1、物業(yè)管理檢查情況存在問題列表序號(hào)所在區(qū)小區(qū)名稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目情況存在問題1禪城區(qū)麗日豪庭佛山市星城物業(yè)管理有限公司建筑面積：20萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.9元/月（低層）1.55元/月（高層）1、天面違章搭建、圍蔽現(xiàn)象嚴(yán)重，需做好勸阻工作，并向城管部門報(bào)告，缺少安全警示標(biāo)識(shí)；2、小區(qū)綠化裸露地方需補(bǔ)種，并注意綠化中的垃圾清理；3、所有的設(shè)施設(shè)備房應(yīng)配備滅火器、擋鼠板、注意衛(wèi)生清潔，巡查記錄不到位；4、消防栓、滅火器等巡查不到位，封條沒有標(biāo)注日期，衛(wèi)生不佳，水帶老化的需更換；5、天面、地下車庫、設(shè)施設(shè)備房的管道、設(shè)施設(shè)備銹蝕的地方應(yīng)翻新維護(hù)；6、水泵房有個(gè)泵漏水，應(yīng)處理；7、工作人員應(yīng)持證上崗；8、小區(qū)

2、里有個(gè)木橋老化腐蝕嚴(yán)重，應(yīng)翻新維護(hù)，在修好前應(yīng)做好警示；9、收支情況公示無存檔；10、裝修應(yīng)注意巡查，裝修檔案中應(yīng)有巡查記錄。2禪城區(qū)兆陽御花園佛山市鼎盛物業(yè)管理服務(wù)有限公司建筑面積：約20萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2元/月（住宅）1、小區(qū)水池、天面應(yīng)增加安全警示標(biāo)識(shí)；2、消防栓的封條要標(biāo)明日期，每月更換；3、樓道內(nèi)存在堆放雜物現(xiàn)象；4、部分設(shè)施設(shè)備房缺少擋鼠板；5、入戶大堂垃圾桶、滅火器應(yīng)增加標(biāo)線位置；6、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、客服投訴電話未在物業(yè)管理處公布；7、裝修保證金收返記錄應(yīng)存檔；8、缺少垃圾日產(chǎn)日清記錄；3禪城區(qū)鴻業(yè)現(xiàn)代城佛山市東平物業(yè)管理有限公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.2元/月1、員工無統(tǒng)一著裝、未持證上崗；2

3、、物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)公示，并拍照留底；3、小區(qū)每有總平面圖，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、客服投訴電話沒有在管理處公示；4、綠化裸露較多需補(bǔ)種、綠化中垃圾應(yīng)清理；5、垃圾桶臟、無垃圾中轉(zhuǎn)站、車庫衛(wèi)生差；6、消防栓、滅火器未按規(guī)定定期進(jìn)行巡查，水帶不能綁繩子，老化現(xiàn)象應(yīng)注意維護(hù)更換；7、所有的設(shè)施設(shè)備房應(yīng)配備滅火器、擋鼠板、注意衛(wèi)生清潔，巡查記錄不到位，水泵房堆放雜物應(yīng)清理；8、監(jiān)控室無人值班、無消防持證上崗人員；9、設(shè)備房常開常閉開關(guān)缺失、絕緣工具過期；10、天面排水口堵塞、圍墻防雷帶無維護(hù)、天面沒有安全警示標(biāo)識(shí)；11、天面、地下車庫、設(shè)施設(shè)備房的管道、設(shè)施設(shè)備銹蝕嚴(yán)重，應(yīng)翻新維護(hù)；12、樓道衛(wèi)生差、燈光昏

4、暗、雜物多；13、電梯逾期無年審；14、設(shè)施設(shè)備房堆放雜物、缺少標(biāo)示線、機(jī)房樓梯有斷裂風(fēng)險(xiǎn)；15、無獨(dú)立的資料室、資料不齊全，未按8大類分類歸檔，2016年沒做滿意度調(diào)查；裝修記錄、公益宣傳無存檔。4禪城區(qū)新都會(huì)華庭廣東宏德科技物業(yè)管理有限公司佛山分公司建筑面積：46163.97收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/月1、小區(qū)門口無總平面圖、指示牌不足；2、公共收益未定期公布，應(yīng)拍照存檔；3、地下車庫堆放雜物， 4、綠化枯枝多，應(yīng)注意修剪；5、天面消防栓壓力表損壞，注意下水道清理；6.電梯五方通話無人應(yīng)答，應(yīng)做好教育培訓(xùn)；7、設(shè)施設(shè)備房燈光不足、作業(yè)區(qū)地面無標(biāo)識(shí)；8、部分設(shè)施設(shè)備房未設(shè)擋鼠板或用木頭做擋鼠板，應(yīng)

