1、贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告摘要榮達采評報字2014第001號提示：以下內容摘自評估報告，欲了解項目的全面情況，請閱讀本評估報告全文。評估機構：贛州榮達投資咨詢有限公司。評估委托人：贛州市礦產資源管理局直屬分局。評估對象：贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權。評估目的：贛州市礦產資源管理局直屬分局擬公開出讓贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權并收繳采礦權價款。為此，贛州市礦產資源管理局直屬分局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權進行價款評估。本次評估即是為實現上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評

2、估基準日時點上“贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦”的價款參考意見。評估基準日：2013年12月31日。評估日期：2013年12月15日至2014年1月7日。評估方法：折現現金流量法。評估主要參數：評估區總面積為0.148平方千米，截止2013年9月底保有333類建筑用砂巖礦石量412.10萬立方米（1030.25萬噸）、保有333類磚瓦用粘土礦石量127.83萬立方米（255.66萬噸）。評估利用的資源儲量為建筑用砂巖礦石量412.10萬立方米、磚瓦用粘土礦石量255.66萬噸。評估利用的可采儲量為建筑用砂巖礦石量288.47萬立方米、磚瓦用粘土礦石量204.53萬噸。采礦回采率分別為：建筑

3、用砂巖70%、磚瓦用粘土80%。生產規模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。礦山服務年限分別為建筑用砂巖9.95年、磚瓦用粘土4.55年，評估計算年限11.95年（含兩年基建期），產品方案為碎石和粘土，銷售價格為分別為碎石29.91元/立方米（不含稅）、粘土6.84元/噸（不含稅）。固定資產投資為1749.00萬元，年總成本費用為1230.15萬元/年（碎石和粘土），年經營成本為1059.71萬元（碎石和粘土）；折現率為8%。評估結果：經評估人員現場調研及對搜集的資料進行分析，按照礦業權評估的程序，選取適當的評估方法和評估參數，經過認真估算，確定“贛州開發區潭東鎮

4、龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權”于評估基準日的評估價值為380.10萬元，大寫人民幣叁佰捌拾萬壹仟元整評估有關事項說明：1、評估結論有效期：根據中國礦業權評估準則相關規定，本評估報告需報送備案后使用，評估結論的有效期為一年，即從評估基準日起一年內有效。2、評估基準日后的調整事項：在本評估報告的有效期內，如果采礦權所依附的礦產資源儲量、礦山設計的生產方式、生產規模、產品結構、國家產業、金融、財稅政策、國家現有開采技術水平、市場供需水平等發生明顯變化，委托方應委托本公司重新對評估結論進行相應的調整。3、其他責任劃分：本評估結論只對本項目評估結論本身是否合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責，不

5、得用于其他目的。4、評估報告的使用范圍：本評估報告僅供委托方、評估結論備案機關以及有關的國家行政機關使用，未經委托方書面同意，不得向其他任何部門、單位和個人提供。5、以上內容摘自評估報告，評估報告中含有相關披露和假設條件。若要使用該評估報告，請認真閱讀該評估報告全文。法定代表人：鄧顯林項目負責人：鄧顯林注冊礦業權評估師：吳惠珍鄧顯林二。一四年一月七日贛州榮達投資咨詢有限公司-3 -贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告目錄第一部分：報告正文1 .評估機構12 .評估委托人13 .采礦權申請人14 .評估對象、范圍及評估史25 .評估目的

6、36 .評估基準日37 .評估依據48 .評估過程59 .采礦權概況69.1 礦區位置與交通6.9.2 礦區自然地理及經濟概況6.9.3 礦區地質工作概況7.9.4 礦區地質概況8.9.5 礦產資源概況9.9.6 礦床開采技術條件1.09.7 礦石加工技術性能1.111 .評估所依據資料評述1312 .技術參數的選取和計算1612.1 保有資源儲量1612.2 評估利用的資源儲量1.612.3 采礦方案1.712.4 產品方案1.712.5 采、貧化等技術指標1.712.6 評估基準日可采儲量的確定1712.7 礦山生產規模和礦山服務年限1813 .經濟指標和參數的選取及計算1913.1 產品

7、銷售收入1913.2 固定資產投資及更新改選資金2013.3 流動資金2213.4 回收固定資產殘余值、回收流動資金、回收抵扣的設備進項增值稅.2213.5 成本費用估算2313.6 總成本費用和經營成本2613.7 銷售稅金及附加2713.8 企業所得稅2914折現率2915 .評估結果3016 .評估其準日后事項說明3117 .特別事項說明3118 .礦業權評估報告使用限制3119 .評估報告提交日期3220 .評估責任人3321 .評估人員33第二部分：報告附表附表1贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權價值計算表附表2贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估儲量、年限計算表附表3

8、贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估銷售收入估算表附表4贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估固定資產投資估算表附表5贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估固定資產折舊計算表附表6贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估經營成本計算表附表7贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權評估稅費計算表第三部分：報告附件（見附件目錄）贛州榮達投資咨詢有限公司-# -贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告榮達采評報字2014第001號受贛州市礦產資源管理局直屬分局的委托，根據國家有關礦業權評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科

