1、2022-3-8授課：XXX1Planning support system01.概念介紹概念介紹概念：概念：“完整產業社區完整產業社區”是現代工業、服務業和新興產業等與機構、制度、設施等提供服務的綜合體，它兼具是現代工業、服務業和新興產業等與機構、制度、設施等提供服務的綜合體，它兼具“人人才集聚、公共交通、產業集聚、綜合治安、精神培育才集聚、公共交通、產業集聚、綜合治安、精神培育”等五大功能。等五大功能。目的：目的：通過加快實施產業園區各項配套服務體系建設產業園區各項配套服務體系建設，降低園區降低園區“城市顧客城市顧客”生產生活成本生產生活成本，成為海滄社會治理創新、推動產業轉型升級，“創造

2、一流國際營商好環境、構筑區域轉型升級新高地”的新型載體。 “ 完整產業社區”，旨在以企業及員工需求為導向，通過有效聚集產業、商住和娛樂通過有效聚集產業、商住和娛樂等各種要素以及“政府、企業、員工”共同締造的方式，引導引導“產業產業+生活生活”融合互動發展融合互動發展，并打造“星級服務+家”體驗的具有社區特色的城市綜合體。做法：做法： “完整產業社區”以“發揮優勢、完善短板”為原則，盡快吸引和統籌調配人才、資金、產業等要素資源全面進駐，一方面抓好產業布局和發展，提升一方面抓好產業布局和發展，提升“經濟容積率經濟容積率”，另一方面抓好生活和居住區支撐，打造，另一方面抓好生活和居住區支撐，打造“多元

3、共享空多元共享空間間”，進而實現生產端、生活端的有效結合，達到，達到“產業、城市、社會產業、城市、社會”融合融合。 大到社區公交、公共自行車站點、電影院、咖啡廳，小到健身房、自動存取款機、圖書室從滿足一般的生活所需到滿足高端的生活需求，餐飲、住宿、購物、娛樂商貿、文化等配套服務設施在“完整產業社區”中將一應俱全。已有海滄已有海滄“完整產業社區完整產業社區”項目：項目：建設到2017年底，海滄區將基本完成信息產業園、電商產業園、軍民融合研究院、海滄區將基本完成信息產業園、電商產業園、軍民融合研究院、住宅建筑產業園、臺資中小企業創業園等主要產業園區的住宅建筑產業園、臺資中小企業創業園等主要產業園區

4、的“完整產業社區完整產業社區”建設建設，n“完整產業社區完整產業社區”概念概念授課：XXX2Planning support system02.案例分析案例分析廈門市海滄信息產業園控制性詳細規劃總用地面積：總用地面積：322公頃總建筑面積：總建筑面積：805萬平方米容積率：容積率：2.5人口規模：人口規模：4.0萬人n 定位定位為綠色、低碳、智能化的信息消費為綠色、低碳、智能化的信息消費智慧園區。智慧園區。主要土地用途為設計研發、貿易咨詢、商務辦公。目前已經總部大樓：東南國際航運中心總部大廈、廈門石油交易中心、海滄商務大廈n指標控制指標控制n項目概況項目概況設施配套設施配套遵循大集中，小分散的

5、原則。大的服務設施集中在核心區。每個小組團分別設置鄰里服務中新、公園、停車場配套。n項目特色項目特色2022-3-8授課：XXX3Planning support system02.案例分析案例分析廈門（海滄）電子商務產業園具體的功能區域定位，可以分為六大塊：具體的功能區域定位，可以分為六大塊：1.是電商服務中心、孵化創業中心：是電商服務中心、孵化創業中心：綜合服務中心、大學生孵化創業中心、人才培訓中心、電商辦公區。2.是電子商務是電子商務O2O綜合商城：綜合商城：會議、會展、八閩特色產品、海外特色產品館、男人館、生活館、茶文化館、數碼產品、兒童館。3.是女子電商大樓。是女子電商大樓。包括珠寶

6、首飾館、箱包鞋帽館、美容館、化妝品、4.是電商產業辦公樓：是電商產業辦公樓：電商辦公大樓、電商會議中心、員工食堂。 5.是物流倉儲：是物流倉儲：配套6棟現代化倉庫，建筑面積70000平方米，為電子商務企業提供充足的倉儲保障空間。6.是商務酒店：是商務酒店：為廣大的商務精英提供集休閑、商務、洽談、餐飲及住宿為一體的場所。n項目概況項目概況 入駐企業將超過300家，產值突破20億元，總建筑面積約為200萬平方米。n優惠政策優惠政策 租用并入駐園區的電商企業，可享受相應的租金優惠，優惠期限三年。 小微型電商企業、中型電商企業“ 二免一減半”：按園區管理規定，定期進行企業經營狀況申報，納入統計的，第一

