1、宜興市污水處理廠及管網項目可行性研究報告2007年9月14日目 錄摘 要- 3 -第一章 項目背景情況- 1 -一、宜興市介紹- 1 -二、宜興市污水行業情況- 2 -三、治理太湖政策- 3 -四、光大國際與宜興市的合作- 4 -五、項目的由來- 4 -六、合作范圍及方式- 5 -第二章 項目商務條件及經濟分析- 9 -一、管網- 9 -二 污水處理廠- 10 -第三章 工程技術分析- 12 -一、管網的工程技術- 12 -二、清源廠的概況及技術情況- 13 -三、其他污水處理廠的概況及技術情況- 14 -第四章 項目的優勢和特點- 16 -一、適應國家和地方的產業發展方向- 16 -二、具有

2、積極的示范作用- 17 -三、有良好的經濟效益- 17 -四、地方優勢和管理集中的優勢- 17 -第五章 項目風險和對策- 17 -一、財政支付風險- 17 -二、技術風險- 18 -三、管理風險- 18 -第六章 建議- 18 -摘 要宜興市隸屬于江蘇省無錫市，全市總面積2038平方公里，居住人口118萬。宜興市經濟發達，2006年全市實現生產總值（GDP）428億元，比上年增長16.3%。按常駐人口計算，全市人均生產總值35472元，比上年增長14.1%，按現行人民幣匯率折算，人均生產總值4548美元。2006年全市實現財政收入50.81億元，同比增長幅度8%，今年更有望達到60億元。20

3、06年宜興市城鎮居民人均可支配收入達到16089元，同比增長16.3%；農民人均純收入達到8005元，同比增長14.2%通過商談，光大國際擬以BOT模式及TOT模式投資污水管網系統和城鄉所有的污水處理廠（目前為10個），總污水處理能力達到18萬噸/天。污水管網系統總投資6.5億元，以BOT模式操作。光大國際在宜興市注冊成立項目公司為投資主體，宜興市政府通過與項目公司簽訂宜興市污水管網BOT項目，授權項目公司從事污水管網的投資，項目公司擁有所投資建設的管網、并獲取宜興市政府支付的管網租賃費用和回購本金。項目公司將管網項目的建設工作委托給政府或政府下屬公司（即總承包人）?？偝邪司唧w負責管網項目的

4、建設，并就管網項目的竣工驗收和移交直接對政府負責，管網系統由政府負責運營維護。政府按照管網項目協議約定在五年內向項目公司支付管網租賃費用和回購資金。政府按平均數每年支付一次回購本金，每半年支付一次管網租賃費用。管網租賃費用以尚未回購的本金為基數，租賃費率每年為同期貸款利率（5年期）增加5.52個百分點,如果國家調整貸款利率則管網租賃費用同步調整。項目自有資金IRR為12.92%，投資回收期年,年平均凈利潤為萬元污水處理項目共包括10個廠，其中9個廠采用TOT模式，1個新建廠采用BOT模式操作，總投資億元，處理能力為18萬噸，每個廠的保底水量按處理能力的80%確定。市屬清源污水廠（處理能力5萬噸

5、）運營較規范，已完成盡職調查，將由項目公司直接接收，并進行必要的恢復性改造。另外8個廠將逐步由政府收購后按約定價格轉讓給項目公司，政府在收購每個廠后，由項目公司進行恢復性改造，達標之后開始商業運營，約定價格扣除恢復性改造成本后為支付政府的收購款項。綜合污水處理費（城鄉共10個污水處理廠綜合價）預計為1.85元/噸。項目自有資金IRR為%，投資回收期為年，年平均凈利潤為萬元。第一章 項目背景情況一、宜興市介紹（一）、宜興市地理位置宜興市屬于江蘇省無錫市，地處江蘇省南端、太湖西岸。東鄰上海180公里，西接南京150公里。全市總面積2038平方公里，居住人口118萬。宜興市與蘇州、江陰及常州均相距1

6、個至1.5個小時車程。宜興是我國著名的陶都、環保之鄉和教授之鄉，江蘇省重要的工業、旅游城市，華東地區著名的生態園林旅游景區，蘇、浙、皖三省接壤地區重要的商貿綜合服務中心，已被列為江蘇省重點發展的三級類中心城市。目前正在創建國家衛生城市、國家環保模范城市和全國生態示范區活動。（二）、當地經濟社會發展情況宜興屬經濟發達的沿海開放城市，在全國縣域經濟綜合實力、基本競爭力最新排名中，分列第20位和第9位。2006年全市實現生產總值（GDP）428億元，比上年增長16.3%。按常駐人口計算，全市人均生產總值35472元，比上年增長14.1%，按現行人民幣匯率折算，人均生產總值4548美元。2006年全市

