1、 1、前言    本文的目的并不是介紹特大型項目怎么去做，因為一般來說，成熟的業(yè)主都會有明確的任務書指導設計，只需去理解和執(zhí)行即可。本文主要是通過設計過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設計的一些注意事項和具體操作方式，如何高效、準確的完成設計成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設計的回顧。    2、商業(yè)綜合體的含義     商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)，主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿街商鋪、超市、大型車庫、影院、KTV、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五

2、星酒店、商務酒店等等，整個建筑物的規(guī)模非常大，一般都在2050萬平方米。商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說，商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊，由此帶來的問題就是實際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設計。到底是項目去適應市政還是市政改造去適應項目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項目概況分析見下表。    3、商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設計的影響     甲方對于商業(yè)建筑有不同的 管理模式，主要分為銷售型和自持型。    &

3、#160;銷售型：沿街商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。     自持型：百貨、精品室內(nèi)步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業(yè)態(tài)等。     分析建筑的功能以及了解甲方的經(jīng)營管理模式是非常重要的工作，這直接影響著供電區(qū)域的劃分和供電系統(tǒng)的建立，可以說，設計的最終目的就是要滿足商業(yè)的合理經(jīng)營和安全運行。    4、商業(yè)綜合體設計中需要特別注意的一些名詞     業(yè)態(tài)：指不同的建筑功能。     物管：指物業(yè)

4、管理公司，主要對銷售的建筑進行維護。     商管：指商業(yè)管理公司，主要對自持的建筑進行維護。     計量：計量在商業(yè)項目中非常的重要，計量的方式?jīng)Q定了系統(tǒng)的劃分店招：指商鋪門面統(tǒng)一的商業(yè)廣告標識。     道旗：指步行街道路統(tǒng)一的商業(yè)廣告標識。     以上的專有名詞決定了任何一個區(qū)域的一個開關、一根電纜，甚至是一個燈泡的物權所屬，因此，在地下室的某一機房中出現(xiàn)照明從物業(yè)引接、潛污泵從外鋪引接、通風機從百貨引接電源的現(xiàn)象就不足為奇了。但是，對于消防專用設備則沒有

5、區(qū)分，一概屬于物業(yè)管理及計量。此外，要對豎向標高、總圖坐標、面積指標敏感；要對設計標準、建造標準、交房標準明確。    5、商業(yè)綜合體的設計范圍     紅線內(nèi)所有強電設計：      （1）完成一般由供電局設計、管理的中壓開閉所、局管變電所的設計工作。      （2）中壓（10kV）供電系統(tǒng)、低壓（0.4kV）系統(tǒng)。      （3）動力配電。      （4）普通及應急照明（非裝修區(qū)域）。    &#

6、160; （5）電氣節(jié)能措施。      （6）防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。     紅線內(nèi)部分弱電設計：     （1）火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；      （2）漏電火災報警系統(tǒng)；      （3）弱電智能化系統(tǒng)配合（機房、弱電間、豎井布置；弱電干線預留；弱電進出預埋管）。     二次配合設計：      （1）根據(jù)專項設計要求預留夜景照明、景觀照明、導視標識、內(nèi)裝等用電；

7、0;     （2）根據(jù)招商情況預留經(jīng)營電源；      （3）待各區(qū)域二次裝修電氣設計完成后，應對配電系統(tǒng)進行核實并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進行相應的設計調(diào)整；      （4）對于各類的專項設計的安全、經(jīng)濟、合理性進行技術審核。    6、各階段的設計以及成果     （1）方案階段      1）建筑電氣方案設計說明；      2）負荷估算表；      3）確定主要強

8、弱電機房位置；按照建筑面積及甲方的負荷指標估算變電所安裝容量，確定供電方式。     （2）初設階段      1）建筑電氣初步設計說明；      2）高低壓供電系統(tǒng)圖、豎向干線系統(tǒng)圖、主要弱電系統(tǒng)圖；      3）強、弱電主要干線平面布置圖、照明及火災報警點位布置圖；      4）強、弱電主要機房平面布置圖；      5）負荷計算書、防雷計算書、照明計算書、主要設備選型；此部分資料主要解決強、弱電的系統(tǒng)設計

