1、興 海 商 務 樓（裝修工程）監理細則編制：審核：寧波國際投資咨詢有限公司興海商務樓項目監理部二00九年五月二十日目錄一、 工程概況二、 裝修工程簡介三、 監理依據四、 見證取樣檢測五、 隱蔽工程驗收六、 關鍵點的質量控制點七、 強規要求及檢查方法八、 竣工驗收九、 專業旁站監理方案一、 工程概況興海商務樓位于寧海縣火爐山東北側，商務樓建筑面積19846m2，培訓樓752m2，餐飲樓建筑面積1446m2，商務樓十七層框架結構，培訓樓、餐飲樓二層框架結構。建設單位為寧海縣公共建設管理中心，由浙江高專建筑設計研究院有限公司設計，寧波國際投資咨詢有限公司監理，由寧波華宇建設有限公司總承包，工程總造價

2、4500萬元，于2008年4月16日開工，計劃竣工日期為2009年11月份。二、 裝修工程簡介（1）外墻：主樓、餐飲樓、培訓樓+-0.000至8.70m采用干掛花崗巖，主樓8.70m至壓頂采用氟碳金屬漆。外窗為鋁合金窗，型材采用斷熱鋁合金型材。玻璃采用6+12a+6低輻射中空玻璃，主樓玻璃幕墻型材為斷熱鋁合金型材，玻璃 采用中空玻璃，內層玻璃采用低輻射鍍膜玻璃。（2）室內裝修：1、吊頂：辦公室、走廊、電梯前室、餐廳采用輕鋼龍骨紙面石膏板、普通平頂、膩子兩遍后刷乳膠漆。主樓大廳頂、十七層多功能廳頂、培訓樓大會議室頂為有造型的輕鋼龍骨紙面石膏板，兩遍膩子后刷乳膠漆。 2、墻面：辦公室、走廊、會議室

3、、餐廳、消防樓梯墻面為水泥砂漿粉刷批兩遍膩子，再刷乳膠漆，衛生間、廚房間墻面為水泥砂漿粘貼的瓷磚，大廳墻、柱、梁、電梯前室的墻面為干掛拋光磚。3、大廳地面、走廊地面、餐廳地面、電梯前室地面為拋光磚，普通辦公室、十七層多功能廳、培訓樓大會議室地面為復合地板，主要辦公室、休息室地面為實木地板、衛生間地面、廚房間地面為防滑地磚、消防樓梯梯步板為磨光花崗巖。4、欄桿扶手、樓梯扶手、幕玻璃欄桿為不銹鋼欄桿。5、踏腳線：走道、樓梯、電梯前室、大廳墻面的踏腳線為磨光花崗巖；辦公室、會議室的踏腳線為杉木踏腳線。三、監理依據本工程裝修依據為興海商務樓設計圖紙，設計變更聯系單，施工合同文件、監理合同文件、屋面工程

4、質量驗收規范GB50209-2002,建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001。四、見證取樣檢測根據本工程的實際情況，應對下列材料進行見證取樣檢測，1、抹灰用的水泥的安定性和二十八天強度；2、墻地磚、花崗巖的放射性；3、細木工板、飾面板的苯、甲醛含量；4、硅酮結構膠的相容性和剝離粘結性；5、石材幕墻用密封膠的耐污染性；6、石材幕墻用石材的彎曲強度；7、石材用結構膠的粘結強度；8、玻璃幕墻用結構膠的邵氏硬度。標準條件拉伸粘結強度；9、玻璃幕墻的物理力學性能（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性）；10、后植件的化學錨栓拉力檢測；11、鋁合金窗的拉風壓性能、水密性、氣密性能檢測；12

5、、細木工板、飾面板刷上防火涂料的防火檢測；13、空調保溫棉的防火檢測；14、感煙探測器、感溫探測器、聲光警報器的消防檢測；15、SBS的防水檢測；五、隱蔽工程驗收根據本工程的實際情況，應對下列項目進行隱蔽驗收。（1）幕墻工程應對下列項目進行隱蔽驗收；1、 預埋件（或后置埋件）；2、 構件的連接節點；3、 變形縫及墻面轉角處的構造節點；4、 幕墻防火構造；（2）干掛拋光磚應對下列項目進行隱蔽驗收；1、 后置埋件；2、 連接節點；（3）吊頂工程應對下列項目進行隱蔽驗收1、 吊頂內的管道、設備安裝及水壓試驗；2、 吊桿安裝；3、 龍骨安裝；4、 木質材料的防火、防腐處理；（4）門窗工程應對下列項目進

6、行隱蔽驗收1、 預埋件和錨固件；2、 隱蔽部位的防腐、填嵌處理；（5）細部處理應對下列項目進行隱蔽驗收1、 預埋件（或后置埋件）；2、 護欄與預埋件的連接節點；（6）屋面防水工程應對下列項目進行隱蔽驗收1、 卷材、涂膜防水層的基層；2、 密封防水處理部位；3、 天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部做法；4、 卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層；5、 剛性保護層與卷材、涂膜防水層之間設置的隔離層；（7）抹灰工程應對下列項目隱蔽驗收1、 抹灰總厚度大于或等于35mm時的加強措施；2、 不同材料基體交接處的加強措施；六、關鍵點的質量控制 1、主要材料、構配件、設備必須與招標文件要求相符，主要包括內墻乳膠漆

