1、.恒大地產商業(yè)物業(yè)租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：法定代表人： 公司地址： 聯系電話：承租人（以下簡稱乙方）：法定代表人： 公司地址： 聯系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條、租賃房產甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產（自定編號為號）出租給乙方使用，該房產建筑（或使用）面積為平方米，分攤共用建筑面積平方米。（房產之詳細建筑位置、使用范圍以合同該房產的平面圖為準，租賃面積以當地房地產管理局指定測繪所最后測量的面積為準。）第二條、經營用途甲方將該房屋出租給乙方作“”用途，主要經營。未經甲方同意

2、乙方不得擅自改變該房屋的用途。乙方可自行命名該房屋名稱，未經甲方書面同意，不得在名稱中出現“金碧”或“恒大”字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費用1、本合同所約定租賃期限為年，自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內無需支付租金但需繳納管理費及在裝修期間乙方產生的水電費用，自裝修免租期結束后第一日開始計算租金。2、具體租金如下：租 賃 期 限月租金額（幣種：人民幣） 元小 寫大 寫裝修免租期3、租金按 月 （月、季、年）結算，乙方應于每月 28 日前按（現金、支票、銀行轉賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應的租金發(fā)票。4、乙方應

3、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的3 向甲方支付違約金。5、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務、沒有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為（人民幣）￥元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應的物業(yè)管理合同約定。第四條、房屋交付1、該房屋約定在年月日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，

4、每逾期一日，須按月租金額的 3 向乙方支付違約金。2、若交付時間有所變動的，甲乙雙方同意免租期及租期相應提前或順延，雙方互不承擔違約責任。若乙方未經甲方書面同意或未有交付時間變動情況的，自房屋約定交付之日起開始計算裝修期和租賃期，乙方超過 30 天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權沒收租賃保證金及收回該房產，終止本合同的繼續(xù)履行，同時甲方有權將該房產轉租予第三方。甲方有權繼續(xù)追究乙方的違約責任，乙方應對因此給甲方造成的損失承擔一切責任?！奔滓译p方共同確認，在簽訂本合同前，乙方已視察過該租賃物的現場，并對租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應

5、簽署租賃物移交確認書，予以確認。第五條、甲乙雙方的權利和義務1、在租賃期間，甲方有權利轉讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權轉給第三方，應提前按本協議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應在郵局發(fā)出通知之日（以郵戳日期為準）起15天內書面作出回復，乙方超出此期限沒有書面回復、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購買權的，視為放棄該權利，甲方可以將房屋所有權轉給第三方。房屋所有權轉移后，甲方應告知乙方房屋所有權轉移情況。所有權轉移后，該房屋受讓人即成為本合同的當然出租方，享有原甲方享有的權利和義務，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的權利和義務重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通

6、知起15天內拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動終止，保證金不予退還。2、乙方應遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關部門的規(guī)定，不得進行非法經營活動，不得損害消費者合法權益，并依據政府部門核定的經營范圍經營，接受政府有關部門及消費者的監(jiān)督，自覺向政府有關部門繳納管理費用、稅費等。3、乙方負責承租房屋內的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內，承租范圍內消防責任人為乙方，全面負責所轄消防安全管理，所有人身安全責任由乙方負責，與甲方無關。由于乙方（含其雇傭人員）原因導致事故發(fā)生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產損失的，由乙方承擔一切民事、行政、刑事法律責任。4、乙

7、方負責自接收該房屋之日起所產生的水費、電費、煤氣費、各種固網電話費、有線電視使用費、寬帶網使用費、電路損耗費及其他所有費用。使用前乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務協議，就物業(yè)管理和服務的有關事項進行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。5、除房屋主體結構自然損壞應由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔費用外，房屋其他部位、設施設備由乙方負責維修并承擔費用（公共設施設備及場地的維修按物業(yè)管理的有關規(guī)定處理）。6、非經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結構、裝修或對房屋之裝置、設施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結構、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失

8、。如乙方因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內外裝修（包括重新裝修、外墻墻面裝修）或增加設備的，應于施工前將設計圖、材料、承建商等有關裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協議后才能進行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權對工程進行監(jiān)督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調及排污等中央系統的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認可的施工隊施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報批，乙方應自行報批并在獲得政府相關部門批準后，方可施工。施工及相關的報批費用由乙方承擔。若乙方對租賃物進行擴、加、

