1、泓域咨詢 /永磁材料項目評價分析報告永磁材料項目評價分析報告xxx集團有限公司目錄一、 公司簡介3二、 項目背景分析4三、 項目概述4四、 項目提出的理由5五、 研究結論5六、 主要經濟指標一覽表5主要經濟指標一覽表5七、 建設規模及主要建設內容7八、 項目選址原則7九、 保障措施8十、 監事10十一、 節能綜合評價10十二、 建設投資估算11建設投資估算表12十三、 建設期利息13建設期利息估算表13十四、 流動資金14流動資金估算表14十五、 項目總投資15總投資及構成一覽表16十六、 資金籌措與投資計劃17項目投資計劃與資金籌措一覽表17十七、 經濟評價財務測算18十八、 項目盈利能力分

2、析19十九、 償債能力分析21二十、 招標要求22二十一、 總結24報告說明永磁材料，又稱“硬磁材料”，指的是一經磁化即能保持恒定磁性的材料。實用中，永磁材料工作于深度磁飽和及充磁后磁滯回線的第二象限退磁部分。常用的永磁材料分為鋁鎳鈷系永磁合金、鐵鉻鈷系永磁合金、永磁鐵氧體、稀土永磁材料和復合永磁材料等。根據謹慎財務估算，項目總投資14220.19萬元，其中：建設投資10991.96萬元，占項目總投資的77.30%；建設期利息275.81萬元，占項目總投資的1.94%；流動資金2952.42萬元，占項目總投資的20.76%。項目正常運營每年營業收入30600.00萬元，綜合總成本費用25919

3、.21萬元，凈利潤3409.57萬元，財務內部收益率16.77%，財務凈現值871.34萬元，全部投資回收期6.48年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。一、 公司簡介公司不斷推動企業品牌建設，實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域內企業影響力。未來，在保持健康、穩定、快速、持續發展的同時，公司以“和諧發展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業責任，服務全國。二、

4、項目背景分析永磁材料，又稱“硬磁材料”，指的是一經磁化即能保持恒定磁性的材料。實用中，永磁材料工作于深度磁飽和及充磁后磁滯回線的第二象限退磁部分。常用的永磁材料分為鋁鎳鈷系永磁合金、鐵鉻鈷系永磁合金、永磁鐵氧體、稀土永磁材料和復合永磁材料等。三、 項目概述1、項目名稱：永磁材料項目2、承辦單位名稱：xxx集團有限公司3、項目性質：技術改造4、項目建設地點：xxx5、項目聯系人：何xx四、 項目提出的理由總體來看，“十三五”時期，西寧工業和信息化發展既面臨著發展環境、發展動力和發展基礎等方面的機遇和優勢，也面臨著轉型升級、創新發展和資源承載力的約束和挑戰。西寧能否實現持續較快發展、能否有效轉變經

5、濟發展方式，關鍵取決于工業與信息化發展模式的轉變，加快推進工業化與信息化的深度融合，加快產業轉型升級和提質增效，從而全面實現經濟提速換擋、生態建設加速、改革全面突破。五、 研究結論該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產規模適宜，產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本項目是可行的。六、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積20667.00約31.00畝1.1總建筑面積37999.651.2基底面積13020.211.3投資強度萬元/畝350.022總投資萬元14220.192.

6、1建設投資萬元10991.962.1.1工程費用萬元9566.642.1.2其他費用萬元1114.102.1.3預備費萬元311.222.2建設期利息萬元275.812.3流動資金萬元2952.423資金籌措萬元14220.193.1自籌資金萬元8591.373.2銀行貸款萬元5628.824營業收入萬元30600.00正常運營年份5總成本費用萬元25919.21""6利潤總額萬元4546.10""7凈利潤萬元3409.57""8所得稅萬元1136.53""9增值稅萬元1122.44""10稅金

7、及附加萬元134.69""11納稅總額萬元2393.66""12工業增加值萬元8361.46""13盈虧平衡點萬元14185.44產值14回收期年6.4815內部收益率16.77%所得稅后16財務凈現值萬元871.34所得稅后七、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積20667.00（折合約31.00畝），預計場區規劃總建筑面積37999.65。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx集團有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xxx永磁材料，預計年營業收入30600.00萬元。八、 項目選址原則1、符合城鄉規劃

