1、 承接查驗方案姜堰藍岳首府項目物業承接查驗方案藍岳集團地產事業中心物業科姜堰分公司 藍岳首府項目 二一三年六月八日江蘇沿海商業運營管理有限公司姜堰分公司姜堰藍岳首府項目物業承接查驗方案 承接查驗目的： 物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務企業各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常的使用功能。 物業承接查驗應具備的條件： 1.藍岳首府建設工程施工全部完成，已經竣工驗收合格； 2.藍岳首府供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用； 3.藍岳首府房屋幢、戶編號經有關部

2、門確認。成立聯合物業承接查驗領導小組 組長：史春發 副組長：王進喜 組員：區域管家、工程主管 職責：負責組織、協調、安排物業整體承接查驗，解決查驗過程中發現問題的整改完善工作。 領導小組下設物業承接查驗小組 職責：根據領導小組的統一安排，按規范要求進行物業承接查驗工作，跟進查驗過程中發現問題的整改情況，并做好物業承接查驗相關記錄。 1.圖紙資料交接小組 交接時間：根據工程進度 參加交接人員：項目經理、工程人員 2. 房屋本體及公共設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：區域管家、工程人員 3.強電系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：工

3、程主管及工程人員 4.電梯系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：工程主管及工程人員5.安全防范系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：工程主管、秩序主管及工程人員6.消防系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 參加查驗人員：項目經理、工程主管、秩序主管及工程人員7.綜合布線設備設施承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：工程主管及工程人員8.給排水各系統設備設施承接查驗小組查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：工程主管及工程人員 9.綠化工程承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度組長：項目經理

4、 組員：工程主管及綠化專員 10.鑰匙承接查驗小組 查驗時間：根據工程進度 組長：項目經理 組員：區域管家、內勤承接查驗內容、要求及方法： 一. 圖紙資料交接 要求：仔細清點圖紙資料數量，交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認。 根據地方標準的規定，建設單位應向物業公司移交下列圖紙資料： 1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。 2.物業質量保修文件和物業使用說明文件。如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等。 3. (1)基建文件（A類） a) 決策立項文件 b) 建設用地、征地與拆遷文件 c) 勘察、測繪與設計文件 d) 工程招投標與承

5、包合同文件 e) 工程開工文件 f) 商務文件 g) 工程竣工驗收及備案文件 h) 其他文件 (2) 監理資料（B類） a) 監理管理資料 b) 監理工作資料 c) 竣工驗收資料 d) 其他資料 (3) 施工資料（C類） a) 施工管理資料 b)施工技術資料 c)施工測量記錄 d)施工物資資料 e)施工記錄 f)施工試驗資料 g)施工質量驗收記錄 4.各種設備設施的隨機資料：包括但不限于：設備操作、使用說明書；設備維護保養說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安裝調試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術

6、資料原件及翻譯文本等。 5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業簽訂的各種協議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。 6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。 7.業主資料，已購房業主的姓名、位置、面積、聯系電話等。二. 房屋本體及公共設施的承接查驗 要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現

7、場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。（一）查驗范圍 房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛生間供水、排污管道、地漏等。公共設施包括：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區路燈、綠化、園區道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。 （二）檢測查驗方法 1.地基基礎查驗 1.1.地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構及相鄰房屋的損壞。 1.2 .查驗方法：觀察檢查。 2.梁、柱、板等主體查驗 2.1.無變形、弓

8、凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 2.2.無鋼筋外露。 2.3.查驗方法：觀察檢查。 3.外立面檢查 3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。 3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現象。 3.3.查驗方法：觀察檢查 4.天臺： 4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。 4.2.平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。 4.3.陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水（排水坡度必須符合設計要求）不得有積水現象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連

9、接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。 4.4.天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。 4.5. 屋面避雷設施按設計要求檢查。 5.頂棚的查驗 5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。 5.2.查驗方法：觀察檢查 6.墻面的查驗 6.1.抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。） 6.2.飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。 (1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。 (3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3

