1、房地產抵押借款合同模板房地產抵押借款合同范本一抵押權人：地址：郵碼：話：電法定代表人：職務：抵押人：地址：郵碼：話：電法定代表人：職務：抵押物業地址：郵碼：電話:抵押權益之房產買賣合同：購房字第 號第一條總則抵押權人與抵押人于一年一月一日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于一年一月一 日簽訂的房產買賣合同（即抵押 權益之房產買賣合同）的全部權益抵押于抵押權人 ，并同意該房產買賣合同項下的房產物業（即 抵押物業），在售房單位發出入住通知 書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵 押于抵押權人，賦予抵押權人以 第一優先抵押權，并愿意履行本合

2、約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押 人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業 , 作為本 合約項 下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押 人提 供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定 立本合約，應予 遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內 , 除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日” : 指抵押權人公開營業的日子。“欠款” :抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。“房產買賣合同之全部權益” : 指抵押人（即購房業主）與擔保人簽訂的“房產買 賣合 同”內所應擁有的全部權益。“房產物

3、業建筑期 : 售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。第三條貸款金額0 一、貸款金額 : 人民幣元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。0二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義, 存入售房單位帳戶第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本 息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況 , 隨時通 知抵押人 歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息0 一、貸款利率按銀行貸款最優惠利率加厘（年息）計算。0 二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生

4、效, 抵押權 人仍保留隨時調整貸款利率的權利。0 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況 而調整的利 率。0 四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息 , 每年以 365 天計日。0 五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。第六條還款0 一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按 月清還借款 本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額改變），由抵 押權人以書面通知 抵押人, 如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起 延次一個營業日繳交。0 二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。用，要照付該

5、0 三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費帳戶, 若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。0 四、所有應付予抵押權人的款項，應送銀行。0五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下, 不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額 外款項，致使抵押權人 所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息0 一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還 ; 尚有逾期欠交期款 等情況，抵 押人必須立即補付期款及逾期利息 , 逾期利息的利率由抵押權人決定 , 按月息 2%至

6、5%幅度計 收。0 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至 50%的罰息。0 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止, 無論在裁判確定債務之前或之后 , 此項利息均按日累積計算。第八條提前還款0 一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定 , 辦理提前還款手續1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償 還金額 不少于萬元整的倍數 ; 所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款 額。2. 抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知 一經發出 , 即不可撤銷。

7、3. 抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項 , 抵押人應予抵押權人 相等于該 部分或全部款項一個月利息的補償金。0 二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押 人立即提前 清還部分或全部實際貸款額 , 或立即追計擔保人：1. 抵押人及 / 或擔保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 / 或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：a. 違約被勒令提前償還；b. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及 / 或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接 管人或信托人

8、等去處理所有或大部分其所屬之財產。4. 抵押人及 / 或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后 30 天內完滿解除。5. 抵押人及 /或擔保人不能償還一般債權人的欠債 , 在清盤、倒閉時不能清償 債項或將要停止營業6. 如抵押人及 / 或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行 本合約 所應負責任。7. 如抵押人及 / 或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而 嚴重影 響其履行本合約所負責任的能力。8. 抵押人及 / 或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環。9

9、. 抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。10. 抵押人舍棄該抵押房產。如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及 / 或擔保 人應立即 書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否 則抵押權人可在該 等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同 內第十三條擔保人及擔保人責 任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵 押權人于運用上述權力及權利時 , 而令擔 保人及/ 或抵押人受到不能控制的損失， 抵押權人概不負責。第九條手續費及其他費用0 一、抵押人應按貸款金額繳付手續費 5%。 , 在貸款日一次付清，并必須絕對真實地 提供

10、本合 約涉及的一切資料 ; 若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事實不符 , 抵押權人有權立即 收回該筆貸款及利息 , 并對依約所收手續費，不予退還。0 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付幣元整。0 三、公證費用及抵押登記費用 : 有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全 部由抵押人 負責支付。0 四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項月 I 致抵押權人催收 , 或因為 任何原因， 使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索 , 一切因此引起的費用（如處 理押品的各種手續 費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還，并由各項 費用確實支付之日起到收到 之日止，同樣按日累積計算逾期利