7、、二年房屋租金全額返還，第三年租金減半。 、 大型電商企業“三免”：按園區管理規定，定期進行企業經營狀況申報，納入統計的，三年房屋租金全額返還。2022-3-8授課：XXX4Planning support system02.案例分析案例分析佛山市南海三山創意產業園在傳統的的工業園區內，經常存在著公共服務不足、人才集聚難、公共服務不足、人才集聚難、社會管理難社會管理難等問題；傳統產業粗放發展模式與現代產業體系矛盾凸顯，城市土地的飽和與農村集體土地的碎片式開發矛盾凸顯。因此建設新型產業社區，搭建產業服務載體，是解決這些問題及矛盾的需求。通通過加強生活配套設施建設、公共服務和社會服務的投入過加強生

8、活配套設施建設、公共服務和社會服務的投入，積極推進“產城互動、產城融合”，促進工業化與城市化、經濟與社會的協調發展。產業與城市緊密相連，有什么樣的產業就是什么樣的城市，有什么樣的城市，就有什么樣的產業。產業社區最大的特點，就是把產產業社區最大的特點，就是把產業和商住、娛樂融合在一起，是個城市綜合體。業和商住、娛樂融合在一起，是個城市綜合體。n項目概況項目概況三山科技創意產業園位于三山新城中部東側，北起長江路、西臨港口路、南抵濕地公園、東以規劃道路為界，用地面積約面積約64.25公頃。公頃。n產業社區產業社區創新之城的理念創新之城的理念以 “開放、共享、交流”為空間塑造理念，強調功能混合使用及空

9、間的多樣性,提出打造提出打造“產業公園產業公園”的思路的思路，突破傳統的產業園空間構建模式把基地作為公園，在公園內布置產業空間，通過公園化的設計手法，將科研、生產和休閑等空間點綴于公園化的園區格局之中，并營造濃厚的創新文化氛圍，聚集多種創新因素，產生集群效應，從而營造出適合研究、激發創意、方便交流共享的空間，打造都市型產業園區。 n產業社區提出背景產業社區提出背景北部中部南部2022-3-8授課：XXX5Planning support system02.案例分析案例分析佛山市南海三山創意產業園n發展定位及建設目標發展定位及建設目標（1）發展定位“創新型經濟”和“服務型經濟”兩大主攻方向，規模

10、化發展電子信息制造等主導產業，以金融產業為突破口培育現代服務業，以納米技術引領光電新能源、生態環保等新興產業。（2）建設目標由 “以經濟為導向分區和界定的純粹生產空間”的傳統工業園區轉變成以“文化為導向的混合、多元、互動生產、生活社區整合文化為導向的混合、多元、互動生產、生活社區整合”的的產業社區。產業社區。n空間模式及功能布局空間模式及功能布局自由、靈活、宜構建豐富的空間園區。園區中央以共享型、開放式的產業園區為主，并于核心區配套大型的共享設施核心區配套大型的共享設施，園區周邊以相園區周邊以相對獨立生產的組團為主，滿足需要獨立用地的企業，并于小組團內配對獨立生產的組團為主，滿足需要獨立用地的

11、企業，并于小組團內配套小型的共享設施。套小型的共享設施。功能混合使用，生產功能、配套服務功能在水平或垂直的空間混合布置減少不同功能交流的交通及時間成本，有利于人口的均質分布，避免出現時間段的空城或人流極度集中的情況。n配套設施配套設施遵循大集中，小分散的原則遵循大集中，小分散的原則，于園區中心設大型的配套服務設施，于小組團設就近共享使用的小型設施（電信營業廳、銀行、商店以及會計師事務所、律師事務所、企業咨詢公司）。生產、配套設施在空間的咬合，縮短了生產與配套服務的距離。n道路交通道路交通構建以步行、非機動車及公交為主導的綠色交通體系構建以步行、非機動車及公交為主導的綠色交通體系，提供安全、便捷

12、、高效、舒適的交通服務。大部分交通流通過外圍道路疏散；規劃區內組織環形景觀大道，保證通而不暢住宅按較高標準配建，以減少區內交通吸引，鼓勵通過公共交通進入本區；打造良好的慢行交通系統，設置林蔭大道，結合公交站、園區入口設置自行車租賃點，鼓勵步行和自行車出行；路網密度為：6公里/平方公里。2022-3-8授課：XXX6n開發背景開發背景Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園 周邊擁有教育科研資源，有發展產學研一體的基礎。2022-3-8授課：XXX7Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n項目概況項目概況2

13、022-3-8授課：XXX8Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n方案設計方案設計功能組成功能組成 生命科技園、傳媒科技園、文化娛樂商業中心、私人住宅、公寓、工商管理學院。園區定位園區定位 新加坡中部充滿活力的技術、研發和娛樂中心。功能比例功能比例新加坡南洋理工大學地鐵站教育教育7%居住居住 33%休閑休閑5%工作工作55%會所2022-3-8授課：XXX9新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n功能分析功能分析一核一帶四片一核一帶四片一核：一核：核心功能區一廊：一廊：生態綠廊地鐵站備注：離地鐵站最近

