1、毛坯房交房注意事項1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時 電;如果局部有的插 座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀 器;帶著電筆、插座電路檢驗儀 器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水 的溫度夠不 夠;所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交，煤氣。是否接通，表的讀數基數,應該 為零。暖氣 片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下。門有無破損，翹 曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好

2、交接。6物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費 ，根據電表 讀數，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統，是否完好,可用（也試一試；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試，帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM （不然會倒流水進來 開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有 S彎管（防止 臭氣上串的，若果沒有,在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交 房無關。不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發信息，我會盡力給您解

3、答絕大部分朋友應該是第一次買房子，到了交房日,很是興奮，往往會不知所錯，碰到 的問題:怎么驗收房；交房手續是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什 么是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多， 而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：11只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道21只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺-用于測裂縫的寬度41只5米卷尺-用于測量房子的凈高51只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通61只計算

4、器-用于計算數據71只水筆-用于簽字81把掃帚-用于打掃室內衛生91只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉 下水管道。正常驗收房子時間一般是持續 2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。正 常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。過程1去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質量保證書-可帶走B、住宅使用說明書-可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構-可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同

5、附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經 過房地產部 門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的 誤差為多少，一般為3%, 3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差, 但是不超過5%比較好 以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變，時間為30- 40分鐘驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一 些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后,再交付 費用從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電 表（若有遠程抄表另 等幾把。接著就可以同物 業人員一起去房子

6、里了。（記得拿那 些工具哦1詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所 以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清 楚后就可以看了2檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原 因。3仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易 打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4水電煤暢通

7、情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵 ，盡可能讓水流大一點、急 一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業 主。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸 下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得 留一可拉扯掉的位置。6驗收地面下水情況。在

8、廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm。然后約好樓下的業 主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記 錄電表數字。7核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺 漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實8測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把 水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都 記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的 紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就

9、交錢去吧；若有問題，需要同物 業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響,需要進行交涉 了。住宅質量保證書都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答:我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人 提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產 開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范 圍、保修期和保修單位等 內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定 ，承擔保 修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限 與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

10、屋面防水為3年;墻 面、廚房和衛生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落 為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為 1年;燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設 備為一個采 暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影 響，或因主體 結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人 認為主體結構質量不合格的，可以向住宅質量保證書中注明的工程質量監督單 位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。住宅使用說明書應當對住

11、宅的結構、性能和各部位 （部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2、結構類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項 ；6門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；8、 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明 ；9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于住宅使用說明 書中以下一些驗房是需要注意的問題供您參考：雙方進行驗收交接時，1、出賣人應當出示本合同第八條

12、規定的證明文件，并簽署房屋交接單。2、所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說 明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據 ，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決4. 凡竣工房屋，一般須做到”五通一平也就是給水、排水、供電、通訊、通 路、土地平整。5. 高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住 宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。6. 房屋應按圖紙、文件要求

13、達到設備齊全，手續完備。購房人驗收之后再接收。在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔 違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， 房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署 入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房 通知并附加收房期 限,并注明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務必堅持先驗收后接收房屋，在 未驗收前，不

14、要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。驗房時注意:1.衛生間不滲水。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙 子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進 行，這樣既可檢測自家 衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放 水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除 外，因為地漏周圍留 出了一定的后期鋪裝地面的高度。2. 檢查門窗是否靈活隔音是否好。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間

15、是否 平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反 而規定下方須離地 面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡，各個門的頂部那面都必須 刷漆,衛生間的門還要 刷下邊那面。3. 輕敲各面墻聽聽有無空裂聲。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是 否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到 空空”的聲音，就是各面層與墻（地面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶 的碰擊聲，則表明它們接觸良好。4. 頂層住戶檢查滲雨情況。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無 雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場

16、大雨的考驗”要么施工方在監理單位的監督下進 行過雨淋實驗。5陽臺是否裂縫。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美 觀,但危險性不大。房屋的結構 問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即 通知相關單位。6.打開龍頭檢查漏堵和上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注 意的是，盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓，二來試試排水速度。7. 暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放。供水支管連接進水管的 那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管 道穿墻及穿過樓板應

17、設管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂 墻面和樓板。8. 試試拉閘斷電。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插 座，方法是拉閘 后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。以上僅供參考，如有需要您可以咨詢或是請相關的專業人士為您現場把關。新房驗收注意事項：1、看墻壁不知道從什么時候開 始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生， 最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的 墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在

18、房子交 樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映 過他的家有一個門形的裂縫，后來 追問發展商，才知道原來是施工時留下 的升降 梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的 了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東 西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電夕卜，主要是看是不是電線是否符合國標 質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線 不應低于2.

19、5平方，空調線更應 達到4平方，否則使用空調時，容易過 熱變軟。3、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一 些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時 已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你 裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護 工程就大了。你不得不拆除已經裝修一 新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺 就行了（約高2cm。然后約好樓下的業 主在24小時后查看其家廁衛的天花。4、驗 管道這里所指的管道

20、，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時， 預先拿一個盛水的 器具，然后倒水進排水口。看看水是不 是順利地流走。為什么 要驗收這個呢，因為在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會 偷”這個工。把 一些水泥渣倒進排水管流走，如果 這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成 排水困難。5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最 遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多 時候也可以體現發展商的 建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后

21、注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的 水 位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離 門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法 如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗層高 方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來 說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于 2.6米，那么房屋就得考慮了。這 種房屋將使你日后不得不

22、生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以 節約一部分。2雖然在只減了 10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多 的，猶其對于成片開發的住宅區。3在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層 數。7、驗門窗 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密 封性。窗的密封存性驗收最麻 煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外 的水平差 度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題

23、了。8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的 東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的 認真了。除此之外，收房時還需要注意：商品房買賣合同第十一條規定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，1、出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接 單。2、所購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質量保證書和住宅使用 說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任 由出賣人承擔。3、開發商已取得國家認可的專業

24、測 繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平，也就是給水、排水、供電、通 訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安 全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門 檢驗合格。6.房屋應 按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。購房人 驗收之后再接收。在房屋交 付前，購房人有權先驗收房屋， 發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致 購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因 房屋主體結構質量不合格不 能交付使用，或者房屋交付使

25、用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房 人可以請求解除合同和賠償損失。 有的開發商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者 掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注 明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務必堅持先驗 收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自 己的權益。在辦理收房手續時通常需要交納如下費用：大修基金，建設單位出售 商品房屋時，多層住宅的購房者 按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納；其它費用：一部分交

26、給開發商，另一部分交給物 業公司。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；天然氣安裝費用；電話、寬帶初 裝費；安防系統費用； 產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常 有：預交幾個月的 物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等.在辦理產權證時需要繳納：登記費：80元（買方），契稅：1.5%（普通住宅）；3% （非普通住宅）（買方）， 交易手續費：新建商品住房轉讓手續費：每平方米 3 元，經濟適用住房每平方米1.5元，由轉讓方承 擔。交房的性質。交房不是簡單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交付特定房屋的程序，是開發商履行合同義務的最核心環節，房屋一旦交付，便視為開發商依約履行義務， 可以獲得房 屋價款，房屋所有權及風險的轉移。交房是整個房產交易中最核心的 環節。正確的交房程序。為確保業主利益，避免糾紛，收樓前，確認三證一表， 堅持先查看文件再驗房最后 辦手續。（根據國務院頒布的城市房地產開發經營 管理條例規定： 房地產開發項目竣工后，經 驗收合