1、危險房屋鑒定標準（JGJ125-99）1總則1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。1.0.2危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。2符號、代號2.1符號房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應符合下列規定：Lo一計算跨度；h一計算高度；n構件數；ndc危險柱數；ndw一危險墻段數；ndmb一危險主梁數；ndsb-危險次梁數；nds一危險次梁數；nc柱數；nmb主梁數；nsb一次梁數；nw一墻段數；ns一板數；nd一危險

2、構件數；nrt一屋架；ndrt一危險物價構件根j;P一危險構件（危險點）百分數；Pfdm地基基礎中危險構件（危險點）百分數；Psdm一承重結構中危險構件（危險點）百分數；Pesdm圍護結構中危險構件（危險點）百分數；R一結構構件抗力；S一結構構件作用效應；2一房屋A級的隸屬度；nB一房屋B級的隸屬度；nC一房屋C級的隸屬度；nD一房屋D級的隸屬度；a一房屋組成部分a級的隸屬度；b一房屋組成部分b級的隸屬度；nc一房屋組成部分c級的隸屬度；Nd一房屋組成部分d級的隸屬度；（iaf地基基礎a級隸屬度；iibf一地基基礎b級隸屬度；（icf地基基礎c級隸屬度；（idf地基基礎d級隸屬度；仙as上部承

3、重結構a級的隸屬度；bs一上部承重結構b級的隸屬度；cs一上部承重結構c級的隸屬度；ds一上部承重結構d級的隸屬度；aes-圍護結構a級的隸屬度；bes-圍護結構b級的隸屬度；ces-圍護結構c級的隸屬度；仙des-圍護結構d級的隸屬度；Y一結構構件重要性系數；P斜率。2.2代號房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定：&b、c、d一房屋組成部分危險性鑒定等級；A、B、C、D一房屋危險性鑒定等級；Fd一非危險構件；3鑒定程序與評定方法3.1 鑒定程序3.1.1 房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2初始調查：收集調查和分析房屋原

4、始資料，并進行現場查勘；3檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。3.2 評定方法3.2.1 綜合評定應按三層次進行。3.2.2 第一層應為構件危險性鑒定，具等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。3.2.3 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定，具等級評定應分為a、b、c、d四等級。3.2.4 第三層次應范圍房屋危險性鑒定，具等級評定應為A、

5、B、C、D四等級。4構件危險性鑒定1 一般規定1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。1 單個構件的劃分應符合下列規定：1基礎1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。3柱：以一個計算高度、一根為一構件。4梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。6屋架、桁架等：以一為一構件。1 地基基礎1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。1地基基礎應站點檢查基礎與承重磚墻連

6、接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。1 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：1地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；2地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準建筑地基基礎設計規范(GBJ7-81)規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%;3地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm,并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。1 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：1基礎承載能力小于基礎作用效應的85%(R

7、/tQS0.85);2基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。1 砌體結構構件1 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。1需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。1砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展狀況。1 砌體

8、結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：1受壓構件承載力小于其作用效應的85%(R/yQS0.85);2受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；3受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；4支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；5墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；6墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；7墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；8磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫

9、，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；10石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14,二層大于12,且墻體自由長度大于6cm0墻體的偏心距達墻厚的1/6。1 木結構構件1 木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。1需對木結構進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。1木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀

10、況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。1 木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：1木結構構件承載力小于其作用效應的90%(R/yOS0.90);2連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；3主梁產生大于Lo/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷；4屋架產生大于Lo/150的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120;5檀條、擱柵產生大于Lo/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；6木柱側彎變形，具失高大于h/150,或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱

11、腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；7對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率p分別大于7%、10%、15%和20%;8存在任何心腐缺陷的木質構件。1 混凝土結構構件1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。1需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。1 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。1 混凝土構件有下列現象之一者，應評定

12、為危險點：1構件承載力小于作用效應的85%(R/丫OS0.85);2梁、板產生超過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；3簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；4梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm,板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；5梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm,或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；6現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；7預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的

13、100倍以上；8受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm,另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；9墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；10柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%,其側向位移量大于h/500;11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；12柱、墻側向變形，其極限值大于h/1250,或大于30mm；13屋架產生大于Lo/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；14屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%;15壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，

14、且伴有明顯的變形裂縫；16梁、板有效擱置長度小于規定值的70%01 鋼結構構件1 鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。1當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。1鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、怫釘等情況、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。1 鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：1構件承載力小于其作用效應的90%(R/yOS0；2構件或連接件有裂縫或銳角切口

15、；焊縫、螺栓或怫接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；3連接方式不當，構造有嚴重缺陷；4受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%;5梁、板等構件撓度大于Lo/250,或大于450mm；6實腹梁側彎矢高大于Lo/600,且有發展跡象；7受壓構件的長細比大于現行國家標準鋼結構設計規范(GBJ17-88)中規定值的1.2倍；8鋼柱頂位移，平面內大于h/150,平面外大于h/500或大于40mm；9屋架產生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150o5房屋危險性鑒定一般規定危險房屋(簡稱危房)為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能

16、喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。等級劃分房屋劃分成地基基礎、上部承重機構和護圍結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：a級：無危險點；b級：有危險點；c級：局部危險；d級：整體危險。.2.3房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿

17、足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。綜合評定原則房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的時，則應聯系結構危險性判定其范圍。全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：1各構件的破損程度；2破損構件在整幢房屋中的單位；3破損構件在整幢房屋所占數量和比例；4結構整體周圍環境的影響；5有損結構的人為因

18、素和危險狀況；6結構破損厚的可修復性；7破損構件帶來的經濟損失。綜合評定方法根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：pfdm=nd/n100%（5.4.2）式中pfdm地基基礎中危險構件（危險點）百分數；nd一危險構件數；n構件數。承重結構中危險構件百分數應按下列計算：psdm=2.4ndc+2.4ndw+1.9（ndmb+ndrt）+1.4ndsb+nds/2.4nc+2.4nw+1.9（nmb+nrt）+1.4nsb+ns100%式中psdm一承重結構中危險構件（危險點）百分數；ndc危險柱數；ndw一危險墻段數；nd

19、mb一危險主梁數；ndrt一危險屋架板數；ndsb-危險次梁數；nds一危險板數；nc柱數；nw一墻段數；nmb主梁數；nrt一屋架根j數；nsb一次梁數；ns一板數。圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：pesdm=nd/n100%（5.4.4）式中pesdm圍護結構中危險構件（危險點）百分數；nd一危險構件數；n構件數。房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算：a一房屋組成部分a級的隸屬度；p一危險構件（危險點）百分數。房屋組成部分b級的隸屬度函數應按下式計算：式中b一房屋組成部分b級的隸屬度；p一危險構件（危險點）百分數。房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算：式中NL房屋組成部分c級隸屬度；p一危險構件(危險點)百分數。房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算：式中d一房屋組成部分d級的隸屬度；p一危險構件(危險點)百分數。房屋A級的隸屬函數應按下