1、自有物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.O 目的規(guī)范自有物業(yè)(房屋、商鋪等的租賃工作,爭(zhēng)取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.0 適用范圍適用于物業(yè)管理公司自有物業(yè)的對(duì)外租賃管理工作。3.0 職責(zé)3.1 公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)自有物業(yè)對(duì)外租賃業(yè)務(wù)的組織實(shí)施。3.2 公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)有關(guān)租賃費(fèi)用的收取。3.3 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)租金標(biāo)準(zhǔn)的審批和租賃合同的簽署。4.O 程序要點(diǎn)4.1 經(jīng)營(yíng)部根據(jù)房屋商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時(shí)刊登招租廣告。4.2 合同洽談。并跟蹤直至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。4.3 合同的擬定及簽訂。個(gè)人的需提交身份證,承租方為單位的需提交政府批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并提供復(fù)印件存檔。4.4

2、 出租房屋、商鋪的交付。4.5 租金的催繳。與財(cái)務(wù)部人員一同前往收取。態(tài)度,說話有分寸,談吐要文明(詳見公司機(jī)關(guān)員工服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。知的簽收記錄。留存。4.6 合同的變更。在合同實(shí)施期問發(fā)生的有關(guān)合同價(jià)格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更,如屬我方提出的,應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立即通知承租方并做好記錄;如屬承租方提出,應(yīng)提供書面的文件,按合同的評(píng)審程序重新審批。4.7 合同的終止。凡合同終止皆應(yīng)按合同中的具體條文進(jìn)行。在承租方搬離時(shí)應(yīng)與所在的物業(yè)管理處聯(lián)系,并盡可能有人員在場(chǎng)提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督其搬離,防止因搬離而造成公司利益的損失,并及時(shí)向所在物業(yè)租賃管理部門提交停租申請(qǐng)書。4.8 房屋的

3、接收。并通知交驗(yàn)方。設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收,正確填寫出租物業(yè)驗(yàn)收交接單上的歸還驗(yàn)收記錄,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)合同的有關(guān)條款及實(shí)際情況決定是否恢復(fù)原樣。4.9 承租方退租物業(yè)要將所有應(yīng)交租金及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清后,方可將租房押金退還。經(jīng)營(yíng)部人員負(fù)責(zé)協(xié)助原承租方辦理退租賃保證金手續(xù)。4.10 根據(jù)上月出租物業(yè)租金收繳情況,于下月lO 日前正確填報(bào)出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表。4.11 按承租的變化情況及時(shí)更改及編制租賃情況一覽表。4.12 回訪。4.13 對(duì)于空置的物業(yè),每月應(yīng)至少檢查一次房屋的安全情況。5.0 記錄5.1 租賃來電來訪記錄表。5.2 出租物業(yè)驗(yàn)收交接單。5.3 交款通知書。5.4 停租申請(qǐng)書。5.5 出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表。5.6 租賃情