7、實現財政收入50.81億元，同比增長幅度8%，今年更有望達到60億元。2006年宜興市城鎮居民人均可支配收入達到16089元，同比增長16.3%；農民人均純收入達到8005元，同比增長14.2%此外，宜興的開放型經濟在全國處于前列地位，2006年全年到位注冊外資2.91億美元，比上年增長68.5%。在宜興投資的世界知名公司有美國聯合電鋼集團、荷蘭阿克蘇諾貝爾公司、芬蘭凱米拉公司、日本丸紅株式會社、日商巖井株式會社、日本太平洋水泥株式會社、新加坡太平船務公司、香港恒隆集團、香港中華煤氣、香港招商局集團、香港新世界友聯投資、臺灣太平洋電線電纜、臺灣力霸集團等20余家。二、宜興市污水行業情況（一）、

8、自來水用量和污水收費標準目前市區生活用水平均7萬噸/天(高峰時達到7.7萬噸/天)、工業用水平均5000噸/天。全市城鄉用水總量達到15-16萬噸/天。宜興市生活污水收費按江蘇省統一規定將提高到1.6元/噸，標準較高。按江蘇省的規定，今后每年拿出財政收入新增部分的15%，專門用于環境治理，將主要用于污水處理。（二）、宜興市政府關于污水處理的規劃近年來，江蘇省宜興市城鄉環境質量有了明顯改善，但個別地區的污水處理問題仍然沒有得到有效解決。為此，宜興市今年將城鎮污水處理工程納入政府實事工程，使城區生活集中污水處理率達80%、建成污水處理廠的鎮園達60%。各鎮、園區、街道和有關部門圍繞這一目標，綜合運

9、用各種手段，集中力量加快推進。目前市已建成污水處理廠8家，在建1家，設計總規模達日處理污水能力14萬噸，日實際處理污水約5萬噸。按照建設生態市的要求，至2008年底前，還計劃建設污水處理廠1家（處理規模1萬噸/日），擴建3個污水廠各增加1萬噸/日處理能力，總處理規模達到18萬噸/日，污水收集管網將覆蓋全市各鎮及工業園區。三、治理太湖政策今年5月太湖藍藻事件的爆發，給全社會敲響了環境污染的警鐘。從中央到地方，各級政府高度重視。作為重災區的江蘇省更感到治理水污染，恢復太湖生態的重要。“鐵腕治污，科學治太”日益成為共識。為貫徹落實省委、省政府的決策部署，位于太湖上游的宜興市，對此高度重視，加快建設覆

10、蓋全市城鄉一體的污水處理系統。四、光大國際與宜興市的合作光大國際已經在宜興市以BOT模式成功建設一座垃圾焚燒發電廠。該項目于2005年9月開工，2007年3月投產。處理規模為500噸/日，年處理18.25萬噸，總投資2.38億元。項目的快速啟動、高效建設和嚴格達標運營受到市政府的好評。通過該項目，我司也取得了在宜興運作環保項目的經驗并與市領導及相關主管部門建立了良好的互信關系。五、項目的由來2005年在垃圾焚燒發電項目啟動后，光大國際曾經考察宜興市的污水處理廠并與政府溝通污水項目的合作，但因為當時政府壓力不大，雙方沒有深入商談合作事宜。宜興市城鄉污水處理項目原有多家企業介入與市政府商談，光大國

11、際也積極的與市政府相關部門進行關于合作的探討。鑒于雙方在以往合作中形成的良好互信，雙方高層在今年7月份的會談中達成初步的合作意向，接下來我司派出的工作小組對市屬清源廠進行了盡職調查，同時對其它8個鄉鎮廠進行了基本了解，于2007年8月向市政府提交了合作方案。此后經過在宜興的多次商談，目前雙方就合作的模式和條件基本達成一致。六、合作范圍及方式此次合作范圍包含宜興市新建污水管網和所有污水處理廠。對于污水管網系統，采用BOT模式操作，由光大國際在當地成立項目公司負責投資，委托政府或政府下屬公司建設和日常維護，政府分期回購，在回購前政府向項目公司租用管網。對于現有污水處理廠（清源、和橋、南漕、丁蜀、周

