1、精選文檔2015年上半年重慶省管理與法規：土地利用總體規劃的編制原則考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某市以2000年為基期編制土地利用總體規劃，按照規劃期限一般要求，其目標年應為_年。 A2010 B2015 C2020 D2025 2、采用樣地法進行農用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。一般情況下，標準樣地應位于。 A：土地利用總體規劃確定為基本農田的分等單元 B：土地利用總體規劃確定為一般農田的分等單元 C：土地利用總體規劃確定為基本農田或一般農田的分等單元 D：土地利用現狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 E：合法性3、通

2、過對區域因素的修正，可以將產生的價格差異剔除掉。 A：交易案例土地與待估宗地由于環境不同 B：交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同 C：交易案例土地與待估宗地由于經濟狀況不同 D：交易案例土地與待估宗地由于地區特性不同 E：時間因素 4、城鎮土地使用稅的稅額標準分為_。 A四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.210元/m2 B四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年110元/m2 C五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年110元/m2 D五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.210元/m25、證券公司代發行人發售證券，在承銷期結束時，將未售出的證券全部退還

3、給發行人的承銷方式是指_ A證券促銷 B證券包銷 C證券直銷 D證券代銷 6、某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2。現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元平方米假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：時間因素 7、某城市各區域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時間因素 8、商品的價格是由所決定的。 A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商

4、品的需求量 C：生產商生產該商品的數量 D：該商品對人們的實用度 E：時間因素 9、”城市的土地屬于國家所有”的規定，是_年修訂頒布的憲法第10條正式宣布的。 A1972 B1982 C1992 D2002 10、采用平均深度百分率編制深度百分率表時，百分率呈現象。【2002年考試真題】 A：遞減 B：遞增 C：劇減 D：劇增 E：時間因素11、是政府為管理土地市場，由專業部門、專業人員評定的土地等級和區域的平均價格。 A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素 12、在下列選項中，（）具有存款創造的功能。 A.商業銀行  B.投資銀行&nb

5、sp; C.保險公司  D.證券公司 13、土地增值稅以為征稅對象【2008年考試真題】 A：有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額 B：有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額 C：轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D：轉讓非國有土地使用權取得的增值額 E：土地14、保險利益的成立，必須符合的條件有_。 A保險利益必須是受法律保護的利益 B保險利益必須是法律認可的利益 C保險利益一般為經濟上的利益 D保險利益必須是確定的利益 E保險利益必須優先考慮投保人的利益 15、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件

6、中所載明的權利、義務隨之（）。 A消亡 B轉移 C不變 D重新確定 16、我國土地所有制是_。 A國家和集體二級所有的制度 B國家和個人二級所有的制度 C集體和個人二級所有的制度 D國家、集體、個人三級所有制度 17、搜集交易實例時要保證所搜集內容統一性和。 A：條理性 B：代表性 C：相關性 D：規范化 E：時間因素 18、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數的，計息期為開發期。 A：14 B：13 C：12 D：整個 E：合法性 19、可行性研究的目的是使決策_，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。 A科學化 B客觀化 C具體化 D可行化 E程序化 2

7、0、有限責任公司形式的土地估價機構的_必須具備土地估價師資格。 A股東 B投資人 C法定代表人 D董事 21、下列屬于與土地質量呈負相關關系的因子的是。 A：區域農業人口人均耕地 B：財政狀況 C：金融狀況 D：城鎮商業活動強度 E：國家實行土地估價師資格認證制度 22、違反城市房地產開發經營管理條例的有關規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D623、在農用地分等定級單元劃分方法中，_適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。 A疊置法 B地塊法 C網格法 D多邊形法

8、 24、大中型水利水電工程建設的臨時用地，由_批準。 A所在地的村民委員會 B當地鄉鎮人民政府 C縣級以上人民政府土地主管部門 D工程批準部門25、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為_元/平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以

9、上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區域的土地使用權市場平均價格稱為_。 A交易底價 B公告價格 C基準地價 D標定地價 2、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。 A：鄉級人民政府土地管理部門 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級人民政府 D：市、縣級人民政府 E：35503、土地利用規劃組織編制的程序有_。 A提出規劃編制任務 B制訂編制計劃 C確定規劃編制單位 D組織申報意見 E擬訂規劃供選方案 4、下列屬于土地利用動

10、態遙感監測常用方法的是_。 A專項定點監測 B遙感監測 C實地調查 D統計報表調查 E理論調查5、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取_處置。 A保留劃撥 B出讓 C租賃 D作價出資(入股)或授權經營的方式 E抵押 6、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起_日內作出行歧許可決定。 A10 B15 C20 D30 7、根據我國目前地價體系的構成及其作用，是我國地價體系的核心。 A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地 8、農用地定級單元劃分方法有。 A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：

11、多邊形法 E：估算法 9、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。 A：符合土地利用總體規劃 B：保護耕地，特別是基本農田 C：合理和集約節約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策 10、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括_。 A實地踏勘，收集有關資料 B簽訂土地估價合同或協議書 C確定估價基準日 D選擇適宜的估價方法 E試算待估價宗地價格11、土地執法監察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。 A：公開用地審批制度 B：公開土地執法監察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行定期統計制度 12、下列關于現行土地利用現狀分類，表述正確的是_

12、。 A采用一級、二級兩個層次的分類體系 B采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C共分57個一級類、12個二級類 D共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E共分12個一級類、57個二級類 13、有確定法律保護形態的無形資產包括。 A：專業技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權 E：取得開工許可證14、下列關于土地使用權的出讓最高年限，說法正確的是。 A：居住用地50年 B：教育、科技、文化衛生、體育用地50年 C：商業40年 D：旅游50年 E：娛樂用地40年 15、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有。 A：向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項 B：企業所得稅稅款 C

13、：稅收滯納金 D：罰金、罰款和被沒收財物的損失 E：所有的捐贈支出 16、房地產開發項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈虧平衡分析 B：動態平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法 17、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是_。 A基準地價系數修正法 B成本逼近法 C收益還原法 D剩余法 18、保險的基本職能包括。 A：分散風險職能 B：融通資金職能 C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能 19、基本農田保護區以鄉(鎮)為單位劃區定界，由縣級人民政府部門共同組織實施。 A：土地行政主管部門 B：農業行政主管

14、部門 C：規劃管理部門 D：建設管理部門 E：房產管理部門 20、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是。 A：居住區級路，按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算 C：宅間小路按實際用地面積計算 D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區路按路面寬度計算 21、下列選項中，屬于房地產開發企業流動負債。 A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規定應交尚未上繳的房產稅 D：應付給房地產銷售人員的工資 E：管理費用 22、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。 A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區面積大 D：公共品生產具有規模效益 E：公共品使用具有外部性23、關于運用市場比較法對不同用途土地進行估價應注意的事項，下列觀點正確的有。 A：因素修正幅度要與基準地價修正體系中各用途土地宗地價格修正幅度相同或相近 B：在確定修正幅度時，不同用途的地價影響因素、影響程度相同 C：工業用地道路通達度對地價影響程度大，公交便捷度對其地價的影響