1、m本零售業(yè)開發(fā)、運(yùn)營管理模式日本零售商業(yè)現(xiàn)狀人均商業(yè)營業(yè)面積超過1.2平米2004年銷售效率持續(xù)提升零售商業(yè)出現(xiàn)規(guī)模化開展的趨勢M&A成為零售商業(yè)開展的主軸日本大型零售商店單位平均年銷售額變化情況工程每家店鋪平均年銷售額百萬日兀每平方米營業(yè)面積平均年 銷售額萬日元從業(yè)人員人均年銷售額萬日元年份合計(jì)百貨店超市合計(jì)百貨店超市合計(jì)百貨店超市2002562024896359776.6117.561.23870.47717.92828.12003535224831342164.8114.260.13706 .77960.32677.12004512024593329172.1111.558.03

2、589.67963.12590.92005496825037318770.7111.156.73552.88139.22550.52006492725530316270.3110.756.33545.47931.22564.7日本零售業(yè)百年開展軌跡日本零售商業(yè)開展的歷史軌跡年年年年4 2 9 50 2 24三越百貨店在東京日本橋幵業(yè) 高島 屋百貨店在大阪長掘橋幵業(yè) 阪急百 貨店在大阪梅田幵業(yè) 一一戰(zhàn)敗百貨店時(shí)代戰(zhàn)爭空白異異弁拜年3 9 1 2 48 7GMS連鎖店時(shí)代便利店連 鎖食品店連 鎖超市連鎖弁令弁拜令烏坷令4 04694568 O 37 7 88889999 O復(fù)合型商業(yè)設(shè)施時(shí)代大榮1

3、號店在神戶市三宮幵業(yè)S. 0.玉川高島屋在東京二子玉川幵業(yè)人均GDP仃32美元麥當(dāng)勞1號店在東京銀座幵業(yè)大榮公司銷售排名第一 人均GDP2750美元 7-11第1號店在東京幵業(yè) 陽光城60幵業(yè)優(yōu)衣庫1號店在廣島幵業(yè)六本木Ark H訂Is幵業(yè)人均GDP10369美元 大店法公布價(jià)格破壞成為話題POWER CITY 在三重縣四日市幵業(yè) 咼島屋時(shí)代廣場在東京新宿幵業(yè) 礎(chǔ)S、百貨店相繼破產(chǎn)7-11銷售額排名第一多樣化六本木Hills、丸大廈幵業(yè) 的加速COREDO在日本橋幵業(yè)的加速三越百貨日本橋總店新館再建 第5家PREMIUM奧托萊斯幵業(yè)人均GDP33796美元mil 效率化的潮流近妙r多樣化的潮流

4、日本零售業(yè)開展的三個(gè)階段近代化階段(1904-1962)特征：現(xiàn)代百貨商店的誕生與開展。效率化階段(1963-1972)特征：超市的誕生與崛起；連鎖經(jīng)營普及化2007年度日本零售額排名 1? 10位順序去年企業(yè)名業(yè)態(tài)公司所在地銷售額億日元1(1)7and iH D東杲57523 (7.8)2永旺(AEON)超市千葉51673 (7.1 )3YAMADA屯機(jī)專群馬17678(22. 54 (5)優(yōu)尼UNY超市愛知12162 (-1.0)5 (4)大榮超市兵庫11960 (-6.8)6(6)J.佛倫托百東京11779(0.4)7 (7)高島屋百大阪10427 (-0.6)8 (8)西友超市東笊98

5、73 (-0.9)9 (11)愛迪文專愛知8512 (15.0)C1 >(9)伊勢丹百東京7858 (0.5)根據(jù)2021年6月25 口口本經(jīng)濟(jì)新聞資料整理多樣化階段1973-至今購物中特征：便利店迅速開展； 開放外資； 綜合超市與百貨商店出現(xiàn)倒閉 心與銷品茂異軍突起。代表第三階段開展潮流的三大商業(yè)工程 東京六本木Hills東京COREDO日本橋三越百貨日本橋新店1、日本零售業(yè)開展的特征日本零售業(yè)變遷與消費(fèi)特征變化的關(guān)系年代特征零售業(yè)開展20世紀(jì)60-70 年代規(guī)模化銷售 的開展20世紀(jì)60? 70年代，生活用品等尚不充足，如何提供產(chǎn)品是流通的重要課題，以大量銷售為主要目標(biāo)的百貨店 /超

6、級市場等成長起來， 日本商 業(yè)格局根本形成。20世紀(jì)80年代與生活方式 相適合的購 物20世紀(jì)80年代，購物時(shí)間自由的“便利店和可豐富生活的“家居中心 等行業(yè)形態(tài)壯大起來，能夠提供與生活配套的商品和購物方式的行業(yè)形態(tài)得以開展。20世紀(jì)90年代務(wù)實(shí)生活者 階層的擴(kuò)大生活者開始進(jìn)行適合自己生活方式的商品選擇一定質(zhì)量水平 的產(chǎn)品 和必需高質(zhì)量的產(chǎn)品的區(qū)別，進(jìn)而有了自己的質(zhì)量價(jià) 格價(jià)格相 合感標(biāo)準(zhǔn)：在廉價(jià)商店購置的商品、專業(yè)店購置的商 品、百貨店購 買的商品和在超級市場購置的商品被明確區(qū)別開來。未來業(yè)態(tài)的再次 組合回憶過去二十多年的流通情況，伴隨著生活者的變化，業(yè)態(tài)發(fā)生了變化，流通結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變革。隨