9、以及各類計算，為下一步的施工設計提供基礎數(shù)據(jù)及初步的平面資料。    （3）施工配合階段      1）預埋地下一層強、弱電進出戶管；      2）預留基礎接地及防雷引下線；      3）預留地下二層電梯、排水泵控制箱至底坑的配電管；      4）樓梯間暗裝照明箱留洞，樓梯間照明管線的暗埋；      5）強、弱電井預留洞；此部分圖紙主要用做地下室施工期間的土建之間的配合。    （4）第一版正式圖階

10、段      1）審圖中心的圖紙審查及節(jié)能審查；      2）消防局的審查，包括消防性能化；      3）供電部門的供電審批；      4）氣象部門的防雷審批；      5）全部消防管線的暗埋、樓梯間照明管線的暗埋；      6）設備機房在設備位置及容量確定后，配電及照明管線的明敷；      7）高壓電纜橋架、地下車庫電纜橋架、水平母線的安裝，電井內(nèi)垂直橋架及母線； 

11、;     8）變電所高低壓供配電設備的招標、配電箱柜的招標、配電電纜的招標；此部分圖紙主要用做市政各部門的報審、成本部招標及地上部分的土建配合。     （5）第二版正式圖階段      1）變電所設備基礎的安裝、高低壓設備的生產(chǎn)及安裝；      2）各配電箱柜的生產(chǎn)及安裝；      3）經(jīng)營場所的電纜橋架安裝；      4）經(jīng)營場所的設備安裝；      5）電力電纜的安裝； 

12、     6）照明燈具的安裝；      7）消防設備的安裝；此部分圖紙主要用做最終設備生產(chǎn)及安裝使用。清晰的認識到各階段該提供什么樣的成果非常重要，它可以明確的告訴設計師，每一周期該干什么，以防止顧此失彼。此外，經(jīng)驗告訴我們，越是復雜的、工作量大的項目越應該重視前期，特別是初步設計階段的各項系統(tǒng)建立和各類計算工作，這可為后期施工圖設計打下堅實的基礎。    7、與我們相配合的主要協(xié)作設計單位     內(nèi)裝設計單位（大概十幾家左右）：精裝區(qū)域的照明、插座設計。    

13、0;夜景照明設計單位：建筑物外立面的夜景照明。     導向標識設計單位：整個地塊所有區(qū)域的人流、車流導向標識。     室外景觀設計單位：室外廣場、道路、綠地的景觀照明。     廣告設計單位：整個地塊所有區(qū)域的廣告燈箱、櫥窗。     采光頂設計單位：鋼架部分的照明、電動提升機、電動排煙窗、電動遮陽簾。     弱電智能化設計單位：電視、電話、網(wǎng)絡、安防、樓宇自控、POS系統(tǒng)、客流統(tǒng)計、背景音樂、智能停車管理、能源計量等。 

14、60;  智能化機房設計單位：機房設計、供電、接地、防雷和防浪涌。     我們的任務主要是對接各系統(tǒng)的用電容量及配電箱位置，根據(jù)專項設計單位的設計成果調(diào)整供配電系統(tǒng)，同時對專項設計單位的成果進行審核，以滿足消防、節(jié)能、智能等方面的要求。專項設計單位提供大量的設計資料，我們應該清醒的區(qū)分出哪些是最終資料，哪些是過程資料。    8、業(yè)主在設計過程中所關心的問題     設計部門：設計成果能否滿足各項報審、各類的指標測算，以此盡快拿到各項政府批文。     工程部門：設計成果能

15、否滿足前期土建施工的進度，后期內(nèi)裝階段的設備安裝。     成本部門：設計成果能否滿足前期工作量清單的統(tǒng)計，中期設備的招標，后期設備的排產(chǎn)。     銷售部門：設計成果能否滿足集團制訂的交房標準，各種計算的指標是否精確。     商管部門：設計容量是否充裕，以便招商；系統(tǒng)是否靈活，以便改造。     物業(yè)部門：設計成果是否標準化，以便維修及管理；系統(tǒng)是否清晰，以便計量。不必過于把甲方看成一個整體，他們是由不同需求的單元組成的，內(nèi)部也存在著大量的關聯(lián)。我們應該理清這些關系，并意

