1、精品合同系列第#頁/總34頁編號：FS-HT-05018物業管理協議書（標準版）Property Management Agreement甲方：乙方:簽訂日期： 年 1 H編訂：FoonShion設計編號 FS-HT-05018物業管理協議書（標準版）說明：本協議書適用于權利人明確其通過履行職務，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無償活動，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。物業管理協議書（一）物業公司（簡稱甲方）：業主（簡稱乙方）：一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單 元戶），房屋所有證號為：號，房屋所有證上面積為平 方米。經本小區業主委員會推存，現委托物業公司對業 主

2、的住宅房進行管理。經雙方協商，按照“有償服務， 高效服務”的原則，現就有關事宜達成如下協議：二、物業公司職責1、負責整個小區的安全保衛（含 24小時門衛， 地上、地下停放車輛看管，安全監護，夜間小區內巡 視）工作；2、負責整個小區環境衛生（含小區內道路、 綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責精品合同系列 編號 FS-HT-05018 整個小區內所有設施設備及各住宅公用部位的維修服 務工作；4、負責小區內各住戶水費、暖氣費及公用設 施設備電費的代收服務工作。三、業主的責任、義務1,服從物業公司的一切正常管理；2,按時繳納 有關費用；3,自覺遵守小區各項管理制度，自覺維護 小區內的設施

3、設備，保護清潔衛生，爭做文明市民。四、具體協議事項1,物業管理服務費：標準按房屋所有權證上面積 計算，元/月平方米，有電梯戶加收元/月平方米（不 含車輛看管費）。每月的1-5日在物業公司辦公室繳納。 逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%；逾期10日 以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業公司 有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后， 方可送水送電。交房后第一年的物業管理服務費元/年, 乙方在本協議簽定后一次性付清。物業管理服務費標 準可按市場物價浮動進行調整。但調整前必需經小區 業主委員會研究同意后方可執行新的服務費標準。精品合同系列 編號 FS-HT-050182、進行裝修

4、的乙方一次性向物業公司繳納 150元 的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業公司有權停水停 電，禁止施工。3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內 主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權采取 停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業 主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發現的，由此 產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。4、乙方按物業公司指定地點停放車輛，并繳納車 輛停放看管費（轎車：60元/輛月；摩托車、電動車： 30元/輛月；自行車：10元/輛月），如發現車輛丟 失，物業公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠 償。本協議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動 車、自行車，在物業公司登記

5、備案，方可履行上述條 款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎 車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自 行車：1元/次第3頁/總34頁精品合同系列編號 FS-HT-050185、對按時、按規定繳納各項費用的業主，物業公 司對其住宅安全負全部責任。如發現防盜門被撬，主 要電器（提前在物業公司備案）丟失，乙方應在第一 時間報警和報物業公司，物業公司偕同片警到乙方家 察看物品丟失情況，落實后，物業公司按（當時市場 價減成新折舊）價賠償。本協議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業公 司登記備案，方可履行上述條款。上述條款的賠償不包括自家存放的現金、首飾、 有價證券等未登記備案的物品。

6、6、物業公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一 次，室外垃圾箱及時清理，不能出現垃圾外溢現象。7、物業公司對小區內綠化帶應及時修剪，始終保 持原設計的基本形狀。8、小區內各種設施設備、道路、綠化帶的維修有 業主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后， 交物業公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權 證上面積分攤到各戶。編號 FS-HT-050189、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓 梯、散水坡）的維修，由小區業主委員會向鞏義市住 房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項 資金轉到物業公司賬后，由物業公司組織施工。10、業主室內各類管、線等維修由業主自己負責。 物業公司可采用 &

7、#39;'有償服務的辦法，為業主提供維 修服務。五、違約處理雙方必須嚴格履行本協議條款。若單方違約，另 一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。六、附則1、本協議自雙方簽字之日起生效。2、本協議一式三份。業主、物業公司、市場業主 管理協會備案各一份。七、雙方簽字業主：物業管理服務公司：物業管理協議書（二）編號 FS-HT-05018甲方（委托方）： （業主管理委員會）乙方（受托方）： （物業管理公司）為加強（物業名稱）的物業管理，保障房 屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、 安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據中華人 民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅 小區管理辦