9、學的原則，按照中國礦業權評估準則(2008年8月)、礦業權評估參數確定指導意見(CMVS30800-2008)中的要求，對贛州市礦產資源管理局直屬分局擬出讓采礦權所涉及的“贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權”進行了必要的盡職調查、詢證及評定估算，并對該采礦權在2013年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。1 .評估機構機構名稱：贛州榮達投資咨詢有限公司通訊地址：江西省贛州市厚德路56號三樓法定代表人：鄧顯林企業法人營業執照號：360702210004463探礦權探礦權評估資格證書編號：礦權評資2008008號2 .評估委托人評估委托人：贛州市礦產資源管理局直屬分局3 .采礦權申請

10、人贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權擬由贛州市礦產資源管理局直屬分局組織公開出讓，因此尚未確定固定的采礦權人或采礦權申請人4 .評估對象、范圍及評估史依據贛州開發區黨政辦公室抄告單（贛開辦抄字201333號）以及贛州市礦產資源管理局直屬分局出具的采礦權評估委托書，本次評估的對象為“贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權”。委托評估的礦區面積：0.148平方千米；礦區范圍由9個拐點按數字順序閉合圈定，拐點編號及坐標值如下（西安80坐標）：本次擬評估米礦權的礦區范圍拐點坐標拐點號80坐標拐點號80坐標XYXY12844924.5838589637.7262844603.9438589502

11、.9922844938.5838589527.7272844743.7338589936.5432845069.9338589460.8282845086.4938589789.8442845108.6738589445.3792845104.1338589694.6752844939.0038589439.30開米深度：375米至195米標高；礦區面積：0.148平方公里采礦權評估委托書核定的礦區范圍與贛州開發區黨政辦公室抄告單（贛開辦抄字201333號）核定的礦區平面范圍一致，最低開采標高也一致，但因礦區資源儲量計算的最高標高為375米而非抄單告中注明的366米，因此采礦權評估委托書出具的

12、開采標高為375米到195米。本次委托評估礦區范圍與贛州市精達礦業技術有限公司編制的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告，本次委托評估礦區范圍與資源儲量核實的礦區范圍一致。因礦區平面范圍出露的最高標高為375米，如果按抄告單中注明的366米為最高開采標高，勢必造成大部分礦產資源無法開采，因此資源儲量地質工作中將開采標高由366米至195米調整到375米至195米。贛州市金輝礦業技術服務有限公司出具的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案的設計范圍與本次委托評估礦區范圍一致。據評估人員向贛州市礦產資源管理局直屬分局詢問、了解，該采礦權屬擬設

13、采礦權，以前沒有進行過采礦權評估。5 .評估目的贛州市礦產資源管理局直屬分局擬公開出讓贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權并收繳采礦權價款。為此，贛州市礦產資源管理局直屬分局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權進行價款評估。本次評估即是為實現上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦”的價款參考意見。6 .評估基準日根據中國礦業權評估準則確定評估基準日指導意見(CMVS30200-2008),本次評估基準日是2013年12月31日。本評估報告中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，評估值為評估基準日時點的有效價值。7

14、.評估依據7.1、 中華人民共和國礦產資源法（中華人民共和國主席令第74號）；7.2、 礦產資源開采登記管理辦法（中華人民共和國國務院令第241號）；7.3、 探礦權采礦權轉讓管理辦法（中華人民共和國國務院令第242號）；7.4、 礦業權出讓轉讓管理暫行規定（國土資發2000309號）；7.5、 礦產資源儲量評審認定辦法（國土資發1999205號）；7.6、 礦業權評估管理辦法（試行）（國土資發2008174號）；7.7、 關于規范礦業權出讓評估委托有關事項的通知（國土資發2008181號）；7.8、 關于規范礦業權評估報告備案有關事項的通知（國土資發2008182號）；7.9、 財政部國土資

15、源部關于深化探礦權采礦權有償取得制度改革有關問題的通知（財建2006694號）；7.10、 財政部、國土資源部財建200822號文印發的財政部國土資源部關于探礦權采礦權有償取得制度改革有關問題的補充通知；7.11、 江西省探礦權采礦權評估管理暫行辦法（贛國土資發20076號）；7.12、 固體礦產地質勘查規范總則（GB/T13908-2002）;7.13、 固體礦產資源/儲量分類（GB/T17766-1999）;7.14、 中國礦業權評估師協會2007年第1號公告發布的中國礦業權評估師協會礦業權評估準則一一指導意見CMV13051-2007固體礦產資源儲量類型的確定；7.15、 國土資源部20

16、06年第18號關于實施礦業權評估收益途徑評估方法修改方案的公告；7.16、 礦業權評估指南（2004年版）；7.17、 國土資源部2008年第6號國土資源部關于實施礦業權評估準則的公告；7.18、 中國礦業權評估準則及中國礦業權評估準則（二）»贛州榮達投資咨詢有限公司-3 -贛州開發區潭東鎮龍井村坑城孜砂巖礦采礦權評估報告7.19、 國土資源部2008第7號國土資源部關于礦業權評估參數確定指導意見的公告；7.20、 礦業權評估參數確定指導意見(CMVS30800-2008);7.21、 采礦權評估委托書；7.22、 贛州開發區黨政辦公室抄告單(贛開辦抄字201333號)；7.23、

