1、“三通軟件三通軟件”交流交流徐獻華“三通軟件三通軟件”指的是？指的是？l“修詳通”適用于修建性規劃管理，總平面規劃方案的申報或調整、修建性詳細規劃方案的審批或調整、規劃咨詢服務等業務環節。“修詳通”軟件，可快捷定義用地面積、建筑面積及內部分項的設計區域，快速計算各項規劃指標。“三通軟件三通軟件”指的是？指的是？l“報建通”經電子報批軟件（報建通）標準化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規劃許可的申報或調整、規劃咨詢服務等業務。用于建筑單體報建等項目“三通軟件三通軟件”指的是？指的是？l“驗收通”經電子報批軟件（驗收通）標準化處理的報批圖件可用于報送：建筑工程規劃驗收合格證的申請、咨詢服務等業務

2、。最新的三通軟件預計2013年11月份全面上線“三通軟件三通軟件”軟件的特點軟件的特點1，根據Auto CAD平臺進行二次開發軟件2，如果是天正繪制的圖紙，需轉成T3后方可進行軟件操作,轉成T3后建議用純CAD的重新標注。3，兼容性只能兼容最高CAD2008版本修詳通軟件技術修詳通軟件技術修詳通V2013軟件升級：規范更新城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）廣州市城鄉規劃技術規定（試行）修訂了廣州市修建性詳細規劃電子報批技術指引修詳通工作流程修詳通工作流程方案初始化設計方案標準化處理方案方案自我檢測指標計算修詳通設計用于提供設計輔助工具，以滿足規劃報批圖形電子格式技術標準

3、，使用對象規劃設計單位。項目基礎信息項目基礎信息l方案初始化：輸入建設項目基礎信息；比如用地性質、建筑類型等軟件標準化處理軟件標準化處理l標準化處理方案：1）圖形閉合：將圖中的修詳通用多段線閉合2）圖層：將圖形或標注放置在指定的圖層上，并按“五圖”的查看要求設置好圖層。備注“五圖”指現狀圖、用地規劃圖、道路管線工程規劃圖、環保環衛綠化規劃圖、近期建設規劃圖3）顏色：將圖形顏色轉換成指定的顏色4）屬性附加：將圖形按代表的實體進行屬性信息的賦值軟件檢測軟件檢測l方案自我檢測自動檢查電子圖紙是否達到相關的技術規范，對不符合的多段線進行定位。l指標計算標準化處理后，系統自動計算用地平衡表、綜合技術指標

4、表、建筑面積表等修詳通軟件操作修詳通軟件操作屬性輸入屬性輸入主要達到兩個目的1，將圖形的實體、圖層等處理成符合管理部門的技術規范2，將規劃信息賦給圖形，用來計算經濟指標和查詢輸入項目包括A，屬性類型B，類型C，分區名稱：與實際命名保持一致D，空間位置：地上、地下修詳通軟件操作修詳通軟件操作配套設施符號庫配套設施符號庫用圖塊符號來表示配套設施情況，通過符號表達比較直觀的表達了：設施項目名稱和空間位置。配套設施屬性配套設施屬性屬性類型和設施名稱由計算機自動獲取附屬建筑由用戶選擇公建所在的建筑標準層（建筑類型須為公建）輪廓線和占用地塊。其中，附屬建筑編號和面積由計算機自動獲取配套設施符合配套設施符合

5、修詳通軟件操作修詳通軟件操作屬性查詢屬性查詢可對所有賦予信息的圖形進行查詢和修改。并在圖上用填充的方法顯示該屬性實體的位置。步驟步驟點取菜單點取菜單選取要查詢屬性的實體選取要查詢屬性的實體鼠標點選查詢過的圖形。鼠標點選查詢過的圖形。屬性查詢顯示項目屬性查詢顯示項目屬性類型、建筑編號（與實際命名保持一致）、建筑類型、塔樓裙樓（軟件新功能）、建筑狀況、層數范圍、層高（軟件新功能）等建筑信息修詳通軟件操作修詳通軟件操作多段線編輯1，輪廓線生成2，多段線拼接3，刪除線段4，增加節點5，圓弧轉線段6，線段轉圓弧修詳通技術指引修詳通技術指引繪圖基本要求繪圖基本要求1，圖形文件應采用CAD2008版本或以下

