1、 A.0.4商品房項目（恒大帝景）商品房（二期）工程監(jiān)理實施細則 （ 監(jiān)理巡視工程 ）內容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師(簽字、執(zhí)業(yè)印章)： 日 期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制1. 本細則編寫依椐1.1本項目工程已批準的監(jiān)理規(guī)劃。1.2江蘇博森建筑設計有限公司的江陰恒大帝景二期工程的設計圖紙1.3規(guī)范、規(guī)程：1.3.1建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013 1.3.2建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013 1.3.3工程建設強制性標準條文房屋建設部分 1.3.4建筑工程質量檢驗評定標準 GB

2、50301-20021.3.5無錫市建筑工程質量通病防冶措施1.4 工程施工組織設計 工程委托監(jiān)理合同 工程建筑工程施工合同 工程招投標文件2. 專業(yè)工程特點2.1恒大帝景二期開發(fā)項目包括 1#、 2#、 6#、 7#、 11#、 15#、 16#住宅樓、5-2#獨立商業(yè)、獨立變電站(變電所 1、變電所 2)、門衛(wèi)房、 地下室（不含人防地下室）及周邊市政配套和園林園建等，總建筑面積約為174612.88。1#房地下1層，地上33層；2#洋房地下1層，地上5層；6#房地下1層，地上33層；7#洋房地下1層，地上6層； 11#房地下1層，地上20層；15#房地下1層，地上22層；16#房地下1層，

3、地上33層；5-2商業(yè)地上1層；變電所2棟地上1層。 本工程建筑結構安全等級為二級，抗震設防烈度為6度，建筑抗震設防類別為標準設防類，場地類別為類。本工程地基基礎設計等級為甲級。地下車庫結構型式采用框架結構，抗震等級為四級（主樓相關范圍為三級）高層主樓結構型式采用剪力墻結構，抗震等級三級（房屋高度80m）四級（房屋高度80m）。多層商業(yè)結構型式采用框架等級，抗震等級四級，與高層主樓均設縫脫開。2.2 該工程建設單位：江陰雅盛恒泰置業(yè)有限公司；施工單位：江蘇天億建設有限公司；設計單位是：江蘇博森建筑設計有限公司。 2.3監(jiān)理巡視檢查是事前控制的重要組成部分，目的是搞好過程控制，把問題發(fā)現(xiàn)在起始階

4、段，便于及時解決，減小返工損失。故應注意對每一個標段、每一個施工隊、每道工序的起始施工批進行重點巡查。在巡視過程中，發(fā)現(xiàn)施工中不符合設計及驗收規(guī)范要求的問題，可先口頭通知承包單位改正，如不改正，可簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，直至工程暫停令，責令改正。3.監(jiān)理工作的流程如下： 對施工過程進行跟蹤檢查特殊施工過程和質量控制點實行旁站監(jiān)理做好本專業(yè)各檢驗批的檢查驗收參與圖紙會審提出相關問題確定本專業(yè)的工程質量目標熟悉土建專業(yè)相關施工圖紙做好本專業(yè)的各分項工程的平行檢驗記錄對本專業(yè)各分項工程進行驗評對已完成的分項工程進行計量編寫本專業(yè)分部工程質量評估報告參與單位（子單位）工程的質量竣工預驗收和正式竣工驗收審

5、核本專業(yè)工程竣工圖審核本專業(yè)工程竣工工程量結算做好相關的開工前準備工作與本工程相關專業(yè)進行施工前的交流確定工程質量控制要點4.監(jiān)理控制目標值江陰恒大帝景二期工程，將嚴格按照規(guī)范規(guī)定要求，完善制度，做好巡視，協(xié)調好各方關系，確保工程達到合格等級要求。5 .監(jiān)理控制要點及方法措施5.1質量控制要點:5.1.1、查質量保證體系項目經(jīng)理、專職質檢員、安全員、施工負責人、施工員到崗情況。一般情況不直接對操作工人發(fā)指令。5.1.2、原材料原材料應嚴格執(zhí)行檢驗程序，認真遵循先檢后用的原則，嚴禁使用沒有經(jīng)過檢驗和檢驗不合格或不符合設計、施工規(guī)定的材料。查驗材料的規(guī)格、質量是否與設計相符。對簽認合格的材料,如鋼