5、急燈不亮的應(yīng)統(tǒng)一更換；9、無垃圾日產(chǎn)日清記錄、無存檔。5三水區(qū)匯豐豪園佛山市日信物業(yè)管理有限公司建筑面積：110000收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.5元/月（多層）0.78元/月（小高層）1、天面、設(shè)施設(shè)備房的管道銹蝕的地方應(yīng)翻新維護(hù)；2、設(shè)施設(shè)備房的操作規(guī)范和管理制度應(yīng)更換；3、電梯三方通話無人應(yīng)答，應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)教育；4、綠化裸露處應(yīng)補(bǔ)種，并清理綠化中垃圾；5、消防栓封條無日期、水帶老化、適當(dāng)增加滅火器數(shù)量，并注意日常巡查；6、保安人員應(yīng)注意出入人員登記；7、小區(qū)水景垃圾較多，應(yīng)注意清理及日常維護(hù)6三水區(qū)匯豐花園佛山市美家苑物業(yè)服務(wù)有限公司建筑面積：9萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.65元/月1、天面消防栓無水、消防栓缺少巡

6、查記錄、破損嚴(yán)重、水帶老化、消防箱里雜物較多，缺少滅火器，管道銹蝕嚴(yán)重，需統(tǒng)一翻新維護(hù)；2、無專人負(fù)責(zé)檔案管理，資料不完善，未按要求歸檔；3、缺少消防等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；4、員工未統(tǒng)一著裝，未持證上崗；5、物業(yè)管理處未公布崗位及人員情況；6、天面堆放雜物較多，排水溝應(yīng)清理淤泥雜物，無安全警示標(biāo)識(shí)；7、垃圾未做到日產(chǎn)日清，垃圾桶垃圾很多未及時(shí)清理；8、公共收益未按規(guī)定進(jìn)行公示；9、綠化雜草、垃圾多、缺少修剪維護(hù)；10、小區(qū)水池較臟，缺少維護(hù)；11、未按規(guī)定進(jìn)行自查并填寫自查表。7三水區(qū)山水一品佛山市嘉盈物業(yè)管理有限公司建筑面積：約17萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.7元/月1、消防箱的水帶有老化現(xiàn)象，注意維護(hù)更

7、換；2、天面警示標(biāo)識(shí)字體太小；3、電梯應(yīng)急通話反應(yīng)慢；4、停車場(chǎng)無應(yīng)急燈；5、地下車庫防洪沙包增加責(zé)任人與數(shù)量。8三水區(qū)恒達(dá)花園深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司建筑面積：42萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.2元/月（住宅）2元/月（商鋪）1、資料未按八大類歸檔；2、未進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查；3、消防栓封條無日期，消防栓、滅火器日常巡查記錄不規(guī)范，水帶存在老化現(xiàn)象，注意維護(hù)更換；4、天面堆放雜物較多，排水溝應(yīng)清理淤泥雜物，無安全警示標(biāo)識(shí)；5、所有的設(shè)施設(shè)備房應(yīng)增加擋鼠板；6、電梯機(jī)房門無鎖、衛(wèi)生差、無溫度計(jì)；7、小區(qū)路標(biāo)指引太少，樓棟標(biāo)識(shí)不齊，物業(yè)管理用房應(yīng)增加路標(biāo)指引、招牌；8、小區(qū)綠化裸露較多，注意補(bǔ)種及日常維護(hù)，

8、綠化垃圾注意清理。9南海區(qū)萬科金域華庭佛山市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司建筑面積：242397收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.18元/月（商鋪）1.98元/月（住宅）1.3元/月（車位）1、消防栓、滅火器的日常巡查不到位，未每月進(jìn)行檢查；2、設(shè)施設(shè)備房的衛(wèi)生較差、電梯機(jī)房缺少擋鼠板；3、天面管道存在銹蝕現(xiàn)象，需注意翻新維護(hù)，下水道的淤泥需注意清理；4、資料員對(duì)資料不熟悉，有些資料找不到，應(yīng)注意歸檔，保留過程資料及照片；5、和業(yè)委會(huì)簽的物業(yè)合同已到期；6、沒有消防上崗證、電梯證；7、未看到業(yè)主滿意度調(diào)查情況；8、缺少日產(chǎn)日清記錄；9、缺少二次供水、水質(zhì)監(jiān)測(cè)記錄報(bào)告。10南海區(qū)嘉怡花園佛山市嘉豪物業(yè)管理有限公司建筑面積：8