7、著大店法修改、規(guī)制緩和、獨(dú)占禁止法強(qiáng)化等流通環(huán)境的變化和務(wù)實(shí)生活者階層的擴(kuò)大，行業(yè)再次組合將會(huì)加快，可以預(yù)測，在兩、三年后將會(huì)形成面向21世紀(jì)的新格局。百貨商店長盛不衰商業(yè)中心的核心業(yè)態(tài)商品結(jié)構(gòu)優(yōu)化效勞人性化業(yè)態(tài)開展緊跟消費(fèi)者特征變化食品超市成為主角便利店通過效勞創(chuàng)新迅速開展都市型購物中心一支獨(dú)秀日本購物中心的開展一根據(jù)日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省 2005年商業(yè)統(tǒng)計(jì)制作¥住業(yè)購物中心銷借額百貸商店銷售額超市銷售額卷銷售額A(B)比蘊(yùn)溝(C)比產(chǎn)(D)比蘊(yùn)19851,017,188106,20710.4479,8277.8572,9907.1819881,148,399135,9121 1.839

8、5,5188.3282,3267.2619911,422,91 1161,9871 1.38120,8518.49100,7907.0819941,433,250222,02915.491 10,2487.69107,6797.5119971,477,541256,03917.33111,0917.51123,0398.3319991,438,326272,01618.91102,8547.15128,3908.9320021,351,253261,15819.3393,6526.93126,6779.3720041,332,851263,82619.7988,5266.64125,7469.

9、432005(*1 ,295,170)267,298(20.64)(*87,696)(6.77)(*125,614)(970)商業(yè)開展與軌道交通緊密結(jié)合日本零售商業(yè)開發(fā)的兩種主要模式商業(yè)集聚圍繞軌道交通樞紐展開四、日本零售業(yè)開發(fā)運(yùn)營特征商業(yè)工程開發(fā)遵循豪布斯卡HOPSCA 原那么酒店HOTEL 辦公樓OFFICE 停車場PARKING 購物空間SHOPPING聚會(huì)場所CONVENTION住宅APARTMENT東京池袋陽光城 60 商業(yè)工程案例商業(yè)工程開發(fā)與城市環(huán)境優(yōu)化緊密相連道路和廣場空間有機(jī)結(jié)合自然景觀與人工景觀巧妙融合土地利用立體化東京新宿時(shí)代廣場案例招商先行，建設(shè)在后東京六本木 Ark

10、Hills案例北海道函館金森紅磚墻購物中心案例商業(yè)開發(fā)與旅游開發(fā)緊密結(jié)合PREMIUM連鎖奧托萊斯案例聯(lián)合知名大企業(yè)共同開發(fā)商業(yè)工程橫濱MM21工程案例橫濱“ 2世紀(jì)未來港灣工程開發(fā)過 程? 1978年"月橫濱市都心臨海區(qū)綜合整備方案調(diào)查委員會(huì)成立。? 1981年10月正式起名為“ 2世紀(jì)未來港灣MM21? 1983年2月土地規(guī)劃整理都市方案確定? 1983年3月三菱重工橫濱造船廠完成搬遷? 1983年門月MM21工程開工? 1984年7月橫濱MM21股份成立 1985年4月曰本丸公園開園，日本丸帆船公開展示? 1985年9月橫濱新都市大廈開業(yè) 1985年10月MM21供熱公司成立

11、1988年7月MM21街區(qū)建設(shè)協(xié)定簽約 1989 年 3 月 MM21 中央?yún)^(qū)供熱供冷中心設(shè)施竣工橫濱“ 2世紀(jì)未來港灣工程開發(fā)過 程? 1991年4月都市產(chǎn)業(yè)廢棄物處理系統(tǒng)運(yùn)營 1991年7月橫濱國際和平會(huì)議中心開業(yè)? 1993年9月橫濱銀行總行大樓開業(yè)；橫濱皇家花園酒 店開業(yè)? 1994年6月三菱重工橫濱大廈開業(yè)? 1998年10月停車場指示系統(tǒng)運(yùn)營? 2002年4月紅墻倉庫公園開業(yè)? 2004年MM線地鐵開通? 2006年7月MM21體育場開業(yè)? 2007年7月高島中央公園啟用竣工2021 年 2 月 M.M.TOWERS FORESIS五、對中國商業(yè)地產(chǎn)開展的啟示商業(yè)地產(chǎn)成功的要素適應(yīng)業(yè)態(tài)創(chuàng)新要求城市人口結(jié)構(gòu)與分布；消費(fèi)者購置力；"招商組織能力地理位置及交通便捷度周邊歷史