1、精選優質文檔-傾情為你奉上建安成本控制要點一、按照成本科目，逐一分析各項成本。1. 前期工程：一般水平，按建筑面積計算，單方造價在20-50元m2。這項費用，與設計環節無關。它與項目占地面積大小有關，與總建筑面積的關聯不大。場地的現狀，直接決定它的成本水平。“場地土方工程”這一項，比如坡地項目，或未能進行三通一平交地的項目，其造價水平就高。越是邊遠地區，因其配套設施不齊全，需要施工的項目多，數量大，造價也相應地高于市區項目。前期工程中需注意兩項，一是場地土方工程，目前很多項目自然高低于市政標高，都需要大量回填土方，造價不低。能不能有什么巧辦法來降低這一部分的造價？另一個注意點就是圍墻，設計圍墻

2、的方案應盡快定，對于大多數項目，至少是同一個地區公司的項目來講，臨時圍墻的標準化肯定不是難事，這樣可以節省我們很多無謂的時間損耗。其次在圍墻設計上要注意經濟性，對于圍墻來講其主要功用還是圍護且是臨時性質，當然局部需要營銷包裝，有些地區的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長1米單價高達1300元/m，部分營銷宣傳路段是6米高。事先要考慮周全。還有一種情況，對于地塊較大的項目，需要分期建設，但是首期安排在地塊中間，遠離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個地塊的道路交通系統設計的情況下，必然要興建一定數量的臨時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設施，花費相當大。這是不可取的。2. 基

3、礎工程：對于樁基工程，以總建筑面積為單位計算，目前的造價水平是80120元m2。對于非樁工程，暫時錄不到規律數字，原因一方面是非樁基礎的形式多樣化，差異很大；另一方面是所有非樁基礎全部并入主體工程中去，在設置工程量清單時，混在一起，剝離不開。基礎工程的造價水平，從嚴格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關，而與建筑物的層數（具體地體現在建筑面積上）關聯性較小。以建筑物基底計算的樁基礎工程，其造價為600800元m2。基礎工程的造價水平，顯得較為剛性。（1） 地基處理：這項費用，完全與場地的地質條件有關，運氣不好的，將付出大筆金錢，運氣好的，支出很少，甚至不發生費用。有些地區會出現換填土現象，換填

4、的原因主要是因為可以使用非樁基礎，但在基礎標高的位置土質不符合要求。相對來說，換土之后如果能利用天然地基，是相當節省的，但是，這種方案具有明顯的地區特征，不是每個城市都可以效仿的。（2） 樁基礎：它的造價水平與樁的種類有關。而樁的種類在多數情況下，又是無法替換的，因而也顯示出剛性，比如對于人工挖孔樁和高強度管樁之間的選擇，如果因為地基軟弱導致樁設計很長，那是不便選用人工挖樁的，在工期和經濟上都沒有優勢。除樁型之外，樁的長度是影響造價的重要原因，而樁長又與地質條件直接相關，因為土質不好，有時被迫使用摩擦樁，直接導致樁的數量增加較多、樁也很長。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來代替，經濟性顯著。在樁

5、基礎工程施工中，需注意樁機數量、打樁順序與樁長記錄，尤其是樁長記錄。端承樁都是按實結算，結算的數量依據全是靠現場的打樁記錄匯總而來，不能僅依靠監理去驗收，與我們自己人相比，監理的誠信度差得太遠。樁基礎工程，其造價上有相當的彈性，需要做專門的優化處理。、非樁基礎：如果能夠避免獨立的筏板基礎的話，基礎工程的造價將會明顯地降低，比如讓筏板同時兼做地下室的底板。如果僅有筏板而無地下室的話，那筏板就可惜了。對于低樓層建筑使用獨立柱基，是很經濟的。3、地下室：地下室工程的造價，一般是2,2003,000元m2。目前有不少地區的地下室造價已經達到4,000的水平了。影響地下室造價的因素很多：（1） 地下室面