9、改建或拆除違反了相關法律法規(guī)規(guī)定，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受到的任何損失應由乙方賠償。7、乙方應愛護及正常使用房屋及其設備，發(fā)現房屋主體結構自然損壞，應及時通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復或賠償。8、乙方因經營所需安裝空調設備的外機組及空調主機，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設備的安裝及使用應符合國家環(huán)保、消防及其它有關標準或規(guī)范，否則由此產生的后果由乙方自行負責。甲

10、方委托的物業(yè)管理公司有權對前述安裝工程進行監(jiān)督。9、乙方在該房屋內需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設備，應事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。10、租賃期間，乙方承擔該房屋內部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。11、乙方在租賃期間內所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經營中所發(fā)生的一切成本費用等經營事宜均由乙方負責，自負盈虧，與甲方無關。經營過程中所發(fā)生的各種債權債務糾紛、法律責任等也與甲方無關，由乙方負責。12、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將租賃物及設備按原狀交還給甲方，并保持其完好（自然折舊

11、或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應共同檢查租賃物及設備，如有損壞，乙方應予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負責賠償。甲方有權要求乙方恢復租賃物的原貌（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外），或讓乙方保留其后來加上裝飾或固定設施。乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償租賃期間的裝修及設備設施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復原狀，甲方有權代為恢復原狀并向乙方收取因此而產生的全部費用。13、乙方在租賃期內必須遵守國家有關計劃生育的法律、法規(guī)、政策。14、嚴禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請吃、請喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私

12、人便利、行賄或進行非正常商務宴請。如果出現乙方在履約過程進行私下請吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經濟活動，一經查實，甲方有權單方解除合同，因解除相關合同給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任；同時，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔違約責任。乙方的上述行為嚴重的，甲方保留追究法律責任的權利；如果乙方事后主動積極向甲方陳述事實，或乙方有證據顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關的合同的權利的義務。15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應付金額的 3 支付滯納金。16、在租賃期內，經房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，因此造成

13、的損失由責任方負責賠償。17、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。第六條、關于違約責任的約定1、租賃期內任何一方無法定或約定理由而單方解除合同，另一方有權要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過違約金的，違約方還應就超過的部分進行賠償。2、乙方應按時交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權向乙方要求賠償損失。3、如乙方違法、違規(guī)經營，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險物品，或經營、提供假冒偽劣商品，甲方有權解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退

14、還，乙方還應向甲方支付承擔合同全部租期內租金總額的10作為違約金。甲方所受到的損失超過違約金的，乙方還應就超過的部分向甲方進行賠償。4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責任和經濟損失由乙方承擔。5、乙方有權按約定用途及營業(yè)范圍使用物業(yè)，未經甲方書面同意，不得轉租。否則，甲方有權解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時以一個月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結清一切應交費用和款項并同時遷出。逾期

15、未遷出的，每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理；如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內遷出該房屋。逾期超過3天未遷出的（此3天內的租金按上月每日租金計算），每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還；逾期超過10天的，視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理；如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品

16、造成的損失由乙方承擔。8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的約定承擔違約責任外，甲方可即時收回房屋，預收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內的物品的所有權和其他權利，甲方有權任意處理；如房屋內物品的所有權或其他權利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔。9、租賃期滿或解除合同之日，雙方應共同交接該房屋及設備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內不辦理交接的，視同乙方認可甲方的單方驗收結果。），如發(fā)現有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金

17、不足的，由乙方負責賠償。甲方有權留置并處理乙方的物品以做賠償。對于甲方批準同意的房屋改建，乙方必須按原樣復原，如經甲方決定暫不恢復原樣的，乙方必須預先支付拆除及復原費用，費用由甲方依據有關定額確定。10、乙方裝修不得影響房屋的結構安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。11、乙方不得利用不恰當的方式向業(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對此的投訴經查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付違約金1000元，甲方另有權從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除；情節(jié)特

18、別惡劣或屢教不改的，甲方有權單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承擔。 第七條、其他補充約定1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租時，必須持合同原件和保證的單據，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權不再將房屋租賃給乙方。2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方有權解除合同。甲方在乙方結清租賃期限內的所有費用（含違約金）后將租賃保證金無息退還乙方，雙方互不承擔違約責任，本租賃合同自然終止。3、乙方依本合同約定應向甲方支付有關費用（含違約金）的，如甲方對乙方有應付款的，甲方有權予以抵銷。4、本合同房屋在租賃期內，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。5、乙方同意按現狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費用均由乙方負責承擔。6、乙方