10、mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。 (4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。 (5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。 (6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。 (7)涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現象。（查驗方法：觀察檢查）。 (8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水 7.樓、地面的查驗 7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。 (1)查

11、驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。 7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。 (1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。 (1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗方法：觀察檢查。 7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固,接縫密合。 (1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗方法：直線度允許偏差值2

12、mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗方法：觀察、腳踩檢查。 7.5.衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。 (1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8.門窗的查驗 8.1.鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。 8.2.門窗安裝后外觀質量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。 8.3.查驗方法：觀察檢查。9.樓梯、扶手的查驗 9.1.欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載； 9.2.欄桿高度不應小于1.

13、05m，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過1.20m； 9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內不應留空； 9.4.有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造。 10.公共設施查驗： 10.1.路燈： (1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。 (2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。 (3) 檢驗方法：觀察檢查。 10.2.園區道路： (1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。 (2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。 (3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角 (4) 檢驗方法：觀察檢查。 10.3.崗亭： (1) 鋁材和不

14、銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。 (2) 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。 (3) 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。 (4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。 (5) 車場排水系統：應設有專門排水溝。 (6) 車場排風系統：應設有專門排風系統。 10.4.檢查井、化糞池： (1) 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。 (2) 檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。井蓋擱置穩妥并設置井圈。 10.5.圍墻、圍欄： (1)

15、查驗圍墻主要依據物業規劃性質、設計要求進行。 三.強電系統設備設施的承接查驗 要求： 1.系統查驗工作，應由施工單位完成各系統的自檢，并提交自檢報告后進行。 2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 （一）查驗范圍 包括如下設備設施： 1.變配電室設備設施。 2.給排水系統供電設備設施。 3.消防系統供電設備設施。 4.安全防

16、范系統供電設備設施。 5.照明系統設備設施。 6.辦公用電系統設備設施。 7.電梯系統供電設備設施。 （二）設備設施查驗內容與要求 1.變配電系統 1.1高壓柜檢查內容 (1)檢查設備規格是否符合設計圖紙； (2)檢查一次接線系統是否符合設計圖紙； (3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙； (4)設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全； (5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作準確、可靠； (6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠； (7)柜內控制電纜的位置不應妨礙手車的進出，并應牢固； 1.2高壓開關的檢查 (1)真空開關的檢查內容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣

17、連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品的技術規定，絕緣部件、瓷件應完整無損； (2)六氟化硫開關檢查內容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯動應正常，無卡阻現象；分合閘指示正確，輔助開關及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應符合規定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合規定； (3)分段安排停電：進行全面檢查查線；1.3直流屏檢查內容 (1)對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應整齊，極性

18、標志清晰、正確； (2)電池編號應正確，外殼清潔、液面正常； (3)電池組的絕緣應良好，絕緣電阻應不小于0.5M； (4)直流屏交流電源互投功能應正常； (5)直流屏內各接線標志應齊全、清晰； (6)直流回路與交流回路應有明顯區別。 1.4低壓盤 2.1低壓盤檢查內容 (1)檢查設備規格是否符合設計圖紙； (2)檢查一次接線系統是否符合設計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5M； (3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于0.25M； (4)設備標號、電力電纜、開關標識、控制電纜標號是否齊全； (5)分段安排停電：進行全面外觀檢查； (6)檢查低壓連絡開關與主進開關自投自復是否正常；

19、(7)分段母線相序應一致； (8)對電容器柜進行檢查：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構架的接地應可靠； (9)填寫低壓配線供電情況表； 2.2低壓盤主要檢查方法 (1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統及二次回路和接線； (2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10M時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象，當絕緣電阻值在1-10M時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象； (3)檢查低壓連絡與主進開關自投自復應在空載狀態下進行； (4)分

