1、建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同甲方：天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管理委員會乙方：天津濱海新城建設(shè)發(fā)展有限公司就濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)、大沽地區(qū)和藍鯨島等區(qū)域市政工程建設(shè)事宜，甲方以BT方式委托乙方負責建設(shè)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，以此共同恪守。第一條 工程概況1.1工程名稱天津市濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)、大沽地區(qū)和藍鯨島等區(qū)域市政工程。1.2工程地點及規(guī)模響螺灣商務(wù)區(qū)位于天津市濱海新區(qū)海河南岸，與塘沽外灘公園隔河相望，占地面積_平方公里;大沽地區(qū)位于海河以南，與于家堡金融區(qū)隔河相望，西至河南路，南至大沽排污河，東至中央大道，北至海河中心線，占地面積_平方公里;藍鯨島位于于家堡金融區(qū)東側(cè)海河

2、出海口處，四面環(huán)水，占地面積_平方公里。1.3工程內(nèi)容工程內(nèi)容主要包括以上區(qū)域內(nèi)的道路工程、景觀工程、綠化工程、照明工程、碼頭廣場工程、堤岸填筑工程、供熱站工程、雨污水泵站工程、綜合管網(wǎng)工程及項目范圍內(nèi)的拆遷補償?shù)取?.4工程建設(shè)期本協(xié)議項下工程建設(shè)期為_年_個月，開工日期為年_年_月，竣工日期為_年_月。1.5工程質(zhì)量本協(xié)議項下工程質(zhì)量標準為達到國家建筑工程質(zhì)量驗收合格標準。第二條 工程實施2.1工程實施方式本工程采用本合同約定的BT模式實施：乙方作為本項目的BT建設(shè)單位全面負責建設(shè)過程中的組織和管理工作，負責籌集本工程所需資金(包括征地拆遷、工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理、重要設(shè)備材料采購、施工及相

3、關(guān)咨詢所需費用)，負責建成后的交付及委托物業(yè)管理。完成上述工作后，甲方按本合同約定支付給乙方回購款項。2.2乙方應(yīng)設(shè)立與本項目建設(shè)管理相適應(yīng)的項目管理部，有足夠的專業(yè)管理人員，確保實現(xiàn)本工程的投資、質(zhì)量、工期及安全文明施工控制目標。第三條 回購價款3.1回購價款本合同的回購價款暫定為_億元。3.2乙方最終回購款的確定：3.2.1乙方最終回購款以工程成本加投資收益的原則確定。3.2.2工程成本，以甲方審計部門最終認定的數(shù)額為準，對于乙方委托的造價咨詢公司出具的造價審核報告，經(jīng)審計部門審查后，可直接作為成本計算依據(jù)。程成本由建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、融資費用等部分組成。3.2.3融資費用利息

4、：以乙方每筆資金實際投入的數(shù)額為基數(shù)，以投入時間至支付回購款的時間差計算占用時間，以約定的利率來計算利息。利率標準：按同期中國人民銀行貸款基準利率上浮_%計算，或由雙方對每筆投入資金單獨約定利率。3.2.4乙方的投資收益，按投資額的_%計取，列入回購款中。3.2.5回購款總額計算回購款總額計算表(本次測算相關(guān)費用參考發(fā)改委的立項批復以及項目可研報告，最終回購款計算將以實際發(fā)生并經(jīng)審計額為準，現(xiàn)數(shù)據(jù)只作為測算參考)：第四條 雙方的主要權(quán)利義務(wù)4.1甲方的主要權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方或甲方委托的機構(gòu)有權(quán)按工程進度要求檢查、監(jiān)督本工程進度情況，定期或不定期抽查工程質(zhì)量，抽查本工程施工單位和監(jiān)理部門的有

5、關(guān)資料。4.1.2有權(quán)委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)對項目進行跟蹤監(jiān)督和項目決算審計。4.1.3按約定的回購期限和進度向乙方支付本項目回購款，接收本項目工程資產(chǎn)，并協(xié)調(diào)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)工作。4.2乙方的主要權(quán)利義務(wù)4.2.1履行項目建設(shè)管理單位的職責，按本合同籌集負責工程部分的投融資、以及工程的組織、協(xié)調(diào)等項目管理工作。4.2.2按照法定程序確定勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，并根據(jù)相關(guān)合同約定向本工程相關(guān)單位支付合同款。4.2.3嚴格按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及與工程建設(shè)相關(guān)的規(guī)范、標準、法律、法規(guī)等完成工程建設(shè)，對工程質(zhì)量負責。本工程質(zhì)量目標：工程質(zhì)量必須符合國家、天津市、行業(yè)現(xiàn)

6、行有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)程，符合我國現(xiàn)行工程施工驗收規(guī)范及設(shè)計要求，達到“合格”標準。4.2.4以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式向甲方移交本項目工程資產(chǎn)。第五條 工程驗收決算及使用權(quán)移交5.1在項目施工完畢自檢合格后_個工作日內(nèi)，乙方向甲方提交驗收申請，甲方在收到乙方的驗收申請之日起的_個工作日內(nèi)組織工程竣工驗收。_項目竣工驗收合格后_日內(nèi)，由乙方向甲方提交工程決算文件，甲方收到乙方提交的決算文件后_日內(nèi)指定有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計，審計機構(gòu)應(yīng)在甲方收到乙方提交的決算文件之日起_天內(nèi)提交財務(wù)審計的決算意見，并以此作為審核意見提交乙方。5.3在工程竣工驗收合格后的_個工作日內(nèi)，甲乙雙方辦理整個工程的移交手續(xù)，簽訂竣

7、工質(zhì)量驗收證書。若由于甲方原因?qū)е虏荒馨磿r移交，由甲方承擔乙方對建成設(shè)施臨時養(yǎng)管發(fā)生的費用，具體費用按照實際發(fā)生結(jié)算。5.4在工程移交前，項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由乙方負責;自移交之日起，項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由甲方負責，但是，在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護和維修，仍由乙方負責，保修期為一年。第六條 甲方回購6.1甲方承諾無條件以財政支付方式回購項目的所有權(quán)，并按工程進度及子項目完工情況進行局部回購，直至支付完全部回購款。因該支付方式而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方負責承擔。6.2回購期的結(jié)束日為本合同約定的全部工程竣工之日起_個月以內(nèi)，即_年_月前支付完全部回購款。回購款支付時間

8、約定見附件一.6.3回購款收款帳戶戶名：天津濱海新城建設(shè)發(fā)展有限公司開戶行：_ 賬號：_第七條 項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1在甲方付清全部項目回購款之前，乙方擁有本項目所有工程的所有權(quán)。7.2在甲方支付完全部項目回購款之日起，甲方擁有本項目所有工程的所有權(quán)。7.3在甲方取得本項目所有工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理本項目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。第八條 違約責任8.1乙方違約如果因乙方質(zhì)量原因造成修理后仍無法滿足國家或行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準，以及修理后達到相關(guān)標準但影響了既定的使用功能，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償所有損失。8.2甲方違約如由于甲方原因不能在協(xié)議約定時間內(nèi)支付乙方回購款，按逾期支付回購的金額和實際逾期天數(shù)計算利息，逾期支付回購款的利息利率依照乙方與金融機構(gòu)貸款合同規(guī)定，按人民銀行公布的人民幣貸款基準利率上浮_%。同時甲方需按照投資額以每年_%給予乙方投資回報，按年計取(不足一年的按一年計取)，直至回購款支付完畢。第九條 附則_本合同經(jīng)雙方蓋章，法定代表人或其授權(quán)代表簽