11、息。第十條貸款先決條件0 一、抵押人填具房產抵押貸款申請表 ; 該申請表須經擔保人確認。0 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。0 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押 物金額的全 險; 保險單須過戶 銀行，并交由該行保管。0 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。0 五、本合約須由公證機關公證。第十一條房產抵押0 一、本合約項下的房產抵押是指 :1. 房產物業建筑期內抵押人的權益抵押是指抵押人（即購房業主）與一（即售房單位）簽訂并經一市公證處公證的“房產權人即可取得抵押人在該買賣合同 '' 中，由抵押人將依據該購房合約其

12、所應擁有的權益，以優先第 一地位抵押于抵押權人 ; 如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；（ 2） 該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。2. 抵押房產物業是指抵押人（即購房業主）與一（即售房單位）簽訂的“房產買賣合同"中，抵 押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業（資料詳見附表）；抵押人須將上述第 2項點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3） 抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發出的入住通知書后，即代其向 市房產管理機關申領房產權證書，并辦理

13、抵押登記手續。0 二、抵押房產物業的保險1. 抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的 險種投 保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險, 在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付 ; 由此而引起的一切損失 , 抵押人 須無條件 全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2. 抵押人須在規定時間內 , 將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有 損于抵 押權人權益和權力的限制條件 , 或任何不負責賠償的金額。3. 保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保

14、管費。4. 抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷 地授權 抵押權人為該賠償金的支配人 ; 此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。5. 若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時 , 抵押權 人有權 向抵押人及 / 或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6. 倘該房產在本合約有效期內受到損壞 , 而保險公司認為修理損壞部分符合 經濟原則 者, 則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。0 三、抵押房產物業登記1. 物業建筑期的購房權益抵押 : 向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產 買賣 合同" 及由售房單位出具的 " 巳繳清樓價款證

15、明書 "等交由抵押權人收執和保 管。2 物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的房產權證書交由抵 押權人收 執和保管，登記費用由抵押人支付。0 四 、 抵 押 解 除1. 一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有 義務后， 抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中 對有關抵押房產的抵 押權益，并退回抵押物業的房產權證書及房產買賣合同。2. 抵押人在履行上述第 1 點條款下，由抵押權人具函 市房產管理機關，并 將房 產權證書交于抵押人向市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手 續。五、抵押物的處 分1. 抵押人如不支付本合約規定的任何

16、款項或不遵守本合約各項明文規定的條 款或發生 任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部 或部分及收取租金和收益。抵 押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工 資或報酬則由抵押人負責。該接管人或 代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人 須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之 責。2. 獲委任的接管人得享有以下權利：(1) 要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控 告、 扣押或其他方式追付欠租或住用費 ; 此等要求，收據或追付事宜 , 將以抵押人或 抵押權人名義 而發出，

17、而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事；接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。3. 抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有 權將該房 產全部或部分，按法律有關規定處分 , 抵押權人有權簽署有關該房產買賣 的文件及契約，及 取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。4. 抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未 能遵守該項通知全數償還給抵押權人；抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項；(3) 抵押人違反此合約之任何條款；(4

18、) 抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產 ; 或抵押人為公司組織而 被解散 或清盤；抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收；抵押人舍棄該房產。5. 當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述 之事宜， 亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有 任何不妥或不規則 之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產 售給買主6. 抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客 , 而買主及住客不須理會抵押 權人收到該筆 款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概 與買主及租客無關。7. 抵押權人或按第五 (2) 條款委派接管人

19、或代理人，須將由出租或出售該房產 所得的款 項，按下列次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用 ( 包括繳付接管人或代理 人的費用及 報酬)；(2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費( 包 括保險費及修補該房產的費用 ) ；(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款 , 抵押權 人須將余 款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款 , 如不夠償還抵 押人所欠一切款項及利 息，抵押權人有權另行追索抵押人及 / 或擔保人。8. 抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權 人概不負 責。9. 抵押

20、權人可以書面發出還款要求或其他要求 , 或有關抵押房產所需的通知 書,該書面通 知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該 房產內，而該要求或通知書 將被認為于發信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押 人聲明及保證抵押人聲明及保證如下 :0 一、抵押人保證按本合約規定 , 按時按金額依期還本付息。0 二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶 , 并不可撤銷地授權抵押權人對與本 抵押貸款有關 的本息和一切費用可照付帳戶。0 三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處; 上述抵 押房產，在本合約簽訂前 , 未抵押予任何銀行、公司和個人。0 四、抵押房產的損毀 ,

