1、民商法專業(yè)自我介紹第一篇：民商法專業(yè)求職的自我介紹民商法專業(yè)的如何在面試時(shí)做好一份自我介紹呢？下面就一起來欣賞以下一篇 自我介紹范文，供參考：我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的，今年 26 歲，籍貫是 xx 我本科畢業(yè)于湖南省湘潭大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專 業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過 7 年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué) 素養(yǎng)，現(xiàn)已通過國家司法考試。在這 7 年中，我曾獲得湘潭大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金， 三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新 生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我

2、曾擔(dān)任過湘潭大學(xué)法 學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，湘潭大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東政法大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。 這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假 和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過辦案秘書，在華東政法大 學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū) 法院從事過社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問題 的能力。生活中，我是一個(gè)性格開朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們 之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)， 我們一起分享成功的快樂。我愛好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，

3、特別是跑步，我覺 得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓力，讓心情變得更加愉悅。當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處。孔 子說：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過我自身的努力，通 過領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。第二篇：民商法專業(yè)研究生自我介紹 我是一名研究生民商法專業(yè)的。我本科畢業(yè)于學(xué)院，現(xiàn)在是大學(xué)研究生民商法 專業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過 7 年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法 學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過國家司法考試 。在這 7 年中，我曾獲得大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等 獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三

4、好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào) ; 大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì) 工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾 擔(dān)任過大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。 這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假 和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在仲裁委擔(dān)任過辦案秘書，在大學(xué)繼續(xù)教育學(xué) 院擔(dān)任過教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過律師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過社 會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問題的能力。生活中，我是一個(gè)性格開朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們 之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來臨時(shí)，我們一起

5、想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)， 我們一起分享成功的快樂。我愛好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺 得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓力，讓心情變得更加愉悅。當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處。孔 子說：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過我自身的努力，通 過領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。第三篇：民商法專業(yè)求職面試的自我介紹我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的，我叫。今年26 歲，籍貫是湖南。我本科畢業(yè)于 xx 大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè) 研三的學(xué)生。經(jīng)

6、過 7 年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通 過國家司法考試。在這 7 年中，我曾獲得湘潭大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué)金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次 丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作 獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任 過湘潭大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)部部長(zhǎng)，湘潭大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東政法大學(xué)勤工助 學(xué)部副部長(zhǎng)。這些社團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑 假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過辦案秘書，在華東政法 大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過律師助理，在上海市

7、長(zhǎng)寧 區(qū)法院從事過社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我用法律知識(shí)處理實(shí)際問 題的能力。生活中，我是一個(gè)性格開朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們之 間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)， 我們一起分享成功的快樂。我愛好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺 得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、找工作的壓力，讓心情變得更加 愉悅。當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處。孔子 說：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過我自身的努力，通過 領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作

8、人員的。第四篇：民商法專業(yè)畢業(yè)生求職的自我介紹 我是一名華東政法大學(xué)研究生教育院民商法專業(yè)的，名字叫。今年 26 歲，籍 貫是 xx 。我本科畢業(yè)于 xx 省 xx 大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在是華東政法大學(xué)研究生教育院 民商法專業(yè)研三的學(xué)生。經(jīng)過 7 年的法學(xué)學(xué)習(xí)，我具備了較強(qiáng)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和良 好的法學(xué)素養(yǎng)，現(xiàn)已通過國家司法考試。在這 7年中，我曾獲得 xx 大學(xué)新生獎(jiǎng)學(xué) 金，乙等獎(jiǎng)學(xué)金，兩次丙等獎(jiǎng)學(xué)金，三次三好學(xué)生榮譽(yù)稱號(hào)；華東政法大學(xué)研究生綜合獎(jiǎng)學(xué)金，社會(huì)工作獎(jiǎng)學(xué)金以及新生獎(jiǎng)學(xué)金。在學(xué)習(xí)的同時(shí)，我還積極參與學(xué)校的社團(tuán)活動(dòng)。我曾擔(dān)任過 xx 大學(xué)法學(xué)院學(xué) 習(xí)部部長(zhǎng)， xx 大學(xué)法律援助部副部長(zhǎng)，華東