20、段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；1.5其他 1.檢查專用工具（高壓安全用具應具有相關部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯鎖及鑰匙齊全； 2.高低壓柜絕緣墊應整潔完好，并具有符合要求的檢測報告； 3.檢查房屋、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞； 4.檢查配電室消防報警是否靈敏； 5.照明及通風系統檢查正常； 6.變配電室應安裝與實際設備相符合的模擬屏； 7.變配電室應按照相關規定開通電力公司直撥電話一部； 8.配電室應配備適量的消防器材； 2. 各盤、箱、柜電源 (1)一般要求： a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網帶連接，且有標識。

21、 b)盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施。 c)盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊。 d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確。 e)盤、箱、柜內應有一、二次系統原理圖，并安裝牢固。 f)主、備電源在上級低壓盤上的開關編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌。 g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上。 h)按

22、圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。 (2)查驗方法： a) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。 b)檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現象。 c)拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符。 d)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常。 e)對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數，登記電氣元件參數及數量。 f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。 g)主供電源在低壓盤上開關編號； h)備用電源在低壓盤上開關編號； i)電源互投的條件及有無優先；(作自投及復歸檢查；)

23、3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關等） (1)電氣照明裝置的施工應符合現行國家標準GB503032002電氣工程施工質量驗收規范的規定。 (2)查驗方法： a)照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應，插座接線順序正確，風扇的轉向及調速開關應正常。 b)公用建筑照明系統通電連續試運行24小時，民用住宅照明系統通電連續試運行8小時。所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態1次，連續試運行時間內無故障。 c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。4.管線夾層 4.1檢查電纜型號、規格應符合設

24、計規定，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全； 4.2高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按順序分層配置； 4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞； 4.4電纜敷設完畢后，應及時清理雜物，蓋好蓋板； 4.5檢查有無消防報警設施； 4.6檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好； 4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應安裝應急照明設備； 5.公用動力設備供電系統 5.1檢查內容 (1) 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊； (2)盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固； (3)所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合

25、要求； (4)抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全； (5)操作及聯動試驗正確，符合設計要求； 5.2檢查方法 (1) 盤、柜的固定應牢固； (2)所有二次回路接線應與圖紙相對應；(3)在停電情況下或將開關柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯鎖試驗；(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復應正常； 6.電纜橋架: (1)一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠，且必須符合下列規定： a)金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處與接地干線相連接； b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2

26、； c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓； d)當設計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.53m，垂直安裝的支架間距不大于2m。 (2) 查驗方法： a)進行電纜橋架全部外觀檢查； b)檢查接地線與干線連接情況； c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度； d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全； e)路由及電纜數量、走向是否符合設計； f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。 4. 電梯系統設備設施的承接查驗 要求： 1.電梯施工單位提供電梯監督檢驗自檢報告書。 2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記

27、錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 （1） 查驗范圍：項目范圍內的所有電梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。 （二）查驗內容：參照施工單位提供的電梯監督檢驗自檢報告書進行查驗。 后附：電梯監督檢驗自檢報告樣書 五.安全防范系統設備設施的承接查驗 要求：1. 各子系統工程完成后，應由施工單位會同系統集成商自行組織有關人員進行檢測，

28、并向建設單位提交工程自檢報告。 2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 （一）查驗范圍：安全防范系統的范圍包括：電視監控系統、出入口控制(門禁)系統、停車管理系統、綜合管理系統。 （二）查驗要求：1.安全防范系統施工質量的檢驗，應根據系統設計方案、工程施工合同規定、該系統現行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質量情況

29、。 2.安全技術防范產品必須經過國家或行業授權的認證機構（或檢測機構）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）； 3.系統安裝質量檢測：包括環境布局、配電（包括應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。 4.對系統的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝的部位、產品的規格型號和安裝質量等進行檢驗。 5.對各類探測器、控制器、執行器等部件的電性能和功能進行檢測。 6.檢測應由建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯動的形式進行檢測，檢測結果應填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。 7