21、不論任何原因，亦不論任何人的過失 , 均須負責賠償抵押權 人的損失。0 五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉 讓、按揭、 再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理 ; 如上述抵押房產的全部 或部分發生毀損，不論 何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任 , 并向抵押權人賠償由此引起的一 切損失。0 六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時 , 必須預先通知抵押權 人，并征得抵 押權人書面同意，方可進行 ;如將該房產出租 , 抵押人必須與承租人 訂立租約，租約內必須 訂明: 抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租 客即須遷出。0 七、準

22、許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。0 八、在更改地址時立即通知抵押權人。0 九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴 訟；0 十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、 電費及其 他一切雜費 ; 以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人 不履行上述事宜的損 失。0 十一、在抵押權人認為必要時 , 向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵 押人的人壽保 險, 該投保單均以抵押權人為受益人。0 十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊 , 正在對抵押人有不利影響時，保證及時 以書面通知抵 押權人。0 十三、

23、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉 給擔保人， 并保證對該轉讓無異議。0 十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押 人名下的抵 押物業的權益轉讓予擔保人。0 十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分 該抵押物業 （包括以抵押人名義出售該物業），以賠償擔保人因代抵押人清償欠 款而引起的損失及一 切有關（包括處理抵押物業）費用 ; 若有不足 , 擔保人可向抵 押人索償，抵押人承諾所有不 足數額負責賠償于擔保人。0 十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位, 由于處 理抵押物業而導致抵押人

24、的一切損失 , 抵押人放棄對擔保人追索的權利。0 十七、按照抵押權人的合理請求 , 采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵 押權人合法權 、人益。第十三條擔保人及擔保人責任0 一、擔保人 地址（營業執照）是本合約項下抵押權益的房產買賣 合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔 無條件 及不可撤銷擔保責任如下：1. 擔保額度 : 以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限2. 擔保期限 : 以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。0 二、擔保人責任1. 擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。2. 如抵押人未能按抵

25、押權人的規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何 違約事 項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函 日起計 30 天內 履行擔保義務 , 代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。3. 擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任 , 準時、按質完成抵 押物業的 建造工程，抵押權人對此不不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人） 責任。4. 擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權 人在抵押 人清償本合約項下貸款全部借款本息之前 , 擁有該房產買賣合同中抵押 人全部權益，并保證該 權益不受任何人（包括擔保人）侵犯。5. 擔保人保證與抵押權人緊密合

26、作，使本合約各項條款得以順利履行 ; 特別是 在發出入 住通知書（收樓紙）后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續 , 以保障抵押權 人的利益。6. 擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或 抵押物業， 擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠 款本息所引起的損 失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。他抵押，擔7. 擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵 押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申 請強制執行。第十四條

27、抵押權人責任抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項 下貸款擔保責 任的條件下：0 一、按合約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人 , 該貸款將以抵押人購 樓款名義轉 入售房單位帳戶。0 二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后 （包括轉歸該 房產權予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款 者，抵押權人將該抵押 權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除 擔保人擔保責任。0 三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后, 抵押權 人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押 物

28、業的處理，與抵押權人 無涉。0 四、本合約由各方簽署，經 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵 押權人收執并經 抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金 額全數以抵押人購樓款名義 存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息 予擔保人，利息計算按第五條第一項辦 理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵 押權人未能貸出款項的情況發生，抵押權人概不 負責，且有關各項費用恕不退還。第十五條其他0 一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷 或終止。0 二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容 , 寬限或延緩 履行本合約享有的權

29、益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依 本合約和有關法律規 定的債權人應享有一切權益和權力。0 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人 存在抵押權 人處的其他財物自由變賣 , 以抵償債務 ; 如抵押人尚有其他款項存在 抵押權人處，抵押權人 亦可撥充欠數。0 四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使 , 亦可以累積 ; 上述權利、 利益和賠償 辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。0五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行, 電傳、電報一經發出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經送 出，即被視為已送達 對方