8、法等國家、地方有關物業管理法律、法 規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲 方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體 化的物業管理訂立本合同。第一條物業管理內容1.物業基本情況（1）物業類型：。（2）座落位置：市 區路（街道）#0（3）四至：東,南,西,北（4）占地面積：平方米編號 FS-HT-05018(5)建筑面積： 平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、 柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯 問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管 理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水 管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中 央

9、空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配 電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的 維修、養護、管理和運行服務。(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用 設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、 井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場) 的維修、養護和管理。(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、 游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。(5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用編號 FS-HT-05018部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡 視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。(

10、8)社區文化娛樂活動。(9)物業及物業管理檔案、資料；(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。第二條委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金1.本物業的管理服務費按下列第 項執行：(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元；(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元；(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方， 即每年(月)每平方米建筑面積元。編號 FS-HT-050182 .管理服務費標準的調整按下列第項執行:(1)按政府規定的標準調整；(2)按每年%的幅度上調；(3)按每年%的幅度下調；(4

11、)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；(5)按雙方議定的標準調整。3 .住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使 用和管理按政府有關文件執行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時， 經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定， 按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他 原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設 備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4 .乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日內向乙第11頁/總34頁精品合同系列 編號 F

12、S-HT-05018方支付；(2)由乙方承擔；(3)在 費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費 用，按下列第項執行：(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用， 即每平方米建筑面積每月元；(2)由甲方承擔上述管理成本費用的 %。第四條其他有償服務費用1 .車位及其使用管理服務費用：(1)機動車：;(2)非機動車：;2 .有線電視：;第五條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電 費、燃(煤)氣費、()熱費、房租等代收 代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費 用)，收費標準執行政府規定。精品合同系列 編號 FS-HT-05018第六條物業管理期限委托管

13、理期限為年，自年月日起到年月 日止。第七條雙方權利、義務1.甲方權利義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行 物業管理；(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用， 并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設 面積的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續；(4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦 公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用；(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料 一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進精品合同系列 編號 FS-HT-05018行的管理和經營活動

14、；(7)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的 有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評 定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理 不善造成重大經濟損失，有權終止合同；(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準；(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以 及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停 工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故 不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、 催改；(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調 乙方與行政管理部門、業主間的關系；(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂

15、本住宅區物業管理的各項規章制度；(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，精品合同系列 編號 FS-HT-05018根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保 實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接 受甲方檢查監督；(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案， 報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需 的維修經費；(4)接受甲方對經營管理過程中-財務帳目的監 督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一 次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理 費收支帳目；(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其 使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目， 須報甲方和有關

16、部門批準后方可實施；(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設 置管理機構和人員；(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載 有關變更情況；(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲第15頁/總34頁精品合同系列編號 FS-HT-05018方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收 費標準收取，不得擅自加價；(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業 主公約和物業管理規章制度進行處理；(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及 有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務 工作；(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的 專項業務并支付費用

17、，但不得將住宅區物業管理的整 體責任及利益轉讓給其他人或單位。第八條物業管理目標和經濟指標1 .各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各 項標準，要求住宅區在乙方接管后 年內達到準。2 .確保年完成各項收費指標元，合理支出元，乙方可提成所收取管理費的%作為 經營收入編號 FS-HT-05018第九條風險抵押1 .乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支 付人民幣元，作為風險抵押金。2 .乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲 方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存 款利息。3 .如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方 雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4 .如由于乙方過錯致使本合同

18、不能履行，乙方無 權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1 .在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下， 管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。2 .如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區， 甲方分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的 文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上編號 FS-HT-05018述獎金及銀行活期存款利息3 .如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響 乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接 經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4 .如果乙方沒有完成合

19、同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以 人民幣元至元的罰款，直至終止合同， 經濟損失由乙方承擔。5 .由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損 失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人 的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1 .經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更 改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。2 .合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如 欲續訂合同，須于期滿前的個月向對方提出書 面意見。3 .合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在第19頁/總34頁精品合同系列 編號 FS-HT-05018同等條件下優先承包管理。第十二條聲明及保證甲

20、方：1 .甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權 簽署并有能力履行本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續 均已辦妥并合法有效。3 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機 關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產 生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4 .甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完 成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1 .乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權 簽署并有能力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續 均已辦妥并合法有效。第#頁/總34頁精品合同系列編號 F