16、識到當在有限的時間內(nèi)不可能提供所有設計成果時，應該有針對性的在不同階段、不同場合提供業(yè)主不同部門需要的不同內(nèi)容，否則將會事倍功半。    9、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的特殊要求     （1）百貨      1）首層一般多布置化妝品、珠寶等奢侈品柜臺，局部照明的容量要比其它層高出 30%，在設計中經(jīng)營負荷配置容量一層可按80W/m2、二層以上按60W/m2計算。     2）變電所低壓屏中需獨立預留出室外廣告、頂層辦公區(qū)、頂層餐飲區(qū)以及地下員工食堂及更衣間的回路。    &

17、#160;3）百貨中庭挑空區(qū)應意識到設置消防水炮。     4）一層扶梯下方應預留電源供今后招商使用，否則后期線路無法實施。     （2）超市      1）超市應按照經(jīng)營方的任務書執(zhí)行，比如沃爾瑪、家樂福、華潤、樂購等。      2）超市高壓需要雙路電源且設置母聯(lián)，低壓需設置柴油發(fā)電機組，其作用主要是用于冷庫的壓縮機以及生鮮區(qū)。      3）超市賣場每個防火分區(qū)均要設置一處配電間，內(nèi)置普通照明箱、應急照明箱以及經(jīng)營配電柜。  &

18、#160;   4）超市的經(jīng)營用電較大，主要為冷庫壓縮機、面包房、中式主廚、熟食加工以及租賃區(qū)招商電源。      5）賣場照明：每跨（8.4m×8.4m）設置3列（每列7盞雙管日光燈），其中1/3為備用照明（雙電源），備用照明中的1/4作為應急燈（加電池或EPS）。     （3）精品購物街      1）負荷指標：公共區(qū)域50W/m2、服裝80W/m2、生活配套150W/m2、餐飲250W/m2.      2）商戶配電箱一定要設置在后墻，避免設置在分

19、戶隔墻；商戶門采用電磁門吸，火災時切斷電源，自動關閉。      3）中庭要考慮活動電源，一般預留100kW；扶梯下方也可以招商，一般預留20kW.      4）中庭預留電動葫蘆；采光頂預留電動遮陽簾、電動排煙窗以及頂棚照明；步行街每隔20m預留廣告電源；出入口需預留ATM機電源。      5）步行街人員出入口較大，為便于疏散，應設置智能疏散指示系統(tǒng)，間距35m.     （4）影院       1）放映總電源和空調(diào)總電源應設置在影

20、院放映層電井，每個電影廳的放映機容量按照20kW計算，IMAX廳按照50kW計算。       2）照明總電源應設置在影院觀眾層電井，為大堂、走廊、售賣、活動場及辦公區(qū)提供電源。       3）每個電影廳的空調(diào)系統(tǒng)均為獨立系統(tǒng)（避免風管串音），送回風機采用變頻控制（減小噪音），應在放映機右側設置空調(diào)的遠程控制按鈕，便于放映前后的備場。       4）影城室外立面上的廣告以及一層的售票處的電源均應引自影院的配電系統(tǒng)。       5）

21、IMAX廳層高較高，消防系統(tǒng)比較特殊，觀眾廳設置紅外對射報警、高空水炮；放映機房設置煙感及氣體滅火；吊頂內(nèi)設置煙感及噴淋。     （5）一般經(jīng)營業(yè)態(tài)（KTV、健身、電器、電玩城、酒樓等）       1）空調(diào)電源采用專用回路引自變電所（空調(diào)、送排風、盤管）。       2）經(jīng)營電源采用專用回路引自變電所（照明、插座、特殊經(jīng)營）。       3）應急電源采用雙路電源引自變電所（應急照明、消防卷簾、消防風機）。   

22、60;  4）若采用母線樹干式供電，計量要在樓層插接箱處完成，同時增設漏電報警系統(tǒng)。     （6）沿街商鋪       1）計量表集中設置，一般設置專用電表間或是公共區(qū)域。       2）商戶配電箱、弱電箱一定要設置在后墻或結構柱，盡量不設置在分戶隔墻，便于后期合鋪。       3）強、弱電橋架盡量不要設置在商鋪內(nèi)，應考慮在地下一層設置，當無地下室，可考慮在屋頂敷設，以免在增容或改造時影響其它商戶的裝修吊頂。4）商戶配電箱應預留出

