1、 新建工程建安施工總承包合同文件發包人： 公司承包人： 公司二一三年七月文檔可自由編輯打印第一節 協議書發包人(全稱)： 公司 承包人(全稱)： 公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。1.工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內容： 根據合同條件、工程量清單、規范、圖紙、技術要求等有關文件而進行的各項工程的施工、竣工及保修工作。工程立項批準文號： 資金來源：自籌，已落實。2.工程承包范圍承包范圍： 建筑安裝施工。包工包料 3.合同工期：開工日期： 2013 年7月10日（具

2、體開工日期以甲方書面通知為準）；竣工日期： 2014 年1月 5 日；合同工期總日歷天數：180天。4.質量標準工程質量標準 合格 。 5.合同價款金額(大寫)： （人民幣）；￥： 元（人民幣）。6.組成合同的文件6.1.組成本合同的文件包括：（1）合同協議書及其附件；（2）中標通知書；（3）招標文件及其附件；（4）合同專用條款；（5）明確雙方權利、義務等有關的紀要、協議及承諾等（6）合同通用條款；（7）投標書及其附件；（8）標準、規范及有關技術文件；（9）施工圖紙；（10）標價的工程量清單；（11）工程報價單或預算書；6.2.雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同組成部分。7.本

3、協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。8.承包人向發包人承諾按照合同的約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。9.發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。10.合同生效合同訂立時間： 2013 年 月_ _日合同訂立份數：正本叁份，招標人、承包人、招標辦各一份，副本陸份，招標人、承包人各執其半。 合同訂立地點： 本合同雙方約定： 合同簽訂 后生效。發包人：(公章) 承包人：(公章)地址： 地址：法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）委托代表人： 委托代表人： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行：

4、開戶銀行：賬 號： 賬 號第二節 通用條款具體詳見(GF-1999-0201)第三節 專用條款一、詞語定義及合同文件1.詞語定義除本合同通用條款賦予的詞語涵義外，部分詞語進一步明確約定如下：1.3 發包人： 1.4 承包人： 1.5 項目經理： 1.6 建筑設計單位： 1.7 監理單位： 1.14 工期： 天 （日歷天數）。1.15 開工日期： （實際開工日以甲方書面通知為準）。1.16 竣工日期： 1.17 圖紙：指本條款第4條所述的圖紙，供施工使用。1.25 指令、通知、同意、批準、證明或決定：在合同條款中，無論何處述及由任何人發出或頒發任何指令、通知、同意、批準、證明或決定，除另有說明者

5、外，均指書面的指令、通知、同意、批準、證明或決定，而“指令”、“通知”、“同意”、“批準”、“證明”或“決定”字樣均應據此解釋。2.合同文件及解釋順序 2.1 合同文件應能互相解釋，互為說明。合同文件的組成及解釋順序如下：（1）合同協議書及其附件；（2）中標通知書；（3）招標文件及其附件；（4）合同專用條款；（5）明確雙方權利、義務等有關的紀要、協議及承諾等（6）合同通用條款；（7）投標書及其附件；（8）標準、規范及有關技術文件；（9）施工圖紙；（10）標價的工程量清單；（11）工程報價單或預算書；合同履行中，發包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。2.2 當合

6、同文件內容含糊不清或不相一致時的解決辦法，按合同通用條款中相應款項執行。3.語言文字和適用法律、標準及規范 3.1.本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2.適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：國家法律、法規及江蘇省和連云港市的部門規章或地方法規。承包人應遵守當地政府有關工程施工的法令和規定，交納各種應交的稅費。 。3.3.適用標準、規范 適用標準、規范的名稱：本合同已經包括的工程規范和建筑安裝工程施工及驗收規范、建筑安裝工程質量檢驗評定標準。施工用相關標準規范由承包人自備 。4.圖紙 4.1.發包人向承包人提供圖紙日期和套數： 在合同協議書簽訂后3天內，發包人向承包人提供全套施工

