1、中信房地產大吉項目北京市建設工程備案流程一、接收項目信息1、 收到招標人項目信息后，立即組建項目小組，依據項目性質及特點配置人員組建項目小組，并與招標人進行聯系及溝通。2、 收集項目前期情況，并制訂工作計劃報給招標人。二、項目前期備案工作1、確定招標形式依據發改委批復文件及北京市招投標管理辦公室要求確定招標形式：招標內容招標規模（公開招標）施工200萬人民幣或2000平方米監理單項合同50萬人民幣或5000平方米重要設備和材料單項合同100萬人民幣或單臺30萬人民幣專業承包勞務分包200萬人民幣或2000平方米園林綠化200萬人民幣或2000平方米2、選擇有形建筑市場北京市有形建筑市場（施工）

2、共分為四個：北京市建設工程發包承包交易中心（五道口標辦一級市場）北京市建設工程專業勞務發包承包交易中心（廣安門標辦二級市場）區（縣）建設工程發包承包交易中心（一級市場及二級市場）北京市園林綠化招投標管理辦公室（綠化工程）依據項目情況分析本項目的備案部門：在前期需要辦施工回執單，拿到施工回執單方可進入有形建筑市場進行辦理，施工回執單的辦理分為：北京市建委區（縣）建設工程發包承包交易中心可以打電話咨詢市建委及各個區（縣）建設工程發包承包交易中心詢問是在哪個部門進行辦理，因為北京各個區做法都不一樣，例如朝陽區標辦，就是在一個地方進行辦理回執及招標。（一）招標人準備的資料，但是由招標公司協助準備：（一

3、級市場備案辦回執）1、北京市發改委立項批復文件（包含哪些需要招標及招標形式）2、建設工程規劃許可證、附件及附件的復印件3、建設工程用地許可證或土地使用權證明材料原件4、施工圖紙設計文件審查通知書原件5、施工許可申請表（可從網上下載）6、資金證明（存款證明工期一年以內50%,一年以外30%）相關要求詳見“北京市建設工程施工許可辦法”第六條第（七條）（二級市場本案辦回執）房產證租房合同（如果是非自己房產）土地所有人給使用人出具的允許施工（裝修、改造）的證明施工許可申請表（二）招標公司需要準備的資料：1、招標代理機構資質證書2、招標代理協議（項目審批部門核準委托招標，或項目審批部門未核準招標組織形式

4、而招標人采取委托招標時）（給標辦提供復印件并蓋招標人公章）3、招標人出具給招標代理機構人員的授權委托書3、標人委托招標登記表（表1-2）4、招標方式登記表（表2）三、發布招標公告1、依據建設部87號令規定的建設規模和高度等確定投標人資質；2、北京市依據“建市200386號”文規定和“關于建設工程招投標活動中實施建造師執業資格制度時項目經理有關內容的界定及注意事項”發出“關于停止使用項目經理資質證書后招投標工作有關問題的通知”取消項目經理，項目經理由建造師取代，項目經理是由企業自主決定。因此北京項目沒有項目經理，只有建造師。建造師相關要求執行建市2003232號規定，選擇建造師專業范圍。3、與招

5、標人溝通后可發出本項目招標公告，公告發布單中要填寫相關內容，詳見“招標公告發布單（施工）”投標人報名：其中報名分為現場報名和網上報名，施工企業持lc卡在網上報名，一般總承包項目均為網上報名。四、資格預審1、編制資格預審文件，中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國建設部、中華人民共和國鐵道部、中華人民共和國交通部、中華人民共和國信息產業部、中華人民共和國水利部、中國民用航空總局、中華人民共和國廣播電影電視總局令（56號令）中規定：自2008年5月1日起實行2007年版中華人民共和國標準施工招標資格預審文件和中華人民共和國標準施工招標文件第二條規定本標準文件在政府

6、投資項目中試行。國務院有關部門和地方人民政府有關部門可選擇若干政府投資項目作為試點，由試點項目招標人按本規定使用標準文件。由于本項目是在5月1日前發出招標公告，因此還是延用了以前做過項目的資格預審文件。資格預審文件中相關規定執行關于資格預審評審辦法編制的指導意見（試行）及“關于進一步規范建設工程招標投標活動的若干規定”和“招標辦：實施關于進一步規范建設工程招標投標活動的若干規定的具體要求和辦理程序2、報名時間最少為5個工作日，報名期間可以資格預審文件備案，需要填寫表3-1預審文件備案表，依據資格預審文件備案時間確定資格預審文件發售時間，資格預審文件發售不少于5個工作日，這兩個時間可以穿插進行，