9、政法大學(xué)勤工助學(xué)部副部長(zhǎng)。這些社 團(tuán)活動(dòng)，培養(yǎng)了我的組織能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。另外，我還利用暑假和業(yè)余時(shí)間，積極參與社會(huì)實(shí)踐，曾在上海仲裁委擔(dān)任過 辦案秘書，在華東政法大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院擔(dān)任過教師，在天聞律師事務(wù)所擔(dān)任過律 師助理，在上海市長(zhǎng)寧區(qū)法院從事過社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)。通過這些實(shí)踐活動(dòng)，加強(qiáng)了我 用法律知識(shí)處理實(shí)際問題的能力。生活中，我是一個(gè)性格開朗，隨和，比較容易親近的人。我有很多朋友，我們 之間建立了真摯的友誼。當(dāng)困難來臨時(shí)，我們一起想辦法克服，當(dāng)我們?nèi)〉贸煽?jī)時(shí)， 我們一起分享成功的快樂。我愛好廣泛，最喜歡的是體育運(yùn)動(dòng)，特別是跑步，我覺 得跑步不僅能鍛煉我的身體，還能減輕我的學(xué)習(xí)、工作壓

10、力，讓心情變得更加愉悅。當(dāng)然，每個(gè)人都不是完美的，我也不例外，我知道，我也有很多不足之處。孔 子說：知錯(cuò)能改，善莫大焉。“我相信，在今后的工作中，通過我自身的努力，通 過領(lǐng)導(dǎo)、同事對(duì)我的幫助，我一定不斷改正我的缺點(diǎn)，成為一名合格的工作人員的。第五篇：民商法（五）添附1. “承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑合同無效時(shí)，未形成附合的裝 飾裝 修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人 同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的。由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效 的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。”（ 解釋第 9

11、 條）本條是關(guān)于合同無效時(shí)，裝飾裝修物的處理原則。所謂“未形成附合的裝飾裝 修物”，是指該裝飾裝修物未構(gòu)成房屋的重要成分。重要成分是指不能分離的或者 分離損失巨大的成分，反之是非重要成分。2. “承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人 另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋損壞的， 承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。”（ 解釋 第 10 條）本條是合同有效但終止時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)則。21 28某甲出租房屋給某乙，同意某乙打“隔斷墻”分割為小間轉(zhuǎn)租（用益租憑），租憑 期間屆滿，“隔斷墻”應(yīng)當(dāng)如何處理？解答：“隔斷墻”未構(gòu)成房屋的重要成分，應(yīng)

12、由承租人拆除，另有約定的除外。3. “承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝 修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo) 致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，應(yīng)予支 持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租憑期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適 當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失， 由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同 解除的，剩余租憑期內(nèi)的裝飾裝修物殘值損失，由雙方按照公

13、平原則分擔(dān)。法律另 有規(guī)定的，試用其規(guī)定。”（ 解釋 第 11 條）4. “承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租憑期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償 附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”（ 解釋 第 12 條）對(duì)改良費(fèi)用（裝飾裝修費(fèi)用為改良費(fèi)用），承租人仍無主張的權(quán)利應(yīng) 當(dāng)說這是一條非常特殊的規(guī)定。在租憑期滿后，對(duì)裝飾裝修的“殘值”，只好白送 給出租人了。5. “承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出 租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”（ 解釋 第 13 條）“未經(jīng)同意”，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6. “承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方

14、對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法 院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù) 擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。” 可以 這樣表述：擴(kuò)建合法的，出租人負(fù)擔(dān)；擴(kuò)建不合法，按過錯(cuò)分擔(dān)。（六）轉(zhuǎn)租1. “承租人經(jīng)出租人同意將租憑房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過 承租人剩余租憑期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與 承租人另有約定的除外。”（ 解釋 第 15 條）租憑合同與轉(zhuǎn)租合同是兩個(gè)法 律關(guān)系，當(dāng)出租人允許承租人轉(zhuǎn)租的租期超過承租人剩余的租憑期限時(shí)，實(shí)際上也 與承租人變更了租憑合同（延長(zhǎng)了租憑期限）。2. “出租人知道或

15、者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議， 其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不 予支持。因租憑合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加 訴訟。”（ 解釋 第 16 條）條文中的“六個(gè)月”是除斥期間。21 29 學(xué)生提問：次出租人是“有獨(dú)三”，還是“無獨(dú)三”？ 解答：是“無獨(dú)三”（無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人）。3. 解釋第 17 條規(guī)定：“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次 出租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法 院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng) 付的租金數(shù)額，可以折

