1、2013年房產經紀人話術大全之常用經典話術每日一講（5月15日）每日一講：(單項選擇題)1、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。2、下列關于物權法的表述中正確的是（）。A.是規范財產關系的民事基本法律B.調整因物的歸屬而產生的民事關系C.確定了國家集體和私人的物權平等保護的原則D.確定了物權的種類和內容E.確立了動產登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。3、物業服務收費的計費方式主要包括（）。A.服務制B.酬金

2、制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。4、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。A.被征收人B.委托人C.房地產估價機構D.政府【正確答案】：B5、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，

3、即集體土地變為國有土地。參見教材P18。6、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。7、城市詳細規劃分為（）。A.遠期性詳細規劃B.原則性詳細規劃C.策略性戰略規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【正確答案】：DE8、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的

4、要求完成土地開發和房屋建設的生產任務B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。9、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務B.

5、建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。10、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發建設日期的

6、自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。11、物業服務收費的計費方式主要包括（）。A.服務制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。12、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。13、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥

7、C.房地產骨干企業認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。14、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。A.延續B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理

8、本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。15、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。16、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A17、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】

9、：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。18、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。19、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。20、城市詳細規劃分為（）。A.遠期性詳細規劃B.原

10、則性詳細規劃C.策略性戰略規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【正確答案】：DE21、業主委員會是業主大會的（）。A.決策機構B.執行機構C.監督機構D.聯合機構【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。22、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可

11、以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。23、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。A.延續B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房

12、地產估價師執業資格單位名稱變更手續。24、房地產平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產分幅平面圖C.房產分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產分幅位置圖【正確答案】：BCD25、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。26、2007年1月，王某用自己

13、的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。A.房屋所有權轉移登記B.房屋所有權初始登記C.房屋抵押權登記D.房屋所有權變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。27、中華人民共和國城鄉規劃法規定，在（）發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.鄉村建設規劃許可證E.農村生產規劃許可證【正確答案】：ABCD28、房地產估價機構由自然人出資，主要由（

14、）發起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】29、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

15、A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。31、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。32、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其

16、浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。33、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理系統的協調兩個基本環節B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作

17、內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。34、注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B.參加繼續教育C.接受繼續教育，努力提高執業水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律法規行業管理規定和職業道德規范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高

18、執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】35、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行政主管部門【正確答案】：DE36、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。37、下列不應當作為

19、經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。38、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。39、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅

20、小區基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。40、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】41、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政

21、府城鄉規劃主管部門領取（）。A.選址意見書B.建設工程規劃許可證C.施工許可證D.建設用地規劃許可證【正確答案】：D42、房地產平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產分幅平面圖C.房產分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產分幅位置圖【正確答案】：BCD43、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則

22、，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。44、城鄉規劃包括（）。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.鎮規劃D.區域規劃E.總體規劃和詳細規劃【正確答案】：ABC45、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了

23、建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。46、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行政主管部門【正確答案】：DE47、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。48、20

24、07年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。A.房屋所有權轉移登記B.房屋所有權初始登記C.房屋抵押權登記D.房屋所有權變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。49、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行

25、政主管部門【正確答案】：DE50、城市詳細規劃分為（）。A.遠期性詳細規劃B.原則性詳細規劃C.策略性戰略規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【正確答案】：DE51、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】52、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價

26、或者變賣的，應當參照市場價格。53、注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B.參加繼續教育C.接受繼續教育，努力提高執業水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律法規行業管理規定和職業道德規范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構

27、完成相關工作。【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】54、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。55、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行政主管部門【正確答案】：DE56、下列

28、屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。57、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：

29、未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。58、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數量的周轉住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。59、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地

30、使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。60、房地產平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖B.房產分幅平面圖C.房產分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產分幅位置圖【正確答案】：BCD61、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收

31、土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。62、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：

32、參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。63、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產管理法C.中華人民共和國城鄉規劃法D.中華人民共和國農村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉規劃法的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。64、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制

33、性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。65、注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B.參加繼續教育C.接受繼續教育，努力提高執業水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律法規行業管理規定和職業道德規范【正確答案】：C

34、DE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】66、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續注冊的B.持續離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE

35、【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產的；聘用單位被吊銷營業執照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；注冊有效期滿且未延續注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。67、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，

36、實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3。10×3=0.3萬元。68、城市詳細規劃分為（）。A.遠期性詳細規劃B.原則性詳細規劃C.策略性戰略規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【正確答案】：DE69、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定

37、價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。70、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。71、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征

38、用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業行為D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。72、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單

39、位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。73、注冊房地產估價師管理辦法規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務B.參加繼續教育C.接受繼續教育，努力提高執業水準D.與當事人有利害關系的應當主動回避E.遵守法律法規行業管理規定和職業道德規范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務

40、：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】74、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。75、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位

41、，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。76、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展B.土地復墾費用于農業發展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開

42、支E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。77、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。78、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規定動工開發

43、建設日期的自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。79、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發D.因發生自然災害

44、，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發【正確答案】：C【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。80、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。81、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價

45、機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】82、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。83、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。A.日常的綜合服務與管理系統的協調兩個基本環節B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統

46、的協調兩個基本環節。84、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。85、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。86、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的

47、市場價格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。87、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方C.建筑業是策劃者、組

48、織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務D.二者是既合作又競爭的關系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。88、城市詳細規劃分為（）。A.遠期性詳細規劃B.原則性詳細規劃C.策略性戰略規劃D.控制性詳細規劃E.修建性詳細規劃【正確答案】：DE89、檔案資料不包括（）。A.業主的資料B.物業的資料C.房地產公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。9

49、0、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。91、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有

50、固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數量的周轉住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。92、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。93、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價