6、材、水泥等，監(jiān)理工程師應做好記錄，標明材料使用的用途、部位。水泥與送檢的批號是否相符，現(xiàn)場不得有石屑。5.1.3、土方查驗挖土深度是否符合設計要求；基坑排水要暢通，放坡要保證安全，超挖部份不得用虛土回填，砂石回填要有配合比，要振壓密實，并做密實度試驗。澆墊層時不得有積水，厚度不得少于7cm。5.1.4、壓樁檢查沉樁記錄、儀表，觀察沉樁過程是否正常、樁的垂直度，查驗接樁質量及樁位控制情況。灌樁頭錨固鋼筋混凝土：檢查樁頭清理是否達到要求。不得有泥漿、積水。鋼筋規(guī)格應符合設計要求。查混凝土的原材料、配合比、坍落度是否符合要求。監(jiān)理應對施工隱蔽過程實施旁站。應用鋼筋搗插，施工完成后混凝土應密實，上部要

7、出漿，用敲擊檢查是否有回聲。5.1.5、磚砌體磚應提前1天澆水、禁止干磚上墻，組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭接。馬牙槎先退后進，不得進入構造柱內?？v橫墻應同時砌筑，盡量留斜槎。檢查砂漿飽滿度，每步架子檢查三處，每處連查三塊磚。檢查皮數(shù)桿的標高和灰縫厚度、灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平縫控制在8-12mm，抽查砂漿飽滿度。豎縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫、勾縫要符合要求。拌制砂漿處要有砂漿配合比牌和計量器具。計量抽查要有記錄，應見證抽樣制作試塊。（不得使用石屑、石灰王等）檢查門窗邊的水泥磚放臵部位數(shù)量，拉結筋的數(shù)量、形狀、長度是否符合要求。5.1.6、模板支模板前必須彈出結構外邊線，軸線和模板

8、控制線以確保模板位置準確。重點檢查梁柱節(jié)點、陰陽角處及外挑線飾模板是否牢固、穩(wěn)定、平直；板面到砌體頂面的深度是否達到要求；支撐的強度、剛度、穩(wěn)定性及支承面的承載力是否符合施工組織設計要求。門窗洞口應設橫向支撐，防止?jié)q模后砌體變形。廚、衛(wèi)間模板的標高準確。確保廚、衛(wèi)間落差要求。5.1.7、鋼筋檢查鋼筋的配料單、測量箍筋的內徑（基礎構造柱的保護層為4cm其它為3cm）、構造柱的根數(shù)、位置，預留搭接長度不得少于60cm、梁柱加密區(qū)的長度、梁柱節(jié)點芯部箍筋不能缺少、綁扎質量、扎點、扎扣、主筋的數(shù)量、搭接位置和長度、錨固長度、規(guī)范和設計規(guī)定梁箍筋的加密要保證、構造柱的主筋穿過圈梁、圈梁陽角處外側鋼筋在1

9、M外搭接并應加二根加強筋。采用塑料墊塊控制好保護層厚度。特別是上層鋼筋一定要墊到位，墊塊間距不得大于1M，圈梁鋼筋適當墊高，墊到面筋下部，托住上層鋼筋。構造柱的墊塊不得少于三道，特別上部30cm處必須有一道塑料墊塊（每根鋼筋一個）。5.1.8、現(xiàn)澆混凝土結構現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d。當混凝土強度小于1.2MPa時不得上人,小于10MPa時,不得堆放重物(3d內不得上磚)。上磚時應輕裝輕卸，避免對現(xiàn)澆板的沖擊影響。現(xiàn)澆混凝土結構拆模后監(jiān)理應第一時間到場。檢查現(xiàn)澆混凝土的外觀質量。發(fā)現(xiàn)缺陷，應作好記錄，督促施工單位按技術處理方案整改到位，并對照記錄復查。要

10、求隔層拆模。保證按規(guī)范要求拆模。要求上部完成結構施工后下面可拆模（即隔層拆模同時以拆模試塊強度控制）?；炷敛鹉姸葢弦?guī)范要求，應有拆模試塊的試壓報告作為判斷依據(jù)；上面砌體施工完成；上層支模前要按支模方案恢復支撐，。5.1.9、控制線及沉降點從基礎開始，磚砌體完成后及時彈好標高和軸線的控制線。（如墻面1m或50cm線，陽角垂直控制線，地面方正控制線等），在構造柱上部明顯標出50控制線，每柱一根，并在梁板鋼筋上面綁一道箍筋，上部與現(xiàn)澆混凝土平，以控制現(xiàn)澆混凝土的高度。要求準確測量，認真記錄，確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。車庫層構造柱混凝土拆模后應盡快安裝沉降觀測點，并做好見證觀測記錄。5.1.10