6、（天正繪圖軟件需轉換成T3格式）2，電子文件中的繪圖單位應為“米”3，電子文件中應采用廣州坐標4，電子報批圖層采用標準的名稱、顏色及線型修詳通技術指引修詳通技術指引圖層設置要求圖層設置要求序序號號圖層名稱圖層名稱圖層說明圖層說明顏色顏色線型線型1用地界限規劃總用地及分區用地界線1PHANTOM2功能地塊功能地塊界線1CONTINUOUS3綠地界線各種綠地用地界線3CONTINUOUS4建筑標準層建筑標準層外輪廓線2CONTINUOUS5建筑基底建筑基底輪廓線8CONTINUOUS6停車庫停車場（庫）外輪廓線7CONTINUOUS7配套設施符號配套設置的符號圖塊7CONTINUOUS8內天井建筑

7、物之中中空部分輪廓線7CONTINUOUS9陽臺建筑之中陽臺用途輪廓線4CONTINUOUS10硬地廣場硬地的輪廓線9CONTINUOUS修詳通技術指引修詳通技術指引圖層實體必須滿足條件圖層實體必須滿足條件1，實體類型為封閉的多段線2，多段線的線段或節點線段或節點不允許有重疊、交叉3，實體相互之間應有必要的邏輯關系，如：功能地塊線建筑標準 層線陽臺線規劃指標及計算規劃指標及計算規劃指標計算以項目為基本單元，規劃指標可計算以下項目指標：1，綜合技術經濟技術指標2，用地平衡指標明細3，建筑高度明細4，綠地指標明細5，停車場（庫）指標明細6，配套設施指標明細綜合技術經濟技術指標綜合技術經濟技術指標1

8、，定義除用地平衡信息以外的各種經濟技術指標的綜合匯總表，一般一個建設項目對應一個綜合技術指標表。2，綜合經濟技術指標表：居住區綜合經濟技術指標表非居住區項目綜合經濟技術指標表用地平衡指標明細用地平衡指標明細1，定義反映建設項目不同功能用途地塊的面積比例關系。2，明細表包括居住區項目用地明細、公共管理與公共服務用地明細、商業服務業設施用地明細、公用設施用地明細、工業工地明細、物流與交通設施用地明細、綠地與廣場用地明細3，劃分依據建設項目用地性質類別按照城市用地分類與規劃建設用地標準（GB 50137-2011)劃分用地平衡表用地平衡表建筑高度明細建筑高度明細反應各個編號建筑的建筑類型、層數范圍、

9、層高的情況綠地指標明細綠地指標明細主要分為：居住區與非居住區綠地指標明細表包括：綠地總面積分類綠地面積道路綠地面積綠地率人均公共綠地面積停車場（庫）指標明細停車場（庫）指標明細反應建設項目機動車與非機動車的指標情況，該指標以地上、地下兩部分進行分別計算機動車與非機動車的車庫面積與車位數配套設施指標明細配套設施指標明細1，反應各種配套設施的建筑面積、具體位置及其用地指標2，明細表包括居住區配套設置指標明細、非居住區配套設置指標明細注：配套設置名稱應符合公共服務設施設置標準配套設施統計表配套設施統計表報建通軟件技術報建通軟件技術1，軟件使用范圍建筑工程規劃許可證的申報申報或調整、規劃咨詢調整、規劃