7、，外墻金屬漆、鋁合金型材、玻璃幕墻型材、玻璃、墻磚、地磚、花崗巖、不銹鋼欄桿、實木地板、塑膠地板、復合地板、防火門、普通門的飾面板、漆料、空調機組、銅管、保溫材料、電梯設備、電纜、電線、配電箱、開關箱、燈具、水、電的主要管材，消防水泵、濕式報警閥，水箱等主要材料、構配件、設備必須與招標文件的有關要求相符。 2、防水處理；以下幾個部位的防水處理是防水工程質量控制的關鍵點。包括（1、衛生間防水處理；（2、塔吊連墻桿預埋件處的防水處理；（3、屋面四周預埋的連墻件處的防水處理；（4、剪力墻對拉螺桿的防水處理；（5、窗臺、窗側的防水處理；（6、吊頂中管道連接處，出屋面的排煙道、排氣道、排風道的防水處理；

8、(7、穿過屋面的管子的防水處理；（8、幕墻玻璃板塊接縫處的防水處理；對這九個部位的防水處理措施如下：（1、衛生間防水處理措施，衛生間的地坪、墻側涂刷防水涂料后必須作蓄水試驗，蓄水24小時后無滲水現象的才可進行下道工序的施工。（2、塔吊附墻桿、預埋件處的防水處理，該部位的預埋件必須用電焊燒掉，孔眼用防水涂料加標號高的水泥砂漿堵涂密封嚴密；（3、屋面四周預埋連墻件處的防水處理，該部位的連墻件必須用電焊燒掉，用高標號的水泥砂漿嵌實。（4、剪力墻對拉螺桿孔的防水處理。該部位對拉螺孔較多，每個孔眼都必須用加防水劑的高標號的水泥砂漿嵌實，才可進行外墻粉刷施工；（5、窗臺、窗側的防水處理，該部位的防水處理有

9、二點一是滿打發泡劑，二是用高標號的水泥砂漿粉刷；（6、出屋面的排煙道、排氣道、排風道的防水處理措施，該部位一般都裝有百葉窗，對窗側與四周水泥砂漿交界處必須打防水密封膠作處理；（7、穿屋面的管子的防水處理：該部位的管子穿過預埋管孔時必須高標號的水泥砂漿加防水劑嵌實；（8、幕墻玻璃板塊接縫處的防水處理措施主要是注意打膠的天氣情況，有大風和雨的情況不能對該部位進行打膠，否則易出滲水現象。注意好這八個方面的防水處理，一般就不會出現滲水，漏水的情況。3、內墻粉刷面的平整度、陰陽角的方正、順直，外墻金屬漆底層粉刷面的平整度；內墻粉刷的平整度控制在3mm內，陰陽角的方正、順直控制在3mm內，外墻金屬漆底層粉

10、刷面的平整度控制在5mm內，同時對內外墻粉刷面的空鼓起殼情況必須全數檢查，有空鼓的、起殼處必須返工處理后才可進行下道工序施工。4、油漆面凹凸不平的控制，肉眼觀察有此現象的必須全部作處理。5、內墻乳膠漆、外墻金屬漆，防中途被偷梁換柱，控制措施，對這兩種材料在使用過程中，監理人員要勤察，遇有此現象，必須作嚴肅處理。6、花崗巖墻地磚地面墻面色差，平整度、泛堿處理，對外墻面地面所使用的拋光磚的平整度控制要作好兩點，進場材料的控制和鋪裝平整度的控制，地面所使用的花崗巖還必須刷上防堿涂液，否則一段時間后顏色大變；外墻花崗巖的平整度和色差的控制，接縫處的平整度控制在4mm內，花崗巖的材料應選擇色澤一致的；7

11、、衛生間地磚接縫對稱；8、塑膠地板防起殼；9、吊頂上燈位，噴淋頭對稱。10、消防給水管試壓，壓力符合規范要求；11、空調管作氣密性試驗，壓力符合規范要求；七、強規要求及檢查方法1、建筑地面材料：建筑地面工程采用的材料應按設計要求和規范規定選用，并應符合國家標準的規定，進場材料應有復試報告。檢查方法：查閱材料的合格證，性能檢測報告，復試報告，每種材料抽查1份。2、廁浴間材料：廁浴間和有防滑要求的建筑地面的板材材料應符合設計要求，按設計文件全檢；3、廁浴間標高：廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層和與連接的各類面層的標高差應符合設計要求，檢查方法，尺量，抽查5-10間；4、立管、地