7、圖紙。圖紙提供套數：叁套，竣工后再提供叁套，供承包人做竣工圖用。承包人需增加圖紙份數，發包人代為復制，費用由承包人承擔。 。 發包人對圖紙的保密要求：發包人向承包人提供的圖紙，未經發包人同意，承包人不得自行復制或向任何第三方泄漏、轉借、轉讓，施工完成，如數交回。發包人一旦有確鑿證據證明承包人有以上泄密行為，罰款伍萬元整，情節嚴重的，將追究其法律責任。使用國外圖紙的要求及費用承擔： / 。 二、雙方一般權利和義務5.工程師 5.2.監理單位委派的工程師 姓名： 職務： 項目總監 發包人委托的職權： 發包人委托的職權： 對承包人所施工的工程質量、工期、工程款支付、安全管理、合同管理、資料管理以及相

8、應單位間的協調即代表發包人實施“三控三管一協調”。需要取得發包人批準才能行使的職權： 合同以外的工程量增加或減少等經濟簽證，設計變更、開工、停工、復工單。 5.3.發包人派駐的工程師 姓名： 職務： 現場負責人 職權：履行發包人在合同中的權利和義務，負責及時向承包人提供所需指令、批準（對工程進行全面監督、審批監理工程師提交的報告、協調外部關系以保證工程順利進行；檢查、督促施工單位、監理單位的現場工作；組織協調施工現場與工程相關部門的工作，業主指令的下達、相關問題的處理）。 7.項目負責人 姓名： 職務： 項目經理（建造師） 資質注冊號： 7.1 承包人委派項目經理，行使合同約定的承包人權利，履

9、行合同約定的承包人職責。承包人項目經理應由曾受考察認可、投標文件中的項目經理擔任。承包人在任命承包人項目經理前，應將擬任命的承包人項目經理的資歷報發包人批準。7.2 承包人的要求、請求和通知，以書面形式由承包人項目經理簽字后遞交監理單位，由監理單位確認后轉交發包人工程師，發包人工程師在回執上簽署姓名和收到時間后生效。7.3 承包人項目經理依據合同、按發包人工程師批準的施工組織設計（或施工方案）和發包人發出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與發包人工程師或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向發包人工程師送交報告。責任在發包人，由發包人承擔由

10、此發生的經濟支出，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，工期不能順延。7.4 承包人代表易人，承包人應提前15天書面通知發包人，報發包人批準后，承包人代表方可易人，后任繼續承擔前任應負的責任，履行前任的義務。7.5項目組其他成員：職務姓名執業證號技術負責人施工員質檢員安全員資料員8.發包人工作 8.1.發包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 開工前施工場地具備開工條件。 (2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 工程開工前提供臨時水、電源接口。 (3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：施工場地與外部道

11、路，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。 (4)工程地質和地下管線資料的提供時間： 工程開工前提供。 (5)由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工前完成證件、批件的辦理。 (6)水準點與座標控制點交驗要求： 工程開工前現場交驗。 (7)圖紙會審和設計交底時間：提供圖紙后3日內組織圖紙會審和設計交底。 (8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 按合同通用條款中相應條款執行。 (9)雙方約定發包人應做的其他工作：發包人未做好上述工作，給承包人造成損失的，應賠償承包人有關實際損失。 8.2.發包人委托承包人辦理的工作： /

12、9.承包人工作9.1.承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： (1)需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： / 。 (2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每半個月向發包人提供合同通用條款本項中所列的各種報表、報告，一式兩份。 (3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：施工水電在臨時圍墻內，由承包人自己接用，費用已包括在合同單價和總價中，及時按月繳納水電費；對外通訊由承包人自費申辦 。(4)提供給建設單位每間使用面積15平方米左右的辦公室2間并提供4套新辦公桌椅和2只新三人沙發，20人左右工地共用會議室一間（含新會議桌椅）。(5)提供工地內垂直運輸設備

13、。(6)提供通道與場地，負責安排作業面及作業時間。(7)負責及時向另行發包工程的施工單位提供標高、定位點線等。(8)及時清運另行發包工程的施工單位在現場指定的垃圾堆放點的施工垃圾。(9)負責提供現有的內外腳手架的使用，滿足另行發包工程的施工單位施工要求。(10)做好自身現場安全、文明施工的管理工作，同時負責對另行發包工程的施工單位現場安全、文明施工進行管理，并承擔相應責任。(11)負責工程竣工資料的整理匯總備案及工程報優的資料整理工作。(12)配合另行發包工程的施工單位的預留預埋工作，對于由于變更需在投標人已完成品上進行施工的，需投標人進行二次施工的，投標人應配合施工。(13)協助建設單位、監