21、S-HT-050183 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機 關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產 生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4 .乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完 成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得 的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密） 予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不 得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。 但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密 期限為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的

22、違約責 任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、 不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，編號 FS-HT-05018 包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等 以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時， 遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方， 并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合 同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形 式，可采用（書信、傳真、電報、當面送

23、交等） 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達 的方式。各方通訊地址如下：。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知 方承擔由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理編號 FS-HT-050181 .本合同受國法律管轄并按其進行解釋。2 .本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事 人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成 的，按下列第 種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義 進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影 響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡

24、事宜，依照有關法律、法規執行，法 律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協 議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的 組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人 簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自年 月 日至 年 月日。本合同正本一式份，雙方各執份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：年 月 曰 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 物業管理協議書（三）乙方：北京文清物*管理有限公司 甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下:工物業管理協議簽訂1、甲方使用區域為座單元，

25、本單元的建筑面積為 平方米。（此面積與甲方簽定的商品房買賣合同或 租賃協議中所提及建筑面積為同一面積）。2、甲方應按照本協議，在與租賃協議書簽約 同時與乙方簽訂創業大廈物業管理協議，協議期限編號 FS-HT-05018 自年 月 日起，至 年_月一日止。二、物業費及其它1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日 起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、 電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內）， 物業費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日。2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（個月）， 計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業費保證 金（相當于個月物業費）人民幣（大寫），人

26、民幣（小 寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一 次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。3、物業費保證金在本協議終止后 10日內，并在 甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利 息）。若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應 書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或 違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲 方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物 業費保證金數額補齊至原數額。編號 FS-HT-050184、物業費為每個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后 7日內將物業費交到乙 方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號：

27、110010799000530001776、其它費用：甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：（1）自用電費（1.0元/度）（2）電話初裝費及資源占用費（3）網絡初裝費及使用費（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過 3900元b、1000平方米以上1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收編號 FS-HT-05018 費d、無特殊情況加時空調開啟時間為 8: 30分一17: 30分(5)其它三、甲方的權利和義

28、務1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該 房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規 定使用公共區域及公共設備。2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客 及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維 護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方 的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使 用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、 侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相 應的責任和費用。第27頁/總34頁精品合同系列 編號 FS-HT-050185、甲方置于該房產內財

29、產的相關保險事宜由甲方 自行解決或委托乙方協助辦理，費用由甲方承擔。6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理 的時間內，經事先通知（或在緊急情況下，未經事先 通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態 或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應 根據乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出 資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權 代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此 費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負 責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲 方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠 償責任。7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未

30、經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設 置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以 任何形式占用樓內公共空間。8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方第29頁/總34頁精品合同系列編號 FS-HT-05018 申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文 件后，方可施工。9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因 而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由 此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后 果。10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行 任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙 方有權終止與其的一切協議。11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區域

31、 內堆放貨物或雜物。如發生上述情況，經乙方書面警 告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并 向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從 物業費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占 用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方 批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統一 存放。12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等第#頁/總34頁精品合同系列 編號 FS-HT-05018危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或 引致投購保險失效或使保險費增加的活動。13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或 增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供 的基本電量，甲方應交納

32、空調及超出部分的電貼費及 相應的工程改造費用。14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規 定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正 和制止。15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切 設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一 切費用由甲方承擔。16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提 出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可 進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件， 經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監督檢查。 甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修 應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲精品合同系列 編號 FS-HT-05018方賠償。1

33、7、由于甲方系統設備出現故障而對甲方設備財 產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不 予負責。四、乙方的責任和義務1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規 章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制 度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序， 并在實踐中不斷完善。2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權 的代理人）在合理的時間內，經事先通知（或在緊急 情況）可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀 態或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理 由進行阻擋。3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修， 或裝修 時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由 此發生的修復費以及

34、對乙方造成的損失費全部由甲方 承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與精品合同系列 編號 FS-HT-05018其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業費保證金 及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢 查裝修是否按規定正常進行。4、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的 清潔衛生。5、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有 關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作 程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的 工作環境。8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建 筑物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，并向 有關單位或人員征收清除費或違約金。9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停 放，并有權拖離所有違反規則停放車輛。精品合同系列 編號 FS-HT-05018