1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)

2、 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利

4、益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)則。上海市商品房買賣合同范本?編號：穗房合字_號- 合同細(xì)則合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號： _法定代表人： _ 系電話： _郵政編碼：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_資質(zhì)證書號：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代理人： _ 系電話： 郵政編碼： _買受人： _姓名： _ ，國籍（身份證）（護(hù)照）_地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _委托代理人姓名： _ 國籍： _地址： _郵政編碼： _ 電話： _根據(jù)中華人民共

5、和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于 _ 編號為 _地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為 _ ，土地出讓面積為 _ 平方米。地塊規(guī)劃用途為 _ ，土地使用權(quán)年限自_年_月_日_至年_月_日_止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _ 施工許可證號為第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管

6、局，商品房預(yù)售許可證號為 _。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖經(jīng) _規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 _ 【幢】【座】 _ 【單元】【層】自然層_號房。該商品房的用途為 _ ，屬 _ 結(jié)構(gòu)，層高為 _ 米，建筑層數(shù)：地上_層，地下 _層。該商品房陽臺屬【封閉式】的 _ 個，【非封閉式】的_個該商品房【合同約定】建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米.買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)

7、管理公司簽 訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商 品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商 品房單價為（幣）每方米_元，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售 單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米_元，總金額（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。當(dāng)事人選擇按套

8、計價的，不適用本條約定 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同 意按以下第_種方式進(jìn)行處理：第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買 賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不

9、退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差 比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 實測計價面積小于合同約定計價面積 時， 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還 買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積x100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：1)_;2)_;3)_;4)_;第六條 付款方式及期限。買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到商品房預(yù)售許可證指定的售 房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣

10、工項目買受人可將房價款直接支付給出賣 人)。監(jiān)控銀行： _監(jiān)控賬號： _買受人按下列第_種方式按期付款;1、一次性付款2、分期付款;1)_年_月_日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_-_-千_百拾_萬_千_百_拾_元整2)_年月日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千百拾_萬千_百_拾_元整。3)_年月日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_ -千 百拾_萬千_百_拾_元整。4)_年月日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_ -千 百拾_萬千_百_拾_元整。5)_年月日前支付全部房價款的_%;計(幣)_-_億_千 百拾_萬千_百_拾_元整。3、其他方式第七條 買受人逾期付

11、款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)1)、逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)、逾期超過_日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。2、_。_第八條 交付期限。出

12、賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣 人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_。3、_。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限 將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期

13、限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行 合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一_（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。2、_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后， 出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、 設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意

14、。不同意變更的買受人可 要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行 固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

15、和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種 方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、_3、_第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣 人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：1、_2、_3、_4、_5、_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_3、_第十五條 關(guān)于

16、產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在 房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)

17、當(dāng)以合同附件形式詳細(xì) 約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修 義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;3、_ ;4、_。第十八條買受人的房屋僅作 _使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品 房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的 按下述第_種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式三份，