12、漏等節點：有防水要求的建筑地面工程。鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理。排水坡度符合設計要求。檢查方法；查閱隱蔽驗收記錄，目測，尺量抽查3-5，潑水檢查。5、廁浴間及防水地面隔離層構造，廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層，樓層結構必須采用現澆砼或整塊預制砼板，砼強度等級不應小于c20，樓板四周除門洞外，應做混凝翻邊，其高度不應小于120mm，施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢查方法；查閱隱蔽驗收記錄，灌水試驗記錄3-5份7、不發火（防爆的）面層：不發火（防爆的）面層采用的碎石應選用大理石、白云石或其他石材加工而成，并以金屬或石料撞擊時不發火花為

13、合格，砂應質地堅硬，表面粗糙，其直徑宜為0.15-5mm，含泥量不應大于百分之三，有機物含量不應大于百分之0.5，水泥應采用普通硅酸鹽水泥，不能混入金屬或其他易發生火花的雜物。檢查方法：查閱材料報驗單，水泥合格證，砂試驗報告，配合比記錄1-3份。8、設計的結構安全和主要使用功能：建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑的結構安全和主要使用功能，當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位，或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。檢查方法，查閱設計單位資質，原結構設計單位確認意見。9、材料中的有害物質：建筑裝飾裝修工程中使用材料應符合國家有關建筑裝飾

14、裝修材料有害物質限量標準的規定。檢查方法：查閱性能檢測報告，復驗報告。10、防火處理，建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。檢查方法：抽查五處，查閱處理方案。11、擅自改動主體結構與使用功能：建筑裝飾裝修施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能。嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施；檢查方法：對照原設計圖，查閱裝修施工圖，檢查有無變更，變更審批資質與程序。12、使用過程的環保：施工單位應遵守有關環境保護的法律法規并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵，廢氣，廢棄物、噪聲、振動對周圍環境造成的污染和危害。檢查方

15、法：對照文明施工方案，檢查環保措施是否落實。13、外墻和頂棚抹灰，外墻和頂棚的抹灰層與基層之間必須粘結牢固，檢查方法：用小錘打，抽查10間。14、門窗安裝：建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。抽查5-10只窗。15、重型吊頂：重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。檢查方法：抽查1-5處。16、飾面板的安裝：飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）,連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理，必須符合設計要求。后置埋件的現場拉拔強度必須符合設計要求，飾面板安裝必須牢固。檢查方法：查閱施工方案，后置埋件拉拔試驗報告，現場目測抽查5-10處。17、飾面磚粘貼：飾

16、面磚粘結必須牢固，檢查方法，抽查小錘擊打10-20處，外墻粘接試驗報告。18、幕墻結構膠：隱框、半隱框幕墻所采用的結構粘結材料必須是中性硅酮結構密封膠，其性能必須符合建筑使用硅酮結構密封膠的規定，檢測報告，復試報告及產品有效期。檢查方法：查閱產品合格證、檢測報告、復試報告及產品有效期。19、預埋件：主體結構與幕墻連接的各種預埋件，其數量、規格、位置和防腐處理必須符合設計要求，檢查方法，抽查5處。20、框架主體、橫梁連接：幕墻的金屬框架主體與結構預埋件的連接、主體與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設計要求，檢查方法：抽查5-10處.21、欄桿：護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄

17、安裝必須牢固，高度：1.05m，檢查方法：尺量，觀察、手扳5-10處。22、石材強度，花崗石板材的彎曲強度應經法定檢測機構檢測確定，其彎曲強度不應小于8.0mpa，檢查方法，查閱檢測報告。23、密封膠：同一幕墻工程應采用同一品牌的單組分或雙組分的硅酮結構密封膠并應有保質年限的質量證書，用于石材幕墻的硅酮結構密封膠還有證明無污染的試驗報告。檢查方法：查閱合格證，出廠日期，性能檢測報告，復試報告。24、結構膠與耐候膠配套使用，同一幕墻工程應采用同一品牌的硅酮結構密封膠和耐候密封膠配套使用。檢查方法：抽查2組。25、橫梁連接：橫梁連接應通過角碼、螺釘或螺栓與柱，角碼應能承受橫梁的剪力，螺釘數量不應小

18、于3個，螺栓不應小于2個，橫梁與柱之間應有一定的相對位移能力。檢查方法，目測3-5個。26、立柱連接，上下立柱之間應有不小于15mm的縫隙，并應采用芯柱連接，芯柱總長度不應小于400mm，芯柱與立柱應緊密接觸，芯柱與下柱之間應采用不銹鋼螺栓固定，檢查方法，目測3-5處。27、立柱與角碼連接：立柱應采用螺栓與角碼連接，并再通過角碼與預埋件或鋼構件連接，螺栓直徑不應小于100mm，連接螺栓應按現行國家標準鋼結構設計規范（GBJD）進行承載力計算，立柱與角碼采用不同金屬漆材料時應采用絕緣墊片分隔，檢查方法：目測3-5處。28、鋼銷式安裝：鋼銷式安裝的石板材加工應符合下列規定,鋼銷的孔位應根據石板的大小而定，孔位距離邊端不應小于石板厚度的3倍，也不大于18mm，鋼銷間距不宜大于600mm；邊長不大于1.0m時，每邊應設兩個鋼銷，邊長大于1.0m時應采用復合連接；2