10、咨詢服務等業務。2，軟件升級廣州市規劃管理建筑面積計算辦法調整計算參數和方法廣州市城鄉規劃技術規定（試行）調整計算參數和方法軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 20083，計算依據由于項目的周期問題，軟件增加面積計算依據，根據項目實際情況進行選擇依據設計圖整理設計圖輸入建筑信息繪制閉合輪廓線輪廓線賦值圖形檢測統計指標序號序號名稱名稱內容內容要求要求1設計圖用于規劃報建的建筑設計圖符合廣州市規劃局建設工程設計深度和要求2整理設計圖同上總平面、平面圖、立面圖、剖面圖繪制在同一個電子報批文件，單位為毫米。總平面坐標為廣州平面坐標系，尺寸標注不能炸碎或修改3輸入建筑信息建筑信息4繪制閉合輪廓線為滿足

11、電子報批要求而增加多段線的各類型標準閉合線實體要素參考廣州市建筑工程規劃電子報批技術指引5輪廓線賦值6圖形檢測以檢測到“沒有錯誤！”提示語為佳7統計指標報建通工作流程報建通工作流程報建通軟件操作報建通軟件操作建筑信息建筑信息是報建圖中的每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建筑編號區分，并計算各自規劃指標。報建通軟件操作報建通軟件操作保留建筑信息（需自行設定）項目若有保留建筑數據需自行設定；保留建筑數據需要逐一進行設定，在綜合經濟技術指標則會列出保留建筑一項。報建通軟件操作報建通軟件操作屬性輸入屬性輸入各類建筑輪廓必須賦上相對應的屬性。根據規劃管理部門的要求，必須對總平面、分層平面、功能分區、

12、停車庫、內天井、陽臺、架空層、半開敞空間、當期建設用地、綠地、道路、建筑基底、戶型輪廓線等對象閉合的多段線繪出其輪廓并賦上相對應的屬性。報建通軟件操作報建通軟件操作屬性查詢屬性查詢用于顯示個輪廓線的屬性，并可對齊進行更新和刪除。報建通軟件操作報建通軟件操作l圖層的填充與刪除1，圖層填充為方便查看圖中的屬性圖形，軟件提供了按圖層來進行填充的功能。圖層填充對話框列出了報建圖中的屬性圖層，對于部分屬性圖層（分層平面、功能分區），軟件提供對內部具體劃分單獨色塊填充能力。2，刪除填充可把應用“圖層填充”功能填充的顏色進行刪除。注：此命令不會刪除應用Hatch命令填充的實體。報建通軟件操作報建通軟件操作l

13、圖層控制用于打開或關閉制定的圖層。報建通軟件操作報建通軟件操作圖形檢測圖形檢測自動檢測圖形中不符合報批要求的錯誤，并把錯誤顯示在列表中。雙擊可以查看錯誤所在的具體位置。報建通軟件操作報建通軟件操作參數設定參數設定軟件提供了幾套不同的面積計算依據，選擇不同的面積計算依據將會產生不用的面積計算結果主要計算依據：主要計算依據：建筑工程建筑面積計算規范 GB/T50353-2005廣州市城鄉規劃技術規定（試行）2012年7月1日實施廣州市規劃管理建筑面積計算辦法報建通軟件指標統計報建通軟件指標統計建筑功能指標（建筑功能指標（表）表）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積公共服務設置（公建配套）其他功能

14、=地下車庫+地下設備房+地上車庫+首層架空+其它層架空層+避難層+屋頂梯屋及電梯機房+其他相關指標（基底面積、住宅戶數、住宅陽臺面積、地下商業面積、計算容積率面積等）報建通軟件指標統計報建通軟件指標統計建筑面積明細建筑面積明細(表）表）分別分層和匯總各分層及其分層功能面積明細報建通軟件指標統計報建通軟件指標統計功能分區功能分區建筑編號分區類型（主要功能、公建配套、其他功能）層數范圍建筑公共部分報建通軟件指標統計報建通軟件指標統計公建配套配套名稱：本地塊的規批文件中明確要求配套的公建項目名稱公建配套中的中西藥店、肉菜市場、綜合商店、新華書店等類似商業的項目，不應計入主要功能的商業面積中，應在此欄