17、贛州精達礦業技術有限公司2013年10月編制的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告；7.24、 贛州市礦產資源管理局直屬分局以贛市礦分儲備字201302號出具的«江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告礦產資源儲量評審備案證明。7.25、 評審專家出具的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告礦產資源儲量評審意見書；7.26、 贛州市金輝礦業技術服務有限公司2013年12月編寫的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案；7.27、 專家審查后出具的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建

18、筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案評審意見；7.28、 評估人員現場核實、收集和調查的其他資料。8 .評估過程贛州市礦產資源管理局直屬分局于2013年12月15日委托我公司對該采礦權進行評估，并出具了采礦權評估委托書。我公司正式接受委托后便成立了評估專家小組，赴現場考察，收集資料、確定評估方法、評估測算，最終提交評估報告，具體如下：8.1、 委托人于2013年12月15日與本公司進行正式接觸，介紹了擬出讓的贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權的有關情況，形成評估委托意向，并出具了采礦權評估委托書，同時將相關資料提交本公司。8.2、 2013年12月16日，本公司組成評估專家小組，熟悉相關資料，

19、對委托評估的采礦權進行盡職調查，收集有關資料，了解待評估采礦權的情況，明確評估目的、評估對象、評估基準日。8.3、 我公司評估人員于2013年12月17日評估人員對礦區進行了實地調查，進一步收集與該礦權有關的資料；8.4、 2013年12月18日至2014年1月3日，評估專家小組對評估收集到的資料進行分析、歸納、整理，擬定評估方案，選取評估參數，進行采礦權價值評估。8.5、 2014年1月4日至7日，編寫報告初稿并經公司內部三級復核，最后形成正式評估報告文本，并于2014年1月7日提交給評估委托人。9 .采礦權概況9.1、 礦區位置與交通贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦采礦權位于位于贛州市城

20、區1900方位,直線距離約18.2公里處，行政區劃局贛州市經濟技術開發區潭東鎮龍井村管轄，其中心地理坐標東經114°53'39，北緯25°42'31。323國道從礦區北側通過，從潭東鎮至礦區有鄉村水泥公路相通，距離約8公里，交通較方便。9.2、 礦區自然地理及經濟概況礦區位于丘陵低區，最高海撥標高456.2米，最低海撥標高180米，相對高差276.2米，礦區南部高，北部低，地形較陡立，地表坡度一般30°-50°,區內植被較發育，以低矮灌木為主及雜草等。礦區氣候，溫和濕潤，雨水充沛，四季分明。年平均氣溫19.6C,最高溫度38.8C,最低溫

21、度-2.8C,無霜期280天左右，年最大降水量約2150毫米，最小降水量約1010毫米，年平均降水量約1600毫米，多集中在3-6月。區內經濟以農業為主，主產水稻、大豆、花生、油菜等。區內水、電資源豐富，能滿足民用及礦山生產建筑的要求。9.3 礦區地質工作概況1、20世紀70年代江西省地礦局在礦區范圍內做過1/20萬區域地質調查工作；該區域從未做過建筑用砂巖礦地質調查工作。2、1984-1986年贛南地質調查大隊區調分隊進行過1:5萬區域地質調查。3、1987-1989年贛南地質調查大隊二分隊對潭東巖體稀土礦開展開發利用工作。4、上世紀九0年代，隨著地方經濟的發展，公路的開拓，需要大量的碎石。

22、因此對寒武系下部的（變質）砂巖進行開發利用，先后建立開采石場6處。5、2010年7月由江西省勘察設計研究院編寫了江西省贛州市坑瓏孜礦區（變質）砂巖礦儲量地質報告，與本礦區相鄰。贛州精達礦業技術有限公司在接到贛州市礦管局直屬分局對潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖及磚瓦用粘土礦區的地質勘查任務后，根據雙方協議要求立即組建了項目組，收集有關本區區域地質資料，于2013年9月在預劃定礦區范圍內開展了野外地質勘查工作，進行了1：5000地質路線調查，圈定建筑用砂巖礦體，進行地質剖面測量，并對中該礦區建筑用砂巖礦進行地質評價工作。通過上述工作，全面完成了委托方的各項任務，大致查明了礦區范圍內V1建筑用砂巖礦體

23、及V2號磚瓦用粘土礦體的分布、規模、形態、產狀及厚度變化，大致了解了礦區建筑用砂巖礦和磚瓦用粘土礦的礦石質量，大致了解了礦區水文地質、工程地質、環境地質等礦床開采技術條件，為贛州市礦管直屬分局采礦權進行公開掛牌出讓提供了地質資料。該地質報告由專家進行了評審，贛州市礦產資源管理局直屬分局以贛市礦分儲備字201302號文予以備案。通過評審和備案，通過資源儲量估算，截止2013年9月30日礦區范圍保有建筑用砂巖推斷的內蘊經濟資源量（333） 412.1萬立方米（1030.25萬噸）；保有磚瓦用粘土礦推斷的內蘊經濟資源量（334） 255.66萬噸（127.83萬立方米）。9.4 礦區地質概況9.4.