7、報名截止后從標辦取回投標人報名單，投標人在領取資格預審文件時須持有已報名登記憑條（此憑條由投標人報名成功后從網上打印）并填寫“資格預審文件領取簽到表"，我公司人員給投標人開具購買資格預審文件發票，資格預審文件領取日期到遞交資格預審申請文件截止日期不少于個工作日。相關時間要求詳見“建設項目施工招標資格預審辦法的實施細則”。投標人在遞交資格預審申請文件時須填寫“資格預審申請書遞交簽收表”，如果遞交資格預審申請文件的數量少于20家的，評審可以在備案部門封閉評標區進行，超過20家的，評審地點應在良鄉材料市場封閉區，評審時間不應少于兩天。具體要求詳見“建設項目施工招標資格預審辦法的實施細則”第

8、十二條。3、資格預審評審：資格預審評審前一天將填寫好的“表3-2招標人擬派資格預審評審代表資格條件登記表”及“表3-3（A）資格預審評審專家抽取申請表”，其中招標人擬派的資格條件及需要準備的資料詳見“建設項目施工招標資格預審辦法的實施細則”第九條和第十條報到標辦進行備案并領取。資格預審評審計劃（遞交資格預審申請文件份數超過二十家）：時間人員地點事項評審前天公司從公司借取資格預審專家費，信封、打印機、筆記本電腦、專家使用的辦公用品及、打印紙負責整理資審申請文件并準備好資格預審文件（依據專家人數準備），并檢查評審表格，評審表格要多準備幾份。通知招標人代表第二天集合時間及集合地點和需攜帶的用品（身份

9、證原件及復印件）。評審當天五道口招標公司派出一人攜帶資審專家抽取通知單（標辦出具）和招標人監督人（國信監督人需攜帶身份證原件及復印件和招標人監督登記表）在市標辦401碰面，協助監督人領取專家名單，招標公司人員只能在外等候，由監督人單獨領取專家名單，監督人及抽取的專家和良鄉標辦人員一起乘車前往良鄉評審地點。集合地點招標公司派出人員在集合地點集合，和招標人評審代表一起前往良鄉標辦，需攜帶資審文件、資審申請文件及評審表格、招標人擬派資格預審代表資格條件表、資格預審評審專家抽取表、報名表、文件領取登記表、中請文件遞交登記表、專家費、打印機、筆記本電腦及辦公用品務-出發去良鄉。良鄉標辦到達良鄉將資格預審

10、申請文件放到評標室，并在外隨時等候良鄉標辦及專家的對有美情況的詢問。資格預審評審計劃（遞交資格預審申請文件份數少于二十家）：時間人員地點事項評審前天公司從公司借取資格預審專家費，信封、打印機、筆記本電腦、專家使用的辦公用品及打印紙負責整理資審申請文件并準備好資格預審文件（依據專家人數準備），并檢查評審表格，評審表格要多準備幾份。通知招標人代表第二天評審地點和需攜帶的用品（身份證原件及復印件）。評審當天五道口招標公司派出一人攜帶資審專家抽取通知單（標辦出具）和招標人監督人（國信監督人需攜帶身份證原件及復印件和招標人監督登記表）在市標辦401碰面，協助監督人領取專家名單，招標公司人員只能在外等候，

11、由監督人單獨領取專家名單，監督人及抽取的專家前往評審地點。集合地點招標公司派出人員需攜帶資審文件、資審中請文件及評審表格、招標人擬派資格預審代表資格條件表、資格預審評審專家抽取表、報名表、文件領取登記表、申請義件遞交登記表、專家費、打印機、筆記本電腦及辦公用品到達評審地點，招標人評審代表到達評審地點。標辦將資格預審申請文件放到評標室，并在外隨時等候標辦及專家的對肩關情況的詢問。專家須填寫：“表3-4(B)投標候選人排序表”資格預審評審后整理資格預審評審報告，內容包括:(1)投標報名表(2)資格預審情況書面報告“表3-4(A)(3)投標候選人排序表“表3-4(B)”(4)資格預審文件領取簽到表(

12、5)資格預審申請書遞交簽收表(6)評審專家簽到表(7)主要評審過程記錄、評審結果等(8)招標人關于與投標人關聯關系的承諾書(9)招標資格預審結果登記表“表3-5”資格預審報告整理完后由招標人蓋章并到標辦進行備案，備案時須注意，如果已通過資格預審的投標申請人出現建造師為在施狀態情況下其將不能通過本項目資格預審，須有下一名頂替其位置，并且此情況由招標人出具相關情況說明并到標辦進行備案。五、招標階段招標文件版本的使用：中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國建設部、中華人民共和國鐵道部、中華人民共和國交通部、中華人民共和國信息產業部、中華人民共和國水利部、中國民用航空