6、積：單個地下室的面積越小，整體造價水平就越高，因為它分攤了四周的墻體，所以多棟高層建筑，其下面的地下室如果是連成一片的話，相對來說，就很經濟；而如果每一棟的下部都有一個獨立的地下室，而每個地下室又相互連通，象是“地道戰”一樣，那么多個地下室的造價水平肯定要高于一個地下室。在這一點上，請設計部門在評審方案時多加注意。（2） 地下室的層數：一般來說，地下室的層數多一些，比如23層，其經濟性會比1層要好，因為底板和頂板這些造價高昂的構件將會被分攤。但是，也會出現另外一種情況，因為地下室太深，基坑費用加大，將會增加地下室的單方造價，同時，施工周期也較長，基坑安全風險也將大增。這一點在城市中心地帶體現得

7、非常明顯，而在場地開闊、無不良地質的條件下，多層地下室其經濟性肯定優于單層地下室。一般來說，我們還很少遇到對地下室層數的討論，因為影響地下室層數的因素，往往是固定的，沒有可變的余地。因為：一、地下室的面積，我們總是希望越小越好，最好不建；二、最小面積的地下室如果在項目占地面積足夠大的情況下，自然大家只會做一層，而不會設計成兩層，相反如果項目占地面積小，要想獲得足夠數量的地下室面積，自己只能向地底下要空間。（3） 設計的經濟性：具體地體現上鋼筋和砼的用量指標上，這一點極其關鍵！是地下室建造成本控制的核心！。目前的水平是鋼筋140200kg/m2，甚至更多；砼是1.0m3/m2以上，影響砼用量的是

8、底板厚度。有500mm厚的，也有1000mm厚的。當然跟層數也有關系，層數多，攤銷下來的指標就很底。（4） 頂板覆土：這個因素，影響很大。不少項目，因為地下室占據了大部分的地面面積，所以要解決小區的環境，就只能在地下室頂板上想辦法。覆土1.02.0m是很常見的。因為有覆土，將直接影響到頂板部位的梁的高度和板的厚度，以及配筋加大。因為梁加高，將導致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加。因此建議控制覆土厚度，在地下室頂板部位，不要安排消防通道和大型苗木。（5） 基坑支護：涉及到經濟性，在能夠保證安全的情況下，盡量優化方案，追求最大的經濟性。安全性必須要由施工單位來承諾，否則將來我們會面臨被索賠的問題。

9、在安全性，我們自己要有基本的判斷，在我們與施工單位之間，求得安全性認識的平衡，不能被施工單位牽著鼻子走。（6） 土方工程：對于土方工程量較大的項目分期，土方管理是一門學問，也容易被大家忽視，需考慮到開挖土方的可利用性。對于開挖出來的土方，能否用于本期或該項目的前期回填；仍需外運的土方，若能聯系到某些項目正需要大量回填，盡可能 “變廢為寶”，可減少工程造價。目前各地區土方開挖+外運的單價一般在25-50元/m3之間，而土方開挖的承建商之所以能賺取較多利潤，很多時候也是拉A地的土去填B地，兩邊收錢。（7） 地下室的豪華程度：從設計角度來說，功能齊全，用料經久耐用，在使用過程中，物業管理方面就不會投

10、訴，否則物業肯定經常性找設計上的毛病，我們的設計人員承擔不起這些背后的議論和指責，所以，就一次設計到位。豪華的表現，集中在地面處理上，其次上墻面的處理。地面是不是一定要做一層專用油漆或硬化面層，要視項目檔次而定，不能連低檔樓盤都這么做。建設只有高檔樓盤才考慮面層處理。（8） 人防工程：影響造價較為明顯，但因為具體的表現形式是在結構工程上，所以無法拆分出造價水平。加之，人防工程是被動接受的設計，想不建都不行。、防水工程：一般來說，我們只設計外防水。在外防水上，有不少地區公司將底板防水層省掉。如果地下室設計成內外兩層防水的話，那就大可不必了。但外墻防水目前有些地區是一道，有些地區公司是兩道防水（卷