30、.安全防范系統的控制柜、箱、控制臺與機架、監視器等的施工質量的檢驗應遵照GB50348的第6章有關規定執行。 8.安全防范系統施工質量檢驗后，應有建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。 9.在安全防范系統設備施工檢測完成后可進行系統調試，系統調試完成后，經建設方同意后可進入系統試運行。系統試運行時應做好試運行記錄。 10.安全防范系統的系統檢測是在設備施工檢測和試運行的基礎上，對系統性能和功能進行檢測。檢測以系統功能檢測和現場設備性能檢測為主，并結合檢查相關技術文件和資料的完整性、規范性。 11.系統性能和功能檢測的依據是：相關的國家現行標準，工程技術文件，產品資料等。

31、12.安全防范系統進行系統檢測前，施工單位應根據工程合同和設計文件編制檢測大綱。 （四）電視監控系統的檢測 1.檢測內容 1.1.系統功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉動、鏡頭、光圈的調節、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。 1.2.圖像質量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。 2.檢測方法：系統功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見電視監控系統的質量主觀評價功能檢測表。檢測結果按彩色電視圖像質量主觀評價方法GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應不低于四級。圖像質量檢測采用客觀測試，系統測試表參見電視監控系統的質量主觀評價功能檢測表

32、。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。 2.1.系統整體功能檢測 (1)根據系統設計方案進行功能檢測。包括：電視監控系統的監控范圍、現場設備的接入率及完好率；開通穩定運行時間；矩陣監控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像識別標識、記錄等功能；系統的跟蹤性能等。 (2)對數字錄像式監控系統還應檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質量、對前端設備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯網功能等。 (3)對數字硬盤錄像監控系統除檢測其記錄速度外，還應檢測記錄的檢索、查找等功能。 (4)檢測應急電源按合同約定（或產品說明）續航時

33、間。 2.2.系統聯動功能檢測 (1) 對電視監控系統與安全防范系統其他子系統的聯動功能進行檢測，包括出入口管理系統和停車管理系統等的聯動控制功能。 (2)電視監控系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)的圖像記錄。 (3)攝像機應按100全部檢測。被檢測設備的合格率為98以上時為合格。系統功能和聯動功能全部檢測，合格率為100時為合格。 （五）出入口控制(門禁)系統 1.出入口控制(門禁)系統的功能檢測 1.1.系統主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能； 1.2.系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和

34、儲存信息的功能； 1.3.系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數據加密功能； 1.4.檢測掉電后，系統啟用備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力。檢測應急電源按合同約定（或產品說明）續航時間。 1.5.通過系統主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能； 1.6.系統對非法強行入侵及時報警、聯動安全防護設備的能力； 1.7.系統對處理非法進入系統、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力； 1.8.檢測（同約定）與本系統相關的綜合安全防范管理系

35、統、入侵報警系統及消防系統報警時的聯動功能；以及本系統報警時與電視監控系統的聯動切換錄像功能； 1.9.現場設備的接入率及完好率測試； 1.10.出入口管理系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)的存儲記錄數據。 2.系統的軟件檢測 2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致； 2.2.根據系統設計方案中規定的性能要求，包括精度、時間、適應性、穩定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結果； 2.3.對應用軟件的安全性進行測試，包括：系統操作人員的分級授權、系統操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等； 2.4.對應用軟件按GJB-

36、437-88中的要求進行強度測試與降級測試； 2.5.在軟件測試的基礎上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包括：軟件設計與需求的一致性、系統功能程序與軟件設計的一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。 3.檢測標準：出/入口控制器應按100全部檢測。被檢測設備的合格率為98以上時為合格。系統功能和應用軟件全部檢測，合格率為100時為合格 （六）停車管理系統 1. 停車管理系統功能檢測應分別對入口、出口、系統主機的功能進行檢測。 1.1.車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測； 1.2.自動柵欄升降功能檢測，防砸車功能檢測

37、； 1.3.讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離 1.4.發卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確； 1.5.滿位顯示器功能是否正常； 1.6.系統主機的計費、顯示、收費、統計、信息儲存等功能的檢測； 1.7.出/入口設備與系統主機的通訊是否正常； 1.8.系統設備的其他功能，如“防折返”功能檢測； 1.9.對具有圖像識別功能的停車管理系統應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調用圖像信息的符合情況； 1.10.停車管理系統與入侵報警系統的聯動控制功能檢測；電視監視系統攝像機對進出車庫的車輛的監視等； 1.11.空車位及收