14、理單位協調另行發包工程的施工單位保證工程工期滿足合同要求。(14)負責工程驗收及交付使用前的工程衛生清理工作。 (15)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛環保和施工噪音管理等手續： 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知發包人，發包人承擔由此發生的費用，因承包人責任造成的罰款除外。 (16)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已竣工工程未交付發包人之前，承包人應負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，承包人自費予以修復。珍惜他人的勞動成果，對其他承包人工程造成損壞的必須予以賠償。 (17)施工場地周圍地下管線和

15、鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人應做好施工場地地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；，造成損壞由承包人賠償 (18)雙方約定承包人應做的其他工作：承包人未能按要求履行9.1款各項義務，造成發包人損失的，承包人應賠償發包人有關損失。 三、施工組織設計和工期10.進度計劃 10.1.承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：承包人取得全部施工圖紙后10日內提交較投標書中更為詳細的施工組織設計(該組織設計不涉及到費用的增加)和進度計劃，報發包人及工程師審批，進度計劃必須包括對其他承包人承包工程的進度要求。在實施中，如

16、在發包人看來工程的實際進度不符合已經批準的進度計劃，承包人應根據發包人的要求提出一份修訂過的進度計劃，報發包人確認，但這種確認并非對工期延期的批準，如修改后的計劃仍不能按期完成，承包人仍應承擔相應的違約責任。 工程師確認的時間： 接到承包人提交的施工組織設計和進度計劃后7日內 。 11.開工及延期開工 按合同通用條款中相應條款執行。 12. 暫停施工 按合同通用條款中相應款項執行。 13.工期延誤 13.1 因以下原因造成工期延誤，經工程師確認并得到發包人批準后，工期相應順延：（1）不可抗力；（2）合同中約定或工程師及發包人同意工期順延的其它情況。非上述原因，承包人不能按合同工期竣工，承包人承

17、擔違約責任。每延誤一天，承包人支付違約金額壹萬圓整。違約金支付的限額為工程總價的10%。違約金由發包人在應支付給承包人的款項中直接扣除。13.2 承包人在本條13.1款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期 。14.工程竣工： 按合同通用條款中相應條款執行。 四、質量與驗收15.工程質量 15.1 工程質量等級為合格，達不到約定條件的部分，工程師一經發現，可要求承包人返工，承包人應按工程師要求的時間返工，直到符合約定條件。因承包人原因達不到約定條件由承包人承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍

18、不能達到約定條件的，承包人承擔違約責任。15.2 雙方對工程質量有爭議，請工程所在地工程質量監督部門裁定，裁定費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。 16.檢查和返工 按合同通用條款中相應條款執行。 17.隱蔽工程和中間驗收 17.1.雙方約定中間驗收部位：達到承包人在施工組織設計中確定的各施工工序完工具備交付下道工序的部位。 18.重新檢驗 按合同通用條款中相應條款執行。 19.工程試車19.5.試車費用的承擔： 按合同通用條款中相應款項執行。 五、安全施工20.安全施工與檢查 20.1 承包人應遵守現行工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全管理規定組

19、織工程實施，接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患；全權負責工地的安全及保安工作；配備必要的消防器材，建立安全環保制度、文明施工制度并有相應的處罰措施。安全文明措施費用要專款專用，且隨項目實施進展將安全文明措施費的支出情況定期報監理及發包人審查。20.2 承包人應配備專職安全環保管理員，負責現場人員的人身安全與事故預防管理工作，并有權下發指令和采取保護性措施，以防止事故發生。20.3 承包人在施工過程中確保不發生安全事故，如由于承包人原因造成安全事故，造成的一切損失均由承包人承擔，還要賠償由此給發包人等帶來的影響和損失。 21.安全防護 按合同通用條款中相