11、材+涂膜或兩層卷材），有些還會再加上一道JS防水劑，是否有必要這么多道？值得研究。我們強調，防水層不準做兩道，如果你怕漏，從施工管理上找原因，而不準通過額外花費來補自己管理上的漏洞。地下室哪些部位在設計上做法上可以優化？（1） 方柱比圓柱便宜。涉及到模板、抹灰等工序。每平方米的模板和抹灰至少節省10元，甚至15元。（2） 墻柱面在用涂料時，可以考慮將膩子工序省略，只刷涂料，雖然涂料用量可能會增加，但膩子工序更貴。當然，地下室地涂料，也不必用好的，一般檔次的就行。（3） 天花不要抹灰，直接做保溫涂料（強制規范要求）。天花因為有大量的梁，所以涂料面積一般是建筑面積的1.2倍以上，遇有頂板覆土時，因

12、為梁需要加高，天花面積甚至會達到建筑面積的1.5倍。每平方米的涂料造價按18元m2計算。（4） 少設計幾盞燈。燈火通明是浪費。（5） 如果能做成自然通風的地下室，那么在機電工程上，將會節省相當的費用。比如各種風管和風機，就可以省掉。另外，能使用中壓的通風管就不要用高壓的，因為這兩種情況下使用的板厚相差較大。（6） 地下室的門窗工程，主要是防火門，它的數量是按規范確定的，剛性很強，想在設計環節上節省，不容易。（7） 地下室的機電工程，機電成本可以說是個無底洞，管理得好也可以更經濟，而且對于地下室還涉及到很多要與政府壟斷行業的承建范圍接駁，所以在設計上需要注意以下幾點：a. 做好管線綜合平衡，防止

13、不必要的設計變更和現場修改，以致造成浪費；b. 對于電氣部分，有條件的機電圖紙最好能和電力設計院的外電設計相匹配（至少需要機電設計單位了解電力設計院當地做法），這樣防止兩者之間的差異較大，而使機電成本無法控制；c. 合理設置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長度；d. 合理選用各管材：預埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設備之間的管段用鍍鋅電線管（當地有強制規定的除外）；給排水的管材也是，PVC-U排水管不需要用加厚的就不要用加厚的；消火栓和噴淋給水管能用國標鍍鋅鋼管的就不要使用加厚鍍鋅鋼管等等。4、 地面以上建筑：住宅層的單體造價各地均有不同，目前省內一般是多層600-

14、800元m2，高層13001500元m2（不含戶內裝飾）。從物業類型上看，小高層與高層、超高層的造價差別并不大，這一點，可能巔覆了大家的常識。我們現在的住宅設計都是要求不露梁不露柱，所以在結構上基本都是“框剪”體系，而與層數無關，所以在鋼筋和砼的含量上相異不明顯；但是對于別墅這類低層建筑來說，就完全沒有必要設計“剪力”或“短肢”了，太浪費！。而帶電梯的住宅比不帶地電梯的住宅每平方米高50元m2。（1） 建筑工程：此處的建筑工程，已經剝離了外立面裝飾、外墻保溫、防水等項目，所以，影響造價水平的因素集中在設計的經濟性上，即鋼筋和砼的用量，以及屋面造型。住宅層在結構形式上，選擇余地不大，因為成本控制

15、的重點集中在鋼筋和砼的用量上。這是設計經濟性優化的重點！影響鋼筋和砼用量指標的，還有一個隱性的因素，即所謂“贈送面積”。我們強調，建安成本所使用的建筑面積，是按照全國統一的建筑面積計算規則計算的，而不是以各地區各城市房管部門房屋測繪所掌握的面積計算口徑來計算。在這種情況下，如果還有“贈送面積”的，應該說明贈送的部位和面積數量，以便于判斷成本本身的合理性。目前的水平，鋼筋4560kg/m2，砼0.35-0.45m3m2。目前鋼筋的施工單價約為5.50-6.00元kg，每節約5kg的鋼筋，就可以節省成本約30元m2。C30砼的價格約為350元m3，每節約0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元m2