23、照明、插座、風幕及空調(diào)電源，供商戶二裝時引接。     （7）寫字樓、公寓樓        1）為避免互相影響，當樓層較高時，應劃分為幾段供電。        2）每層設一個二次裝修普通照明計量配電箱，專用回路，采用樹干式供電。為核心筒、走廊等公共區(qū)域提供電源，若為寫字樓，公共衛(wèi)生間需獨立設置配電箱。        3）每層設應急照明配電箱，專用回路，采用樹干式供電。為避免互相影響，宜劃分幾段供電，為核心筒、走廊等公共區(qū)域，提供應急照明及疏散指示

24、。        4）電井、樓梯間及前室照明應樹干式配電，應急配電箱設置在一層電井內(nèi)，集中控制。     （8）地下車庫       1）地下車庫的配電應按照防火分區(qū)進行劃分，主要用電設備包括照明、應急照明、消防卷簾、消防風機、集水坑、機械車位、電伴熱等設備，由于防火分區(qū)較多，可以設置車庫配電間，按照不同的負荷等級和性質(zhì)，二次配電。        2）為減少消防主機容量及報警回路數(shù)，車庫每810個溫感設置一組地址編碼。   

25、    3）為提高車庫利用率，一些邊角房間會設置成垃圾間、污水處理間及庫房，此區(qū)域的配電一定要設置單獨計量，便于業(yè)主出租。        4）預留充足的回路供后期導向、標識和廣告使用。     10、商業(yè)綜合體具體設計需要注意哪些方面        負荷、機房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它。        強電部分：      （1）高壓供電系統(tǒng)       

26、;1）一路10kV的市政電纜的容量為800010000kVA，這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：線路的負載率，K2：變壓器的負載率，K3：同時系數(shù)）；       2）只有在三種條件下才能稱之為一級負荷供電。發(fā)、發(fā)；35kV（自備）；       3）開閉所的設計與高壓配電室的設計相似，主要的區(qū)別在于計量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計量方式、精度等級及設備選型上。       4）開閉所可以

27、設置在地下一層、一層、一層以上，無論哪種方式，均需要獨立電纜通道，同時要考慮室外雨水倒灌的可能。       5）操作電源可采用直流或是交流+UPS的方式。       6）北京地區(qū)的高壓一次線不是在全國范圍內(nèi)都適用，一定要提前參考地方通用標和行業(yè)標。     （2）變配電系統(tǒng)       1）嚴格的利用負荷計算書來對變壓器及低壓出線進行計算選擇。       2）單母線分段的系統(tǒng)，三級負荷應設置失壓脫扣器

28、，避免電源轉換后的負荷沖擊。       3）制冷量較大的建筑應設置專用變壓器。       4）低壓屏應盡量按照負荷等級、負荷性質(zhì)來布置。       5）變電所應設置所用電源柜，照明、通風，空調(diào)等所有輔助電源均從此處引接。       6）放射式供電的回路可在上級設置漏電監(jiān)測；樹干式供電一定要設置在樓層總箱。     （3）低壓電力系統(tǒng)       1）按負荷等級

29、、按負荷用途、按物權歸屬、按使用位置將配電系統(tǒng)徹底分開，這是解決計量清晰、管理便捷、維護方便的唯一方法。       2）一定要計算變電所出線、電井干線橋架的填充率，不得大于40%，為了便于后期增容以及分支電纜的敷設，填充率建議控制約在25%.       3）消防（封閉式）與普通橋架（有空托盤）盡量分開，電井內(nèi)的垂直通道也盡量分開。       4）電纜載流量要考慮敷設環(huán)境、溫度、方式下的修正系數(shù)，建議采用150mm以下橋架。     

30、60;5）單芯電纜的散熱性好，因此比多芯電纜載流量高20%。       6）制冷專用變壓器禁止帶冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設備。       7）屋頂風機、冷卻塔的長距離供電電纜應做電壓降的計算。       8）消防聯(lián)動控制時最好用無源信號，減少對消防系統(tǒng)的模塊驅動電流的依賴。       9）電氣裝置應盡量布置在建筑物不可變化之部位，如結構柱、砼墻、樓梯隔墻的部位。      10

31、）二級配電是解決防火分區(qū)多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。      11）當計算電流超過400A時，要考慮雙拼電纜單回路和單根電纜兩回路的合理性。    （4）設備安裝及選型       1）電纜的選型應按較高標準選擇，如礦物絕緣、低煙無鹵等。       2）樹干式供電的配電箱進線要采用保護型開關。       3）Y-啟動的七根配電電纜及QF、KM1/2/3、KH、CT的選擇應注意，避免浪費。   

