1、教育集團教工宿舍籌建方案第一條選址與命名1、選址：z村宅居地（金寸學院大門往南約150米）2、命名：金寸教育集團教工住宅區第二條住宅區面積與住房面積1、住宅區面積：10畝。2、住房面積：70m80m90m100m120m130m140m2第三條房屋結構、裝修標準及定價1、房屋結構：框架結構（銅筋混凝土）2、 裝修標準（每幢樓均為17層，第一層為商鋪和車房）：外墻貼面層磚、鋁合金窗，內墻、天花水混石灰沙漿打底，地面水泥沙漿打平層，公共給排水、排污管道，公共供電、有線電視網絡和天然煤氣管道到戶、電梯。第四條購買住房者的資格審定1 、凡金寸教育集團現在崗的教職員工（不含臨工和不在崗的離退休人員）均有

2、資格享受。2、以自愿報名為原則，在規定時間內登記報名，不報名者視為放棄。3、報名者不分先后，按報名者的資格、資歷及工作年限等為標準量化打分（量化標準另行制訂），按分數高低排序選房。第五條選房原則1、在z、z、z、開發區無房且與集團簽訂協議，繼續在集團工作5年以上者安排在第一批選房；在z、z、z、開發區有房且與集團簽訂協議，繼續在集團工作5年以上者安排在第二批選房；其余有資格購房者安排在第三批選房。2、第一批選后到第二批，第二批選后到第三批。同批選房按第四條第3項執行。第六條付款方式1、選好房號當日，每套房付1萬元作為定金。2 、完成第五層基礎工程，每套房付購房款總額的40%（含定金）作為購房第

3、一期付款。3、工程竣工驗收合格后45天內全部付清。第七條優惠條件1、工作年限的優惠條件（單位：元）如下：已工作年限25層610層1117層在集團工作不滿三年且不與集團簽工作（年限）協議者2800元2850元2900元在集團工作不滿三年而與集團簽工作（年限）協議者2750元2800元2850元在集團工作滿三年者2700元2750元2800元在集團工作滿六年者2650元2700元2750元在集團工作滿九年者2600元2650元2700元說明：在集團工作年限是指1999年9月1日（金寸教育集團成立）在金寸書院、金寸中專、金寸學院、z一中才培學校和集團行政部門工作年限。工作年限計到2011年8月31日

4、止。中途離崗的，離崗前的工齡不算，從返崗后算起。2、工作職務、職稱的優惠條件（單位：萬元）如下：協議工作年限員級人員初級職稱科級干部中級職稱處級干部副高職稱院校正副職集團行政部門正職正高職稱集團領導5年以上1234510年以上45678說明：上述人員必須與集團簽訂工作協議，按工作年限給予補助，違反工作協議須退還補助款。離退休人員年齡不超過65周歲購房可簽5年工作協議。集團雙職工（限購一套房）購房優惠條件就高不就低。在規定的工作年限內，若違反集團規定被解聘者，須退還補助款。3、在金寸教育集團工作期間被評為省級教壇新秀，獲得廳級（行政部門）以上獎項的教職員工，購房補貼按第七條第2項提高一個檔次執行

5、（即員級可按科級執行，科級可按處級執行，以此類推）。4、凡購房者，若經濟困難支付不起全部購房款，集團可以擔保通過銀行貸款（最高可貸購房款總額的60%，但每月供房款不能超過工資的80%，或自留工資不低于500元。），貸款利率和年限按銀行規定執行。貸款利息由購房者支付，但必須與集團簽訂協議，保證在付清購房款之前不能調離集團工作。否則，集團有權收回房產使用權。第八條產權歸屬1、住房無房產證，房產使用權70年歸屬購買者所有，集團與購房者簽訂住房使用協議書。70年后根據國家相關政策執行。2、購買者不再使用該房時，可按以下方法之一解決：第一，在本協議規定的工作年限內可以退給集團。計算公式為：所退款=購房款

6、x（1使用年限+70）;第二，在本協議規定的工作年限內，經集團同意，可以把房產使用權轉讓或出租給他人。第三，本協議工作期滿后可以把房產使用權轉讓給他人或出租給他人。第九條簽訂協議確定使用權后的管理1、雙方簽訂住房使用協議后，購買者不得擅自改變房屋的使用功能、結構和性質，防水部位（如廚房和衛生間）的裝修需經物業部門同意，不得占用公共部分和擴大建筑面積，必須遵守房屋管理條例和居住區物業管理規定。2、集團將嚴格按照市物價部門的有關規定制訂物業管理條例，購買者按管理條例繳交物價部門規定的水電費、保安費、衛生費和維護管理費等。3、為了安全和頂屋住房的權益，樓頂由集團物業管理部門進行管理，所有用戶不得隨意使用樓頂。第十條違約責任1、雙方簽訂住房使用協議后，在維修時，住戶擅自改變房屋的使用功能、結構和性質，占用公共部分和擴大建筑面積的，集團有權制止并進行處理。2、在協議規定的工作年限內，如中途辭職或調離集團，工作不滿5年的，必須全額退回補助款；工作滿5年