20、應條款執行。 22. 事故處理 按合同通用條款中相應條款執行。 六、合同價款與支付23.合同價款及調整 23.2.本合同價款采用 固定單價 方式確定。采用固定單價合同，量的風險由發包人承擔，價的風險在下述約定范圍內由承包人承擔。風險內容及范圍：價款中包括的風險范圍：施工期間的政策性調整及市場風險，風險費用的計算方法：報價時自行考慮。注：風險范圍以外合同價款調整范圍及方法：物價波動引起價格的調整。參照執行江蘇省建設廳關于加強建筑材料價格風險控制的指導意見蘇建價（2008）67號文，當工程施工期間第一類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過10%的部分由發包人

21、承擔或受益；當工程施工期間第二類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過5%的部分由發包人承擔或受益。主要建筑材料差價的取定：應以工程所在地造價管理部門發布的材料指導價格為基準（缺指導價的材料以雙方確認的市場信息價為準），差價為施工期同類材料加權平均指導價格與合同工程基準期（招標工程為遞交投標文件截止日期前28天）當月的材料指導價格的差額。國家法律、法規、規章和政策發生變化影響工程造價的，應按省級或行業建設部門或其授權的工程造價管理機構發布的文件調整合同價款。23.3.雙方約定合同價款的其他調整因素：因設計變更及發包人提出的工程量的增減或材料品種、規格、產地的

22、變化須做調整的經發包人確認后可按實調整。 24.工程預付款 發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 在工程開工前10日內支付合同價款總額(扣甲供材、專業工程暫估價及暫列金額)的10%作為承包人前期施工組織及材料采購用。扣回工程款的時間、比例： / 。 25.工程量確認 25.1.承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 每月25日。 26.工程款(進度款)支付 雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：26.1全部單體工程出±0.00付已完工程價款的40%，最后一個單體主體封頂付已完工程價款的40%，全部工程完工付至已完工程價款的60%，竣工驗收合格付至已完工

23、程價款的80%，工程完工審計結束10日內付至審定總額的95%，留5%作質保金。26.2 發包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間。26.3 發包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可在發出通知后28天選擇停止施工或繼續施工，由發包人承擔違約責任。26.4承包人必須保證施工期間的民工工資發放，每次支付工程進度款時必須在上報已完工程量的報告中單列人工費，并辦理已支付民工工資相關確認手續

24、。若出現拖欠民工工資發包人有權從中工程進度款扣除拖欠的民工工資。26.5工程施工進行中每筆工程付款承包人按照發包人的要求出具符合要求的收款手續，否則不予付款。七、材料設備供應27. 發包人暫定價項目（見附表）27.1發包人采購的材料設備、承包人應提前30天提供詳細材料設備清單并書面通知發包人，發包人按照承包人提供的清單組織采購，發包人采購的材料設備運到工地后由承包人接收并負責保管。27.2發包人暫定價項目詳見甲方暫定價表。實際施工中具體暫定價項目品種可能有所變化，如有變化發包人應提前7天通知承包人，該項目改由發包人供應材料承包人承擔施工或改由承包人全部承擔，承包人不得拒絕。27.3承包人進場后

25、應提供甲方暫定價項目材料進場計劃供發包人計劃采購用。施工過程中實際進場時，材料提前28天，通知發包人進場時間和供貨數量。因通知不及時和通知數量不準確影響進度時，工期和費用損失由承包人承擔。27.5 發包人按承包人通知的時間和數量提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發包人所供材料設備由發包人和承包人共同清點驗收交接，由承包人裝卸、入庫及保存并辦理領用出庫手續。發包人所供材料設備一經承包人辦理領用出庫手續后即變為承包人財產，多余部分或因承包人原因發生丟失損壞，均由承包人負責。27.6 發包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用。28.承包人采購材料設備

