1、NO:342買房賣房應了解的房地產基本知識（一）買房賣房除了產品本身的條件和交易技巧外，有關房地產的一些基本常識是必須了解的。現把一些房地產基本知識和基本概念，乃至房產售樓的常用技巧，總結、輯錄在一起，以供買房和賣房者參考。一. 建筑的分類：（一）按主要承重結構材料分：1. 磚木結構磚混結構鋼筋混凝土結構框架剪力墻結構鋼結構鋼結構其他：生土結構建筑、塑料結構建筑、充氣塑料建筑等（二）按層數分：低層：13層；多層：46層；中高層：79層；高層：1030層。二. 基本概念：1. 住宅：供家庭居住使用的建筑套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型居住空間：指臥室、起居室（廳）的使用空間臥室：

2、供居住者睡眠、休息的空間起居室（廳）：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間廚房：供居住者進行炊事活動的空間衛生間：供居住者進行便溺、洗浴等活動用的空間陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間過道：住宅套內使用的水平交通空間壁柜：住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間吊柜：住宅套內上部的貯藏空間走廊：住宅套外使用的水平交通空間地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者半地下室：房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的1/3且不超過1/2者平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構和保溫層的面積標準層：

3、平面布置相同的住宅樓層層高：由本層樓地面至上層樓板上表面的距離凈高：由本層樓地面至上層樓板板底的距離開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間進深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進深磚混結構：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結構框架結構：由梁、板、柱作為承重體系的結構框架剪力墻結構：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結構模數：一般房屋開間、進深均以模數為標準，基本模數為100mm.2. 得房率：套內面積/建筑面積建筑面積=套內建筑面積(含陽臺)+公用分攤面積容積率：建筑總面積/土地總面積建筑密度：建設用地和基地面積的比率平均層數：住宅總面積/住宅基底總面積居住區總建筑面積：包括居住建筑面積、公共建筑

4、面積棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據來確定日照間距：建筑物白身高度與北鄰建筑物之間的距離之比錯層：指一套住宅內的各種功能用房間在不同的平面上，用30-3. 60cm的高差進行空間隔斷復式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分為兩層。躍層：指一套房屋內空間跨躍兩層及以上的住宅房地產：是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可移動，因而又稱不動產。簡單來看，房地產有三種存在形式：(1) 單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地；單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨看待時；土地和建筑物結合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮，這也就是

5、說，土地和建筑物既有各白獨立的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或是以結合的形式存在，都屬于房地產，是房地產的一個部分。土地的一級市場，即政府以所有者的身份向土地經營單位有償有限期地出讓土地使用權并收取土地轉讓金。二級市場：土地使用者或土地經營單位，有償地將土地使用權橫向轉讓的方式也包括土地使用權出租。劃撥：縣級以上人民政府依法批準，在土地使用交納補償安置等費用后或者將土地使用權交付，無償交付土地使用者使用的行為。征用：A、具有強制性被征用土地，單位個人必須服從。B、只有國家才是征用土地的主體，任何單位個人不得向農村征用土地。C、土地征用是土地所有權的轉移，也

6、就是集體所有土地變更為國家所有土地。D、征用時必須妥善安置被征用土地老百姓的生活。出租：A、土地租賃關系雙方當事人的使用土地權發生，但不發生物權的使用的轉移，這是與土地使用權轉讓的主要區別B、必須有法律依據，必須是法律合法的地塊C、土地租賃合同是有償合同D、土地租賃合同中承租人法律地位具有特殊性，當出租人的土地使用權發生轉移，新的土地使用權也必須新生承租人的合法權益。生地：待開發的國有土地，離城鎮較遠，無市政基礎設施，未開發利用的土地。毛地：已有地上建筑物及附屬設施的建筑物，將被改建的土地。熟地：已完成市政基礎設施建設的土地。七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地

7、平整。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。一書兩證：任何單位和個人在城市規范中必需要選址用建議書、建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證。4. 土地使用權：是指使用國有土地所享有的權利國有土地使用證：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所有者的名稱、性質、使用年限及四至和面積房產證：是指房屋竣工驗收后，在開發計劃、土地證，規劃許可證，施工許可證、竣工報告，竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數，幢數，層數及鄰里姓名及交納契稅情況。5. 房地產市場分為：土地市場、二手房市場、商品房市場。配套：為方便生活所提供的各種設施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網、有線電視入

8、網，交通車站及學校、幼托、醫院、郵電等。6. 地皮：是指不含規劃、建筑內容的土地。7. 樓花：是指土地附著政府批準的有效規劃內容，主要是指附著法定許可的建筑面積。8. 五證：國有土地使用證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。9. 兩書：房屋使用說明書；房屋質量保證書安居房：是國家為推動住房制度改革，在全國統一實施的國家安居工程，面向廣大中低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定規模的住房。建設資金由國家安排專項貸款和地方白籌相結合。10. 解困房：是指各級地方政府專為解決當地城鎮居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問題而修建的住房。11. 經濟適用房：是指國家，當地政府和房地產開發企業為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質量的情況下，其造價成本要比普通商品房低一些。房改房：是指機關、團體、企業和事業單位按照國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定要求嚴格執行房改價格標準，把已