24、1 地層礦區出露地層主要有寒武系下統牛角河群（C1nj）和第四系（Q4）。寒武系下統牛角河群（C1nj）,分布于整個礦區，巖性為中厚至厚層狀青灰色，灰黃色變余砂巖、板巖夾硅質巖、炭質板巖。巖層產狀走向205°,傾向115°傾角55°,厚度大于200米。第四系僅分布于礦區北部，沿水溝分布，巖性為耕植土、亞粘土、亞砂土、砂礫石層，厚度一般3.05.0米。9.4.2 構造礦區范圍內，未見大的斷裂構造，但由于受區域構造應力影響，規模較小的節理、裂隙發育，根據露頭及陡坎節理、裂隙測量，礦區內發育有兩組節理，產狀分別為350°20°和30°400

25、0個別大于6米，裂面一般較平直，為閉合型，無充填物的構造裂縫，其發育密度為每米0.2-0.3條，局部達到每米1.1條。9.4.3 巖漿巖礦區內未見巖漿巖出露。9.5 礦產資源概況9.5.1 礦體的分布礦權范圍0.148平方公里內，存在兩個礦體，編號為VI、V2號礦體。上部粘土礦體（V2）南北長約410米，東西寬約340米，礦體厚度平均10米，礦體主要為頁巖層，形態規整，呈似層狀產出，礦體分布于371米以上山及周邊，成階梯狀產出南東部高，北部低，地表呈階梯狀，為變余砂巖全風化后的產物，礦體大部分裸露地表，適宜露天開采。變余砂巖礦體（V1）賦存于寒武紀巖體中，礦體形態呈龜背狀。各長約410米，寬約

26、340米，礦體深部無工程控制，巖層走向北東，傾向115°,傾角67°,厚度大于200米。其上部為風化半風化變余砂巖覆蓋，厚度約20.5米，開采前應剝離。9.5.2 礦石數量、規模、形態該礦區中磚瓦用粘土礦（V2）和風化半風化砂巖的厚度，據7個天然露頭觀測，地表粘土層平均鉛直度9-12.6米，平均10.8米，風化-半風化砂巖層平均鉛直厚度18.8-22.3米，平均厚20.5米。風化半風化層總量199.42萬m3,剝采比為0.4839:1m3/m3。9.5.3 礦體產狀礦體成層狀產出，礦體走向225°,傾向315°,傾角40°。9.5.4 礦石質量

27、特征礦區建筑用變余砂巖礦石為長石石英變余砂巖，青灰色，中粗粒變余砂狀結構，塊狀構造。主要成份為石英、長石和少量云母。礦石致密堅硬，硬度較大，質量能滿足一般工程建設的要求。9.6 礦床開采技術條件9.6.1 水文地質當地侵蝕基準面為180米，V1和V2號礦體位于侵蝕基準面之上。礦區范圍地表無大的水體存在，主要為構造裂隙水，山溝多為干谷，僅小溪常年流水。地表水受大氣降雨和地下潛水補給。V1和V2號礦體處于當地侵蝕基準面之上，為極弱含水層。地表水除極少量沿裂隙滲入地下礦體外，絕大部分沿地表自然排泄于礦區溝谷中。礦區溪水長年流水不斷，清澈透明，水質良好，可滿足礦山生產、生活用水。礦區水文地質條件為簡單

28、類型。礦區水文地質因素主要為地表季節性降雨、第四系巖土中的孔隙水和巖石裂隙水；礦床開采在侵蝕基準面之上，季節性雨水順坡自然排泄；礦區南東面山腳下有一條由南西往東流的小溪，水流長年不斷，可滿足礦產生產生活用水需要。礦區水文地質條件簡單類型。9.6.2 工程地質特征變余砂巖礦體（V1）呈致密塊狀體，礦體及四周巖石單一，均為隱品質變余砂巖，其力學強度高、結構面不發育，礦體內發育的幾組節理、裂隙規模很小，長度一般為1.010幾米，整體穩定性好。變余砂巖礦體（V2）風化一半風化層厚度較厚，平均為20.5米。應先行剝離較方便，礦區工程地質問題不突出。粘土礦體（V2）形態簡單，呈厚層狀，礦體賦存于當地侵蝕基

29、準面以上，礦區范圍內礦體覆蓋層薄，無剝離量，礦區適宜露天開采；頁巖礦石松散，可用挖機開采礦體，就地就近建廠，進行燒制成新型環保墻體材料磚。本礦床開采工程地質條件屬簡單類型。在開采過程中，要做好剝離浮土及廢石的堆放處置，防止暴雨季節形成泥石流地質災害。同時要注意采場邊坡的穩固性，防止崩塌或松動巖塊滑落，保障礦山生產安全。總之，區內巖石堅硬、穩固，巖層中巖溶不發育，各類灰巖的極限抗壓強度較高，開采后對巖/礦層穩定固性影響較小，礦體穩定性良好。因此，本礦床開采工程地質條件屬簡單類型。9.6.3 環境地質條件該礦區離村莊大于300米。礦區磚瓦用粘土礦、風化一半風化層的剝離土石和建筑用砂巖礦的開采，不會

