1、附錄A名詞解釋1、城市規劃區：南陽市區行政轄區全部；鴨河口水庫及其周邊鎮平縣的柳泉鋪、遮山、彭營，南召縣的南河店、太山廟、石門、皇路店，方城縣的廣陽、博望等鄉鎮范圍；河南油田生活區及其周邊新野縣的施庵、沙堰、樊集，唐河縣的桐寨鋪、張店等鄉鎮范圍。2、舊區改建：對城市舊區進行的調整城市結構、優化城市用地布局、改善和更新基礎設施、整治城市環境、保護城市歷史風貌等的城市更新建設活動。3、城市基礎設施：城市生存和發展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。4、城市總體規劃：對一定時期內城市性質、發展目標、發展規模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。5、控制性詳細規劃：以城市

2、總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。6、修建性詳細規劃：以城市總體規劃、分區規劃或控制性規劃為依據，制定用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。7、城市設計：對城市體型和空間環境所作的整體構思和安排，貫穿于城市規劃的全過程。8、居住用地：城市中包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。9、公共管理與公共服務設施用地：城市中為社會服務的行政、文化、教育、衛生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。10、商業服務業設施用地：城市中商業、商務、娛樂康體等設施用地

3、，不包括居住用地中的服務設施用地。11、工業用地：城市中工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地，不包括露天礦用地。12、物流倉儲用地：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。13、道路與交通設施用地：城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業用地的內部的道路、停車場等用地。14、公共設施用地：城市中供應（水、電、熱、廣播通信等）、環境（雨污水、垃圾、公廁等）、安全（消防、防洪等）等設施用地。15、綠地與廣場用地：公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地。16、城市居住區：一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居

4、住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模（3000050000人）相對應，配建有一整套完善的、能滿足該區居民物質和文化生活所需的公共服務的居住生活聚居地。17、居住小區：城市中由居住區級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規模相應的、滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地區。18、居住組團：城市中一般被小區道路分隔，設有與其居住人口規模相應的、居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。19、居住區用地：住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。20、住宅用地：住宅建筑基

5、底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。21、服務設施用地：一般稱公建用地，是指居住小區內與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。22、公共綠地：滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中率地，包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。23、步行街：專供步行者使用，禁止通行車輛或只準通行特種車輛的道路。24、居住區（級）道路：一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。25、小區（級）路：一般用以劃分組團的道路。26、組團（級）路：上接小區路、下連宅間小路

6、的道路。27、宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。28、用地面積：征用土地紅線范圍內的土地面積。29、建設用地面積：用地紅線范圍內，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規劃控制用地外的實際建設用地面積。30、道路紅線：城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。城市道路交叉口有展寬車道的，紅線相應外移。31、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。32、綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。33、紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范

7、圍界線。34、黃線：是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。35、藍線：是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。36、容積率：居住區總建筑面積（萬m2/hm2）與居住區用地面積（萬m2）。37、建筑密度：居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率（%）。38、綠地率：居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率（%）。39、居住建筑：整棟建筑的使用功能均為住宅的建筑。40、非居住建筑：整棟建筑的使用功能為除住宅以外功能的建筑。41、民用綜合建筑：多種民用使用功能混合的建筑。42、建筑間距

8、：兩棟建筑物或構筑物投影最外邊線之間的最小水平距離。43、建筑退線：建筑物投影最外邊線與建設用地紅線之間的最小垂直距離。44、建筑高度：指自建筑物室外散水至建筑物頂部最高點的高度。45、低層建筑：建筑高度不大于10M，且建筑層數不大于三層的建筑。46、多層建筑：指建筑高度大于10M，小于24M。47、高層建筑：建筑高度大于24米且不大于100M的建筑。48、裙房：指和高層建筑緊密相連并與之組成為一個整體且建筑高度不大于24M的附屬建筑。49、低層住宅：建筑層數為3層以下的住宅建筑。50、多層住宅：建筑層數為36層的住宅建筑。51、高層住宅：建筑層數為7層（含7層）以上的住宅建筑。52、半地下室

9、：房間頂板超出室外地平面1M，且不超過地下室層高一半。或地下室一側或兩側露出室外地平面的均為半地下室。53、地下室：房間頂板不超出室外地平面1米的為地下室。54、風景名勝區：指風景資源集中、環境優美、具有一定規模和游覽條件，可供人們游覽欣賞、休憩娛樂或進行科學文化活動的地域。55、港灣式停靠站：在道路車行道外側，采取局部拓寬路面的公共交通停靠站。56、高壓線走廊（高壓架空線路走廊）：在計算導線最大風偏和安全距離情況下，35kV及以上高壓架空電力線路兩邊導線向外延伸一定距離所形成的兩條平行線之間的專用通道。57、快速路：是指中央分隔、全部控制出入、控制出入口間距及形式，應實現交通連續通行，單向設