26、 28.1.承包人采購材料設備的結算方法： 發包人在工程量清單中給定的暫估價的材料、工程設備（見清單材料暫估價格表）屬于依法必須招標的范圍并達到規定的規模標準的，由承包人以招標的方式選擇供應商，發包人參與貨物的招標決策，材料采購招標有關招標文件只有經發包人加蓋法人印鑒后才能生效，發包人將派代表參加評標委員會參與評標，否則中標結果對業主沒有約束力。招標有關費用由中標人承擔。發包人在工程量清單中給定的暫估價材料和設備不屬于依法必須招標的范圍或未達到規定的規模標準的，由承包人按 28條通用條款約定提供，報發包人確認材料的價格。 八、工程變更29.變更、增添和省略 29.1所有的工程變更須經發包人同意

27、，發包人有權對工程有關內容進行變更。因設計變更及發包人提出的工程量的增減或材料品種、規格、產地的變化須做調整的經發包人確認后可按實調整。但發包人須提前一周送交變更通知，如不能按期提前通知而影響施工，所發生怠工等損失由合同雙方協商解決。29.2如果工程師認為有必要對工程或其中任何部位的形式、質量或數量作出任何變更，為此目的或出于任何其它理由，工程師認為上述變更適當時，他應有權指示承包人進行而承包人也應進行下述任何工作：（1）增加或減少合同中所包括的任何工作的數量；（2）省略任何這類工作；（3）改變任何這類工作的性質或質量或類型；（4）改變工程任何部分的標高、基線、位置和尺寸；（5）實施工程竣工所

28、必須的任何種類的附加工作；（6）改變工程任何部分的任何規定的施工順序或時間安排。上述變更不應以任何方式使合同作廢或失效，但對所有上述變更的影響（如有的話）應按第31條進行估價。凡是由于承包人的違約或毀約或他對此負有責任，使工程師有必要發出指示變更工程，則任何由此類違約造成的附加費用應由承包人承擔。29.3 沒有工程師的指示承包人不得作任何變更。當工程量的增加或減少不是因按本條發出的指示所造成的，而是由于工程量超出或少于工程量清單中所規定者，則不必發出增加或減少工程量的指示。29.4 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意

29、擅自更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用，并賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。 30.其他變更 按合同通用條款中相應條款執行。 31.確定變更價款刪除合同通用條款中相應條款，并代之以：31.1 承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款，變更合同價款按下列方法進行：（1）合同或投標文件中已有適用于變更工程的價格，按合同或投標文件已有的價格變更合同價款；（2）合同或投標文件中只有類似于變更工程的價格，以此為基礎確認變更合同價款；（3）合同或投標文件中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人按投標時采用的定額、價格、取費，不足部分采用投標時連云港市

30、執行定額、價格、取費標準并根據承包人投標報價水平（參照投標報價分析表），提出適當的變更價格，經工程師確認后執行。（4）當施工圖紙及清單量之外單項工程量增減變化在10%以內的，合同的綜合單價不予調整，超過10%的部分發包人有權重新組價。31.2 承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。31.3 工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。31.4 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。31.5 工程師確

31、認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。31.6 因承包人自身原因導致工程變更，承包人無權要求追加合同價款。九、竣工驗收與結算32.竣工驗收 32.1.承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗收一個月內承包人向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的同時提供竣工圖叁份，其費用已包括在合同單價和總價內。33.竣工結算 33.1 工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及本專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。結算原則：原則1、本工程實際施工中所涉及的一切設計變更需發包人、設計院、監理共同簽字后方可執行

32、，并以設計單位出具的正式書面文件為準。設計變更若不經發包人認可，則無效。設計變更應在造價人員核算并報請發包人批準后再行實施。(工程變更必須是正式書面文件，并需經發包人、監理工程師、區建審中心共同簽認蓋章，否則無效。)原則2、本工程實際施工中所涉及的一切現場簽證應由承包人書面申報、監理工程師簽字、發包人、區建審中心共同認可簽字后方可生效，否則結算時不得作為結算依據。原則3、本工程發生的變更及現場簽證等內容在每月底進行確認，其簽證款項待工程竣工結算后，按工程款結算比例支付。原則4、本工程如實行跟蹤審計，有關工作程序按跟蹤審計程序辦理。相關細則細則1、招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報