12、鐵、張渚、城北、國信、官林）采用TOT模式收購（限于廠區范圍內的資產）；徐舍是新建廠，采用BOT模式。以上各廠特許經營期為30年。（一） 管網合作方式1、 合作模式BOT（1）以光大國際在宜興市注冊成立的項目公司為投資主體，宜興市政府通過與項目公司簽訂宜興市污水管網BOT項目（簡稱“管網項目”）協議，授權項目公司從事污水管網的投資，項目公司擁有所投資建設的管網、并獲取宜興市政府支付的管網租賃費用和回購本金。（2）項目公司將管網項目的勘察、設計、采購、施工和移交等工作委托給政府或政府下屬公司（即總承包人）?？偝邪司唧w負責管網項目的建設，并就管網項目的竣工驗收和移交直接對政府負責。 （3）管網系

13、統由政府負責運營維護。（4）政府按照管網項目協議約定的期限和金額向項目公司支付管網租賃費用和回購資金。2、 合作條件（1）管網投資總額暫定6.5億元人民幣，項目公司根據需要分期支付，并通過資金控制保證用于管網建設；（2）項目公司分五年收取回購本金和管網租賃費用。政府每年支付一次回購本金，回購本金在合作期限內每次平均支付。每半年支付一次管網租賃費用。（3）污水管網系統在回購前由項目公司所有，經營管理、維修維護等由政府負責；項目公司負責提供管網建設所需的、事先約定的全部費用（4）管網租賃費用以尚未回購的本金為基數，租賃費率每年為同期貸款利率增加5.52個百分點,如果國家調整貸款利率則管網租賃費用同

14、步調整。（5）項目公司在管網項目投資上所產生的所得稅、營業稅、附加稅、其它規費等地方稅或地方留成部分全部減免或先征后獎（財務測算時未考慮此優惠政策）。3、 付款保證（1） 宜興市政府同意用某塊具有土地使用權證的國有土地使用權抵押給項目公司，宜興市政府保證其用于抵押的土地屬國有建設用地，且經過合法的手續取得國有土地使用權。（2） 宜興市政府為保證履行管網協議約定支付管網租賃費用和回購本金，應向項目公司出具履約承諾函，同時同意用某房產作為政府履行管網協議項下義務提供抵押擔保。（3） 宜興市政府、人大、財政局等部門出具相應的文件。（二） 污水處理廠的合作 1、采用TOT（轉讓運營移交）的方式在特許經

15、營期內將宜興市清源污水處理廠及鄉鎮八家污水處理廠（具體為：官林、國信、城北、和橋、丁蜀、周鐵、南漕、張渚八家污水處理廠）資產轉讓給項目公司；采用BOT（建設運營移交）的方式由項目公司在徐舍鎮建設污水處理廠。授予項目公司特許經營權，每個廠特許經營期30年，在特許經營期內對污水處理廠進行改擴建、運營污水處理廠污水處理設施、提供污水處理服務并收取污水處理服務費。在特許經營期結束后將上述污水處理廠設施按特許經營協議規定移交給市政府指定機構。2、宜興市污水處理廠總的處理規模為18萬噸/日，總投資（收購價格（或新建成本）及恢復性改造成本之和）為2.83億元,由項目公司自行籌集：投資額(萬元)規模(噸/日)

16、保底水量（噸/日）排放標準清源7870（含542萬恢復性改造）5二級（磷、氨氮除外）官林15741同上國信2361同上城北3935同上和橋31482同上周鐵787同上南漕787同上張渚31482同上徐舍15741同上丁蜀31482一級B合計2833218運營初始年綜合污水處理費標準為元/噸，以后隨物價上漲指數進行調整。 3、市水利局下屬的清源廠，在履行清產核資等手續后移交給項目公司，項目公司支付收購款7870萬元。清源廠應在2007年12月31日前完成移交。除清源廠之外其它8個舊廠的移交：由市政府逐步向原業主收購，項目公司進行設備盤點和工藝論證后提出（或雙方共同委托設計院提出）恢復性改造方案（

