1、邵家渡街道河陽路西側、臨邵路北側地塊控制性詳細規劃 1、 項目背景臨海城市建設城市向東，靈湖區域成為城區拓展主陣地。臨海提出“打造全面小康標桿市，再創千年古城新輝煌，建設活力品質幸福臨海”的目標。2019年臨海市人民政府工作報告中提出：主城區推動“東拓南進、擁江發展”，形成片區錯位發展、全域協同共進的空間格局。其中環靈湖現代都市區要加快匯港湖、洛河、靈湖等重點區塊開發，打造高品質商務休閑圈。環靈湖現代都市區依托靈湖4A景區的景觀優勢，是臨海城市新區重點發展城市服務功能的區塊，集聚城市的高端功能要素，發展勢頭強勁，區塊價值高。基地靠近靈湖景區，景觀資源良好，受靈湖區塊的輻射帶動力強勁，具有很大的

2、發展潛力和很高的區位價值。本次規劃地塊是環靈湖現代都市區重要組成部分，迎來絕佳發展機遇。2、 規劃范圍本次規劃位于臨海市邵家渡大路王村東面，東至河陽路，南至臨邵路，西至規劃道路經一路、南至規劃道路緯三路?？傆玫孛娣e為18.3公頃。3、 規劃目標及規劃定位本次規劃的目標是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎上，結合臨海的城市整體發展格局、趨勢和相關發展項目，明確功能定位和基礎設施等重大規劃問題，制定科學的空間布局方案，并提出城市形態設計指引和可操作性的開發時序和實施建議，以促進本地塊健康、有序、協調地開發建設。4、 規劃功能定位充分挖掘生態本底資源，合理布局三生空間，發揮文旅小鎮項目的帶動作用

3、，與靈湖景區聯動發展，將基地打造成為：山水旅居佳處，休閑怡樂天堂；宜居宜業的慢活社區。5、 現狀分析(一) 自然環境空間分布：基地西南面是大路王村，北面和西面為農田，南面是臨邵路和東面是河陽路。地形地貌：基地內地形平坦，屬于大田平原的組成部分。氣候特征：地處中亞熱帶季風盛行地區，氣候溫暖濕潤，季節四季分明，降水充沛，日照充足。(2) 地塊內及周邊現狀配套設施基地內現狀建筑已征收，除老年人過渡用房外，已經全部拆除。村莊內產業主要為農業，草莓是本區塊最為重要的農產品，也是臨海市農產品的一張金名片，草莓種植也是村民主要的經濟來源之一。(3) 現狀用地基地現狀以城市建設用地和居住用地為主，分別占總用地

4、的88%和7%。6、 現狀交通 地塊現狀主要對外交通道路是臨邵路，目前保留現狀9米寬度，尚未改造。河陽路的臨海大道至臨邵路已經建成通車，臨邵路至雙林路段尚未建設。 7、 現狀建筑分析建筑高度以多層為主：現狀建筑為村民住宅，絕大部分為3-5層建筑。建筑質量總體一般：現狀建筑大部分質量一般。現狀建筑現狀農田8、 現狀市政設施分析本區塊周邊有現成的市政設施，可利用周邊的給水管、污水管、電力線等市政設施。9、 土地利用規劃（一）規劃原則（1）生態優先原則堅持生態基礎設施先行，充分利用自然景觀資源，挖掘各類要素的特色，保護生態環境，展示地域個性，創造生態、宜居、宜業、宜游的城市新區。（2）區域統籌原則結

5、合周邊地塊的功能與設施布局，統籌安排功能布局、休閑旅游、道路交通、公共服務設施、市政基礎設施等，充分考慮規劃分期實施的可操作性，全面落實控規編制的技術要求。（3）系統整合原則整合現狀各類資源要素，研究用地功能布局，尋求適合本地塊發展的最佳空間結構，制定各區塊的適宜用地功能，合理設定地塊指標。（4）適當超前、可操作性原則 以整體利益最佳為目標，謀求長遠發展，合理配置土地資源，加強與規劃管理的銜接，合理安排空間發展時序，重視開發建設的可實施性和可操作性。規劃內容需要充分體現實施的可行性，易于操作管理。（5）公眾參與原則 通過問卷調查、訪談座談、方案公示等形式廣泛聽取多方人士的意見和建議，體現規劃作

6、為公共政策的公平性。（二）規劃范圍東至河陽路，南至臨邵路，西至規劃道路經一路、南至規劃道路緯三路，規劃總用地面積18.3公頃。（三）規劃目標 本次規劃的目標是在充分研究基地資源條件和空間特征的基礎上，結合臨海的城市整體發展格局、趨勢和相關發展項目，明確功能定位和基礎設施等重大規劃問題，制定科學的空間布局方案，并提出城市形態設計指引和可操作性的開發時序和實施建議，以促進本地塊健康、有序、協調地開發建設。1、 規劃布局本規劃區可建設用地共分為二類住宅用地和道路用地。（1） 二類住宅用地（R21）規劃用地面積 147365平方米。其中A-01地塊面積82927平方米。地塊內按標準配置一所幼兒園。A-

7、02地塊面積64438平方米。占總規劃面積的80.6%。（二）道路用地（S1）規劃區道路用地35384平方米，占總規劃面積的19.4%。10、 土地開發強度和建筑高度及建筑風貌控制（一）開發強度控制土地開發強度涉及到建設容量和環境容量、交通負荷能力和功能需要等多方面的因素。通過土地開發強度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環境，還可以對投資引導、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結構起到積極的作用。土地開發強度的控制主要通過容積率和建筑密度兩項指標來控制。（二）整體建筑高度及建筑風貌控制規劃在參考總規中建筑高度發展要求的基礎上，綜合考慮土地區位、城市環境、功能需要、建筑風貌、空間景觀等因素，對本區塊進行整體建筑高度及建筑風貌控制。本地塊的整體建筑風貌應簡潔且與周邊環境相協調。附表一:規劃用地構成表：序號用地代碼用地性質面積（）占城市建設用地（）1H11城市建設用地160785882E2農林用地1311673S1城市道路用地88485總用地面積182749用地現狀