15、中單獨計算建筑面積：按公建的建筑面積計算，屬于公建配套范圍的外墻可以納入公建配套范圍內，內墻則按強中線計算。對于專為公建配套服務的通道，可以納入公建配套范圍。報建通軟件指標統計報建通軟件指標統計計算容積率面積：主要功能+公建配套+其他功能（地上汽車庫、非機動車庫+其他）報建通軟件技術要求報建通軟件技術要求繪圖要求繪圖要求電子文件格式采用CAD2008版本的DWG文件電子文件中應包含設計方案平面圖與各個分層標準圖與立剖面圖，以及滿足電子報批要求而增加定義的各類標準閉合線實體總平面圖中的坐標體系采用廣州市坐標系繪圖單位為毫米按實體要素圖層標準標準設置尺寸標注不得炸碎，不得對尺寸標注文字進行修改常見

16、問題及處理常見問題及處理1 ，飄窗外飄寬度不能超過5002 ，飄窗凈高不能超過2.2米3 ，任何外飄超過500之裝飾線腳最好以文字表示“干掛石材構件”或“玻璃纖維混凝土構件”，以降低審批風險常見問題及處理常見問題及處理4 ,陽臺面積計算A,按陽臺凈高1倍或0.7倍計算半面積范圍B,密度一區為0.7倍陽臺凈高，密度二、三區為1倍陽臺凈高5 ,上交規劃局的報建通文件中，所有平面模塊、尺寸模塊、軸線模塊、文字模塊必須要炸開，否則規劃局窗口不接檔6 ,上下層飄窗之間不能以磚墻或混凝土封閉，只能以非土建構件封閉驗收通軟件技術驗收通軟件技術軟件升級廣州市規劃管理建筑面積計算辦法調整計算參數和方法廣州市城鄉

17、規劃技術規定（試行）調整計算參數和方法軟件的圖形平臺升級至Auto CAD 2008增加“基底面積”的實體屬性輸入以及指標統計增加“戶型輪廓線”的實體屬性輸入以及住宅面積明細統計個人理解驗收通主要用于建設工程驗收合格證的申請、咨詢等業務，主要用于施工單位，對設計單位比較少涉及驗收通工作流程驗收通工作流程繪繪制制竣竣工工圖圖案案件件信信息息定定義義建建筑筑信信息息定定義義軸軸線線位位置置錄錄入入繪繪制制封封閉閉輪輪廓廓線線輪輪廓廓線線賦賦值值生生成成指指標標表表打打開開報報建建圖圖生生成成對對照照表表驗收通軟件操作驗收通軟件操作驗收通軟件操作與報建通基本相同案件信息案件信息是指建設項目的基本信息

18、建筑信息建筑信息是報批圖中每項建筑工程的基本信息，各項工程項目由建筑編號區分，并計算出各自規劃指標。軸線位置軸線位置根據規劃驗收測量記錄冊中的記錄內容進行填寫，要求與測量記錄冊的相關記錄一一對應建設工程面積計算依據技術控制建設工程面積計算依據技術控制l三通軟件系統計算依據三通軟件系統計算依據建筑工程建筑面積計算規范 GB/T50353-2005廣州市城鄉規劃技術規定（試行）2012年7月1日實施廣州市規劃管理建筑面積計算辦法廣州市規劃管理建筑面積計算辦法廣州市規劃管理建筑面積計算辦法類型類型層高（米）層高（米）倍數倍數住宅建筑H3.61倍3.6H5.82倍H5.83倍辦公建筑H4.51倍4.5

19、H6.72倍H6.73倍普通商業建筑H51倍5H7.22倍H7.23倍條文出處條文出處第三條第三條 住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。第四條第四條 辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。第五條第五條 普通商業建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。廣州市規劃管理建筑面積計算辦法廣州市規劃管理建筑面積計算辦法條文出處條文出處第六條第六條 居住建筑的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。廣州市規劃管理建筑面積計算辦法廣州市規劃管理建筑面積計算辦法飄窗或飄板面積計算飄窗或飄板面積計算l第七條第七條 飄窗突出外墻結構邊線小于或者等于0.5米且高度（含上下結構厚度）小于