13、總局、中華人民共和國廣播電影電視總局令（56號令）中規定，自2008年5月1日起實行2007年版中華人民共和國標準施工招標資格預審文件和中華人民共和國標準施工招標文件第二條規定本標準文件在政府投資項目中試行。國務院有關部門和地方人民政府有關部門可選擇若干政府投資項目作為試點，由試點項目招標人按本規定使用標準文件。依據各個招標備案部門要求而定。招標文件編制依據主要參考以下資料：對于招標流程及法律法規參照：“房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法”、“關于北京市工程建設項目施工評標辦法的實施細則”和“關于編制建設工程施工招標文件的指導意見（試行）”。對于評標辦法參照：北京評標指南（北京市建

14、設工程招標投標管理辦公室編）”對于標底編制參照：“關于發布北京市工程建設項目施工招標標底編制和使用的若干規定的通知”其中在編制工期時需要注意：“關于編制建設工程施工招標文件的指導意見（試行）”第21條：招標文件中的計劃或要求工期不宜少于現行定額工期的85%對于工程量清單需要注意：“招標辦：關于編制建設工程施工招標文件的指導意見（補充）（針對實施工程量清單計價規范的補充指導意見）”。對于合同編制參照：合同的編制依據為“北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工合同管理辦法（試行）京建法（2008）138號”招標文件編制后由招標辦進行審核，審核后招標公司填寫“招標文件備案表表4"，招標文件需該

15、有招標人公章及招標辦備案章，招標文件生效并可對外發售。招標文件發售：通知通過資格預審的投標人來領取招標文件并填寫“招標文件領取簽到表”現場踏勘：可與招標人進行溝通確定踏勘具體日期，最適宜的時間為領取招標文件后第二天至第三天，接受投標人疑問的時間為開標前的十六日內，開標前十五日內將疑問的澄清文件報送標辦進行備案，并將澄清文件發送給每一個投標人，對于發出的澄清文件要有投標人收到此文件的回執。專家抽取（開標前一天）：招標人代表需填寫“招標人擬派評標代表資格條件登記表表9”,其他由招標人代表提供的資料詳見“關于北京市工程建設項目施工評標辦法的實施細則”第二條，從標辦抽取的專家需要填寫“評標專家抽取申請

16、表（表8）”開標計劃時間人員地點事項開標前天公司從公司借取評標專家費，信封、打印機、筆記本電腦、專家使用的辦公用品及打印紙負責整理招標文件及澄,青文件、工程量清單及圖紙，并檢查評審表格，評審表格要多準備幾份。通知招標人代表第二天評審地點和需攜帶的用品（身份證原件及復印件）。開機二大五道口招標公司派出一人攜市評標專豕抽取通知單（標辦出具）在市標辦401領取專家名單，并將專家帶往評審地點。開標地點開標前投標人需要填寫：1、開標會簽到表（標辦提供）2、投標文件報送簽收一覽表（標辦提供）開標現場必須令招標人代表參加，并攜帶授權委托書、身份證原件及復印件，開標會由招標公司組織，投標人授權代表互相檢查投標

17、文件的密封情況并由每位投標人授權代表公布密封檢查情況，按照開標大屏幕顯示的投標人順序，依次由投標人自行拆封各自的投標文件，并進行唱標，唱標時投標人授權代表需出小授權委托書及身份證原件及復印件以便招標人核實，唱標內容包括：投標人名稱、投標報價、安全文明施工措施費、工期、質量要求。唱完報價的投標人還要填寫投標文件復核一覽表（標辦提供），唱完報價后，招標公司拆封標底，并宣布標底（如有的話）投標人如無妣義投標人統一在開標情況記錄表（標辦提供）上簽字確認，招標人也要簽字，開標儀式結束評標將投標文件及評審表格放到評標室，并在外隨時等候標辦及專家的對肩美情況的詢問。備注：評標委員會需填寫“招投標情況書面報告

18、表5”及“評標委員會成員評標打分復核意見書”編制評標報告評標報告組成：(1)招標文件領取簽到表(2)開標會簽到表(3)投標文件報送簽收一覽表(4)開標情況記錄表(3)評審專家簽到表(4)主要評審過程記錄、評審結果等(5)招標人關于與投標人關聯關系的承諾書(6)招投標情況書面報告“表5”(7)評標委員會成員評標打分復核意見書(8)評標打分表招標人復核意見書評標報告備案及中標公示：評標報告整理完后由招標人蓋章并到標辦進行備案，并進入公示期，公示期為5個工作日。公示期內無投標人投訴，招標公司填寫“中標通知書表6-2(施工)”并由招標人蓋公章及法人章并到標辦備案。合同簽訂及備案：招標公司通知中標人與招標人進行合同談判，在合同備案之前或同時持繳費通知