33、價的共同基礎，竣工結算的工程量按發承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成工程量確定。工程計量時若發現清單中漏項、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中實際完成量進行及時計量。細則2、若施工中出現施工圖紙（含設計變更）與工程量清單項目特征描述不符，應以施工圖紙進行施工。細則3、因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應的綜合單價按下列方法確定：（1）、合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；（指其采用的材料、施工工藝和方法相同，亦不因此增加關鍵線路上工程的施工時間）（2）、合同中有類似的綜合單價，參照類似的

34、綜合單價確定；（指其采用的材料、施工工藝和方法基本相似，不因此增加關鍵線路上工程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由發承包雙方協商新的項目單價）（3）、合同中沒有適用或類似的綜合單價，按以下方法確定綜合單價：采用投標時的基礎資料，按照成本加利潤的原則由承包人提出綜合單價，經發包人確認后執行，利潤及管理費的比例按投標文件中平均的比例執行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。（4）、原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當的措施費變更要求，經發包人確認后調整；合同有約定的按合同執行。細

35、則4、投標人應充分考慮施工期內材料價格的市場風險，在本合同約定范圍內的材料價格，中標后其材料價格不予調整。根據江蘇省建設廳蘇建價200867號關于加強建筑材料價格風險控制的指導意見的文件精神，約定本工程主要建筑材料為地方一類材料。投標人的投標價格中包含的主要建筑材料價格風險包干幅度為10%；當工程施工期間主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過10%的部分由發包人承擔或受益；本工程約定的主要建筑材料以外的建筑安裝材料，其物價浮動的市場風險因包括在報價中，市場變化產生的材料價差不再調整。主要建筑材料差價的計算：以連云港市建設工程造價管理站發布的建筑工程材料指導

36、價格為基準，差價為施工期同類材料加權平均指導價格與合同工程基準期（招標工程為遞交投標文件截止日期）當月的材料指導價格的差額。結算時材料補差單價=施工期材料加權平均指導價合同工程基準期當月的材料指導價格×（1±10%），當工程施工期間合同約定的主要建筑材料加權平均指導價與合同工程基準期當月的材料指導價格上漲或下降幅度在10%以內的，合同約定的主要建筑材料不調價。施工期材料加權平均指導價=(每月實際使用量×當月材料指導價)/材料總用量，合同工程基準期指招標工程為遞交投標文件截止日期。因發包人原因造成工期延誤的，延誤期間發生的材料價格上漲差額由發包人承擔；因承包人原因造

37、成工期延誤的，延誤期間發生的材料價格上漲差額由承包人承擔。細則5、承包人施工及生活用水用電費，根據其耗電用量及供水供電部門所收取的標準，加上公共分攤的部分，由承包人收取。細則6、因不可抗力事件導致的費用，發、承包雙方應按以下原則分別承擔并調整工程價款。本工程因發包人原因造成的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工現場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔； 承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用，與發包人無關； 承包人的施工機械設備的損壞及停工損失，由承包人承擔； 停工期間，承包人應發包人要求留在施工現場的必要的管理人員及保衛人員的工費用，由發包人承擔；細則

38、7、工程價款調整報告應由受益方按（2008）計價規范規定的時間內向合同的另一方提出，經對方確認后調整合同價款。受益方未在規定時間內提出工程價款調整報告的，視為不涉及合同價款的調整。收到工程價款調整報告的一方應在（2008）計價規范規定的時間內確認或提出協商意見，否則視為工程價款調整報告已經確認。細則8、工程進度款依據合同價款，按合同相關條款支付。經發、承包雙方確定調整的工程價款，不與工程進度款同期支付，待工程結算后一并支付。細則9、招標人在工程量清單中提供的專業工程屬于依法必須招標的，由發包人通過招標確定專業工程分包價。33.2本工程發生的變更及現場簽證等內容在每月底進行確認，其簽證款項待工程

39、竣工結算后，按工程款結算比例支付。1）除設計變更和發包人確認的工程量的變更外，工程量和合同價款不再予以調整。2）因設計變更產生的工程造價由招標人及監理在施工時及時簽認，待竣工結算時一起支付。施工過程中發生的工程款支付不包括這些原因產生的工程造價。33.3甲供材、項目暫定價1） 甲供材料損耗按江蘇省定額執行。節約部分作為承包人的獎勵；超出部分結算時扣除。2）材料暫定價及項目暫定價結算時價差部分只計取稅金。3) 業主指定專業分包項目（設備及樁基工程不計任何費用）只計算3%配合費，其他費用不再計取。4）甲供材料費結算時稅前扣除，卸車費、二次轉運費、保管費等其他費用不再另行增加。33.4承包人應如實申