17、即達到目前出水標準、需要對損壞設備進行修復或新增設備），經政府同意后進當地市場公開招標，以此確定恢復性改造成本。該廠投資額扣除恢復性改造成本之后為項目公司向政府支付的收購款。項目公司在完成恢復性改造之后按現有約定標準達標運行。徐舍新廠建設及三個廠的擴建由政府完成征地，項目公司負責建設和運行。4、清源廠部分人員由市政府完成身份轉換后項目公司接收，借調到政府部門的人員由政府接管。項目公司對其它舊廠人員沒有接收義務，但在符合工作崗位條件下優先聘用。5、市政府保證在移交前已獲得轉讓資產的所有權并有權進行轉讓，相關資產轉讓的法定程序均已完成。6、項目公司在進水達到納管標準前提下按約定出水標準運營各污水處

18、理廠，政府有權按行業規范檢查出水情況，對不達標情況有權進行處罰。7、以后污水處理標準提高時，相應調整污水處理費價格以補償項目公司建設和運營成本。 第二章 項目商務條件及經濟分析一、管網（一）商務條件1、總投資6.5億，項目公司以1/3自有資金，2/3貸款解決。2、分五年收回本金和管網租賃費。每年等額收回本金一次，管網租賃費每半年收取一次。3、管網租賃費以年初尚未收回的本金為基數，租賃費率為12.9%。且租賃費率隨國家貸款利率的調整而同步調整。4、根據協議，所得稅、營業稅及附加稅中宜興市地方留成部分先征后獎，其他任何規費地方留成部分均先征后獎（財務測算時未考慮此項優惠）。（二）成本費用構成項目成

19、本費用由管理費用和財務費用（貸款利息）組成。年均財務費用（貸款利息）1407.1萬元，年均管理費用50萬元。（三）經濟指標分析經濟指標匯總表（管網）序 號指 標 名 稱單 位指 標備 注1項目投資總額萬元(RMB)650002運作期年53資本金投入萬元(RMB)216674銀行貸款萬元(RMB)433335投資回收期年66內部報酬率%稅后7年均利息收入 萬元(RMB) 50318年均利息、管理費及稅收支出萬元(RMB)9年均凈利潤萬元(RMB)二 污水處理廠（一）商務條件1、總投資2.83億，項目公司以1/3自有資金，2/3貸款解決。2、特許經營期30年3、污水處理費5元/噸，并且污水處理費隨

20、物價指數的調整而同步調整。保底水量80%（14.4萬噸/日）。4、所得稅率25%。（二）成本費用構成清源廠的變動運營成本是依據目前的運營實際成本，按保底水量進行調整得出，動力費為0.23元/噸、藥劑費用為0.08元/噸，其它成本為下表數據。8個鄉鎮污水廠的成本確定分兩部分：管理費用、人員工資修理費用參照清源廠數據，動力費和藥劑費參考實際運營較正常的、設計文件、周圍同規模廠的成本平均估算9個廠的費用，成本費用構成如下表：序號項目名稱金額（元/噸）變動運營成本0.6200 1動力費0.3800 2藥劑費0.2000 3污泥運輸及處置費0.0200 4自來水費0.0200 固定運營成本0.5249

21、5工資福利費0.1750 6年度大修費0.0792 7年度日常維護費0.0611 8保險費0.0023 9房屋修繕費0.0162 10化驗費0.0019 11場地租用費0.0000 12土地使用稅0.0312 13管網維護費0.0000 14管理費0.1580 固定成本0.2257 15財務費用0.0421 16無形資產攤銷0.0000 17固定資產折舊0.1836 總成本費用1.3705 （三）經濟指標經濟指標匯總表序 號指 標 名 稱單 位指 標備 注1污水處理量噸/日1440003污水處理費單價元/噸54項目現金投入總額萬元(RMB)283325建設期年6運營期年307資本金投入萬元(R

22、MB)94448銀行貸款萬元(RMB)188889投資回收期年110內部報酬率%11銀行借款償還期年12年均銷售收入 萬元(RMB) 913年均成本費用萬元(RMB)7050.914年均凈利潤萬元(RMB)1850.0第三章 工程技術分析一、管網的工程技術項目公司將管網項目的勘察、設計、采購、施工和移交等工作委托給市政府或市政府下屬公司（即總承包人）?？偝邪司唧w負責管網項目的建設，并就管網項目的竣工驗收和移交直接對政府負責。管網的運營維護由政府負責。二、清源廠的概況及技術情況（一）、概況 清源廠設計處理規模5萬噸/天，但根據實際供污水處理水質及水量資料統計，2007年1-6月累計處理污水30