8、和相關標準規范的原則。2、符合產業政策、環境保護、耕地保護和可持續發展的原則。3、有利于產業發展、城鄉功能完善和城鄉空間資源合理配置與利用的原則。4、保障公共利益、改善人居環境的原則。5、保證城鄉公共安全和項目建設安全的原則。6、經濟效益、社會效益、環境效益相互協調的原則。九、 保障措施(一)加大招商引資力度、引進綜合實力和創新能力強的企業抓住世界范圍內第三輪產業轉移的機遇，根據產業轉移的速度加快、規模擴大，產業鏈條全球配置、產業轉移層次提高，跨國公司在產業轉移中的主導作用更加突出等特征，加強開放和引資工作。加大對外宣傳力度，積極參加中國東西部合作與投資貿易洽談會等國內重大經貿和會展活動，增進

9、了解，擴大合作。以各種專題對接洽談會、發展投資對接會、專題招商會等活動為載體，開展專題化的招商引資活動。組織企業開展廣泛的洽談對接，引進戰略投資者，促成更多的項目簽約。創新招商機制，加強全省招商引資的協調工作，避免惡性競爭、無序競爭。學會“選資招商”、“精細招商”，建立利用中介機構代理招商的商業化運作模式，利用中介機構的特長及網絡系統，開辟更廣泛的招商渠道。(二)推進投融資體制改革充分利用信貸資金；采取發行地方部門債券、鼓勵社會投資等多種方式，廣泛吸引社會資本參與。推進重點領域投融資創新。發揮區域內重點金融機構融資主體作用。(三)加強宣傳推廣充分利用廣播、電視、報刊、網絡、自媒體等各類媒體開展

10、多層次、多形式的宣傳、科普教育，普及產業發展理念。通過現場會、論壇、展會、專題報道等形式，積極宣傳產業發展優勢、法律法規、政策措施、典型案例和先進經驗，增強公眾對產業發展趨勢和相關技術、產品的認知和接受度，營造推廣產業發展的良好氛圍，促進產業發展。(四)強化組織保障各地要加強分析研判,細化政策措施,加大協調推進力度,集中力量開展攻堅行動。引導各地結合實際,制定實施方案,完善支持政策,確保有效落實。(五)推動區域交流合作積極參與“一帶一路”建設，采取園區共建、技術合作、資本合作和貿易換資源等多種方式，加強與市場需求大的沿線國家開展貿易合作。加強同區域內優勢產業合作，在重點領域合作實現突破，合作取

11、得積極成效。(六)完善和落實優惠扶持政策推進出臺有關扶持優惠政策。認真執行國家相關優惠政策，對符合扶持條件的重點企業，對其開展項目投資、重組兼并等予以優先支持。十、 監事1、本章程關于不得擔任董事的情形、同時適用于監事。董事、總經理和其他高級管理人員不得兼任監事。2、監事應當遵守法律、行政法規和本章程，對公司負有忠實義務和勤勉義務，不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產。3、監事的任期每屆為3年。監事任期屆滿，連選可以連任。4、監事任期屆滿未及時改選，或者監事在任期內辭職導致監事會成員低于法定人數的，在改選出的監事就任前，原監事仍應當依照法律、行政法規和本章程的規定，履行監事

12、職務。5、監事應當保證公司披露的信息真實、準確、完整。6、監事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質詢或者建議。7、監事不得利用其關聯關系損害公司利益，若給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。8、監事執行公司職務時違反法律、行政法規、部門規章或本章程的規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。十一、 節能綜合評價本項目采用國內先進的生產設備，運用先進的自動控制生產線，項目建設符合國家產業政策。經過分析、比較，企業針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節能的技術措施，有效的降低各類能源的消耗。項目生產適用了目前國內先進的工藝技術流程和設備，達到了同行業先進水平，項目使用的主要能源種類合理，

13、能源供應有保障，從能源利用和節能角度考慮，從節能角度分析該項目是可行的。十二、 建設投資估算本期項目建設投資10991.96萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計9566.64萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為5048.26萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估

14、算。本期項目設備購置費為4236.11萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為282.27萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1114.10萬元。（三）預備費本期項目預備費為311.22萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用5048.264236.11282.279566.641.1建筑工程費5048.265048.261.2設備購置費4236.114236.111.3安裝工程費282.27282.272其他費用1114.101114.102.1土地出讓金417.07417.073預備費311.22311.223.1基本預備費

15、136.89136.893.2漲價預備費174.33174.334投資合計10991.96十三、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款5628.82萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息275.81萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息275.8168.95206.861.1.1期初借款余額2814.411.1.2當期借款5628.822814.412814.411.1.3當期應計利息275.8168.95206.861.1.4期末借款余額2814.415628.821.2其他融資費用1.3小計275.8168.952