40、報竣工結算報告，如經審計審減額在5%以內的由發包人承擔審計費用；若審減額在5%10%之間，超過審減額5%部分的審計費，承發包雙方各自承擔一半；若審減額超過10%，除按以上兩條執行外，審減額超過10%部分的審計費由承包人全部承擔。33.5 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見，竣工結算資料提供完整經發包人確認后，發包人應在六個月內審核完畢（雙方有爭議部分不在該期限內）。發包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行，向承包人支付工程竣工結算價款。竣工結算時扣留工程價款的5%作為保修金。33.6本工程施工用電、用水按表計數量和實際由承包人按月自行繳納。33

41、.7 發包人收到竣工結算報告及結算資料后無正當理由不按約定支付工程竣工結算價款，承擔違約責任。33.8 由于承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或發包人工程款一時難以到位，暫時不能支付工程結算價款時，發包人要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。 34.質量保修34.1 承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。34.2 質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。34.3 雙方同意，質量保修書的主要內

42、容包括以下約定：(1) 質量保修項目內容及范圍：承包人所承擔的所有工程。(2) 質量保修期限：屋面工程、廚衛間及外墻滲水5年，其他2年。(3) 質量保修責任：根據國家現行建設工程質量管理條例規定，當工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題時，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除或由發包人向承包人追償。因發包人使用、保管不當所發生的問題不在承包人質量保修責任范圍內。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。(4) 質量保修金的支付辦法：預留工程價款的5%作為保修金，工

43、程保修期2年期滿后1個月內付3%, 5年期滿1個月內結清余款。(5) 保修金利率：無 十、違約、索賠和爭議35.違約 35.1.本合同中關于發包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 雙方約定的發包人其他違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 35.2.本合同中關于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的

44、違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 雙方約定的承包人其他違約責任： 按合同通用條款中相應條款執行。 36.索賠 按合同通用條款中相應條款執行。 37.爭議 37.1.雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時： (1)請 調解； (2)當采取第 1 種方式不能解決時，雙方約定向連云區人民法院提起訴訟。十一、其他38.工程分包 38.1.本工程發包人同意承包人分包的工程：發包人在清單中給定暫估價的專業工程屬于依法必須招標的范圍并達到規定的規模標準的，由總承包人以招標的方式選擇分包人，發包人參與專業工程分

45、包招標決策，有關招標文件只有經發包人加蓋法人印鑒后才能生效，發包人將派代表參加評標委員會參與評標，否則中標結果對發包人沒有約束力。招標有關的費用采用由承包人承擔。發包人在清單中給定暫估價的專業工程屬于依法必須招標的范圍并達到規定的規模標準的，由承包人按 38條通用條款約定確定分包人，并經發包人確認分包的專業工程價格。 39.不可抗力 39.1.雙方關于不可抗力的約定： 按合同通用條款中相應條款執行。 40.保險 40.6.本工程雙方約定投保內容如下： (1) 發包人投保內容： 按合同通用條款中相應條款執行。 發包人委托承包人辦理的保險事項： 按合同通用條款中相應條款執行。 承包人投保內容： 按

46、合同通用條款中相應條款執行。 41.擔保 中標人在收到中標通知書后一周內 中標人應向招標人提交中標價 10 %的履約保證金，履約保證金提交后7日內簽訂施工合同，合同簽訂后15天內進場施工。42.專利技術及特殊工藝按合同通用條款中相應條款執行。43.文物和地下障礙物 按合同通用條款中相應條款執行。 44.合同解除 按合同通用條款中相應條款執行。45.合同的生效與終止45.1 本合同自合同協議書訂立之日起生效，除本專用條款第34條外，發包人承包人履行合同全部義務，承包人向發包人交付竣工工程，竣工結算價款支付完畢后，本合同即告終止。45.2 合同終止后，發包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協

