1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規定，平等 原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規定，公平

3、原那么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會 經濟秩序，損害社會公共利益的規定，“遵守法律、行政法 規，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。房屋轉讓合同書一、本合同根據?中華人民共和國合同法?，由嘉興市規劃與建 設局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同適用于單位自管房或個人私房 包括房改房 轉讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人 共有權人 ，所稱房屋 是指已取得?房屋所有權證?的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司代理的，需與代理公 司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽定合同 的，應提供經公證的委托書。從

5、事委托代理業務的房地產中介公司應為經批準具有相應資格的 專業房地產經紀機構。五、本合同 中的內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇打V 。六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的局部條款當實際 情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示范合同印刷內容 為由強迫另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有 關證書、證明文件和物業管理規定。八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局 負責解釋。嘉興市房屋轉讓合同 示范文本 本合同雙方當事人： 賣方 以下簡稱甲方 ： 地址： 聯系 ：委托代理人：

6、地址： 聯系 ： 買方 以下簡稱乙方 ：地址： 聯系 ： 委托代理人： 地址： 聯系 ： 委托代理機構： 經辦人： 聯系 ：根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原那么的根底上，同意就乙方向甲方購置房屋事項達 成如下協議：第一條房屋根本情況 按房屋所有權證填寫 1、甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落于嘉興市，房屋結構為 ，房屋用途為 ，房屋建筑面積為平方米，車庫面積 平方米。2、該房屋所有權證號為 共有權證號為 。土地使用權方式為 ，土地使用權證號為 。3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施： 。4、該房屋租賃情況

7、 。第二條房屋轉讓價格按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為 人民幣 幣總金額小寫元，大寫 億千百拾萬千百拾元整。第三條付款方式、時間雙方約定按以下第 項以( 現金、支票、其他 )方式支付房款：1、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內，乙方一次性將購房款支付給。2、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后 3、其它方式： 第四條交房方式：甲乙雙方約定采用以下第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按

8、累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天 起至實際付款之日止，月息按 利率計算。逾期付款超過 天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同限期繼續履行。假設乙方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實 際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。(3) 。第六條甲方逾期交房的違約責任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房 的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定 的最

9、后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。 逾期交付超過 天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任：(1) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續限制履行。假設甲方在天內仍未繼續履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差 額局部由甲方據實賠償。(3) 。第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用( 如水電、煤氣、有線 、物業管理費等相關費用 ) ，保證已去除該房 屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的 產權糾紛和財務糾紛，由甲方承當全部責任，

10、甲方轉讓該房屋之 前，確認該房屋承租人已放棄優先購置權，并取得房屋權共有人 同意。 (乙方對該房屋的各項根本情況均做了充分了解。該房屋轉 讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承當維修責任。 )第八條關于產權登記的約定自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請 辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造 成乙方不能在天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有 權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給 乙方，并向乙方支付違約金 元整。第九條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承當。第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法 隨之轉讓。第十一條其他約定事項 。第十二條本合同空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、 法規和政策執行。第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該 房屋所在地公證機關公證。第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協 商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1、由嘉興仲裁委員會 仲裁委員會 仲裁。2、向人民法院