1、 商品房預售方案開發企業（章）： 法定代表人（簽章）： 項目名稱： 壽光市房地產管理局制企業承諾1、 本方案中的有關數據信息依據政府有關部門批準的文件填報，本公司對其真實性、合法性負責。、本公司承諾所有商品房預售資金用于該項目工程建設，并按期交付使用。、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關商品房預售規定，嚴格按照本方案預售商品房。、自預售許可證發放之日起十日內嚴格按照商品房預售許可證批準的用途和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明、本預售方案以申辦預售許可單元（棟）為單位，一式三份（辦理預售許可、備案單位留存、

2、預售人留存）。2、 本方案中的“地址”、“樓號”等均指派出所確定的路名及門牌號碼。3、 本方案中物業用房及其它公共設施的位置以及建筑面積是指規劃批準的施工圖紙上載明的位置，申請預售商品房面積應由具有房地產測繪資格機構預測繪。4、 本方案所有內容須準確無誤，不得隨意更改。、本方案樣本可于壽光房產網（)下載打印上報。商品房預售方案 第一章 制定本商品房預售方案的依據根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市商品房預售管理辦法、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房號）、濰坊市城市商品房預售管理辦法等有關規定制定本方案。 第二章 項目基本情況第一條 開發企

3、業簡介企業名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質等級： 證書號： 法定代表人： 聯系電話： 身份證號碼： 項目負責人： 聯系電話： 第二條 項目基本情況 、本開發企業以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用權證號為： ，土地使用權面積為： ，土地取得價格為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為：城鎮住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。、開發企業在上述地塊上建設的商品房項目名稱為： 。項目位置： 建設用地規劃許可證號： ，發證日期： 建設規模為：地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。投資項目核準證明號： ，項目總投資為：

4、萬元。 項目容積率： 建設密度： 綠化率： 房地產開發經營權證號： 發證日期： 項目建筑面積： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。項目投資： 萬元，其中配套公建 萬元，住宅 萬元，非住宅 萬元。 項目情況類別普通住宅商業配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層棟數結構面積套數 、權利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權人： 抵押登記部門為： 抵押期限： 年。、前期物業管理落實情況：該項目按照規定配建物業用房建筑面積為 ，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。該項目前期物業管理企業采用 方式選聘。前期物業服務合同于 年 月 日簽訂。企業名稱為 資質

5、證書： 服務內容為：物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費標準為：多層住宅： 元月. ，高層住宅： 元月. ，商鋪： 元月. 。（建筑面積） 、公共部位、公共設施及公共建筑情況 名稱規劃許可證規劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權屬歸屬物業管理用房全體業主公共建筑政務管理用房政府社區居民委員會用房政府承擔義務教育的中小學校政府會所幼兒園服務網點地下車庫情況物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位)共（ ）個。權屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業主共有

6、的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（ ）個，屬于全體業主共有。封閉設施小區主入口位置（ ），小區次入口（ ）個，位置（ ）。值班室（ ）個，監控設施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區內的專業經營設施設備，由專業經營單位負責設計、建設、維護和管理。專業經營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。住宅小區內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統一并入城市基礎設施配套費，不得單獨收取。、拆遷安置情況： 。第三條 項目建設情況 預計建設周期為 年 月至 年 月。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內容建設計劃和進度安排備注一

7、期建設二期建設三期建設四期建設五期建設（附件：項目工程建設進度計劃表）第四條 項目預售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機構名稱： 備案編號為： 售樓處地址： 聯系電話： 銷售負責人： 電話： 手機： 暫定開盤銷售時間： 預售簽約流程： 。優惠促銷方式： 。是否存在團購情況及簡要說明： 。銷售人員基本情況表(可附頁)：序號姓名性別身份證號聯系電話上崗證號發證機關網上簽約人員基本情況表：序號姓名性別身份證號聯系電話上崗證號發證機關第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及突發事件的處理預案解決糾紛機構負責人電話工作職責工作措施第六條 本次預售商品房情況 、本次預售樓號為 號樓，建筑