14、的劃分核心區，其次是產業區，最遠是生活區。2022-3-8授課：XXX10新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n產業空間產業空間核心功能區核心功能區2022-3-8授課：XXX11新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n產業空間產業空間資訊傳媒城資訊傳媒城2022-3-8授課：XXX12Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n產業空間產業空間多功能開放區域多功能開放區域2022-3-8授課：XXX13Planning support system02.案例

15、分析案例分析新加坡緯壹科技園n產學研一體化。產學研一體化。2007年引進南洋理工大學分校區，眾多的實驗研發室，產學研一體。以啟奧城為例，這里集中了7個生命科學領域的研究院、重點實驗室等，有2300多名研究人員n土地價值最大化、指標嚴格執行。土地價值最大化、指標嚴格執行。科學制定不同類型用地、不同功能組團的容積率，并將其納入規劃體系，在建設中嚴格予以落實。n保留有價值的建筑。保留有價值的建筑。殖民地時代留下來的48幢獨立洋房，原有彎彎曲曲的公路、綠色樹林等都盡量保留原有風格，形成一個既有新生機又保留原有風貌的特色地區。n“一棟建筑就是一個創新社區一棟建筑就是一個創新社區”。拓展空間。拓展空間 垂

16、直整合。垂直整合。啟匯城樓高20多層，既有研究機構、科技企業，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售與休閑配套商業單位和政府服務部門，在大樓負層還將開設地鐵站，充分體現了綜合創新社區的建設理念。n經驗借鑒經驗借鑒普通教普通教育和職育和職業培訓業培訓有效有效征用征用土地土地對策對策打造產打造產業空間業空間載體載體工工業園區業園區創造創造土地土地/空間空間土地土地集約化集約化打造打造世界級世界級工業基工業基礎設施礎設施完善完善的產業的產業政策政策啟匯城授課：XXX14Planning support system02.案例分析案例分析韓國大德科技谷10%47%43%n功能劃片功能劃片n項

17、目介紹項目介紹 園區面積：園區面積：占地平方公里平方公里 韓國大德科技谷(DTV)開發具有以下幾個特點：（1）電子產業高度聚集，形成生命科學、信息技術、化學工程、材料科學等多個領域支撐的格局；高端人才、研發機構和大學院所、技術知識資源等高端要素匯集；（2）大德科技園區附近聚集著70個研究機構和八所著名大學，是韓國“技術源動力”；（3）自足的多功能混合用途工業園開發自足的多功能混合用途工業園開發，包括工業、住房、商業及娛樂設施等；（4）混合住房類型，大大縮短住房與工作地之間的距離，建設設計強調綠色環保特征。2022-3-8授課：XXX15n完美措施鑄造成功完美措施鑄造成功完善的硬件服務設施。完善

18、的硬件服務設施。高水平的基礎設施條件是高科技產業發展的基本保證。大德科技園內有美麗的自然景致和受到很好保護的林地，有社區公園、游泳池、高爾夫球場和體育館等娛樂和休憩場所，有用于教育的國家科學博物館，進行各種形式的國際交流的大德科學文化中心。n政府資金支持政府資金支持.注重基礎研究，增加資金投入。韓國逐年增加“基礎科學基金”等專項資金額，更新大學科研設施。政府設立“創業基金”，對遷入的科研機構給予扶持，提供搬遷補貼，設施補貼等，設立創業基金用于技術開發活動。 n優越的區位和便捷的交通優越的區位和便捷的交通：離市中心有一定的距離，在地價與交通條件方面取得平衡點。距城市核心區的多在1小時交通圈內，與

19、機場等快速交通樞紐具有便捷聯系通道。n “產、學、研產、學、研”一體的發展模式一體的發展模式：強調研究中心、高等院校與生產企業的集聚和協作，形成持續的創新源，并可促進創新成果的快速轉化。n多元化與共享性多元化與共享性：在辦公、生產空間的基礎上，配套休閑、居住等功能，滿足創新人才多元化的需求。強調非正式交流空間的營造，配套體育、文化及咖啡吧、茶座等休閑設施，鼓勵并促進交流和思想的碰撞。n向生態型園區發展：向生態型園區發展：突出綠色、生態、低碳的園區建設理念，建設節約型、環境友好和諧的新型園區。 n經驗借鑒經驗借鑒Planning support system02.案例分析案例分析韓國大德科技谷2022-3-8授課：XXX162022-3-8授課：XXX17Planning support system03.案例分析案例分析廈門軟件園n完整創新生態圈和社區完整創新生態圈和社區廈門為創新創業構建了完整的生態圈，為創客打造了創新創業主導型的城市社區。“雙創一定需要完整的創新生態圈和