16、抵租金或者向承租人追償。”本條是關(guān)于次承租人代為清償 權(quán)的規(guī)定。（七）無權(quán)占有的次承租人支付使用費(fèi)的義務(wù) “房屋租憑合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次 承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。”（ 解釋第 18 條） 這是對(duì)無權(quán)占有者的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。凡是請(qǐng)求支付貨幣的，都是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。（八）繼續(xù)承租權(quán)“承租人租憑房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人 在租憑期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照 原租憑合同租憑該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。”（ 解釋第 19 條）繼續(xù)承租， 只能在剩余的租期之內(nèi)。繼續(xù)承租人也有優(yōu)先購買

17、權(quán)。（九）所有權(quán)變動(dòng)不破租憑的例外規(guī)定“租憑房屋在租憑期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租 憑合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租憑房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除 外：（一）房屋在出租前以設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”（ 解釋 第 20 條）所有權(quán) 變動(dòng)不破租憑的例外：其一，抵押權(quán)設(shè)立在前；其二，查封在前。（十） 房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)1. “出租人出賣租憑房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者純?cè)谄渌趾Τ凶馊?優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求 確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買

18、賣合同無效的，人民法院不予支持。”（解釋 第 21 條）出租人與第三人的買賣合同作為債權(quán)合同可以是有效合同，可以發(fā)生債 的效力。承租人可以采取請(qǐng)求出租人賠償?shù)姆绞教幚恚形唇o第三人辦理過戶手續(xù) 的，承租人仍可以主張優(yōu)先購買權(quán)。2. “出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi) 通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。” （解釋第 22條）第一，“合理期限”，不一定是“三個(gè)月”；第二，不論是抵押在前，還 是租賃在前，都不影響承租人的優(yōu)先購買權(quán)。3. “出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣 5 日前通知承租人。承租人 未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)

19、定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。”（解釋第 23 條） 承租人參加了拍賣，只能以出最高價(jià)進(jìn)行競(jìng)買。在拍賣中，只有最高價(jià)，沒有同等 價(jià)格。21-30 學(xué)生提問：某人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)以 200 萬元購得房屋，承租人能否出 200 萬 元主張優(yōu)先購買權(quán)？解答：不行。在拍賣場(chǎng)合，承租人實(shí)際沒有優(yōu)先購買權(quán)。4. “具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配 偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的 ; （三）出 租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購 買租賃房屋并已經(jīng)辦

20、理登記手續(xù)的。”（解釋第 24 條）條文中的“十五日” 為除斥期間，限制的是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)（形成權(quán)）。21-31 在下列哪些情況下，房屋承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)？a. 按份共有人主張對(duì)份額優(yōu)先購買權(quán)的b. 出賣人將房屋出賣給近親屬的c. 出租人履行通知義務(wù)，承租人在法定期間內(nèi)未參加拍賣或者一直保持沉默的d. 第三人購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的21-32甲把房屋出租給乙，在租期之內(nèi)：a 乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)b. 甲未在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有效主張甲、丙的 合同無效c. 甲未在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有權(quán)主張甲、丙 賠償d. 甲未在合

21、理的時(shí)間內(nèi)通知乙，即與丙簽訂了買賣合同，乙有權(quán)向甲主張賠償 答案： abcd 答案： ad21-33 學(xué)生提問：為什么孫子優(yōu)先于承租人？ 解答：孫子是近親屬。在中國社會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)出售給近親屬以至同族，是傳統(tǒng)。 按照解釋，僅僅是同族是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。21-34 某甲把房屋出租給某乙，租期為三年。在出租到兩個(gè)月的時(shí)候，甲把房 屋出賣給了第三人丙，已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。出賣前未在合理的期限內(nèi)通知承租人。 承租人提起訴訟，主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。理由是：丙是非善意。因?yàn)榘凑樟?xí) 慣，買房的人在購買前一般要看房，一看房就知道有承租人。丙屬于“應(yīng)當(dāng)知道” 承租人的情形，因此為非善意。經(jīng)查：在甲出租給乙之前

