1、。評估工作方案根據資產評估準則評估程序的要求，結合項目的具體情況，制定本評估工作方案。一、 應當履行的評估程序整個評估過程中必須履行下列評估程序1、明確評估業務基本事項。包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需資料的收集及配合工作等。2、簽訂業務約定書。通常評估業務約定書應先行簽訂，明確評估目的、評估對象以及評估收費等內容。當評估目的、評估對象、評估基準日發生變化時，應當與委托方簽訂補充協議或者重新簽訂業務約定書。3、編制評估計劃。包括項目整體計劃及具體實施方案。其中，整體計劃應當包括組織和人員安排、時間安排等內容。具體實施計劃應當

2、包括項目調查方面的安排等。4、現場調查。安排對口熟悉的評估師及其他專業人員進行現場調查。無論項目大小，均必須履行現場調查程序。評估人員必須到現場收集資料、勘察實物資產、審核財務資料及實物資產運行情況。必要時聘請相關方面的專家協助工作。5、收集評估資料。主要是收集有關評估基本事項的明確、評估對象的權屬、資產存在狀況、資產使用及運行狀況以及市場詢價等精選資料，歡迎下載方面的評估資料。6、評定估算。根據收集的評估資料及現場勘查的情況，按照資產評估的技術規則進行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并選取合適的參數，估算委估對象的價值。7、編制和提交評估報告。由項目的現場負責人負責編制評估報告初稿。報告

3、初稿經項目負責人審核后與委托方進行必要的溝通并按照本公式規定的三級復核制度進行復核并出具正式報告。8、 工作底稿歸檔。按照有關檔案管理辦法進行評估底稿歸檔。以上程序中，如需刪減或增加，應該報內部審核。二、 評估工作的基本步驟整個評估工作一般分四個步驟來進行。第一步：前期洽談與準備。進行項目的前期洽談，在了解項目的具體情況后，考察自身的業務承接能力，當決定承接后，對評估對象的情況組織內部人員根據初步收集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估項目涉及到的行業信息等進行網絡搜集與整理，考慮本公司內部評估師專業情況進行安排。對于企業價值評估和其他資產組合的評估，還需考慮安排相應的審計機構協作問題。第二步

4、： 現場調查。評估人員應當親自到現場勘查評估對象的具體情況，搜集相關財務資料、權屬證明資料、實物資產的運行資料，并與委托方相關專業人員一起討論實物資產的清查方案或辦法以及其他非實物資產存在性的問題。比如采取詢問、函證、核對、監盤、。o勘查、檢查等方式進行調查。所有現場調查的資料都應該及時整理和 歸納并編制相應的分析意見以備后期審核和平等估算。 在現場調查階 斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的 限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。第三步：市場詢價。評估方法的選擇及評定估算。現場調查如 果屬于綜合性的項目，現場負責人應該分別不同的分工由項目組負責 先

5、整理好各自負責調查的資料后，召開總結分析后，由局部信息上升 為全面的整體信息。在上述基礎上，首先從方法的適用性方面進行分 析和明確；其次是對參數的選擇及其適用性進行分析和明確； 第三是 對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項資產或資產組合的資產進行價格查詢并在“貨比三家”的 思路下確定其價值；第五是再上述基礎上按照資產價值估算的計算方 法進行計算，得出評估價值。第四步：編制報告初稿。報告初稿由項目負責人統籌編制，初 稿完成后與委托方進行溝通，如果溝通中出現重大爭議的應及時報公 司負責人審核并協調。內部的復核采取三級復核制度。即現場負責人 復核，重點是保證資料的完

6、整性、數據的真實性和準確性以及不重不 漏等；項目負責人復核的重點是方法選擇的恰當性、 資料來源的合規 性、參數確定的合理性等；公司負責人復核的重點是項目限制性及其 解決、項目不確定性所可能導致的風險等。三、評估中的其他要求1、遵循實事求是、客觀公正、保守商業秘密的原則。2、 嚴格按計劃進度完成評估任務，如果需要調整必須及時履行內部報告程序。3、在進行財務資料審計中，注意關注相關法律、法規及經濟考核指標、 合同協議等，充分收集相關資料，包括重要合同、經濟責任書、以前年度審計報告等。4、 評估中的相關問題應履行報告制度，一般情況下應由各評估小組負責人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項處理應通過現場

7、負責人向分管層負責人匯報，不得在現場議及相關評估結果或評估意見。5、各評估小組成員在評估進場前應了解相關法規及要求。四、項目組人員配置及進度安排根據具體情況，選派專業對口的人員按照委托方要求的時間進行進度安排。（1） 關于本次整體資產評估項目參與人員簡介評估小組成員：劉麗蓉項目負責人：周冉博士研究生） 注冊會計師）寧勇 （高級工程師）李晶（高級會計師）蘭超（助理工程師）主要評估業務：40 億）內蒙古科源水務有限公司特許經營權評估內蒙古天元商廈整體資產價值評估內蒙古三聯化工有限公司整體資產價值評估鄂爾多斯市金誠泰化工有限公司整體資產評估（資產總額近10 億）內蒙古自治區基本建設咨詢投資有限責任公

8、司委托項目（內蒙古自治區工程咨詢中心）整體資產價值評估內蒙古自治區基本建設咨詢投資有限責任公司土地使用權價值評估內蒙古自治區地質礦產勘察開發局事業單位轉制及組建集團內蒙古煤田地質局事業單位轉制及組建集團內蒙古煤炭供銷總公司轉制及組建公司內蒙古物資集團及下屬部分企業內蒙古國有資產經營公司所屬企業內蒙古建設承包總公司內蒙古外貿集團及下屬部分企業內蒙古化工建安工程公司內蒙古交通設計院（2） 評估方法的選擇資產評估準則 基本準則、 企業價值評估指導意見（試行） 和有關評估準則以及國有資產評估管理辦法規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法（資產基礎法）。根據對呼和浩特中燃城市燃氣發展有限公司經營現狀、經營計劃及發展規劃的了解，以及對其所依托的相關行業、市場的研究分析，我們認為該公司在同行業中具有競爭力，在未來時期里具有可預期的持續經營能力和盈利能力，具備采用收益法評估的條件。根據本次評估目的，結合評估對象的具體情況，在充分考慮不同評估方法適用條件的基礎上，對于本評估項目我們采用成本法和收益法進行評估。（3） 時間進度安排按照委托方要求的時間進行進度安排。一般情況下現場工作需7天左右 , 分析測算市場詢價整理需2 周左右 , 初步結果出來后