1、房地產思考尋敬的讀友您好：本文由網絡收集而來，分寧到本網站是為了能啓帶助到大家，大涼如果閱瀆之后是自己需更的文檔可以點擊下載本文檔，下載文檔是收常的，所以請先閱讀再下載”謝謝各位讀友，本人在此祝各位讀友工作順利，事事如就四措并舉，推動西部地區縣城房地產業快速健康發展當前，國家正值全面建設小康社會新的歷史時期，各行各業都在迅猛發展,房地產作為社會發展的基礎產業，必將有著廣闊的發展前景。對處于西部貧困地區的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點，加快推進房地產業的快速健康發展，筆者結合十余年從事房地產工作的經驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。一、以住宅建設為主體，大力開發城市小區、新區，不斷推

2、進城市化進程住宅業是房地產業的主體，這是發展房地產業的初衷所決定的。隨著城市化進程的不斷加快，城市功能多元化和城市布局區域化的特點更加顯現，住宅業在房地產業的主體地位將有所改變。但現階段對于西部貧困地區縣城而言，城市的規范性建設才剛剛起步，房地產業的發展仍然要以住宅業為主體，并且這種主體地位將持續很長一段時間。按照宣恩縣城的發展規劃，新一輪的住宅業建設要緊緊抓住城市擴展的有利時機，著力搞好興隆小區和五把車小區建設。在小區開發中，要堅持一主體兩突出”，即以建住房為主體，突出山城特色,突出文化內涵，切不可盲目標新立異，更不可以商務為主體，而要立足縣情，以滿足人們的居住生活為首要目標，建設多層次、不

3、同檔次的普通商品住房。預計未來年宣恩縣城常住人口將凈增萬人，按平均每戶人計算，需新增萬套房子，其面積相當于現有成套住房面積的倍。由此可見，在西部地區縣級城鎮發展中，在相當長一段時期以內房地產業必須以住宅業為主體，這是由客觀現實所決定的。二、以危舊房屋改造為重點，全面實施舊城改造工程，不斷優化城市結構，提升城市功能西部地區縣城的房子大多建于上世紀八、九十年代，形式單一，結構簡單，功能低下，基本上呈火柴盒式緊密排列，且道路狹窄，環境欠優。現在，隨著城市發展建設步伐加快，人們生活水平日益提高，舊房已遠遠不能適應新的住房消費需求。因此，全面實施舊城改造工程是當務之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為

4、突破口，在X>#大力推進舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突岀特色，完善功能，美化環境，提升檔次，讓新建房既有現代氣息，又具傳統內涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區居民享受到舊城改造給他們帶來的直接利益。同時要建設好休閑廣場，因為它是一個城市文明的窗口。最大程度地發揮廣場的整體功能，以廣場的建設來進一步推動舊城改造，從而不斷優化城市結構，提升城市功能。三、以培育房地產開發企業為支撐，著力整合房地產業市場要素，全面促進縣域經濟發展房地產開發企業是房地產業發展的必然產物，是城鎮化建設的主力軍，它能廣泛地吸納

5、社會資金，整合市場要素,推進住房商品化進程，促進縣域經濟發展。目前西部地區縣城房地產業大多剛剛起步，開發還很不夠，面臨的突岀問題就是有市無場，市場發育不健全，市場運作不規范，從而導致城鎮化建設緩慢。要解決這個問題，當務之急是積極培育房地產開發企業，因為企業是市場主體，只有充分發揮房地產開發企業的主體作用，優化資源，不斷整合房地產業的技術、資金、人才、管理等市場要素，才能加快推進房地產業的健康發展。要給西部地區縣城房地產開發企業以政策方面的傾斜：一是降低準入門檻”,以四級房地產開發企業為例，其注冊資本金應降低到萬元；二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產開發企業，從土地供應、項目審批、市場準入

6、、開發貸款、稅費減免等方面給予政策優惠等；三是建立規范化的房地產開發經營市場，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產開發經營。四、以拉動消費、擴大需求為目標，逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策，切實提高居民生活水平據調查，西部貧困地區縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買力不夠是直接主因。因此，在發展房地產業的過程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買力。要提高居民的購買力，除了加速經濟發展以外，一個行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發展住房信貸，讓他們通過這一形式獲得購房資金，實現購房愿望，以此拉動住房消費，擴大社會需求，不斷提高居民生活水平。在住房公積金制度方面重點抓好：是建草立制，規范管理，目前就公積金制度而言，僅國務院頒布住房公積金管理條例是不夠的，還要頒布實施細則及相關的管理制度；二是理順機構,統一號令，要嚴格按照國務院的有關精神，以市（地州盟）設立住房公積金管理中心，縣（市）設立分中心，實行垂直一條邊”管理，統一核算，整合實力，規避風險。三是強化歸集、發展個貸，提高住房公積金繳存比例，單位及職工個人各為以上，擴大覆蓋面，住房公積金制度要推廣到鄉房地產