1、富陽市房地產(chǎn)工程用地復(fù)核驗收辦事指南第一節(jié) 根本內(nèi)容一、定義用地復(fù)核驗收是指經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)工程含新建、改 建、擴(kuò)建 ，建成并經(jīng)規(guī)劃竣工驗收后，依建設(shè)用地單位申 請，由國土資源部門核實(shí)檢查建設(shè)工程依法用地和履行土地 出讓合同、劃撥決定書等用地批準(zhǔn)文件的情況，對符合用地 批準(zhǔn)文件要求或經(jīng)補(bǔ)辦完善相關(guān)手續(xù)的工程核發(fā)驗收合格 通知書的行政審批行為。二、法規(guī)政策依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知國發(fā)20223號；2、國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地 產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知國土資發(fā) 2022151 號3、?杭州市土地管理規(guī)定? 自 2003 年 8 月 1 日起施行 ；4、杭州市

2、國土資源局關(guān)于印發(fā)?土地登記劃宗及分?jǐn)?方法假設(shè)干規(guī)定? 杭土資籍 20055 號。5、杭州市國土資源局關(guān)于印發(fā)?杭州市區(qū)建設(shè)工程用 地復(fù)核驗收規(guī)定?的通知杭土資籍 200612 號。6、杭州市國土 資源局關(guān)于印發(fā)?關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地開 工竣工管理的假設(shè)干意見 試行 ?的通知杭土資 2022206 號。7、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局?關(guān)于房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工后對土地使用情況進(jìn)行復(fù)核驗收及 處理的假設(shè)干意見?的通知富政辦 200491 號。8、富陽市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局?關(guān)于房 地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)用地復(fù)核驗收及處理的補(bǔ)充意見?的通知 富政辦 200591 號。9、關(guān)于印發(fā)?富

3、陽市土地市場管理中涉及補(bǔ)辦土地出 讓手續(xù)等有關(guān)問題的意見?的通知富土資發(fā) 200556 號10、關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等三部門?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè) 工程建筑容積率調(diào)整和建筑面積確認(rèn)管理的假設(shè)干意見?的通 知富政辦 200567 號。11、富陽市國土資源局關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地全程管理的通 知富土資 202216 號三、業(yè)務(wù)范圍 富陽市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)的所有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項 目包括商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房以 及農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓以及其他經(jīng)營性用地等工程 ，商品房包 括住宅、寫字樓、商業(yè)用房。房改房單位回購、換購不再進(jìn)行無主體復(fù)核驗收，可 按原土地登記內(nèi)容直接進(jìn)行變更登記。四、申請人 依法取得土

4、地使用權(quán)人的合法權(quán)利人，或者符合?杭 州市土地使用權(quán)變更登記的假設(shè)干規(guī)定? 杭土資籍 20064號第八條規(guī)定的更名后的土地權(quán)利人。五、辦理條件1、規(guī)劃竣工驗收合格；2、經(jīng)房屋建設(shè)面積實(shí)測。六、申請材料相關(guān)申請表單可到地籍科領(lǐng)取，或在富陽市國土資源局網(wǎng)站下載，其他材料由申請人備齊。具體內(nèi)容如下：一必備資料1、房地產(chǎn)用地復(fù)核驗收申請表符合條件申請分期復(fù) 核驗收的還需提供?房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況分期復(fù)核 驗收摘要表?；原件見附件12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和單位機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件 ；3、法定代表人和委托代理人身份身份證明及各自的身份證復(fù)印件；原件及復(fù)印件見附件2、附件34、?富陽市建設(shè)用地工程復(fù)核驗收

5、勘測成果報告?及宗 地圖分期進(jìn)行復(fù)核驗收的，要求另提供分期復(fù)核驗收示意 圖；原件和宗地圖電子光盤5、用地復(fù)核驗收宗地明細(xì)表 原件及電子文件Excel格式，分幢分戶建筑面積清單要求一幢樓制作一張表，原件及其電子文件Excel格式，復(fù)核驗收數(shù)據(jù)成果匯總 表原件及其電子文件 Excel格式；可用分戶錄入軟件生 成，見附件4、附件5、附件66、劃撥土地尚未領(lǐng)取土地證的需提供用地批準(zhǔn)文件和用地紅線等土地權(quán)屬資料，出讓土地的需提供土地出讓合同，劃撥土地的需提供國有 土地劃撥決定書；原件及復(fù)印件7、土地出讓金發(fā)票或用地審批規(guī)費(fèi)支付憑證，契稅憑 證繳納過滯納金的還需提供滯納金憑證 ；原件及復(fù)印件 8、發(fā)改局批

6、準(zhǔn)立項文件； 原件及復(fù)印件9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的審批表、附圖總 平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收意見，建設(shè)工程施工許可 證原件及復(fù)印件 ，建設(shè)單位竣工總平面圖 藍(lán)圖并蓋有竣 工章；10、商品房預(yù)售許可證； 原件及復(fù)印件11、地名管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)地名認(rèn)定材料； 復(fù)印件12、房產(chǎn)測繪成果資料； 原件13、國有土地使用權(quán)證； 原件14、國土資源部門認(rèn)為應(yīng)提供的相關(guān)資料。二、其他需提供的資料 1、別墅型、聯(lián)排型和疊排型的單套住宅假設(shè)要將除占地 面積以外的土地使用權(quán) 例如：院落 計入其獨(dú)享的土地使用 權(quán)面積的，需提供規(guī)劃和綠化部門確認(rèn)的該單獨(dú)使用的土地 不是該宗地內(nèi)小區(qū)的公用土地的書面意見原件