23、0.40萬立方米，日平均污水處理量1.62萬立方米，日最低污水處理量1.01萬立方米，日最高污水處理量2.07萬立方米。尾水水質二級（磷、氨氮沒考核，也不達標），其中COD5范圍值為60-100 mg/L。目前進水工業廢水和生活污水大約各占一半，以后增加的將主要是生活污水。清源廠房屋及建筑物等主要生產設備1999年開始建設,2001年完成，2002年正式投入生產。經過5年運行，污水處理量僅達到設計規模64.8%(一期工程)，設計中存在的問題及設備的選型直接影響到生產規模的提升，同時也提高了生產成本，其中以電費及維修費影響較為明顯。鼓風機（一期）功效低，2007年1-6月單位電費成本高達0.32

24、4元/立方米。為降低單位成本，鼓風機有待于大修或改造，與生化作用密切相關的推流器及曝氣頭等設備需進行大修或改造。設計等方面存在的問題，例如平流沉沙池、加氯設備不適應生產需要處于閑置狀況，其工藝分別為旋流沉沙池及紫外線消毒設備取代。人員配備方面，清源廠內設財務科、生產科、動力設備科、管理網監科、辦公室、化驗室等四科兩室。公司現有職工76人，其中正式工46人（在崗36人，內退1人，停薪留職1人，外借9人），臨時工30人，經費來源為財政撥款。（二）、目前技術狀況清源污水處理廠一期采用A2/0工藝，處理工藝都具有除磷脫氮功能；二期采用UCT工藝，改進了混合液回流的運行方式，提高了除磷能力，但UCT工藝

25、對專門處理生活污水效果較好，對處理含磷較高的工業污水來說，則超出了生物處理能力，會導致出水總磷不能達到要求，必須采用化學除磷工藝處理，形成磷酸鹽沉淀物通過排泥去除，才能確保排放水達到更高的標準。鑒于此，清源廠需要進行恢復性改造，對就設備進行大修或更換，同時增添新設備，才能在優化工藝的基礎上使出水水質完全達標。 （詳見技術報告） 三、其他污水處理廠的概況及技術情況（一）、概況除清源廠的八家污水處理廠，所有權屬于市（鎮）政府的有兩家（周鐵鎮、張渚鎮），屬于村辦（或企業）的有三家（官林鎮凌霞、新建鎮國信、萬石鎮南漕），采用BOT模式經營的有三家（城北、和橋鎮、丁蜀鎮）。所有污水廠都分期建設，投資重在

26、管網及一期的建設。已建成的污水廠中，處理規模較小；1.5萬噸/天、1.25萬噸/天的各一家；1萬噸/天的有三家，其中一家在建；0.5萬噸/天的有兩家。目前，已建成在運行的八家污水廠處理能力共為11.75萬噸，實際每天處理量約5.78萬噸，處理率為50%左右，各廠均沒達到建成處理能力。各家污水廠的設備均采用國產設備，兩家污水廠（周鐵、開發區）是由兩家環保設備生產企業管理運行，設備狀況良好；兩家污水廠設備銹蝕嚴重，質量存在問題；三家設備經過2-3年的運行后，除個別設備狀況尚可，如細格柵和鼓風機，其余的設備已經陸續出現故障，進入設備故障高發期；一家正在土建階段，設備沒有安裝到位。進水主要為工業廢水（

27、以化工、造紙業為主），處理難度大，目前出水按二級標準。人員情況，城北污水廠35人；其它廠在10-16人，配備有化驗人員1-4名不等。但主要是解決當地的就業問題，普遍具有的專業知識、操作技能都不高（二）、目前技術狀況八家污水處理廠采用的工藝基本是預處理+生物處理。其中采用CASS工藝的有四家（官林、城北、南漕、張渚）；采用A2O工藝的有和橋污水處理廠一家（深井曝氣）；采用曝氣生物流化床工藝的有國信、丁蜀兩家，其中丁蜀采用的是專利技術的曝氣生物濾池工藝；周鐵鎮污水處理廠采用專利好氧生物流化反應器工藝。進水水質主要以工業廢水（紡織業的印染廢水）為主，排放標準主要監控COD和pH值、色度，其它污染指標

