1、論買賣合同中標的物的孳息歸屬標的物的孳息， 是指買賣合同中標的物因其本身而產生的利益。孳息是與原物相對而言的， 指由物或權利而產生的收益， 分為天然孳息與法定孳息。 天然孳息是依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益。例如土地生長的稻麥，樹木的果實，牲畜的幼畜，剪下的羊毛，擠出的牛乳等。法定孳息是指依民事法律關系產生的收益， 如有利息的借貸或租賃， 出借人或出租人有權收取利息或租金等。 買賣合同中標的物涉及的孳息， 一般為天然孳息。但如果買賣的不是一般的貨物，則也有可能涉及法定孳息，如買賣正被出租的房屋。在民法理論中， 關于標的物孳息歸屬的判斷與標的物風險負擔是相聯系的， 一為“所有權主義

2、” ，即認為風險應由所有人承擔，因此風險應隨所有權的轉移而轉移，而不論實際占有是否轉移；二為“交付主義” ，指標的物的風險由所有人負擔，以標的物實際占有的轉移為風險轉移的標志， 而不論標的物的所有權在何時轉移。孳息的歸屬和風險的負擔是密切相連的， 因此二者應遵循同一規則。我國合同法第一百三十三條規定： “標的物所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 ”同時第一百六十三條規定： “標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。 ”從上述規定可以看出，標的物的“交付”與所有權的轉移同時發生（法律另有規定或當事人另有約定除外） ，所以依物之

3、所有權來確定買賣合同中標的物孳息的歸屬并不存有障礙。 買賣合同中利益與風險共存，我國合同法對利益與風險在買受人與出賣人之間如何分擔，原則上都規定了以標的物的“交付”為分配點，但由于買賣合同標的物本身的復雜性， 在司法實踐中形成標的物交付方式和所有權轉移方式的多樣性， 給實踐中正確判斷標的物孳息的歸屬帶來一定困難，理論上也頗多歧義。在實踐中，單純依所有權來確定孳息的歸屬并不能解決所有問題， 尤其在買賣合同的履行中，未取得標的物所有權的買受人有權收取孳息的情形即時常發生。一、動產所有權的轉移對標的物孳息歸屬的影響（一）合同當事人對所有權無特殊約定的， 動產所有權從交付時起轉移，在實踐中，無論是現實

4、交付還是擬制交付，標的物的所有權自標的物交付時起發生轉移， 故標的物孳息的歸屬亦可依物之所有權來確定，即所有權轉移（交付）前孳息歸出賣人，所有權轉移（交付）后歸買受人。（二）合同當事人約定出賣人對標的物所有權保留的， 標的物的孳息自交付時起轉移給買受人， 而不以所有權是否轉移為條件。但在實踐中有觀點認為， 所有權保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提， 此時買受人未支付合同價款， 就不應享有收孳息的歸屬確是基于物權法上所有權筆者認為，取孳息的權利。 的理論來判斷， 但在實踐中有例外， 買賣合同中標的物孳息的歸屬即是例外之一， 即以標的物是否已交付為判斷標準， 因為買賣合同中當事人對標的物的認

5、知與認可是在交付之前作出判斷的，其對價也是基于此而定， 交付之后標的物的自然變化與買賣行為本身并無關聯，所以法律規定了以“交付”作為買賣合同中風險承擔與利益承受的分配點， 一般情況下， 所有權轉移伴隨標的物交付行為的完成而發生， 至于當事人約定所有權保留的， 不過是出賣人基于減輕交易風險而采取的一種擔保措施， 在買受人不適當履行支付價金義務時多了一條法律救濟的途徑， 既可要求買受人支付價金，又可要求其返還原物，而此時，出賣人是否可以要求買受人一并返還孳息？筆者認為答案是否定的， 因為買受人基于雙方簽訂的買賣合同而占有標的物并非無權占有， 其未支付對價只是與出賣人之間形成一種合同之債的關系， 出

6、賣人可通過要求買受人在返還原物的同時承擔賠償損失的違約責任， 而不能對標的物的孳息一并主張權利。二、不動產所有權的轉移對標的物孳息歸屬的影響關于不動產所有權的轉移， 現代各國法律一般都明確規定了登記公示的原則， 我國相關法律亦規定了不動產所有權的轉移以登記為準。但實踐中不動產標的物的交付行為與所有權變動的登記行為有時同時發生， 有時先后發生， 這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。不動產標的物的交付與所有權變動的登記行為同時進（一）行的，此時交付行為與所有權轉移同時發生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付（所有權轉移）前孳息歸出賣人所有，交付（所有權轉移）后孳息歸買受人所有。（二）交付不動產標的物后再辦理所有權變更登記手續的， 此時買受人依據買賣合同已實際占有標的物， 無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權人（出賣人）在變更產權登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人， 在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產權人（出賣人）支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當得利，應予返還。（三）先進行所有權變更登記后交付不動產標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點， 交付前孳息歸出賣人， 交付后孳息歸買受人。 在所有權變更登記行為完成后，出賣人應當交付標的物而未交付的， 其占有標的物也不能認為