11、、門窗木門進場須驗收。防腐處理要到位；木門框應固定在混凝土或混凝土砌塊上；門框與墻體間縫隙應填實。塑鋼窗進場須驗收，應抽查內襯增強型鋼的壁厚；塑鋼窗的固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位臵應正確，必須固定在混凝土砌塊上，嚴禁釘在灰縫內或多孔磚上；窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿；外側須打密封膠。塑鋼窗框、扇的安裝必須牢固、窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落的限位措施。5.1.11、屋面防水找平層厚度及排水坡度應符合設計要求，表面應壓實平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層宜留設分格縫、縫寬宜為20mm，并嵌填密封材料。水泥珍珠巖保溫層應設排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措

12、施，并應與大氣連通的排氣孔相通，排氣孔應設在縱橫排氣道的交叉點上。防水層的層數(shù)和厚度應滿足設計屋面防水等級的要求。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接。卷材下面的空氣應排盡，并輾壓粘結牢固，不得空鼓。卷材接縫部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠。鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得紐曲、皺折、空鼓起泡。細石混凝土防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象；細石混凝土防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求；細石混凝土防水層應表面平整、壓實抹光，不

13、得有裂縫、起殼、起砂等缺陷；鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片；混凝土澆筑時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護不小于14d。卷材在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加卷材附加層。屋面基層與突出屋面結構的連接處，以及基層的轉角處均應做成圓弧。天溝水平落水口處為防止垃圾堵塞，不得使用水平蓋板，應用“將軍帽”，屋面透氣管上，應用鑄鐵帽（塑料管上可用塑料帽）。對穿過屋面板的管道四周，需用C20細石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道四周的找平層應做成圓錐臺，高度為30mm。管道與找平層間應留下凹槽，并嵌填密封材料，防水層在管道

14、收頭處用金屬箍箍緊（凈高應不小于250mm）并用密封材料封嚴。變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下應附加干鋪油氈層，鐵皮應按順水流方向搭接，接口做成咬口或用焊錫焊牢，并釘設牢固。SBS防水層施工前應拆除上屋面的天橋。5.1.12、安全施工人員進入現(xiàn)場必須戴安全帽。施工用電必須做到三相五線制，電線應架空。現(xiàn)場機械做到三級配備、二級保護、一機、一閘、一保險、一箱、一接地。腳手架必須要超高主體墻一層，并用竹片鋪滿，圍護網(wǎng)要到位。對搭設井架、腳手架、電工、電焊工及各種機械人員必須要持證上崗。井架的圍護網(wǎng)、圍護棚、平臺二側防護安全門要到位，卷揚機鋼絲繩要架空，嚴禁吊藍上乘人上下。樓梯要設防護欄桿，進出預留洞口要設禁令標

15、志。木工間、生活區(qū)、食堂必須配好滅火器。食堂衛(wèi)生要達到規(guī)定要求。5.2質量控制方法及措施:5.2.1項目監(jiān)理機構應對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查。5.2.2項目監(jiān)理機構應安排監(jiān)理人員對工程施工質量進行巡視。巡視應包括下列主要內容：（1）施工單位是否按工程設計文件、工程質量建設標準和批準的施工組織設計、（專項）施工方案施工。（2）使用的工程材料、構配件和設備是否合格。（3）施工現(xiàn)場管理人員，特別是施工質量管理人員是否到位。（4）特種作業(yè)人員是否持證上崗。5.2.3項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)施工中存在質量問題的，或施工單位采用不適當?shù)氖┕すに?，或施工不當，造成工程質量不合格的，應及時簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改。整改完畢后，項目監(jiān)理機構應根據(jù)施工單位報送的監(jiān)理通知單回復對整改情況進行復查，提出復查意見。5.2.4對需要返工處理或加固補強的質量缺陷，項目監(jiān)理機構應要求施工單位報送經(jīng)設計單位認可的處理方案，并應對質量缺陷的處理過程進行跟蹤檢查，同時應對處理結構進行驗收。5.2.5對需要返工處理或加固補強的質量事故，項目監(jiān)理機構應要求施工單位報送質量事故調查報告和經(jīng)設計等相關單位認可的處理方案，并應對質量事故的處理過程進行跟蹤檢查，同時應對處理結果進行驗收。項目監(jiān)理機構應及時向建設單位提交質量事故書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。5.2.6項目監(jiān)理機構應巡視