16、。屋頂造型影響單方造價水平顯明，越是層數少的建筑物，分攤的成本越高。（2） 防水工程：此項攤至地上建筑面積一般約為20-30元/m2（僅廚衛與屋面）。（3） 入戶門工程：這一項費用，剛性明顯，因為數量固定，每戶一樘，目前來講一般均價在800-2000元/樘。（4） 外立面門窗工程：這一項剛性和彈性都很明顯。目前，外立面的門窗與建筑面積（僅限所在樓層）之比，我們稱之為“窗積比”，約為0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。這個指標很重要，如果能控制在0.25,是比較恰當的。門窗造價的剛性就體現在這個比例上，如果這個比例已經確定了，而且已經施工了，那么就無法再修改圖紙了。影響門窗造價的主要是門

17、窗的功能。比如隔熱、雙玻、較好的五金件、玻璃的種類（凈白玻？或是專門顏色？）。如果門窗用后裝法施工，將出現附框的費用，相當于每平方米建筑面積增加造價1015元。目前普通型材、粉末噴涂、雙玻、較好的五金配件，門窗的平均單價是350元m2；斷橋隔熱大約是500元m2左右，塑鋼門窗（雙玻）大約在350-400元/m2左右。（5） 鋁門窗的替代品，僅塑鋼一種，雖然其具有良好的隔熱性，但塑鋼的檔次明顯低于鋁門窗。所以，在鋁門窗工程上，我們只能從其檔次上注意節約，比如不輕易使用氟碳噴涂，LOW-E玻璃，不要輕易嘗試木包鋁，內開內倒形式的門窗，這樣的窗的造價是普通的3倍（以350元/m2為基數）！若以0.3

18、的窗積比計算，相當于地上物業的單方造價將增加210元/m2（以地上建筑面積計），若按可售面積，增加的造價將會更高。（6） 外墻保溫工程：屬于強制性工程。目前以50mm-110mm聚苯板保溫為主，每平方米建筑面積的造價在80100元m2。（7） 外立面裝飾：這是影響建筑物單體造價水平的又一個重要因素。一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數字是11.3。如果在設計上，能夠注意立面的層次不要過多，將會大大地降低墻積比。二是裝飾的檔次，就是用料。以面磚為例，我們現在的集中采購的普通檔次的面磚，是22元m2，面磚施工的單價為45元m2，那么外立面的造價是67元m2，按墻積比1.2

19、折算成建筑面積，其單方造價是80.40元m2。如果墻積比提高到1.4，則增加建筑面積的造價是13元，與門的造價，或防水工程（不包括外墻防水）、或欄桿的造價、或安防系統的造價相當。用料上盡量不要使用高檔面磚和石材，一定要認清自己項目的檔次和售價。（8） 欄桿工程：目前來說，影響造價水平不大。一是欄桿不可能人為地節省，有多大的樓梯間，就需要多長的欄桿；二是設計標準上，我們比較謹慎，一般是鐵質加木材。只要不是太多花飾或是使用不銹鋼，造價影響就不大。（9） 大堂裝飾：影響不大，因為一棟建筑只有一個大堂。裝飾檔次應根據建筑用途而定。一般住宅不設大堂，高層帶商鋪、寫字樓應設大堂。（10） 公共部位裝飾：主

20、要是電梯廳。目前我們的裝飾標準一般是地面和墻面使用拋光磚，或者加配一些石材裝飾線條。電梯門套普通用石材。造價水平是5060元m2建筑面積。以公共部位的面積來計，造價水平約為980元m2，數字較高的原因是墻體面積大，用料多，再就是公共部分較多，一般來講電梯廳面積在10m2左右比較常見，這需要我們在設計時盡量減少公共部分空間。對于中低檔項目，在選材上，一定要選小規格產品，這樣比較經濟。另外就是取消石材點綴，比如踢腳線、波打線等。而對于走火樓梯間，如果是配電梯的住宅，一定要簡單裝修，不得全地鋪磚，不得使用木質扶手。（11） 機電系統工程：對于毛坯住宅來說，造價顯得剛性。合計約為200元m2以下，不包

