1、技術經濟學結課論文班級:會計09K2姓名:張XX學號:0919*分數:日期:2012年5月2號技術經濟學是一門應用性很強的學科,它是從經濟角度研究在一定社會條件下的再生產過程中即將采用的各種技術措施和技術方案的經濟效果的科學。技術經濟學研究的主要目的是將技術更好地應用于經濟建設,包括新技術和新產品的開發研制、各種資源的綜合利用、發展生產力的綜合論證。技術經濟學研究的不是純技術,也不是純經濟,而是兩者之間的關系,即把技術與經濟結合起來進行研究,以選擇最佳技術方案。很榮幸,這學期學習了這門課程,雖然學習起來頗具挑戰性但不可否認這門學科很實用。這門學科讓我們學會在日常生活中能夠作出更好的選擇,能夠讓

2、我們更合理的掌控所能把握的資源,可以說是讓我終生受益。下面是我根據技術經濟學的一些指標,對以后買房的一些分析。對于將來買房,根據不同情況和需求的性質大致可分為三種類型,分別是生產型、消費型和投資型。生產型是指物質生產部門和服務部門為滿足生產經營需要而形成的對房地產商品的需求,其需求的主體是各類企事業單位和個體工商業者。消費型是由人們的居住需要而形成的房地產需求,主要是住宅房地產需求,其需求的主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性,居住消費需求占整個房地產市場需求的絕大部分,一般占總需求的70%80%左右。投資型是指人們購置房地產不是為了直接生產和消費,而是作為一種價值形式儲存,在合適的時候

3、再出售或出租,以達到保值增值的目的,它本質上屬于獲利性的投資行為。如今社會競爭激烈,像我這類剛剛畢業的學生來說,能找到個不錯的工作就已經相當不錯了,基本沒能力去進行投資型購房,主要是消費型購房,滿足自己日常生活。購房付款方式基本可以分為三種,一次性付款,分期付款和銀行按揭貸款。一次性付款,即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便,房價折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔更多的風險。分期付款是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然

4、可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優惠。銀行按揭付款即通常所說的房地產抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產商,以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優勢,但辦理手續較為嚴格。對于像我這樣即將步入社會的準畢業生來說,漸漸越來越多的感覺到成家及買房的巨大壓力,家里的情況比較困難,所以我想依靠自己的力量買房,因此一次性付款肯定是不可行的,只能選擇分期付款或是銀行按揭貸款,而且身處異鄉,許多事情辦起來都表困難,所以分期付款對我來說是比較理想的付款方式。分期付款與一次性付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款時間越長,利率越

5、高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里需要說明的是,分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定,根據項目開發的進度,分階段交付房款,在房屋交付使用時,只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目,同時購買方也可緩解一次性付款的壓力,所以分期付款對我來說是最可行的方式。分期付款方式又分為等額本金還款法和等額本息還款法。等額本金還款法(簡稱等額法:也稱遞減法,因為購房者每月所還貸款本金相同,每還一次款,下次的貸款利息便因本金減

6、少而減少,因此每期還貸款本息是逐期遞減的。這種方法的每月本金相同,第一個月還款額最高,以后逐月減少。分期付款的期限也有多種形式:購房人自己分期付的,通常是先交首付,然后等接到房地產商的交房通知后再交第二筆錢;分三期的,第三筆錢等入住后一定時間內再繳納。這種做法,購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多,但同時可以減少期房可能發生的損失,比如房子“爛尾”,再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經濟狀況發生變化等等。貸款分期付款的通常都是若干年才付清,這里的關鍵是除了首付,分期付款從何時開始,換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始,也可以是在房屋交付

7、時開始,后者對購房人更有利。當然,如何付款不是購房人一廂情愿的事,如果房地產商自己沒有實力,一定要靠購房人的錢蓋房子,他們通常不會同意購房人第二期付款的時間拖到交房時的,在這種情況下,購房人除了爭取,只能自己決定是否買這個房地產商的房子。注:為方便計算,以下計算均使用單利。一、采用等額本金還款法1、20年應付利息:本金250000*利率7.05%*年限20=352500元2、20年應付本息和:本金250000+利息352500=602500元3、首月還款:本息和602500元/240月=2510.4167元注:以后每月還款額遞減,都不會超過首月。4、首月利息:250000元*0.5875%月利

8、率=1468.75元5、首月本金:2510.4167元-1468.75元=1041.6667元注:以后每月本金都是這個數,等額本金還款法就是由這個而來的。6、第二個月初貸款余額:總額250000元-1041.6667元=248958.33元7、第二個月還款:利息1462.6302元+本金1041.6667元=2504.2969元8、第三個月初貸款余額:總余額248958.33元-2504.2969元=246454.03元9、第三月還款額:利息1447.9174元+本金1041.6667元=2489.5841元10、以后個月依次這樣得出結果。 注：和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只不過在

9、每月 還款中利息與本金的比例降低了。換句話說就是讓你每月多還些本金且 固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的 前期壓力較大的原因。 二、采用等額本息還款法 1、首月還款：總額 250000 元*0.0068833922 速算系數1720.85 元 2、首月利息：總額 250000 元*0.5875=1468.75 元 3、首月本金：首月還款額 1720.85 元-利息 1468.75 元=252.1 元 4、 第二月利息： 總余額 （250000 元-252.1 元） *0.5875=1467.2689 元 5、第二月本金：還款額 1720.85 元-利息 1467.2

10、689 元=253.58109 元 6、第三個月利息：總余額（250000 元-252.1 元-253.58109 元） *0.5875=1465.7791 元 7、第三個月本金：還款額 1720.85 元-利息 1465.7791 元=255.07088 元 8、依次可以求出個月還款本息。 注：每月利息的減少額等于本金的增加額，這就是等額本息還款 法。 三、二種方式的比較 1、等額本金還款法前三個月共還款 7504.2977 元，其中本金 3125.0001 元。利息 4379.2976 元、 2、 等額本息還款法前三個月共還款 5162.55 元， 其中本金 760.75197 元，利息 4401.798 元。 相比較二者本金相差較大， 利息相差不多。 等額本金還款額是遞減 的，前期壓力較大；而等額本息還款每月還款額是平均的，所以 相對平穩一些。 總結：經過上面一系列計算，我們可以發現等額本金還款法的前期還 款額較大，而越往后還款額越來越少，而等額本息還款法則相對平 穩一些，前期沒有那么大的壓力。對于選擇等額本金還款方式的人 來說前期的壓力是相對較大的，尤其是對于像我這樣剛步入社會， 一切都剛起步的學生來說面臨的壓力更是明顯，如果我有一個比較 好的工作，擁有相對穩定而且不低的工資