1、采購電梯，需要注意什么 ?1 電梯類型的確定在建筑物開始規(guī)劃時期，就應明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公 樓、醫(yī) 院、住宅或丄礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而 且一經(jīng)確 定, 再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進出人員流量、電梯所在 樓 中的位置等因素作出客流分析， 以便確定電梯速度、 載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時的 載荷）、 所需電梯臺數(shù)。2 電梯土建圖的繪制在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可 以委 托建筑設計部門設計藍圖了，這里要明確有關電梯土建（主要是電梯井道）部分 , 設訃部 門一定要以專業(yè)電梯

2、生產(chǎn)廠家提供同類型的標準土建圖紙，并結合建筑物電 梯梯井不同 結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪制電梯土建圖 紙。要補充一句的是，雖然此時業(yè)主或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產(chǎn)品，但山 于電 梯廠家土建均以國家電梯標準為依據(jù)，即便有些不同處 , 亦屬大同小異，無大礙 , 業(yè)主盡 可放心。3 電梯規(guī)格標準的選擇在對電梯具體廠家和品牌選擇上，這里不必多說 , 因為如今電梯市場早已成為 買方 市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及 電梯規(guī) 格的配置上 , 盡量要采用通用標準型產(chǎn)品，因為標準型尺寸制造統(tǒng)一，相對而 言造價上也 較省錢。舉個例子，比如兩臺同品牌

3、電梯，它們速度、載重、層站（廳門 數(shù)）配置等都 一樣，但一臺其規(guī)格尺寸為通用標準系列產(chǎn)品，而另臺的廳門、轎廂尺 寸定為非標，也 就是說，需另行單獨加丄，那么后者的設備造價就要比詢者高出 10%"15%T, 當然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價上避免 不了也就要更加大了。有一點更需要買主注意，因為電梯是個特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂 ,廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提1出退貨 , 一般按合同預付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱 們還 是來看看常

4、見通用標準型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重 1 000kg 梯為例，標準應 是:乘員 人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m,轎廂尺寸寬1.6m,深1.4m,高2. 3m （可制作為2. 32. 5m高）對此要求井道土建尺寸寬 2. 2m,深2. 3m,廳門門口凈寬 1.24m，高2. 24m，它的電梯機房必須設在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標準形式的基本參數(shù)。上面咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠 ,選擇電梯品牌和選擇安裝施 工部 門時，買方更應十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供

5、貨廠家進行必要的審核和考察 ; 而廠家有義 務向買方出示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證 , 其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè) 等級資質(zhì)，安裝安 全認可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對需方售前售后的 服務承諾、保修時間、 了解自己所需產(chǎn)品在實際使用中的狀況和性能，具體說像此 類型電梯最高的提升高度， 最多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供 貨周期、廠家對該類產(chǎn)品生產(chǎn) 量、電梯功能的落實、投入市場使用量等等，這些都 可列入考察內(nèi)容和項目。這些內(nèi)容 也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實力和基本生產(chǎn)狀 態(tài)。U 前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標準對電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī) 定。垂直梯（除 雜物梯等）一般操縱

6、面板上都裝配著有 / 無司機兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時還 帶檢修開關、急停 按鈕等功能供專用人員操縱電梯時使用，但在功能項U 上,客梯與 貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造 標準條款，有關這方面內(nèi) 容已很細致，各類電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設備費用，但有些功平層裝置、人工智能磁卡等屬能（非基本功能外）例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再 基本功能以外部分，當然必須增加一定設備費用了。4 對電梯國標的了解電梯國標（是指中華人民共和國國家標準對電梯的生產(chǎn)、制造、安裝等制定的 標準 和法規(guī)的簡稱）在接觸電梯過程中即使非專業(yè)人員，也避免不了要了解些國家對 建筑

7、物 安裝電梯有關法規(guī)文件。現(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是 1995 年國家頒布的電 梯制造與安裝 安全規(guī)范文號 : GB7588-1995o 它具體詳細規(guī)定了執(zhí)行標準，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井 道內(nèi) 除電梯設備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在勞動部門為安全需要，規(guī)定井道 內(nèi)要安 裝標準永久性照明，機房通風狀況、照明亮度必須符合標準，主電源開關安裝 在統(tǒng)一位 置，各地面滿足承載能力 , 所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國標標準。這里面還要特別注意的是，如果您采用 2 臺以上電梯，安裝在同一個電梯廳內(nèi) 時， 方可選擇并聯(lián)或群控方式， 使電梯轎廂實現(xiàn)在無司機控制時刻調(diào)度分