21、括特殊地區的采暖、中水等系統。在電氣系統上，住宅優化的余地不大，隨著生活質量的改善，電位數量總是越來越多，這個源流我們也得適應。但是對于給排水系統，則大有文章可做，一是管材的材質，比如排水系統要選用UPVC，而不是金屬管材；上水管道要選用普通材質而不是昂貴的新產品；二是系統的功能要講究，比如同層排水造價昂貴，不要選用。（12） 直飲水工程：意義不大。多數情況下不做。但如果因為樓盤需要攀比也得有的話，目前的造價水平每戶是10001500元不等，攤銷到總建筑面積里去，相當于10元m2。（13） 安防工程：造價有相當的彈性。主要表現在功能上，有不少噱頭一類的功能，盡量不要用。另外一點就是可視對講顯示

22、器是黑白還是彩色。彩色的貴一倍多。這項費用，各地區有明顯的攀比之風，我們應根據項目地具體情況而定。（14） 電梯工程：其造價高低一是功能，太多的功能，未必能夠用得到；另外一點是選配的標準，比如層門是用不銹鋼還是普通的噴漆鋼板？還有一點要注意，不要盲目地去追新產品。新產品普通存在功能不穩定、價格高，維修運營費用高的特點。電梯的附加功能，你不說，用戶是永遠不知道的。用戶所需要的就是平安地送他到所在樓層，其他功能對于用戶，全是多余的。電梯工程的單方造價的高低，與其所服務的面積直接相關，對于一個10層左右的小高層來說，如果是一梯兩戶，其電梯攤銷的成本非常高，如果是一梯三戶或四戶，則成本成倍地下降。目前

23、對于100米高層住宅來說，住宅層電梯造價90元m2是正常的，但是也有個別項目，十幾層高，電梯攤銷超過200元m2。（15） 建筑物的泛光照明工程：一般來說，不是每個項目都需要泛光的。除了高檔商務、酒店，其他不需要這項工程。5、 配套設施：因為物業的類型、用途不一，不好一概而論，目前我們控制的標準是幼兒園和會所，一般根據項目地具體情況把建造與裝修按定額全包。6、 配套工程：這一項費用，顯得較為剛性。具備一些彈性的項目是變配電工程，主要體現在設計上，因為設計和施工都是壟斷的，所以其設計的經濟性需要甲方專人把握，甚至需要公關。以KVA為指標，每一單位的成本是2000元KVA左右。但是，其造價水平，又

24、與地方土政策有關，可注意以下幾點：（1） 高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要，能用合資的就不用進口的，能用國產的就不用合資的，因為這些本來就是電力部門管理的，他們在設計的時候不會考慮到經濟因素，若能通過公關然后修改設計是最好的。（2） 對于電纜，能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜（包括插接母線），能用阻燃的就不要用耐火的，這個存在很大的造價差異；（3） 對于地庫面積很大的地庫，如果單獨設置一個發電機房，那么每一路應急電源需要從發電機房引出，這樣會增加很多造價，不如將發電機房分成多個發電機低壓房，雖然增加了低壓柜，但總造價是要減少很多的，對于具體怎么分當然需要在設計過程中進行論證。、室外管

25、網工程：室外管網工程現場管理一直是很頭痛的事情，工期緊，現場的承建商多，工作面也處于交叉狀態，工序上也會前后搭接，容易引起相互的爭執，從而直接影響項目進度。主要還是關于合同范圍的，這需要我們在分判的時候劃分好合同范圍，對于室外工程的土石方開挖與回填分判給一家單位去做，不能消防挖了弱電挖，弱電挖完煤氣挖，外電挖，機電挖，亂成一團。7、 室外工程：造價具有相當的彈性。表現在兩方面，一是景觀工程，二是小區圍墻工程。（1） 景觀工程，是現代地產行業的一張王牌。十年前的任何樓盤，都是種幾顆樹就算了。而現在，是造景。而普遍地看來，開發商都愿意花大量的錢去造景。所以說，景觀工程是個無底洞，理論上說，有多少錢