28、尚未監控。這八家廠設備均采用國產設備，周鐵、城北兩家污水處理廠設備由兩家環保設備生產企業管理運行，設備狀況較好；官林、國信兩家污水廠設備銹蝕嚴重，質量存在問題；和橋、南漕、張渚三家污水處理廠設備經過2-3年的運行后，除個別設備狀況尚可，如細格柵和鼓風機，其余的設備已經陸續出現故障，進入設備故障高發期；丁蜀污水處理廠正在土建施工階段，設備沒有安裝到位。因此這八家廠要達到正常運行、達標排放，也需要進行更新改造。第四章 項目的優勢和特點一、適應國家和地方的產業發展方向根據今年6月國務院印發的節能減排綜合性工作方案中有關水務行業的規定，“十一五”期間（2006年-2010年），我國在供水、污水處理、和

29、排水、水污染防治方面總的投資將超過1萬億元人民幣。其中有關污水處理方面的投資就高達3300億元。用以加大污水治理力度，加快城市污水處理配套管網建設和改造。力爭在“十一五”期末做到，全國設市城市和縣城所在的建制鎮均應規劃建設城市污水集中處理設施，全國設市城市的污水處理率達到70%以上。太湖藍藻的爆發，使得國家和省市對太湖領域的污水治理高度重視，宜興污水項目的投資完全符合國家政策的導向。二、具有積極的示范作用在污水處理領域，將城鄉統籌起來，統一規劃安排，這在社會公用事業市場化改革中尚屬新鮮事物，但也是行業發展的方向。如果此項目運作成功，不僅能夠大大加強宜興市的污水處理能力，提高環境保護水平，同時也

30、會在全國創立一種新的模式，起到示范效應。三、有良好的經濟效益 根據前面的經濟指標分析，可以看到此項目具有良好的經濟效益，在財務方面基本符合公司的投資要求。四、地方優勢和管理集中的優勢光大國際將蘇南作為投資的重點區域，在宜興市我們就有運行中的垃圾焚燒發電廠。項目相對集中在蘇南地區，便于光大國際的統一管理。第五章 項目風險和對策一、財政支付風險政府是否有足夠的資金支付污水處理費直接關系項目預期效益的實現。2006年宜興市實現財政收入50.81億元，同比增長幅度8%，今年更有望達到60億元。宜興市生活污水收費達到1.6元/噸，標準較高。市政府還作出決議，今后每年拿出財政收入新增部分的15%，專門用于

31、與污水處理有關的事宜。這樣以宜興市目前自來水消耗量（16萬噸/天）和財政收入2006年數（50億）及2007年預測數（60億）為標準計算，市政府每年用于污水處理的資金將近處2.5億元。因此，政府有足夠的財力支付污水處理費。二、技術風險宜興市8個鄉鎮污水處理廠設備狀況不一，大部分廠運行不正常，將會有很大的改造工作量。 技術改造的成本已經預留在投資額度內，經費上有保障。依托公司已經在多個污水廠的恢復性改造經驗，配備足夠的專業人員，公司有能力逐步完成8個廠的技術改造。三、管理風險一個項目公司需要管理10個污水廠，且較分散，管理難度大，對公司是一個新的考驗。第六章 建議綜上所述，我們認為宜興污水項目位

32、于我國經濟發達的蘇南地區，可以與宜興垃圾焚燒發電項目及蘇南地區其它項目能形成協同效應，有利于光大環保的整體發展。通過進一步商談，如果公司和宜興市政府在各方面達成一致，則建議公司投資該項目。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設計本施工組織設計是本著“一流的質量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術發展部、質檢科以及項目部經過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設計。一、 工程概況：西夏建材城生活區27#、30#住宅樓位于銀川市新市區，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產開發開發，銀川市規劃建筑設計院設計。本工程耐火等級二級，屋

33、面防水等級三級，地震防烈度為8度，設計使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30# m2。室內地坪± m為準，總長27#m；30# m?？倢?7#m；30# m。設計室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內墻面除衛生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、

34、衛生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設計為節能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設計為磚混結構，共六層?；A采用C30鋼筋砼條形基礎，上砌MU30毛石基礎，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結構中使用主要材料：鋼材：I級鋼，II級鋼；砼：基礎墊層C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用C30，其余均C20。本工程設計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設計外，其余均暗設

35、。本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設計照明電源采用BV銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎工程，2004年12月30日完成主體結構工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖1（施工進度計劃）。2、施工順序基礎工程工程定位線（驗線）挖坑釬探（驗坑）砂礫墊層的施工基礎砼墊層刷環保瀝青 基礎放線（預檢）砼條形基礎刷環保瀝青 毛