30、產生有毒有害物質而污染環境。但礦床的開采對礦區的生態環境森林生態系統、自然景觀的整體格局特別是對小水溝會產生一定的影響。要防止剝離產生的廢土、廢石對生態環境產生的影響，因此，要切實做好攔砂固土、固石和植被恢復工作，以避免人為地質災害發生，確保生態環境。綜上，礦區開采經濟技術條件屬于工程地質條件R-I型。9.7 礦石加工技術性能礦區磚瓦用粘土為長石石英變余砂巖全風化后的產物，粉砂質結構，土狀構造磚的質量較好，深受廣大用戶歡迎。礦區建筑用變余砂巖礦石為長石石英變余砂巖，青灰色，中粗粒變余砂狀結構,塊狀構造。主要成份為石英、長石和少量云母。礦石致密堅硬，硬度較大，質量能滿足一般工程建設的要求。10.

31、評估方法“贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦”采礦權，由贛州精達礦業技術有限公司編制了資源儲量地質報告一一江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告，其資源儲量已通過了評審專家的評審并經贛州市礦產資源管理局直屬分局備案。贛州市金輝礦業技術服務公司于2013年12月以該資源儲量地質報告為基礎編制了江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案，對該礦進行了開發利用設計，該設計通過了專家評審。依據本次的評估目的和評估范圍以及采礦權的具體特點，委托評估的采礦權資具有獨立獲得利能力并能被測算，其未來的收益及承擔的風險基本能用貨幣計量，開發利用主要技術經濟參數可

32、參考贛州市金輝礦業技術服務公司于2013年12月以該資源儲量地質報告為基礎編制的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案設計數據等確定，本次評估的采礦權基本具備采用折現現金流量法評估的條件，依據中國礦業權評估準則（2008年8月），確定本次采用折現現金流量法進行評估。折現現金流量法基本原理是將礦業權所對應的礦產資源勘查、開發作為現金流量系統，將評估計算年限內各年的凈現金流量，以與凈現金流量口徑相匹配的折現率，折現到評估基準日的現值之和，作為礦業權評估價值。折現現金流法計算公式為：n1P=CI-COtrt=11i式中：P礦業權評估價值；CI年現金流入量；CO年現金流出量

33、；（CI-CO）t年凈現金流量;i折現率；t年序號（t=1,2，n）;n評估計算年限。11 .評估所依據資料評述本次評估相關參數主要依據贛州精達礦業技術有限公司2013年10月編制的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告（以下簡稱資源儲量地質報告）、贛州市礦產資源管理局直屬分局（贛市礦分儲備字201302號）關于江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告礦產資源儲量評審備案證明、評審專家出具的江西省贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦區資源儲量地質報告礦產資源儲量評審意見書、贛州市金輝礦業技術服務有限公司2013年12月編制的江西省贛州開發區

34、潭東鎮龍井村坑瓏孜建筑用砂巖礦礦產資源開發利用方案（以下簡稱開發利用方案）以及評估人員掌握的其他資料確定。11.1 資源儲量估算資料評述評估人員依據固體礦產資源/儲量分類（GB/T17766-1999）、固體礦產地質勘查規范總則（GB/T13908-2002）、冶金、化工石灰巖及白云巖、水泥原料礦產地質勘查規范(DZ/T0213-2002)以及固體礦產勘查/礦山閉坑地質報告編寫規范(DZ/T0033-1002)對資源儲量地質報告進行了復核。通過地質工作，該報告大致查明了礦區地層、構造、巖漿活動、圍巖蝕變和礦化特征等成礦地質條件；大致查明了礦區礦體的數量與分布狀況，大致查明了體體的形態、產狀、規

35、模；大致查明了礦石的礦物成分、結構構造；大致敘述了礦石的加工技術性能；簡述了礦區水文地質、工程地質和環境地質等開采技術條件；進行了技術經濟初步評價；確定的該區勘查類型基本合理，采用的采礦手段基本合適。資源儲量估算結果可靠且已通過評審備案，委托方也對該資料的真實、可靠性進行了承諾。綜上所述，資源儲量地質報告符合有關規范要求，可以作為采礦權評估的依據。11.2 技術經濟參數資料評述評估人員分析了贛州市金輝礦業技術服務有限公司2013年12月編制的開發利用方案。該開發利用方案編寫內容要求達到國土資發199998號文的深度，并根據礦體賦存具體特點及開采技術條件、以當地同行業平均生產力水平為基本尺度以及