47、助、保密等義務。46.補充條款 46.1在合同履行期間關鍵崗位人員應保持穩定性和連續性，未經發包人事先批準，關鍵崗位人員不得更換。投標項目經理應堅守工作崗位，施工過程中項目經理及項目負責人必須每周不少于5天，如有特殊情況，經發包人同意后方可離開現場。如項目經理無故在一個月內到場少于20天，每次罰款5萬元。46.2如果承包人未經發包人同意擅自更換本合同項下項目關鍵崗位人員，承包人應按下表所列標準向發包人支付人員撤換金，并且發包人有權終止合同。關鍵人員職務金額：人民幣項目經理10萬元/人項目副經理8萬元/人項目技術負責人5萬元/人施工安全員5萬元/人質檢員5萬元/人46.3當發包人認為承包人提供雇

48、用的人員或部分人員無力勝任本項工作，承包人應立即進行替換，發生的費用由承包人自行承擔。46.4若承包人連續三個月工程進度推遲且又無可靠的經監理認可的有效修正方案時，發包人有權另行安排其他施工單位按承包人投標價格進行施工，其費用從承包人合同中扣除。46.5發包人可根據發包人對施工質量、進度、安全、費用、歸檔資料的要求及違反要求的處罰等與承包人協商，作為本合同的補充條款，承包人不得以各種理由或借口拒絕。46.6 發包人有權將招標清單范圍內的部分項目單獨發包給專業施工隊伍，承包人無權反對且不再收取任何費用。專業施工隊伍必須聽從承包人對施工質量和技術方面的要求，分包項目的質保資料由承包人負責向專業施工

49、隊伍收集，加蓋項目部公章，并最后形成完整的工程質保資料。分包項目需承包人提供專業技術支持時，承包人有義務提供免費支持，并確保下道工序順利施工。附件1： 中標人誠信承諾書我單位系 公司 作為 公司 （建設單位）ghhghhg宅小區項目 樓新建工程建安施工總承包標段的中標人，我單位鄭重承諾，我單位在該項目標段的投標工作中所出具的所有文件（如單位資質證書、建造師證書、單位及建造師業績證明等）均是真實有效的，我單位對該中標標段派遣建造師（項目經理） 將嚴格按照投標文件及合同約定的內容、期限等積極到場開展工作，若我單位投標過程中提供的資審資料及投標文件有偽造事實以及建造師未按合同約定開展現場工作，經查實

50、后，我單位愿意接受相關法律法規處罰，并承擔作為不良行為公示所產生的一切后果。 建造師簽字： 中標人法人代表或授權委托人簽字： 公 章 年 月 日附件2：不拖欠農民工工資承諾書致： 公司為保護農民工的合法權益，不拖欠農民工工資，本人gffg （法定代表人姓名）以 hhh公司 （承包人全稱）法定代表人的資格，鄭重承諾：本單位使用農民工時，將保證做到：1、按照勞動法規定雇用和使用農民工，工資將直接發給農民工本人，嚴禁發放給“包工頭”。2、我單位協作單位雇用農民工的，將要求協作單位按照第1條規定簽訂勞動合同，并負責督促其按照合同規定及時結付農民工工資。如因我公司未按合同約定與協作單位結清工程款，致使后者拖欠農民工工資的，將由我公司先行墊付欠款。本公司對協作單位清償拖欠農民工工資負總責。3、嚴格遵守國家和地方關于農民工工資的其他有關規定。4、如果發生違反規定拖欠或克扣農民工工資行為，造成農民工上訪，本單位愿意無條件接受業主采取的經濟等處罰，同時愿意接受交通行政主管部門依照有關規定作出的其它處罰決定。承包人（蓋章）： 承包人法定代表人（簽字）：日 期：2013年 月 日附件3：廉政合同根據有關工程建設、廉政建設的規定，為做好工程建設中的黨風廉政建設，保證工程建設高效優質，保證建設資金的安全和有效使用以及投資效益，hhhhh樓新建工程建安施工總承包項目法人 公司與該項目的施工單