30、。0 六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益 轉讓他人 ; 但 抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意 , 不得將其在本合約項 下的任何還款及其他責任 或義務轉讓于第三者 ; 抵押人或擔保人的繼承人或接 辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承 讓人繼續負起本合約項下的還款及其他 責任。0 七、本合約所提及的抵押權人 , 亦包括抵押權人的繼承人、承讓人 ; 抵押人亦包 括經抵押權人 同意的抵押人繼承人、接辦人。0 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效, 抵押人 和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況 , 抵押權人有權終止本合約， 并立即

31、向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項0 九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（ 有明顯錯誤者例外 ） ，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保 人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決0 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。0二、在爭議發生時，按下述第 （） 項解決： （1） 向 仲裁委申請仲裁 ; （2） 向 人 民法院起訴。0 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區，或為該地區居民，抵押權人有權在抵押人 的來處或居 住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索， 包括仲裁、訴訟和執 行仲裁或訴訟之裁決，如

32、抵押權人決定在上述地區執行上述 權力，進行追索、仲裁、訴訟 等行動, 抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該 地區的法律保障，不得提出異議 ,如本合 約內任何規定，在該地區法律上 , 被認為 無效或被視為非法 ,并不影響其他規定的效力。第十七條附則0 一、本合約須由三方代表簽字，并經市公證機關公證。0 二、本合約經市公證機關公證后 , 以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生 效日。0 三、本合約內所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業主）與擔保人（即售房單 位）所簽訂的房產買賣合同（附件三） , 為本合約不可分割的部分。0 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力 ; 抵押人、抵押權人

33、、擔保人 各執壹份、 公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。 抵押人 : 法定代表人 : 抵押權人 : 法定代表人 : 擔保人 : 代表人簽署 : 年月日登記機關 : 抵押登記編號（）樓花字第號 抵押登記日期 , 年月房地產抵押借款合同范本二貸款人（抵押權人）：（以下簡稱為“甲方”） 住所地：法定代表人： 借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”）住所地：法定代表人 :身份證地址 :有效證件（照）及號碼：居住地址：第一條：總則甲、乙雙方于 年_月_日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地 產以不轉移占有的方 式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和

34、相關費用。經雙方當事人協商一 致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產座落（四至范圍）：（見附圖）建筑面積：房屋、土地用途：房屋結構（類型）：抵押房地產評估價值：人民幣萬元整權證編號：地號：第三條：抵押房地產擔保范圍借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律 師服務費、評 估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費 用和其他費用。本合同有約 定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出 據給甲方的收款發票額為準。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣（大寫金額）萬元整。借款月利率：。，月綜合費率： %0 O在本合同執行期間，甲方以借款金

35、額的%，按月 收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除 , 扣除后的借款金額為人民幣（大 寫），即為借款的實付金額。乙方如在借款期間 提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。借款期限：自年 _月日至 年_月 _日止。甲方依照雙方約定的借 款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內及借款期限屆滿后 5 日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時 雙方另行簽署 展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期 間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方 應按照甲方要求辦理相關登記手續。展

36、期時乙方應結清上期利息并支付續展期內 綜合服務費借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對 該抵押物進行 拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起 5 個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至 市或區（縣）的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產其他權利 證明。第六條：保險抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由 甲方保管，抵 押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同 項下全部債務的，甲方有權 按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。 第七條：抵押房地產的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥

37、善保管，負有維修、保養，保證 完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。第八條：抵押房地產的處分限制抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債 務或以其他交 易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此 造成甲方損失的，乙方應承 擔賠償責任。第九條：抵押房地產的租賃抵押的事實書抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將 面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的 租賃合同中約定：出租人即 本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押 權實現時，承租人應在甲方發出通知之日 起 10 日內遷離該房地產，并將租賃合 同

38、交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易 中心及工商行政管理機關 登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容， 包括延長租 賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共 同 承擔。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在 簽署本合同 時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、 扣押、訴訟等，也不存 在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產全部權益）作為償還本合同借貸條款 項下的借款 本金及其他相關費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，

39、并與借款人共同承擔償還借款 的責任。當需 要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金 作為抵押財 產。借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。甲方提供合法本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向 有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用 時，拍賣價不足部分由乙方 無條件承擔償還責任。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的 所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。第十

40、一條：房地產抵押物關系的終止 乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條 款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同終止 之日起 10 日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續。第十二條：房地產抵押權的行使及實現 乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、 死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴 權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。借款期限或借款展期屆滿后 5 日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的， 房地產抵押 權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同借款到期后，