1、 養老地產現狀初探內容提要：我國老齡化發展趨勢我國老年社區發展類型我國現有的養老模式代表案例及小結我國老齡化發展趨勢1.311.732.453.554.094.3800.511.522.533.544.551950年1970年2000年2020年2040年2050年中國老齡化人口發展趨勢單位：億人10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現老齡人口多、增長速度快的特點有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫護型養老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進養老院。普

2、通型養老院醫護型養老院老年社區與一般住宅小區相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區。不同之處是，老年社區主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數是在住宅小區內，專門規劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設計和建造。老年公寓老年社區老年社區的發展類型我國現有的養老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區+醫院”模式臺灣長庚養生文化村以長庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，建成了全球最大的銀發地產社區1.是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院，它開創了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；2.將傳統文化與現代養老敬老事業相結合，創立了中醫藥健康養生新模式；3.山莊的環境及文化氛圍，

3、獨具中國傳統特色會籍制的養老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統古典園林建筑，建成的集養老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫療為一體的綜合性服務機構， 是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養老模式的國際敬老院，它開創了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式；2.將傳統文化與現代養老敬老事業相結合，創立了中醫藥健康養生新模式；3.山莊的環境及文化氛圍，獨具中國傳統特色以房養老南京湯山留園養老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”這種模式的最大問題是我國傳統觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發展人們觀念逐漸的改變。我國現有的養老模式（1/3） 我國現有的養老模

4、式（2/3）我國現有的養老模式模式代表案例典型特征模式點評異 地 養 老 異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養老為目的的異地購房 是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養老產品贏得客戶，與其他度假產品不同， 它的特點是針對老年人養老需求的，是高品質的度假養老，前景將十分廣闊。“候鳥式”養老大連的互動式異地養老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養老“季節性”養老天津的泰達國際養老院炎夏和寒冬住到養老院，春秋回到家中海外華人回國養老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養老院

5、，春秋回到家中我國現有的養老模式（3/3）我國現有的養老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態養老連鎖將養老與度假旅游結合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經營模式 是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統一的經營模式、全包式的服務，高性價比的度假養老產品贏得客戶，與其他度假產品不同， 它的特點是針對老年人養老需求的，是高品質的度假養老，前景將十分廣闊。分時度假式養老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養老結合起來，亦可連鎖 是借鑒分時度假旅游模式而出現的養老新模式， 是一種將房地產業、酒店業、旅游業、養老業結

6、合在一起的一種商業新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。國內代表案例代表案例：北京東方太陽城 北京“東方太陽城”老年社區，國內最成功的老年社區之一；定位“世界級的高尚退休社”“全新退休生活的領跑者”區位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區潮白河畔；定位：“世界級的高尚退休社區”、“全新退休生活的領跑者”規模：規劃面積234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人；物業類型：獨棟別墅、聯體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區域概況： 項目所在順義區植被覆蓋率、綠化率和空氣質量等環境條件和基礎條件都非常好，位于北京傳統認知的中央別墅區

7、板塊。 項目主要目標客源地為北京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國際標準，已經進入老齡化社會，人均GDP達6210美元，目標客戶的消費力很強；東方太陽城規劃特點整體規劃帶狀排布，景觀資源最大化： 傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面。組團設計，功能獨立： 由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設計，功能景觀內部配套，互不依賴；老年社區特色規劃組團內引入大量景觀，追求極致： 在整體景觀之外，每個組團內單獨布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對居住環境的需要；多層級交流空間： 組團式布局，組團內部設置小型公共交流空間，組團外部

8、設置相對較大的活動場所；組團帶狀排布最大借景、組團設計體現老年社區特色極致景觀與閉合的開放組團設計公司：開發商請美國SASAKI設計公司擔綱，將東方太陽城作為一個城市來整體規劃，為中國老年人的生活環境創造一個新型范例；規劃依據：目標：開退休社區之先河，立晚年幸福之標準理念：摒棄原來的養老方式，老有所學、老有所養、老有所樂，老有所為上海綠地21城孝賢坊概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬容積率0.6物業形態多層，獨棟別墅，復式背景全國最早進入老齡化項目基礎信息上海綠地21城孝賢坊規劃情況u21城總體規劃為13平方公里，包含4大社區，尊老社區、國際社區、度假社區、商務社區u尊老社區主要指孝賢坊u

9、物業類型：聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅，新花園洋房、電梯公寓孝賢坊各類配套設施規劃了約19萬平方米的公建配套設施，其中有面積11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級品牌店、特色醫療服務：定期體檢；老年保健；老年病專家坐診醫療配套服務：建立個人醫療檔案；上門就診服務；專業家庭護理；急救站休閑走廊高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布；近3萬平方米社區生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學、養生文化館、寵物醫院等多種公共設施；四星級綠地豪生國際會議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務宴請與家庭團圓雙重需要；中福會綠地幼兒園；特設老年活動中心，營養配餐中心、老年大學、購物

10、中心、大型綜合醫院、家政服務中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等；實現管家服務，緊急呼救服務、專業護理服務無障礙設計：整個區域內采用無障礙通道、防滑地面園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠的感覺，使空氣清新，宜居養老其他：人工湖泊垂釣臺、配木制椅凳廣場石家莊 卓達太陽城養老社區u卓達太陽城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿區，京珠高速公路欒城縣出口與308國道交匯處。u2000萬平方米盛世遠景，含水系TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋房以及時尚現代的高層組團等多種建筑形式。50000平方米超大雙湖水系，120000平方米三可湖公園；u社區生活以居家養老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環境。社區規劃了“兩代居”和“網絡式家庭共居”等親情戶型 ；u社區以60-123平方米的中小戶型為主；u太陽城養老社區與省會多家專業醫療機構建立合作關系，邀請醫療小組進駐太陽城。鄭州 金秋樂園u中原首座居家養老精品社區,坐落于鄭州市南郊，龍湖圣地, 棗林桃源；u七層全電梯/水景花園/觀景平臺u緊急呼救系統,廣場、跌泉、密林、幽徑;u老年醫療保健中心、營養配餐中心、健身康樂中心、會中心、購物超市、老年大學設施。u社區綜合