9、5421.44收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.9元/月1、天面、樓道窗戶缺少安全警示標(biāo)識(shí)；2、樓道存在亂張貼現(xiàn)象；3、綠化中垃圾多，注意清理；4、消防栓日常巡查不規(guī)范，部分無水帶，滅火器配置較少；5、垃圾桶需更換成有蓋的垃圾桶；6、小區(qū)假山無安全警示標(biāo)識(shí)、水景注意日常維護(hù)；7、樓道單車擺放雜亂，需做好提醒規(guī)范管理；8、所有的設(shè)備設(shè)備房及管道銹蝕的地方應(yīng)統(tǒng)一翻新維護(hù)；9、設(shè)施設(shè)備房應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期巡查，注意衛(wèi)生； 10、公共收益沒有定期公示；11、無垃圾日產(chǎn)日清記錄。11南海區(qū)匯豪嘉園佛山市匯源恒安物業(yè)管理有限公司建筑面積：19.5萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.3元/月1、消防栓水帶不能綁繩子；2、垃圾房缺少現(xiàn)場(chǎng)消殺記錄；3、

10、小區(qū)主出入口路標(biāo)指引不夠、無總平面圖；4、小區(qū)綠化中有垃圾，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；5、地下車庫雜物多；6、大堂自行車、電動(dòng)車擺放雜亂，應(yīng)提醒規(guī)范擺放；7、資料裝訂混亂，無檔案管理制度、借閱制度、無責(zé)任人；8、水質(zhì)檢查無提供水質(zhì)報(bào)告；9、設(shè)施設(shè)備房消防電話損壞，滅火器配備不夠，部分用木頭做擋鼠板；10、天面、樓道窗戶缺少安全警示標(biāo)示。12南海區(qū)雅居尚筑佛山市南海一鳴物業(yè)管理公司建筑面積：3.3萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.8元/月1、電梯呼叫監(jiān)控中心不能定位、反應(yīng)慢；2、部分設(shè)施設(shè)備房缺少擋鼠板、監(jiān)控室無操作規(guī)程等上墻資料；3、人員配備不足，缺少消防、電梯上崗證；4、地下車庫的地坪漆存在脫漆，需修補(bǔ)維護(hù)；5、樓層的通道

11、堆放了雜物；6、資料未按八大類歸檔、資料不齊全，資料員不熟悉資料；7、二次供水無清洗記錄、無水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告；8、無垃圾日產(chǎn)日清記錄；8、滅四害、白蟻等缺少資料、照片；9、小區(qū)衛(wèi)生較差，綠化裸露及垃圾較多。13順德區(qū)佛羅倫斯柏悅灣花園佛山市順德區(qū)登圖物業(yè)管理有限公司建筑面積：180159.7收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.6元/月1、資料基本齊全，但歸檔不夠清晰；2、消防、電梯上崗證配備不足；3、電梯五方通話無人應(yīng)答，應(yīng)注意加強(qiáng)教育培訓(xùn)工作；4、發(fā)電機(jī)房標(biāo)識(shí)不夠、燈光較暗，儲(chǔ)油池需加沙；5、滅火器存在過期現(xiàn)象，需加強(qiáng)巡查，及時(shí)更換；6、綠化修剪養(yǎng)護(hù)不夠及時(shí)，綠化中存在垃圾；7、水景缺少安全警示標(biāo)識(shí)；8、木地板平臺(tái)應(yīng)

12、及時(shí)維修。14順德區(qū)海倫堡雅苑佛山市順德區(qū)萬方物業(yè)管理有限公司建筑面積：94480收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/月1、綠化中存在垃圾、裸露較多需補(bǔ)種；2、天面護(hù)欄、每層窗戶無警示標(biāo)識(shí)；3、天面、地下車庫管道銹蝕的地方應(yīng)注意翻新維護(hù)；4、設(shè)施設(shè)備房、地下車庫、樓層滅火器配備不足；5、公共收益未定期公示；6、設(shè)施設(shè)備房的日光燈應(yīng)更換為防爆燈；7、消防、電梯上崗證配備不足。15順德區(qū)龍光水悅云天廣東龍光集團(tuán)物業(yè)管理有限公司建筑面積：349264收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.81/月/元（商品房）2.2元/月（別墅）1、電梯、消防上崗證配備不足；2、未定期公示管理費(fèi)收支及公共收益；3、資料室雜物較多，應(yīng)注意清理；4、綠化枯枝較