8、配上的自動化, 用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時間。但滿足這些程序的條件是必須要求所 并聯(lián)或群控 梯在基站的停靠層、中間停站要一致 ; 其呼梯顯示按鈕，應答信號要統(tǒng)一 , 土建建筑電梯 梯井相鄰，且應留有互通的預留井道間門洞，機房位置必須在該電梯轎 廂正上方等等。業(yè)主在了解了上述悄況后，也大致知道了安裝電梯時，應承擔工程責任，電梯設 備 供方應承擔責任 , 施工隊伍應具備條件及責任，心中自然有了底。5 電梯價格的確定設備價格是供需雙方當前最為關心，也最敏感 , 需要反復討論，其至直接影響雙 方是否確立供需關系，簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全部價格應包括: 全部設備價格、運輸費用、

9、關稅、保險費、安裝費、調(diào)試費及生產(chǎn)廠家對業(yè)主 承諾售前、 售后保修等相關費用， 但這里需要說明， 在廠家施工部門向物業(yè)主交付已 安裝驗收完畢， 且合格的電梯時，有些后期費用是應山業(yè)主負擔的，如電梯注冊費、 安裝驗收檢驗費、 消防（器材）檢驗費、電梯每年年檢費等。上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明 確 雙方責任是避免糾紛最佳方式。6 供需雙方所需提供的資料在雙方簽訂供需合同時物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物（項忖）詳細全稱、地 址、 郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方 式等準確 資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些

10、都是按我國 工業(yè)產(chǎn)品供需 合同為標準模式所必須的。7 供貨和付款方式業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況 , 可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn) 在一 般廠家供貨期需要 2個半月至 4 個月時間，而一般建筑物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂， 即將拆撤戶外塔吊前為宜， 如果在這之前到貨， 勢必會發(fā) 生 倉儲保管問題，而在這之后乂會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。談到供貨必然也要提及付款，現(xiàn)在電梯市場一般常用付款方式有2 種。第 1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)先支付供方總貨款30%"35% 費用的 為設備定金，山廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當電梯全部設備生產(chǎn)完成裝 箱后，業(yè)主要按廠家付款

11、通知驗貨后再支付總貨款的60護 65%費用，山廠家將貨運抵 指定地點，待安裝完畢交驗合格后，再支付后 5%總款尾款（此款也可做質(zhì)保金一般保 修 1 年后再 支付）銷售合同完成。第 2 種是需方先付供方總設備款 20% 做定金，然后供方將電梯設備分批發(fā)運給 需 方，一般是分成 3批，每批貨到后按貨款 30%、50%. 20%付款。當然這些供貨或付款條款是對雙方執(zhí)行合同約定條件，對未能執(zhí)行方還需要定出相應處罰條款，不過說句實在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛 , 吃虧方多數(shù)為廠家。8 合同文本電梯設備的供需合同，正式文本一般為 4份, 供需雙方各執(zhí) 2份，

12、由雙方協(xié)商后 法 人代表或授權代理人簽名，同時在簽名處加蓋雙方公章（或合同專用章）后成立。作為供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同支付定金后再 排 產(chǎn)，是 H 前電梯行業(yè)一致的統(tǒng)一做法。9 強調(diào)“一條龍”服務了解了上面介紹的悄況 , 按理說，本文話題已結束。不過電梯終究是個特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時而是在電梯設備完全安裝完畢，由政府 專業(yè)部 門全面驗收后，在業(yè)主實際現(xiàn)場取得，所以控制一部電梯其質(zhì)量優(yōu)劣 , 也就是 最后要反 映到實際使用狀況的好壞，運行舒適感、故障率等等運行指標，必須把握住3 個主要環(huán)節(jié)（也稱 3個階段）首先電梯設備產(chǎn)品質(zhì)量 , 這要求電梯生產(chǎn)廠家對其產(chǎn) 品生產(chǎn)質(zhì)量的 保障; 笫二要講究安裝調(diào)試工藝水平，這要求售后服務工作的連續(xù)性，要求生產(chǎn)廠家對產(chǎn)品售后服務重視程度 ; 其次維護保養(yǎng)管理的合理與及時性，這要求有一定專業(yè)知識和責任心，當然也少不了廠家技術支持，例如專業(yè)培訓等，因此國家 早在 90 年代初就由 建設部