38、費顯示； 1.12.系統主機應保存至少1個月(或按合同規定)的車輛出入記錄數據。 2. 停車管理系統功能應全部檢測，合格率為100時為合格。對車牌的識別率達98時為合格。 （七）系統查驗 1.安全防范系統工程查驗的條件 1.1.查驗工作應在系統竣工的前提下進行。參與查驗工作人員應充分掌握系統設計功能、原理、國家相關施工質量驗收標準等。 1.2.根據安全防范系統工程設計文件和合同技術文件,安全防范系統相關設備已全部安裝調試完畢； 1.3.現場敷線和設備安裝已經過施工質量檢查和設備功能檢查，并已提交建設、監理、施工及相關單位簽字的檢查查驗報告。 1.4.系統安裝調試、試運行后的正常連續投運時間大于

39、1個月。 1.5.已進行了系統管理人員和操作人員的培訓，并有培訓記錄，系統管理人員和操作人員已可以獨立操作。 1.6.按標準進行了系統檢測，檢測結論為合格。 1.7.文件及記錄完整。系統查驗的文件及記錄應包括以下內容：(1)工程設計說明，包括系統選型論證，系統監控方案和規模容量說明，系統功能說明和性能指標等； (2)技防系統建設方案的審批報告； (3)工程竣工圖紙，包括系統結構圖、各子系統原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等； (4)系統的產品說明書、操作手冊和維護手冊。 (5)工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質量檢查記錄、設備功能檢查記錄、

40、系統檢測報告等； (6)其他文件，包括工程合同、系統設備出廠檢測報告和設備開箱查驗記錄、系統試運行記錄、相關工程質量事故報告、工程設計變更單、工程決算書等。 (7)系統的竣工查驗應由工程的建設、監理、設計、施工單位和本地區的技術防范系統管理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應做好記錄，簽署查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應簽署查驗證書。(8)安全防范系統在通過查驗后方可正式交付使用，未經竣工查驗的安全防范系統不應投入使用。當查驗不合格時，應由工程承接單位負責整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。 六.消防系統設備設施的承接查驗 要求：1. 消防系統承接驗收

41、工作，應在建設單位通過消防驗收的基礎上進行，消防系統承 接驗收前施工單位還應將相關的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯動關系表等相關圖紙及技術資料交與物業公司并按照設計要求及系統實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統的培訓。2.參加承接驗收工作人員應在掌握系統設計要求及現場實際情況并能熟練操作消防系統設備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術人員及相關施工人員應全程陪同進行。3.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單

42、位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 （一）查驗范圍 1.消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（包括：應急配電系統設備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散指示標志等）； 2.自動噴水滅火系統（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）； 3.火災自動報警設備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區域報警控制器和集中報警控制器等

43、）； 4.消防控制中心與聯動控制系統（包括：聯動控制臺、區域聯動控制器、集中聯動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）； 5.防排煙系統設備（包括：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等）； 6.防火門； 7.消防電梯； 8.滅火器配置； 9.防火、防煙分區； （二）消防系統承接驗收技術要求 1.一般規定 1.1. 消防設備、設施的配置、安裝及施工質量必須符合國家標準規定。 1.2.消防系統設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。 1.3.消防系統設備功能測試除特殊說明外應不少于3次。 1.4.消防系統各設備功能測試完成后，還應根據設計要求進行

44、分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎上還應進行一次全面的聯動測試，聯動測試要對系統的全部功能進行檢測。 1.5.在完成聯動測試正常的基礎上，消防系統設備還應在自動狀態下連續運行72小時。 2. 消防電源及消防疏散照明設備、消防應急電源系統的設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。 3. 消防電氣線路設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。 4.火災應急照明及安全疏散指示標志的設計施工應符合現行國家標準GB