36、石基礎的砌筑構造柱砼地圈梁地溝回填工。結構工程結構定位放線（預檢）構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預檢）柱梁、頂板支模（預檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結構定位放線重復上述施工工序直至頂。內裝修工程門窗框安裝室內墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準備1、 現場道路本工程北靠北京西路，南臨規劃道路，交通較為方便。場內道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。2、 機械準備設2臺攪拌機，2臺水泵?，F場設鋼

37、筋切斷機1臺，調直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機?，F場設木工鋸，木工刨各1臺?；靥钇陂g設打夯機2臺。現場設塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設單位引入現場；根據工程特點，設總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。4、 生活用水生活用水采用自來水。5、 勞動力安排結構期間：瓦工40人；

38、鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求A、西夏建材城生活區17#、30#住宅樓定位依據：西夏建材城生活區工程總體規劃圖，北京路、規劃道路永久性定位B、根據工程特點及建筑工程施工測量規程DBI012195，4、3、2條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、根據施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。工程定位A、根據工程特

39、點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據主軸線設置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點：建設單位給定準點，建筑物±.500m?；A測量A、在開挖前，基坑根據平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據；根據結構要求，條基外側1

40、100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。結構施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測設。2、基坑開挖本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據此特點，采用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、鏟平。開挖

41、時，根據現場實際土質，按規范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據現場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎采用MU30毛石。砂漿：±0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發技術交底。B、砌筑

42、前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉角處應同時砌筑，內外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設置26鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設邊梁。4、鋼筋工程凡進場鋼筋須具備材質證明，原材料須取樣試驗，經復試合格后方可使用。鋼

43、筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。板中受力鋼筋搭接，I級鋼30d，II級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內，下部鋼筋在支座1/3范圍內。鋼筋保護層：基礎40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護層采用50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。5、砼工程水泥進場后須做復試，經復試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車

44、車進磅，做好記錄。 澆筑前，對模板內雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。砼澆筑后1晝夜澆水養護，養護期不少于7d，砼強度未達到MPa之前不得上人作業。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質量驗收標準，以滿足其鋼度，穩定性要求。模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護，外設立桿距墻

45、2m，里皮距墻50cm，立桿間距，順水間距，間距不大于1m。 架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。為加強架子的穩定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結構采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。外防護架用閉目式安全網進行封閉，兩平網塔接和網下口必須綁孔緊密。結構架子高出作業層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質監部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發現問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。1、根據預算所需材料數量，提出材料進場日期

46、，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應粘結牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷

47、，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內，加強養護45天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業性強，為保證質量，我們請專業人員作防水層。4、原材料在使用前經化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應選用合格的產品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和規范要求。水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做

48、通、閉水后試驗和打壓試驗，衛生間閉水試驗不少于24小時。電預埋管路宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規范及質量評定標準。 燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔凈方正。燈具、插座、開關等器具必須選用合格產品，不合格產品嚴禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統調整記錄，檢查配線的組序一定要符合設計要求。五、預防質量通病之措施本工程按優質工程進行管理與控制，其優質工程的目標體系與創優質工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。本措施不再述。創優質工程除對各分部、分項、工序工程施工中

49、，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業外，關鍵是防止質量通病。為此，提出防止通病的作業措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規范規定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應小于8mm，也不應小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫

50、向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10mm厚時的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要按皮數桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規范規定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如：根據

51、試驗研究，當水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時的拉結筋的留置方法：磚砌體的拉結筋留置方法，按設計要求招待。如設計沒有具體規定時，按規范執行。規范規定“拉結

52、筋的數量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應有彎鉤”見圖。規范還規定：“構造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設26拉結鋼筋，每邊伸入墻內100cm。2、預防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時增設防護鋼筋。踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預防：防止踏步不等高：踏步不等

53、高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現象，一般發生在最上或最下一步踏步中。產生的原則，一是建筑標高與結構標高不吻合。二是將結構標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細核查樓梯結構圖與建筑圖中的標高是否吻合。經查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調整。為使罩面有標準。在罩面之前，根據平臺標高在樓梯側面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。如果，施工出現踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用

54、細石砼或高強度水泥砂漿調整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：將腳手眼孔內的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設模塊，砼有足夠強度（1.2Mpa）后，拆除側模板，將預制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支