26、，都可以花出去；景觀工程的特點就在于“空間的無限性”和“植物的稀缺性”，這兩個性質，可以讓錢貶值。目前室外工程的造價水平，我們一般控制在每平方米建筑面積100120元m2，以空地面積來計，整個室外工程的造價水平是200300元m2，個別項目占地小，空地面積也小的情況下，室外工程造價略高，可能在300-500元/m2。如何控制景觀工程的造價：a. 軟的多，硬的少：軟景與硬景的比例，要盡量偏于軟景。硬景太多，除了造價昂貴之外，給人的印象也脫離不了“石屎森林”。b. 普通的多，名貴的少：對于植物，品種和規格的價格差異非常大。名貴的樹木，就象是古董，但是古董鑒賞家在人群中的比例可能是十萬或是百萬分之一

27、。c. 控制水景：水景造價昂貴，運營費用高，即耗電又耗水，（很多水景工程漏水！）后期不能經常使用，就變成擺設了。（2） 小區圍墻工程：要注意用料盡量地少，漏空多一些，燈光少一些。此外就是注意門樓。門樓也可以說是無底洞。二、 相關部門管理工作中應注意的問題（一） 設計管理環節1. 設計圖紙漏項太多，在施工過程中，對于增加項目的報價，肯定是施工單位占便宜。還有一種傾向，明知有漏項卻不積極地去解決，一味地往后推，給施工單位創造索賠機會。2. 圖紙修改，很多情況是剛剛定標，圖紙就全面地修改了，也就是招標用一套圖，施工時卻用另外一套圖，這種情況對工程造價控制極為不利，同時人為地增加了其他部門的工作量。3

28、. 分批出圖，人為地將本可整項發包的工程分割成若干個小工程，而最終被施工單位通過議標的形式將整個工程“蠶食”下來，這樣在總造價上肯定是對施工單位有利。4. 對材料、工藝研究不透，在設計上一味依靠“外援”。一是依靠設計單位，而大家都知道設計單位對業主的造價控制往往是不考慮的，它只需要將圖紙交出去，拿回設計費就萬事大吉了，業主花了多少冤枉錢與設計單位無關！所以對于設計圖紙作全面認真的審查，是非常必要的。二是依靠施工單位提供設計圖紙或方案，而我們自己即不作仔細研究，也不作深入復核，以至于本來可以省的錢，白白地花掉了。5. 對于施工單位提出的變更，缺乏應有的警惕，輕易地同意對方的意見。其結果可能會出現

29、幾種情況，一是等到工程完成以后，或是工程結算時，才發現實際造價較大幅度地突破了合約總價。二是工程變更未達到預定的設計和建筑效果，三是在實施過程中發現更改不妥，造成返工浪費。6. 對工程的建設標準不能做到恰如其分的把握，材料、工藝及設計標準與項目的市場定位是緊密相關的，一個定位于中檔的樓盤自然不適合大量地使用高檔的材料和造價昂貴的設計內容，比如普通的、中檔的樓盤，其園林設計上要盡量少用硬景多用軟景，而軟景中又需要盡量少用名貴苗木。設計單位和施工單位對于業主在項目定位上的體會肯定不及業主本身深刻，對于他們來說，只是需要完成一項設計或施工任務而已，而業主則是需要在控制造價的前提下完成任務。（二） 合