16、06.862債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計275.8168.95206.86十四、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為2952.42萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第

17、2年第3年第4年第5年1流動資產0.0017202.6019496.2822936.801.1應收賬款0.007741.178773.3310321.561.2存貨0.006020.916823.708027.881.2.1原輔材料0.001806.272047.112408.361.2.2燃料動力0.0090.31102.36120.421.2.3在產品0.002769.623138.903692.821.2.4產成品0.001354.701535.331806.271.3現金0.001376.201559.701834.941.4預付賬款0.002064.322339.562752.422

18、流動負債0.0014988.2816986.7219984.382.1應付賬款0.005395.786115.227194.382.2預收賬款0.009592.5010871.5012790.003流動資金0.002214.322509.562952.424流動資金增加0.002214.32295.24442.865鋪底流動資金0.005160.785848.886881.04十五、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資14220.19萬元，其中：建設投資10991.96萬元，占項目總投資的77.30%；建設期利息275.81萬元，占項目總投

19、資的1.94%；流動資金2952.42萬元，占項目總投資的20.76%?？偼顿Y及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資14220.19100.00%1.1建設投資10991.9677.30%1.1.1工程費用9566.6467.28%1.1.1.1建筑工程費5048.2635.50%1.1.1.2設備購置費4236.1129.79%1.1.1.3安裝工程費282.271.98%1.1.2工程建設其他費用1114.107.83%1.1.2.1土地出讓金417.072.93%1.1.2.2其他前期費用697.034.90%1.2.3預備費311.222.19%1.2.3.1基本預備費

20、136.890.96%1.2.3.2漲價預備費174.331.23%1.2建設期利息275.811.94%1.3流動資金2952.4220.76%十六、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資14220.19萬元，其中申請銀行長期貸款5628.82萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資14220.19100.00%1.1建設投資10991.9677.30%1.2建設期利息275.811.94%1.3流動資金2952.4220.76%2資金籌措14220.19100.00%2.1項目資本金8591.3760.42%2.1.1用于建設投資53

21、63.1437.71%2.1.2用于建設期利息275.811.94%2.1.3用于流動資金2952.4220.76%2.2債務資金5628.8239.58%2.2.1用于建設投資5628.8239.58%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十七、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入30600.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1122.44萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目

22、總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用25919.21萬元，其中：可變成本21874.08萬元，固定成本4045.13萬元。正常經營年份項目經營成本25048.11萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常

23、經營年份應納稅金及附加134.69萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=4546.10（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=4546.10×25.00%=1136.53（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額4546.10萬元，繳納企業所得稅1136.53萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=4546.10-1136

24、.53=3409.57（萬元）。十八、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=16.77%。本期項目投資財務內部收益率16.77%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=871.34（萬元）。

25、以上計算結果表明，財務凈現值871.34萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（Pt）=6.48年。本期項目全部投資回收期6.48年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。十九、 償債能力分析（一）債務資金償還計劃本

26、期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（二）利息備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目正常經營年份利息備付率（ICR）為21.60。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明本期項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。（三）償債備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本

27、付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目正常經營年份償債備付率（DSCR）為19.64。根據約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。二十、 招標要求（一）投標企業資質要求1、勘察設計招標資質要求：勘察設計是整個項目的前期基礎性工作，為保證設計方案正確合理，確保本工程的順利實施，實施公開招標的方式，對項目的設計進行公開招標時，要面向全國公開挑選勘察設計單位，投標人的資質要求最低在乙級以上。2、施工監理招標資質

28、要求：施工監理對工程的質量起著關鍵性的督察作用，在進行施工監理招標時，要面向全省公開選擇施工監理單位進行項目的監理，投標人的資質要求必須在乙級專業資質以上。3、施工企業選擇招標資質要求：依據工程建設的需要，采用總承包方式選擇施工企業，本期工程項目要求資質在級以上，面向全省公開選擇投標人。4、設備與主要材料采購招標資質要求：依據項目的需要，面向全國公開選擇設備和主要材料生產廠家，投標人的設備制造技術水平和材料質量標準應符合項目設計規定，同時，符合質優價廉且有可靠售后服務的供貨商。（二）項目發包方式1、由于本期工程項目包括內容繁多、專業性要求較強，因此，采用單項工作內容發包方式較為適合；項目建設單位將需要實施的全部工作內容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業工程的內容進行分別招標，分別發包給不同性質的承包商。2、由于工作內容的單一化，項目可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于項目建設單位取得有競爭性價格的合同而節約建設投資，另外，公司直接參與各個階段的實