址：_聯系電

10、話：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業執照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區房地產轉讓條例及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議： 第一條【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：_。 房地產證號為：_。房地產用途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。套內建筑面積為：_平方米。 該房地產土地使用權年限自_

11、年_月_日至_年_月_日止。該房地產于_年_月竣工。 目前該房地產物業管理公司為_，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 第二條【房地產產權現狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條【房地產租約現狀】 該房地產所附租約現狀為_： 1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選

12、擇其中一種)： 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_ _前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。” 第四條【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_向買方支付違約金。 第五條【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角

13、_分(小寫：_元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條【交易定金】 該房地產交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)。 本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條【交房保證金】 為防范交易風險，督促賣方按

14、約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種： 1、交由居間方托管; 2、其它：_。 第八條【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)： 1、一次性付款 買方須于_年_月_日之前將上述房

15、款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; (2)買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理： 1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付_等所有款項。 3、買賣雙方約定的其

16、他付款方式： _。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 第九條【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十條【稅費承擔】 經雙方協商，其中： 上述_項由賣方支付。 上述_項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理： 1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由_方繳納。 3

17、、其他：買方支付：_%; 賣方支付：_%。 以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十一條【房地產交付】 賣方應當于_將該房地產交付買方，并履行下列手續： 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 2、交付該房地產鑰匙; 3、_。 第十二條【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的

18、交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。 第十三條【附隨債務的處理】 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條【產權轉移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同_日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。 在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。 該房地產證由買方領取。 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_個工作日內須辦理抵押登記手續。 第十五條【其他違

19、約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十六條【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內向另一方提供證明。 第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條【法律適用與糾紛解決】 因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第二十條【合同數量及持有】 本合同一式_份，賣方_份，買方_份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條【送達