10、置不應少于兩條車道，并應設有配套的交通安全與管理設施。快速路兩側不應設置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。58、主干路是指連接城市各主要分區，應以交通功能為主。主干路兩側不宜設置吸引大量車流、人流的公共建筑物的出入口。59、次干路是指與主干路結合組成干路網，應以集散交通的功能為主，兼有服務功能。60、支路是指與次干路和居住區、工業區、交通設施等內部道路相連接，應以解決局部地區交通，以服務功能為主。61、結建項目是指結合地表建筑一并開發建設的地下建設項目；單建項目是指獨立開發建設的地下建設項目。附錄B計算規則1、建筑面積計算：建筑面積測量計算以國家標準建筑面積計算規則GB/T50353-2

11、005為準。2、建筑基底面積的計算：建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎外輪廓范圍內的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。它一般的計算規則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。3、建筑容積率計算：1、住宅建筑當層高大于等于4.5M，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，按該層建筑面積乘以1.5倍計算。當住宅建筑標準層層高大于等于4.9M（2.

12、7+2.2）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，按該層建筑面積的2倍計算。躍層式住宅等當起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂可按其實際建筑面積計入容積率。2、辦公建筑當層高大于等于4.8M，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，均按該層建筑面積乘以1.5倍計算.當辦公建筑標準層層高大于等于5.5M（3.3+2.2）時，不論層內是否有隔層，均按該層建筑面積的2倍計算容積率指標；當辦公建筑層高大于等于8.8M（3.32+2.2）時，按該層建筑面積的3倍計算容積率指標。3、商業建筑當層高大于等于5M，計算容積率指標時，按該層建筑面積的1.5倍計算。當普通商業建筑標準層層高大于等于6.1M（

13、3.9+2.2）時，不論層內是否有隔層，均按該層建筑面積的2倍計算容積率指標；當商業建筑層高大于等于10M（3.92+2.2）時，按該層建筑面積的3倍計算容積率指標。4、工業建筑當層高大于等于8M，在計算容積率時該層建筑面積乘以2倍計算。5、計算有陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積一半計算計入容積率指標。陽臺進深大于1.8M的，超過1.8M的部分按實際面積計入容積率指標。每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園等非公共活動空間）的水平投影面積不應大于該套住宅套型建筑面積的15%。6、當飄窗突出外墻的距離大于等于0.6M、窗臺高度小于0.4M、高度大于等于2.2M

14、的按全面積計入容積率指標；高度不足2.2M的按1/2面積計入容積率指標。7、地下空間的頂板面高出室外地面1.5M及以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算計入容積率；地下空間的頂板高出室外地面不足1.5M的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2M作為室外地坪，之后再按上述規定核準。8、建筑底層布置層高2.2M及以上架空層部分，其面積（層高小于2.2M計一般）計入總建筑面積但不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。架空層滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

15、9、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，體育館、博物館和展覽館類建筑不按本節規定計算容積率，其容積率指標計算按照建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2005）的規定執行。10、突出屋面的附屬用房建筑高度不超過6M，且建筑面積之和不超過屋面層面積的1/8，可不計算容積率。4、建設用地面積計算：建設用地面積是指建設項目用地紅線內的面積，城市道路紅線內、河道藍線內、綠線內的面積不計入；代征城市公共用地不計入用地面積，但在計算容積率指標時可計入總用地。5、建筑間距計算：建筑間距分正面間距和側面間距兩個方面，凡泛稱的住宅間距系指正面間距。本規定確定的建筑間

16、距仍以滿足日照要求為基礎，綜合考慮了采光、通風、消防管線埋設和視覺衛生與空間環境等要求為原則。（1）住宅建筑底部設有商店或其他非住宅用房的，建筑間距計算不得扣除底部商店或其他非住宅用房的高度。同一滿鋪裙房之上的住宅建筑，其間距計算可以扣除裙房高度。（2）不規則平面的住宅建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最近距離計算建筑間距。（3）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差時，其建筑間距按下列原則計算：當南側住宅地面低于北側住宅地面高度時，以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距，并應同時符合其他規范的要求；當南側住宅建筑地面高于北側住宅建筑地面時，應以南側建筑高度加上南北地面高差計算建筑間距。（4）當建筑突出部分的累計長度不超過建筑同一面外墻總長度的1/3，且突出距離不超過1.8米，則其最小間距可忽略突出部分不計。（5）陽臺的出挑距離或總長度超出上述規定時，按陽臺外邊緣計算建筑間距。（6）坡度大于45度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距離。6、建筑高度計算：建筑高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部或