36、當前經濟技術條件下合理有效利用資源為原則編寫，對礦床地質、采礦、環保、安全及投資、成本費用等進行了初步設計，設計的指標基本合理；設計單位贛州市金輝礦業技術服務有限公司具有小型礦山礦產資源開發利用方案編寫能力，符合國家有關規定；報告編制方法基本合理，內容基本完整；開發利用方案資料齊全、圖文清晰，設計的內容和深度基本符合國家相關要求；采礦回采率指標選取指標較充分、合理，經類比，開發利用方案設計的技術和經濟參數與當地采石場礦山平均生產力水平相近，參數選取基本合理，項目經濟可行，可作為本次評估經濟指標選取的依據或基礎。評估委托方也對該開發利用方案的真實、可靠性進行了承諾。開發利用方案設計的投資總額21

37、33.00萬元，包括征地費用20萬元、流動資金100萬元，按礦業權評估取值原則調整后固定資產投資2013.01萬元，合理可行。開發利用方案設計的年成本費用經評估人員按礦業權評估取值原則調整后進行評估計算。礦產品銷售價格采用開發方案確定的碎石單價35元/方和粘土8元/噸折算成不含稅價碎石29.91元/立方米、粘土6.86元/噸。以上經調整后的各項技術經濟參數按建設項目經濟評價方法與參數（第三版）要求對評估項目進行了項目的財務評價，評價結果匯總如下：序號項目單位指標1項目投資財務內部收益率（所得稅前）%15.96項目投資財務內部收益率（所得稅后）%12.442項目投資財務凈現值（所得稅前）（ic=

38、13%）萬元201.54項目投資財務凈現值（所得稅后）（ic=10%）萬元189.193項目投資回收期（所得稅前）年5.78項目投資回收期（所得稅后）年6.73由財務評價指標可以看出，財務內部收益率高于基準收益率，稅前、稅后的財務凈現值均大于0,投資回收期較短，說明本項目在財務上是可行的，參照開發利用方案確定的平均銷售價格和按礦業權評估取值原則調整后的礦山投資及成本費用基本可以反映當前經濟技術條件下最合理有效利用資源為原則的經濟指標參數。綜上所述，評估參照的開發利用方案等資料符合編制規范的要求，可作為評估依據。12 .技術參數的選取和計算12.1 保有資源儲量依據經評審備案的資源儲量地質報告，

39、贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦保有建筑用砂巖推斷的內蘊經濟資源量（333）412.1萬立方米（1030.25萬噸）;保有磚瓦用粘土礦推斷的內蘊經濟資源量（333）255.66萬噸（127.83萬立方米）。由于該礦屬擬建礦山，保有的資源儲量尚未動用，因此截止評估基準日礦山保有建筑用砂巖推斷的內蘊經濟資源量（333）412.1萬立方米（1030.25萬噸）；保有磚瓦用粘土礦推斷的內蘊經濟資源量（333）255.66萬噸（127.83萬立方米）。12.2 評估利用的資源儲量根據中國礦業權評估師協會公告2008年第5號發布的中國礦業權評估準則（2008年8月）和中國礦業權評估師協會公告2008年第

40、6號發布的礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,礦區范圍內采明的、控制的內蘊經濟資源量（331）、（332）全部參與采礦權價款的計算；推斷的內蘊經濟資源量（333）則可參考礦山設計、可行性研究或開發利用方案取值。開發利用方案設計的推斷的內蘊經濟資源量（333）利用系數為1。因此本次評估（333）可信度系數也不做調整取1,本次評估利用的資源儲量為：建筑用砂巖412.1萬立方米（1030.25萬噸）；磚瓦用粘土礦255.66萬噸（127.83萬立方米）。評估利用資源儲量詳見附表2。12.3 采礦方案依據開發利用方案，根據礦體埋藏深度、產狀及賦存條件，設計采用露天開

41、采方案。12.4 產品方案依據開發利用方案，產品方案為建筑用碎石和磚瓦用粘土。本次評估的產品方案也為建筑用碎石和磚瓦用粘土。12.5 開采技術指標依據開發利用方案，礦山采礦回采率分別為：建筑用砂巖70%、磚瓦用粘土80%。松散系數為1.5。本次評估選取礦山開采技術指標如下：采礦回采率指標建筑用砂巖70%、磚瓦用粘土80%;礦石松散系數為1.5。12.6 評估基準日可采儲量的確定根據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,評估用可采儲量是指評估利用的資源儲量扣除各種損失后可米出的儲量。依據開發利用方案，設計損失量為0,則評估用

42、可采儲量為：評估用可采儲量（礦石量）=（評估利用資源儲量-設計損失量）X采礦回采率。建筑用砂巖可采儲量=（評估利用資源儲量-設計損失量）X采礦回采率=（412.100）>70%=288.47（萬立方米）磚瓦用粘土可采儲量=（評估利用資源儲量-設計損失量）X采礦回采率=（255.660）>80%=204.53（萬噸）可采儲量計算詳見附表2。12.7 礦山生產規模和礦山服務年限12.7.1 礦山生產規模依據開發利用方案，設計的生產規模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。依據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800