7、；2、符合條件申請分期驗收的工程，申請人須提供分期 復(fù)核驗收承諾書，主要內(nèi)容是分期復(fù)核驗收的情況說明，并 含有 “本宗地剩余土地面積及可建建筑面積等所有問題待整 個工程最后一期用地驗收時一并處理，假設(shè)出現(xiàn)超建筑面積、 改變土地用途等問題同意按有關(guān)規(guī)定處理。 的書面承諾；3、分期驗收工程在第二期以后 含第二期 的：已驗收部 分工程的驗收合格通知書、視情要求申請人提供整個工程分 期驗收情況說明；4、非建設(shè)用地單位申請的復(fù)核驗收工程：房產(chǎn)證、契 證、購房合同、房產(chǎn)測繪成果資料；5、設(shè)定抵押的房地產(chǎn)工程，需提供注銷抵押登記的相 關(guān)材料。注：上述材料但凡提及要提供原件和復(fù)印件的， 必須提供原件由 經(jīng)辦人

8、進(jìn)行核對，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相 關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。七、操作流程流程圖士-Mb人丄Q 簾 斤口-1寧fc-尊丨站L壬舛審批核發(fā)?不合格通知書?，轉(zhuǎn)相關(guān)科室補(bǔ)辦手續(xù)收繳山讓金等超面積、改變用途等II經(jīng)辦人填制?用地復(fù)核 發(fā)證1 制作?驗收合格通知書?、?土地使用權(quán)分割登記憑證?審批驗收審批表?，并由復(fù)八、受理 富陽市國土資源局地籍科 地址：富陽市桂花西路 1號十三樓 1304 室; ： 63322137九、決定機(jī)關(guān) 富陽市國土資源局。十、審批結(jié)果驗收合格工程，核發(fā)?合格通知書? ；驗收不合格工程， 核發(fā)?不合格通知書? ，將有關(guān)問題移交局土地利用科、財 務(wù)科等

9、相關(guān)科室完善相關(guān)手續(xù)后，再到地籍科繼續(xù)辦理用地 復(fù)核驗收。十一、收費(fèi)工程無。十二、辦理時限 地籍科收齊所有材料，并發(fā)給?復(fù)核驗收材料收件單? 附件 5后 21 個工作日不包括評估時間和其他科室處理時 間。十三、信息公開 用地復(fù)核驗收結(jié)果依法公開。第二節(jié) 復(fù)核驗收審查內(nèi)容用地復(fù)核驗收應(yīng)當(dāng)對工程的以下內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)檢查： 一、是否按批準(zhǔn)的土地位置、土地面積、土地用途使用 土地；二、是否擅自增加建筑面積、建筑容積率；三、是否擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 含非法聯(lián)建、聯(lián)營等 ；四、實(shí)際開竣工時間是否符合用地批準(zhǔn)文件的規(guī)定或土 地有償使用合同的約定；五、是否存在其他違反用地批準(zhǔn)文件、土地有償使用合 同的情形；六、國

10、土資源部門認(rèn)為應(yīng)檢查的其他內(nèi)容附件1:房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況復(fù)核驗收申請表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或批準(zhǔn)文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住宅使用權(quán)類型商 服使用權(quán)面積苴丿、中單獨(dú)使用面積共用分?jǐn)偯娣e建筑面積建筑容積率建筑物權(quán)屬建筑占地面積建筑密度土地等級工程竣工情況提交 資 料填寫提交的各類資料名稱備注填與其他有關(guān)事項申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否那么，由申請者承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請者蓋章：日期：年 月日房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況分期復(fù)核驗收摘要表面積單位：平方米用地單位土地座落證書號或

11、批準(zhǔn)文號土地用途權(quán)屬性質(zhì)使用期限住 宅使用權(quán)類型商 業(yè)面積情況分類情況'、土地面積總建筑面積分類建筑面積平方米比例平方米比例住宅商業(yè)綜合辦公批準(zhǔn)用地情況本期驗收情況已驗收情況已驗收和本期驗收合計剩余可開發(fā)情況備注申請1、凡申請者提交的資料和本申請書填寫的內(nèi)容需真實(shí)、合法，簽字蓋章屬實(shí)，否那么，由申請者承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用。申請者蓋章：日期：年 月日附件2 :法人代表身份證明書茲證明同志身份證號：聯(lián)系 ： 在我單位任 職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。單位全稱 蓋章法人代表身份證復(fù)印件粘貼處注：身份證復(fù)印件粘貼后需加蓋單位公章附件3:房地產(chǎn)開發(fā)工程土地使用情況復(fù)核驗收委托書富陽市國土資源局：茲委托