32、    4）設備就地的檢修按鈕應具備切斷電源或自鎖的功能。       5）消防配電QF應取消熱磁脫扣，選擇電磁脫扣型/3200。       6）未設置保護開關的PC級互投開關采用三段式，設置“0”位，作為檢修隔離使用。       7）變頻器進出線處增加濾波裝置，以減少對上級供電網(wǎng)絡的諧波影響，否則中性線截面需加大。       8）礦物絕緣電纜用于消防干線，金屬護套可作為PE線。    11

33、、了解SC、JDG、KBG、PC管的參數(shù)及用途     （1）測量、計量       1）所有的低壓出線均應設計智能表計，便于能耗分析及能源計量。       2）CT一次側電流需大于斷路器整定值，測量值在量程的2/3處為宜。       3）僅用于測量的三相平衡負荷可設置單相CT.       4）與供電部門簽署的供電方式對系統(tǒng)影響很大（高供高計、高供低計、低供低計）。    

34、0;  5）在有條件的情況下，局管或用戶IC卡表盡量設置在公共區(qū)域。     （2）照明系統(tǒng)       1）目前是各地節(jié)能計算審查很嚴格，在設計階段就應該認真計算特定區(qū)域的E、LDP值。       2）照明可按照機房區(qū)域、車庫區(qū)域、樓梯區(qū)域、地上公共區(qū)域來考慮       3）機房區(qū)域：明裝為主；需結合設備位置及管線走向；可采用燈槽；       4）車庫區(qū)域：平行于車行方向；采用1/2普通照

35、明、1/4普通照明、1/4應急照明加EPS的組合，便于25%、50%、75%、100%的節(jié)能控制；采用燈槽；利用EIB控制。       5）樓梯區(qū)域：此區(qū)域的照明暗裝，與土建關系密切；采用豎向方式配電；利用EIB控制。       6）公共區(qū)域：采用智能疏散照明系統(tǒng)；注意設置間距（5m）。       7）航空障礙燈為一級負荷不是消防負荷。       8）從節(jié)能角度出發(fā)，非事故照明燈具采用LED光源是個不錯的選擇。  &#

36、160;  （3）防雷接地系統(tǒng)       1）很多地區(qū)的氣象局需要防雷審查，應做年預計雷擊次數(shù)的計算，應選擇電子信息系統(tǒng)雷電的防護等級。       2）接地圖紙中要表示出接地極至地上各類機房的接地干線走向。       3）大型項目應繪制等電位聯(lián)結系統(tǒng)示意圖及各類機房等電位聯(lián)結示意圖。       4）接地測試點應避開首層主要出入口。     （4）機房設置    

37、0;  1）各類主機房應靠近樓梯間布置，便于解決疏散通道及衛(wèi)生間；避免設置在降板區(qū)及伸縮縫區(qū)域；機房內(nèi)設置氣體滅火系統(tǒng)；地面抬高100300mm；必須考慮設備的運輸。       2）變電所應接近負荷中心并緊臨由其供電的制冷機房，值班室應設在制冷機房和變電所中間部位以利于管理，當供電干線普遍超過100150m，就應考慮分成兩處以上變電所了。       3）發(fā)電機房凈高45m，還要考慮儲油、送風、排風、排煙豎井的位置和面積。一般來說，設置在錯層交界處是個很好的選擇。     

38、  4）強弱電間按照防火分區(qū)設置；應靠近樓梯、電梯布置；寬面開門，單扇600mm，雙扇1200mm；遠離排煙井、暖井；需設置氣體滅火及線性感溫報警。       5）箱體厚度按400mm考慮，配電間凈深1.2m，可以單排布置；凈深1.8m可以面對面排布置，并預留操作出線通道。    12、弱電機房面積參考      消控中心機房：200m2；      弱電設備和布線機房：40m2；      中心模塊站：100m2；  &#

39、160;   有線電視主機房：20m2；      無線信號覆蓋機房：15m2；      商業(yè)管理POS房：80m2.    （1）強弱電間面積參考      強電商業(yè)：810m2；      酒店：46m2；      寫字樓：46m2；      公寓樓：46m2；      弱電商業(yè)：46m2；      酒店：46m2；      寫字樓：46m2；      公寓樓：46m2。     （2）設計預留        1）地下一層每隔一定距離需要預留一定數(shù)量的出線套管，供室外景觀、廣告、標識用。         2）變