45、500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范和GB13495消防安全標志的規定。 5.防爆電氣設備的設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范和GB5005892爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范的規定。 6.自動噴水滅火系統，自動噴水滅火系統內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質量及系統功能應符合現行國家標準GB500842001（2005年版）自動噴水滅火系統設計規

46、范及GB502612005自動噴水滅火系統施工及驗收規范的規定。 7.火災自動報警系統，火災自動報警系統火災報警裝置、消防專用電話及區域報警系統、集中報警系統、消防控制室和消防聯動控制、布線等的設置、安裝施工質量及功能應符合現行國家標準GB5016692火災自動報警系統施工及驗收規范及GB5011698火災自動報警系統設計規范的規定。 8.防排煙系統設備的設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。 9.防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火

47、門，應具有自行關閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應具有按順序關閉的功能。常開的防火門，當發生火災時，應具有自行關閉和信號反饋的功能。 （三）消防電梯 1.高層建筑消防電梯的設置數量應符合下列規定： (1)當每層建筑面積不大于1500m2時，應設1臺。 (2)當大于1500m2但不大于4500m2時，應設2臺。 (3)當大于4500m2時，應設3臺。 (4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。 2.消防電梯的設置應符合下列規定： (1)消防電梯宜分別設在不同的防火分區內。 (2)消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當與防煙樓梯

48、間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2；公共建筑不應小于10m2。 (3)消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的出口或經過長度不超過30m的通道通向室外。 (4)消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。 (5)消防電梯的載重量不應小于800kg。 (6)消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。 (7)消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。 (8)消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃燒材料。 (9)動力與控制電纜、電線應采取防水措施。 (10)消防電

49、梯轎廂內應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用的操作按鈕。 (11)消防電梯間前室門口宜設擋水設施。 (12)消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.00m3，排水泵的排水量不應小于10L/s。 3.消防電梯安裝質量的查驗應符合電梯承接查驗的規定。 （四）滅火器配置 滅火器的配置、設置及選擇應符合現行國家標準GB50140-2005建筑滅火器配置設計規范的規定。 （五）消防系統承接查驗方法 1. 一般規則 1.1.設置、配置及安裝質量檢查：符合現行國家標準及本標準規定并符合設計要求； 1.2.各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效； 1.3.外

50、觀檢查完好無破損、污染； 2.消防應急電源系統2.1.互投電源：(1) 消防應急配電系統首端互投設備的自動切換功能應進行3次切換試驗，每次均應正常。(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應進行3次切換實驗，每次均應正常。 2.2.火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應對直流備用電池在滿載狀態下的供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運行結束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現象；電池在滿載狀態下的供電時間應符合本標準規定。 2.3.應對全樓

51、的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試，標志應完好，功能應正常； 2.4.應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設備逐一進行檢查與檢測，各設備應完好，功能應正常。 3.自動噴水滅火系統 3.1.消防水箱的檢測： (1) 測試低于消防水位時應自動進行補水，補水結束自動補水裝置應能自行關閉并無跑冒滴漏現象； (2)水泵房內消防水箱的水位指示與實際水位應一致。 3.2.室內消火栓的功能查驗應在出水壓力符合現行國家標準的條件下，進行下列功能抽檢： (1) 工作泵、備用泵轉換運行13次。 a) 采用模擬信號測試消火栓穩壓泵輪換啟動功能。 b) 現場手動啟動消防泵，檢查水泵運行應

52、正常。 (2)消防控制室內操作啟、停泵13次。由中控室遠程啟動消防水泵，按設計規定設置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據情況自行調整，但試驗完畢后要恢復到原設計時間）； (3)消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%10%抽樣進行消防泵的聯動測試，其它只測試到聯動模塊即可。 (4)對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩壓泵啟動應正常。3.3.噴淋系統（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制功能。 (1) 工作泵、備用泵轉換運行13次。 (2)消防控制室內操作啟、停泵13次。 (3)水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等進行末端放水實驗。現場手動開關噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號應正確； (4)在消防系統設置為自動狀態時，對噴淋水系統進行末端放水，觀察穩壓水泵應啟動，同