22、，丙曾經(jīng)看過空房，在簽 訂合同時(shí)就沒有再去看，以為沒有問題。且合同注明買賣的房屋為空房，甲向丙隱 瞞了事實(shí)。解析：丙為善意，乙優(yōu)先購買權(quán)實(shí)際被擊破。第五節(jié)融資租賃合同一、融資租賃合同的概念和特征（一）融資租賃合同的概念“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買 租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”（合同法第 237 條） “融”，是指流通。“資”，是指貨幣資金。貨幣資金的融通，可以理解為貨幣資 金的流通。融資租賃合同是通過“融物”而融資的合同。所以，又有人稱之為金融 合同。融資租賃合同是諾成合同。融資租賃合同的買受人具有雙重身份。至于出賣人是誰，買的是什

23、么東西是由 承租人來選擇的。比如，某省的航空公司需要 5 架飛機(jī)，他就和融資金融機(jī)構(gòu)（租 賃公司）商量，由融資機(jī)構(gòu)來買，買回后再出租給航空公司，然后，融資租賃機(jī)構(gòu) 收取租金，這種合同就是融資租賃合同。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。也就是說，融資租賃合同是要式合同。 （二）融資租憑合同的特征1. 融資租憑合同所指的法律關(guān)系有兩個(gè)，一個(gè)是出賣人與買賣人的買賣合同關(guān) 系，一個(gè)是出租人（買賣人）與承租人的租憑關(guān)系。2. 融資租憑合同的出租人是具有融資租憑業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人，一般為租 憑公司。融資租憑經(jīng)營(yíng)屬于特許經(jīng)營(yíng)，出租人要有金融業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)許可。3. 融資租憑合同的標(biāo)的物一般是由出租人按照承租人的

24、要求購買的。承租人的 要求，一是表現(xiàn)為對(duì)出賣人的選擇，一是表現(xiàn)為對(duì)租憑物的選擇。出租人購買標(biāo)的 物，是為了滿足承租人對(duì)標(biāo)的物的特殊要求。4. 標(biāo)的物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等價(jià)值比較高的動(dòng)產(chǎn)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為， 融資合同的租憑物是動(dòng)產(chǎn)，還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為融資租憑合同的租憑物包括動(dòng)產(chǎn)和不 動(dòng)產(chǎn)。我國合同法對(duì)融資租憑合同的租憑物沒有作限制性的規(guī)定，從實(shí)踐來看， 融資租憑物一般是設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)，但在法理上不動(dòng)產(chǎn)作為融資租憑物 并無不可，不會(huì)影響到融資租憑合同的性質(zhì)。5. 融資租憑合同的經(jīng)濟(jì)功能是通過出租來融資。這就是一般著術(shù)上所說的通過 融物（以出租作為媒介）來達(dá)到融資的目的。應(yīng)當(dāng)指出，這里所

25、說的“融資的目 的”，是從經(jīng)濟(jì)角度而言的。在嚴(yán)格的法律意義上，融資租憑合同的目的有兩個(gè)： 一個(gè)是出租人的目的，即通過出標(biāo)的物而換取租金。一個(gè)是承租人的目的，通過交 付租金而取得對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)。考慮到融資租憑合同融資的經(jīng)濟(jì)功能，合同法第 243 條規(guī)定：“融資租憑 合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租憑物的大部分或者全部成 本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。”這就從法律上排出了承租人以融資租憑合同的租 金標(biāo)準(zhǔn)高于傳統(tǒng)租憑合同的標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致顯示公平的理由主張撤銷的可能性。（三）融資租憑合同與租憑合同的區(qū)別1. 在傳統(tǒng)租憑中，出租人的租憑物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不 是根據(jù)

26、特定承租人的特殊需要專門購買的。而在租憑合同中，出租人要按承租人的 特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租的物的 行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生倆個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，一是出租， 買賣是為出租服務(wù)的。2. 在傳統(tǒng)的租賃中，租憑物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租憑中，租憑物主要是指 動(dòng)產(chǎn)。3. 在傳統(tǒng)的租憑中，租期受到法律的限制。“租憑期間不得超過20 年，超過20 年的，超過部分無效。”（ 合同法第 214條第一款）融資租憑合同為做限 制性的規(guī)定。4. 在傳統(tǒng)的租憑中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租憑中， 維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5. 在傳統(tǒng)的租憑中，租期屆滿，出租人收回租憑物，而對(duì)于融資租憑，則依照 約定有三種情況：一是返還，二是續(xù)租，三是歸承租人。融資租憑合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)