13、多，應(yīng)注意修剪維護(hù)；5、監(jiān)控室有144個(gè)屏蔽，需查明原因并消除；6、天面空間太小，沒有消防管，需發(fā)函給開發(fā)商；7、電梯機(jī)房排氣扇太小，需更換大的；8、樓道里存在用滅火器擋消防門的現(xiàn)象，滅火器應(yīng)裝箱子里，并貼封條；9、地下車庫私家車位的車牌號(hào)標(biāo)示字體偏小，需更換。16順德區(qū)凱藍(lán)名都廣州市薩弗物業(yè)管理有限公司佛山分公司建筑面積：458995.14收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.8元/月1、天面警示標(biāo)識(shí)不夠、下水道有雜物；2、綠化無修剪計(jì)劃、無及時(shí)補(bǔ)種、垃圾多；3、沒有完整的資料室，資料未按八大類歸檔；4、消防栓、滅火器未按規(guī)定進(jìn)行巡查，消防栓里存在雜物，水帶存在老化現(xiàn)象，應(yīng)注意維護(hù)更換；5、樓層、地下車庫、設(shè)施設(shè)備

14、房的滅火器配備不夠；6、所有的設(shè)施設(shè)備房積塵嚴(yán)重、堆放雜物、無擋鼠板、缺少操作規(guī)程等上墻資料；7、電梯五方通話無反應(yīng)，應(yīng)查明原因；8、樓道雜物多；9、裝修管理制度不規(guī)范，裝修未配備滅火器；10、水泵房燈光不足；11、居委會(huì)等公益宣傳資料要存檔。17高明區(qū)尚品藍(lán)灣佛山市高明區(qū)皓盛物業(yè)管理有限公司建筑面積：30150收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.7元/月（1-6層）1.9元/月（7-15層）1、天面存在雜物、下水道注意清理淤泥雜物，消防管壓力表損壞，缺少安全警示牌；2、電梯機(jī)房灰塵較大、無限重標(biāo)識(shí)；3、樓梯裝修雜物較多，防火門存在磚頭擋住現(xiàn)象；4、消防栓的封條是2017年9月份，未嚴(yán)格定期巡查，水帶不能綁繩子；5

15、、滅火器應(yīng)用箱子裝，需定期巡查；6、違建現(xiàn)象較多，需加強(qiáng)裝修巡查，發(fā)整改通知單，報(bào)城管部門；7、資料未按八大類分類歸檔，資料不齊全8、未做滿意度調(diào)查，未開展社區(qū)活動(dòng)；9、設(shè)施設(shè)備房、樓道未配備應(yīng)急燈；10、電梯五方通話無人應(yīng)答。18高明區(qū)匯源豪庭佛山市匯源恒安物業(yè)管理有限公司建筑面積：18.4萬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/月（商鋪）1元/月（電梯）0.8元/月(步梯)1、小區(qū)綠化垃圾較多，補(bǔ)種、修剪不及時(shí)，下水道、溝渠應(yīng)注意清理淤泥雜物；2、五方通話有故障，應(yīng)及時(shí)維修；3、消防栓巡查記錄不到位，未嚴(yán)格定期巡查； 4、天面、樓道堆放雜物；5、樓棟應(yīng)配置足量的滅火器；6、滿意度調(diào)查、社區(qū)活動(dòng)的資料應(yīng)更加完

16、善；7、天面、設(shè)施設(shè)備房的管道銹蝕應(yīng)統(tǒng)一翻新維護(hù)；8、設(shè)施設(shè)備房的衛(wèi)生較差，應(yīng)定期清潔；9、水泵房存在漏水現(xiàn)象。19高明區(qū)帝景豪庭佛山市南海區(qū)安保物業(yè)管理有限公司高明分公司建筑面積：92830收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.6元/月（步梯住宅）1元/月（電梯住宅）1、天面雜物、種植較多，下水道應(yīng)注意清理淤泥雜物；2、消防栓、滅火器等巡查記錄不到位，雜物、灰塵較多，水帶卷法不對(duì)，存在老化現(xiàn)象，應(yīng)注意維護(hù)更換；3、大堂自行車停放雜亂，應(yīng)提醒規(guī)范擺放；4、小區(qū)綠化裸露、垃圾較多，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)種，下水道、溝渠應(yīng)注意清理淤泥雜物；5、資料未按八大類進(jìn)行分類歸檔，資料不齊全，日常管理資料未及時(shí)歸檔；6、社區(qū)活動(dòng)無記錄、無垃圾日產(chǎn)日清資料；7、所有的設(shè)施設(shè)備房缺少擋鼠板、應(yīng)急燈，衛(wèi)生情況較差，巡查記錄不到位； 8、電梯機(jī)房消防電話故障；9、