1、1合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。 這一原則包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意

2、志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人

3、之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2寫字樓租賃合同樣本出租方（下稱“甲方”）：承租方（下稱“乙方”）：甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租大廈（下稱“大廈”）的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所

4、指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區域”指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防 泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還 包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者 及與業主擁有相似使用權的所有其他人員而設并供其使用的其他地方 及設施，但不包括任何業主、租戶、用戶擁有獨自使用權的地方；“公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、

5、 管道、機3房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供 個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內;“管理機構”指甲方所指定負責管理大廈、公共區域及公共設施 等事宜的具有專業資質的物業管理機構;“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用;“物業管理規定”指甲方或管理機構就管理大廈、公共區域及公 共設施所制定的物業管理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度“裝修守則”指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時 所須遵守的規定及程序所制定的規則;“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包 商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;“特定業務”指乙方進行與其經營范圍相關的特定營

6、業活動的業 務。第二章 承租單元2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租 承租單元。2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用 戶共同使用公共區域及公共設施的權利，但應遵守本合同、使用、管理、維修公約、裝修守則等物業管理規定以及甲方和管理機 構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。第三章 租期43.1乙方于承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期 在內。3.2在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同 所規定的物業管理費及各項公用設施費（不包括電和電話費）等其他費 用。第四章 租金4.1承租期內，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預 先

7、向甲方繳付當月的全額租金。4.2租金不包含本合同所規定的各項公用設施費（包括電和電話費）等其他費用。4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計算，乙方 以 元支付租金，由管理機構統一收取。4.4若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金，每逾期一日應 按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數付清 其所應付的租金（包括滯納金）之日為止。第五章 管理費及其他費用5.1甲方可自行管理或委托管理機構管理大廈、公共區域及公共 設施并按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。5.2在承租期內，乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機 構繳付當月全額管理費。5.3管理費的支付辦法，

8、包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關 租金的相5應規定相同。5.4管理費的使用范圍詳見物業公約所定。5.5在承租期內，管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動 以及根據市場情況合理調整管理費，但應事先通知乙方并說明合理調 整理由。乙方應按調整后的金額支付管理費。5.6若乙方未能按本合同的規定向管理機構支付管理費或其他乙 方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機 構支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括 滯納金)之日為止。第六章 押金6.1在簽訂本合同后五日內，乙方應付給甲方附件一第7條所述 的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規定的保障。

9、6.2如乙方在整個承租期內未違反本合同的主要相關規定，且全 額繳清應付租金、管理費，則甲方須于承租期結束后的十五日內一并 無息退還將乙方所支付的押金。6.3在承租期內，若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理 費，或因乙方違反本合同、使用、管理、維修公約或裝修守則 等物業管理規定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方并隨 附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須 在甲方提出書面通知后十個工作日內補足所扣除部分押金，否則按違 約論處。第七章 承租單元用途67.1承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經 營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。7.2

10、乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或 其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使 甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險 的方式使用承租單元。7.3除甲方或管理機構統一設計所提供，或書面認可的指示牌及 名牌，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣 告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4未經甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業地址外， 不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。 若乙方經甲方批準在法定名 稱內使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更 換其法定名稱。7.5甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事

11、先通知 乙方變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定 的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設 計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和詳細說明。8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前，乙方不得 在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞 交設計方案后五個工作日內予以答復，并協助該設計方案盡快得到消 防部門正式批復。78.3未經甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大 改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空 調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任

12、何門窗、墻體、 結構材料或大廈其他構造。第九章 維護與修理9.1管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和 中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統 的管理和維修保養，并承擔有關的費用和責任。9.2承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維 修保養，并由乙方承擔有關費用。第十章 損壞10.1在承租期內，如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損 壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述 損壞發生后的90日內，甲方有權選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方 不需支付租金及其他

13、費用直至重建或重修結束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日 內仍舊未能修復完畢時，乙方有權經書面預先通知甲方后終止本合同。10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以 使用，并能滿足乙方特定業務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承 租單元全面恢復使用8條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予 以部分減免，有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。第十一章 續約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協議，甲 方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可 陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續承租此物業，則雙 方將參

14、照當時合理的市場價格制定續約后的租金，甲方給予適當優惠。第十二章 法律費用12.1本合同的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法 律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維 護其在本合同下的利益或強制執行本合同下的任何條款，一切有關費 用（包括律師費及訴訟費）應由敗訴方承擔，并由敗訴方向勝訴方作出 全面賠償。第十三章 甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規定外，甲方應就 其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：13.1中央空調及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點

15、）提供承租 單元的中央空調。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調，應預先 通知甲方或管理機構并支付超時空調費。913.2公共區域、公共設施的檢查及維修 管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及 日常維修，使其連續處于良好、適用狀態。13.3保安、防火、環境、衛生管理機構負責公共區域及其公共設施的保安、防火、環境、衛生 等事項并承擔相應責任。13.4大廈配套管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備（含電梯）、水管、 通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處于暢通適用狀態。13.5大廈水牌和標識甲方承諾并責成管理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體

16、為乙方制作名稱、標識和單元說明， 且租期內不收任何費用，但標牌制作費應由乙方承擔。13.6大廈轉讓和糾紛甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通 知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同 意方為有效。13.7承租單元平靜使用權甲方保證并責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。10第十四章 乙方責任及保證條款乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下：14.1支付租金及有關費用在承租單元達到正常使用條件下，依據本合同所規定的時間和方 式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。14.2轉讓、分租除非得到甲方的書面

17、同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單 元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方 可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方 統一承擔本合同所述責任。14.3物業管理規定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守使用、管理、維修公約， 裝修守 則等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、 使用、保安、保險等所制定的規定。14.4遵守防火及安全規則在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火 相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則，并由乙方自費 在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火KB器。第十五章 交還1

18、115.1在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、 裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態（正常折舊、磨損除外），并 在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。15.2在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所 進行的任何附加裝置或改動。15.3在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致 費用將由乙方支付。第十六章 違約責任16.1本合同各方應遵守本合同的各項約定， 如任何一方違反本合 同的約定，應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。16.2如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從 下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行 為。第十七章 終止租約在不影響本合同其他規定的前提下，如一方違反本合同任何條款 或條件，或一方在本合同內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實