30、約管理環節1. 招標采用無圖分判。非主包工程（除樁基、土方工程外）不得無圖分判，不得以暫定工程量簽署合同。2. 投標單位少，競標力度不夠。要善于引導和培養施工單位，讓他們適應我們的管理，包括分判模式、合同條件、現場管理等等；再者就是要抱著開放的姿態，跳出當地，站在一個區域甚至全國的高度來尋找合作單位，老是那幾家單位中標，每次都和上一次的中標水平相比，橫向比較太少。3. 招標分判范圍，各標段、分期之間，前后工序搭接上對于范圍的描述不清，或劃分的范圍不利于現場管理。土建工程還比較容易描述范圍，一般會以后澆帶為界，但對于機電工程、園林工程、市政工程這些存在工作面交接問題的工程，合同中描述不清、圖紙上

31、標注不清將會引起后期現場管理的混亂。4. 策略性不夠。一個工程分判幾個標段一開始就告知給投標人，容易引起投標單位的挑肥揀瘦。5. 不注重合同圖紙管理，圖紙更換頻繁。要求項目部在定標后立即將合同圖紙逐一蓋章，三套蓋章后的圖紙分別交項目部、施工單位與自己存檔。6. 對于設計或施工現場易出現的問題預見性不夠。工程部是成本管理的主控部門，對某些影響項目成本、增加工程造價的問題要能提前防患，過程中及時發現后也應立即提出來，加強與公司領導、各部門之間的溝通，引導大家解決問題。（三） 施工現場管理環節1. 項目部單方面更改材料或工藝，或對具體的材料和工藝認識不清，任由施工單位做主施行，或是對施工單位可疑的行

32、為沒有警惕性，即不糾正，也不報告。經常性地出現施工單位提出修改材料或工藝，而我們工程管理人員對這種更改涉及的造價增減和施工單位責任減免沒有意識，既不研究這種工程更改有無必要，也不研究施工單位提出工程更改的動機，只是一味地“同意”，結果是讓對方給鉆了空子。2. 對于施工機械（如人貨梯、塔吊或樁機）數量、場地平面布置、擬建的公共設施、和對文明施工的要求，在確定施工單位以前提不出具體要求，導致施工單位不能準確地理解業主的意圖而只能提高報價；或者是在招標時提出了過高的、不切實際的要求，而在工程施工過程中，經常會在定標時發現制定的工期不合理這樣的現象，這些要求事實上未能或無法執行下去。3. 為搶工期，人

33、為地改變施工順序，尤其當兩個工藝分別由兩個施工單位施工時，改變順序往往會導致其中一個施工單位利益受損，從而引發索賠事件。4. 不具備施工條件時，強逼施工單位進場，以致于施工單位無工可開，一等再等，或無法大規模地作業。如此反復，使得施工單位增加額外支出，直接刺激施工單位的索賠熱情。5. 受施工單位的提議影響或引誘，確認施工單位的方案時不作出關于造價方面的說明，給對方以索賠的機會。6. 擅自更改合同范圍，比如原定由土建施工單位完成的抹灰、貼面磚項目，認為裝飾工程施工單位做得更好，就單方面口頭決定讓裝飾單位完成，完成后給予簽證。對于土方工程來說，原定場內棄土的，口頭就通知施工單位全部外運了。7. 不

34、經合約規定程序，隨意安排施工單位之間代工，或者是指定其他施工單位修復質量缺陷，而不將費用支出及時告知責任單位，引起合約糾紛。8. 現場簽證控制不嚴，大多數現場簽證的數量，只要是可以“實證”的（依靠圖紙計算，或現場驗證），在結算時施工單位不會占到便宜，但那些無法“實證”的變更項目呢？另外，在涉及相互索賠的簽證上，未能或不愿將索賠的金額及時、有效地通知被索賠的施工單位，這種處理方法容易引發我方與施工單位之間的經濟糾紛。再者，想通過簽證審核這一環節，要求施工單位“聽話”，不聽話的施工單位我們就拖住對方的簽證不給及時審核，而等到自己愿意審核時卻發現錯過了時機，無法判定對方的工作量到底做了多少。9. 不了解合約原則，空口許諾，一是容易引發我方與施工單位的經濟糾紛，二是降低了合作雙方的信任感，三是在發現違背合約原則時，為了“兌現”自己的諾言，從其他方面為施工