43、-2008）»,對采礦權評估以及擬建、在建和改建項目的采礦權評估，應依據審批或評審的礦產資源開發利用方案或者管理部門核準的生產能力文件等確定生產能力，所以本次評估依據經評估委托方認可的開發利用方案確定該礦的生產規模分別為建筑用砂巖29.0萬立方米/年、磚瓦用粘土45.0萬噸/年。12.7.2 礦山服務年限根據非金屬礦山服務年限計算公式計算礦山服務年限，計算如下：T=Q/A式中：T一礦山服務年限Q可米儲量A一生產規模將相關數據代入上式，計算出贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦的礦山合理服務年限為：建筑用砂巖：T=288.47攵9=9.95（年）磚瓦用粘土：T=204.53F5=4.55

44、（年）因此本次評估計算的礦山服務年限為9.95年，礦山設計了兩年的基建期限，即自2014年1月至2015年12月為建設期，2016年1月至2025年12月為礦山正常生產期。13 .經濟指標和參數的選取及計算13.1 產品銷售收入13.1.1 銷售收入計算公式贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦的產品方案為碎石和粘土，具產品單一，因此銷售收入的計算公式為：年銷售收入=礦石年產量x礦石銷售價格13.1.2 產品產量根據開發利用方案中確定的產品方案和礦山生產規模，該礦山生產的產品為建筑用碎石和粘土，生產規模為年產29萬立方米建筑用砂巖礦石和45萬噸粘土，碎石松散系數1.5,生產碎石礦為43.5萬立方米

45、，年產粘土45萬噸。以2017年為例，其計算過程為：碎石礦年產量=年產原礦石量X松散系數=29M.5=43.5（萬立方米）13.1.3 產品銷售價格依據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,礦產品市場價格的確定，應有充分的歷史價格信息資料，并分析未來變動趨勢，確定與產品方案口徑一致的評估計算的服務年限內的礦產品市場價格。根據開發利用方案，其設計人員進行項目財務評價時是按35元/立方米的碎石含稅價和8元/噸的粘土含稅價進行項目經濟效益分析的。評估人員為了全面掌握近年來碎石礦的市場行情，一般贛州市場碎石銷售價格維持在30至40

46、元/立方米之間（含稅價卜粘土銷售價格維持在7至9元/噸之間（含稅價）。經分析35元/立方米的碎石含稅價和8元/噸的粘土含稅價基本合理，本次評估以取碎石價格為35元/立方米、粘土價格為8元/噸，折合為不含稅價為碎石29.91元/立方米、粘土6.84元/噸。13.1.4 年銷售收入假設贛州開發區潭東鎮龍井村坑瓏孜砂巖礦生產出的礦石均在當年全部銷售，則年銷售收入計算如下：年銷售收入=礦石年產量X礦石銷售價格=43.5>29.91+45.0>6.84=1608.97（萬元）銷售收入估算詳見附表3。13.2 固定資產投資及更新改選資金13.2.1 固定資產投資根據中國礦業權評估準則（2008

47、年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,依據礦產資源開發利用方案、（預）可行性研究報告或礦山設計等資料中的固定資產投資數據確定評估用固定資產投資時，應合理剔除預備費用、征地費用、基建期貸款利息等，重新確定評估用固定資產投資。一般固定資產投資包括分部工程費用（如井巷工程、設備、房屋建筑物）和其他費用。參照開發利用方案中的總估算表，該礦設計的基建總投資為2133.00萬元，其中建筑工程費用為90萬元、設備購置費用為1650萬元、其他費用為185.00萬元（不含土地費用卜開拓及簡易公路88萬元、流動資金100萬元。依據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦

48、業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,礦業權評估固定資產投資額以開發利用方案中設計的固定資產剔除工程預備費、土地征租等費用、流動資金等之后的工程費用及其他費用之和取值。按上述原則，該礦固定資產投資2013.01萬元（其他費用按設備工程、房建筑工程投資比例分攤），其中：建筑工程99.11萬元，設備工程1816.99萬元，開拓及簡易公路96.91萬元。根據國家實施增值稅轉型改革之有關規定，自2009年1月1日起，新購進機器設備（包括建設期投入和更新改選資金投入）按17%增值稅稅率估算進項增值稅，在計算固定資產投資時機器設備投資按全部投資估算，在計算固定資產折舊時機器

49、設備原值按不含增值稅價估算。本次固定資產投資中機器設備按規定計算含可抵扣進項增值稅264.01萬元（1816.99T.17X17%=264.01）。建設期為2年，固定資產投資在建設期內均勻投入。固定資產投資估算見附表4,固定資產投資安排見附表1。參照中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,井巷工程更新資金不以固定資產投資方式考慮，而以更新性質的維簡費及安全費用方式直接列入經營成本；房屋建筑物和機器設備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即設備、房屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資（基建初期投資