8、面積為 ，套數： 套。結構類型為： ，層數為： 。申請預售面積 ，套數： 套，政府控制房面積： ，套數： 套。 其中住宅面積 ，套數： 套；(以下的 ，套數： 套；的 ，套數： 套；以上的 ，套數： 套）商業面積 ，套數： 套；辦公面積 ，套數： 套，其他面積 ，套數： 套。 建設工程規劃許可證： 建設規模： 建筑工程施工許可證： 合同價格： 萬元設計單位： 施工單位： 監理單位： 合同開工日期： 合同竣工日期： 、辦理預售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 萬元，占項目總投資的 。工程形象進度為： 。、商品房預售資金監管情況：監管單位： 監管銀行： 監管賬號： 、預售面積預測繪情況：

9、房產測繪機構是 其預測建筑面積共 ，其中套內建筑面積 ，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 。 、本次預售按【套】【套內面積】【建筑面積 】計價銷售。平均預售單價分別為：住宅： 元，商業用房 元，辦公用房 元，地下車庫（位） 元，地下室 元。預售總金額為： 萬元、預售價格備案情況（附商品房銷售明碼標價（備案）表）： 。、政府控制預留房情況（附政府控制預留房文件）： 。、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號房號戶型層高建筑面積其中單價總價裝修標準套內建筑面積公攤建筑面積第7條 商品房工程進度情況及實際預銷售記錄表 開發企業每季度上報商品房工程進度情況及銷售明細表，并在本方案中登記。工程進度情況實際銷售記

10、錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情

11、況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日工程進度情況實際銷售記錄商品住房商業房辦公用房其他面積（）套數（套）平均售價 企業審核人： 年 月 日第三章 商品房交付使用條件及日期第八條 交付時間和條件（一）該商品房應當在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時應當符合交付使用條件。商品房住宅還需提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。第九條 本項

12、目內相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）基礎設施配套、上水、下水： 年 月 日 達到 ； 、供電： 年 月 日 達到 ； 、供暖： 年 月 日 達到 ； 、燃氣： 年 月 日 達到 ； 、電話通信：交付時線路敷設到戶； 、有線電視：交付時線路敷設到戶；、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。（二）公共服務及其他配套設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）、公共綠地： ；、小區內非市政道路： ；、物業管理用房： ；、醫 院： ；、幼兒園： 年 月 日前竣工； 、學 校： 年 月 日前竣工；、會 所： 年 月 日前竣工； 、購物中心： 年 月 日前竣工；、 ；、

13、 。第四章 商品房質量及保修責任第十條 商品房質量的約定 （一）主體結構商品房主體結構和地基基礎合格。 （二）裝飾裝修及設備標準商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 。 、起居室：（）內墻：【涂料】【壁紙】【 】 。 （）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 。 （）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 。 、廚房： （）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （）墻面：【耐水膩子】

14、【瓷磚】【 】 ； （）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （）廚具： 。 、衛生間： （）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 ； （）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （）衛生器具： 。、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 。 、電梯： （）電梯品牌名稱： ； （）電梯速度： M 秒； （）電梯載重量： 千克；、其他 。（3） 住宅質量責任承擔方式 根據相關法律法規規定，我公司是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。房屋質量保證書是我公司對所售商品住宅承擔質量的法律文件，我公司承諾在法定的保修期

15、內，承擔該項目的工程質量保修責任。 售后服務機構： 名稱： ；地址： ；負責人： ；聯系電話： 。房屋所在地建筑工程質量監督部門投訴電話： 。（4） 住宅能源消耗指標和節能措施 該項目工程質量等級 。 結構形式墻體材料圍護結構保溫做法主墻體保溫材料厚度（）分戶墻保溫材料厚度（）樓梯間隔墻保溫材料厚度（）層間樓板保溫材料厚度（）屋面保溫材料厚度（）陽臺保溫材料厚度（）地下室頂板保溫材料厚度（）門入戶門單元門窗戶材料類型中空玻璃供熱系統室內采暖形式熱計量方式系統調節裝置地源熱泵系統【是】 【否】熱水利用供應方式用能類型可再生能源利用利用形式保證率填表內容說明：一、本表所填內容應與建筑節能報審表、經審查合格的節能設計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