50、）。該礦計算的設備和房屋建筑物折舊年限均大于礦山服務年限，因此，不考慮設備和房屋建筑物的更新改造資金。13.2 流動資金流動資金是指為維持生產所占用的全部周轉資金。根據礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,流動資金可按擴大指標估算法計算，一般礦山固定資產率5-15%,本次評估按10%選取，選取的流動資金為201.30萬元。13.3 回收固定資產殘余值、回收流動資金、回收抵扣的設備進項增值稅13.3.1 回收固定資產殘余值因本次評估項目屬新建項目，投入的固定資產從投產日開始折舊。由于機器設備、房屋建筑物折舊年限大于評估計算年限，則殘余值在評估計算期末回收。房屋建

51、筑物按20年折舊期計算折舊（殘值按5%計算），機器設備按10年折舊期計算折舊（殘值按5%計算）。開拓工程按現有的評估方法規定，提取礦山維簡費而不計提折舊。各類固定資產的殘（余）值在折舊年限結束年回收。2025年12月回收固定資產殘余值129.69萬元。項目詳見附表1、附表5。13.3.2 回收流動資金在評估計算正常生產期初一次性全部投入流動資金，在評估計算期末回收全部流動資金。13.3.3 回收抵扣的設備進項增值稅根據國家實施增值稅轉型改革之有關規定，自2009年1月1日起，產品銷項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額，抵扣2013年底之后新購進的機器設備進項增值稅；當期未抵扣完的設備進

52、項增值稅額結轉下期繼續抵扣。生產期各期抵扣的設備進項增值稅計入對應的抵扣期間的現金流入中，回收抵扣的設備進項增值稅264.01萬元。詳見附表1、附表7。13.4 成本費用估算依據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,礦業權評估中成本費用的取值可參考礦產資源開發利用方案或（預）可行性研究報告或礦山初步設計、有關部門公布的價格、定額標準或計費標準信息等。開發利用方案的成本費用采用“制造費用法”估算，由生產成本、管理費用、銷售費用等構成。本次評估中成本費用一般根據開發利用方案的成本費用指標確定，其確定的指標如與中國礦業權評估準則

53、（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»及采礦權評估有關規定不相符，則按有關規定重新估算確定。詳見附表5。13.4.1 生產成本生產成本由材料費、燃料及動力費、工資薪酬和制造費用組成。13.4.1.1 材料費、動力費，工資及福利費根據開發利用方案，生產期各年因涉及山坡露天開采和凹陷露天開采的不同以及粘土附產的不同而有不同的采礦成本費用，本次評估根據開發利用方案將各年度的成本費用中的材料、動力等費用按評估要求按17%的稅率換算成不含稅價后作為評估的材料和動力費用進行計算，工資和福利費用也參照開發利用方案設計的指標進行計算。計算結果詳見附表6。13

54、.4.1.2 固定資產折舊費固定資產折舊參照中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）執行。礦業權評估中，房屋構筑物折舊年限原則上為20至40年，機器、機械和其他生產設備折舊年限8至15年，采礦系統（井巷工程）固定資產在維簡費中已考慮，不再計提折舊。新增投資機器設備按不含增值稅的原值計提折舊。考慮本次評估的礦山服務年限較短，此次評估房屋建筑物類折舊年限取中20年，機器設備類折舊年限取10年。折舊公式為：折舊費=（固定資產原值固定資產殘值）/折舊年限，房屋建筑物凈殘值取5%,機器設備、工具凈殘值均取5%。正常年份房屋建筑物折舊費=99.11&

55、gt;95%攵0=4.71（萬元）正常年份機器設備折舊費=（1816.99勺.17）X95%勺0=147.53（萬元）正常年份折舊費=年房屋建筑物折舊費十年機器設備折舊費=4.71+147.53=152.24（萬元）各年度固定資產折舊費見附表5。13.4.1.3 維簡費依據中國礦業權評估準則（2008年8月）和礦業權評估參數確定指導意見（CMVS30800-2008）»,礦業權評估中，采礦系統固定資產不再按其服務年限計提折舊費，而是按財政或主管部門的規定以原礦產量計提維簡費，并將其直接列入總成本費用。根據現行文件一一建材經財發（1991）81號，本礦種的維簡費提取標準沒變，仍執行23

56、元/立方米的標準，本次評估取其低值，即取維簡費為2.00元/立方米原礦。參照上述文件，此次評估按2.00元/立方米原礦計算礦山維簡費。正常年份礦山維簡費=年原礦產量X單位安全生產費用=43.50X2.00=87.00（萬元）詳見附表6。13.4.1.4 安全生產費用根據財政部安全生產監管總局財企2006478號關于印發高危行業安全生產費用財務管理暫行辦法的通知，本次評估的礦山安全生產費用計提標準為1.00元/立方米建筑用砂巖和1元/噸粘土，因此本次評估取礦山安全生產費用為1.00元/立方米建筑用砂巖和1元/噸粘土。詳見附表6。13.4.1.5 修理費根據開發利用方案，生產期各年因涉及山坡露天開采和凹陷露天開采的不同以及粘土附產的不同而有不同的采礦成本費用，本次評估根據開發利用方案將各年度的成本費用中的修理等費用參照開發利用方案設計的指標進行計算。計算結果詳見附表6。13.4.2 管理費用參照開發利用方案，管理費用包