1、銅陵市房地產市場供求分析1、 銅陵市經濟社會情況簡介1、銅陵市概況銅陵市，中國安徽省省轄市。位于安徽省中南部，長江中下游南岸，1956年10月12日依礦建市，是一座新興的工貿港口城市。下設銅官山區、獅子山區、郊區三個市轄區，管轄銅陵縣。城市環山襟江含湖，自然環境優美。是全國綜合配套改革、優化資本結構、國有資本運營改革等試點城市，也是全國衛生城市、全國科技工作先進城市、國家雙擁模范城市、萬噸級海輪進江終點港、國家園林城市。2、銅陵市經濟發展狀況2011年，全年實現生產總值（GDP）579.4億元，按可比價計算，比上年增長12.6%。其中，第一產業增加值11.0億元，增長3.8%；第二產業增加值4

2、33.0億元，增長13.8%；第三產業增加值135.4億元，增長9.7%。按常住人口計算，全年人均生產總值79704元（折合12367 美元），全社會勞動生產率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。第一、第二、第三產業增加值在地區生產總值中的比例，由2010年的2.1:72.7:25.2變化為1.9：74.7：23.4，工業增加值占地區生產總值比重為69.7%。3、銅陵市人口、人民生活狀況2011年，全市年末總人口74.15萬人，比上年末增加1401人。全市人口出生率為7.6，比上年上升0.01個千分點；人口死亡率為5.55，下降0.04個千分點；人口自然增長率為2.0

3、5，上升0.05個千分點。全年城鎮居民人均可支配收入21825元，總量首次超全國平均水平，比上年增長16.8%。城鎮居民人均消費性支出15630元，增長21.4%，其中，食品支出增長37.3%，衣著支出增長29.3%，家庭設備用品及服務支出增長12.2%，醫療保健支出增長12.4%,教育文化娛樂支出增長30.3%，交通和通訊支出下降27.5%，居住類支出增長40.1%；城鎮居民恩格爾系數為39.9%，比上年上升4.6個百分點。城鎮居民人均住房建筑面積28.4平方米,比上年增加1.7平方米。         

4、;                               全年農村居民人均純收入8562元，比上年增長17.8%。農村居民人均生活消費支出6172元，增長14.6%，其中，食品支出增長16.1%，衣著支出增長23.8%，家庭設備用品及服務支出增長13.3%，娛樂教育文化支出增長24.4%，交通和通訊支出

5、增長13.0%，居住類支出增長4.8%。農村居民人均住房建筑面積40.8平方米，比上年增加2.4平方米。                                         &#

6、160;    2011年，全市在崗職工年平均工資43230元，增長18.0 %。城鄉居民人均人民幣儲蓄存款余額29831元，比上年末增加 3765 元。2、 銅陵市房地產供求情況簡介（1） 銅陵市房地產開發體量 經統計，銅陵市已經銷售結束樓盤22個，總面積為23.26萬平米；目前在售樓盤為141個，總在售面積為451.65萬平米，其中銅官山區在售面積為263.73萬平米，獅子山區在售面積為167.16萬平米，郊區在售面積為20.76萬平米。（二）銅陵市近期商品供求情況 1、1-9月商品房上市情況 2012年1-9月，銅陵市全市預售許可證發放總面積為104.25萬

7、平米，同比上升7.78%，其中住宅類商品房預售許可面積59.08萬平米，其他類商品房預售面積45.17萬平米。 2、1-9月商品房銷售情況2012年1-9月，銅陵市全市商品房銷售總面積為59.11萬平米，其中住宅類商品房銷售面積48.60萬平米，同比上升13.68%，非住宅類商品房銷售面積10.51萬平米，同比上升176.98%。銷售套數5863套，其中住宅類商品銷售套數4757套，同比上升9.28%。 2、銅陵市1-9月住宅類商品房供銷趨勢 3、2012年銅陵市商品房月銷售圖（三）2012年銅陵市樓盤銷售金額排行 （四）主要在建項目情況介紹 1、瑞龍公館項目瑞龍公館項目位于銅官山區淮河大道與

8、金山路交口（豐收門）西100米處，由銅陵瑞吉置業有限公司開發。2010年7月以約110萬/畝價格取得175.1畝國有土地出讓使用權，容積率為1.55，總體開發體量約為18萬方，項目規劃如上圖所示。項目銷售良好銷售均價約5100元/m2。 2、恒大綠洲恒大綠洲位于銅陵市獅子山區銅陵石城大道與翠湖四路交叉口，翠湖公園旁，由銅陵恒大置業有限公司開發；總占地面積約為437畝，容積率為2.96，總開發體量為86萬方，項目規劃如上圖所示，項目銷售良好，均價約為5800元/m2。 3、柏莊春暖花開項目柏莊春暖花開位于獅子山區石城大道與翠湖一路交匯處，由銅陵柏莊置業有限公司開發；于2008年5月以約102萬元

9、/畝取得230畝國有出讓普通商品房土地使用權占地，容積率為1.98，總開發體量約為30萬方，項目目前銷售良好，均價約5000元/m2。4、一品江山一品江山項目位于銅官大道與長江二路交匯處，由銅陵有色銅冠房地產集團有限公司開發；于2010年10月以約166萬元/畝取得211畝國有出讓商品房土地使用權占地，容積率為2.49，總開發體量約為52萬方，項目目前銷售良好，均價約5500元/m2。（5） 土地出讓情況2007年至今，通過招拍掛方式出讓的商服用地共96塊，總面積約為3737.52畝，住宅用地共128塊，總出讓面積約為14208.55畝。銅陵市土地出讓情況簡表（15公頃）序號出讓時間出讓面積(

10、畝)容積率出讓價格(萬元)競拍人土地性質出讓方式備注109-12-184531.632500銅陵城投普通商品房拍賣50萬207-6-285601.229900有色銅冠普通商品房掛牌45萬307-5-304161.54300江南文化園普通商品房掛牌40萬412-2-282341.510620嘉舜置業普通商品房拍賣在開發510-12-202312.726000恒達置業普通商品房拍賣40萬608-9-30230223500柏莊置業普通商品房招標30萬合計(或平均)21241.631068203、 銅陵市房地產供求簡要分析1、總體市場供求基本平衡2011年末，銅陵市常住人口約74.15萬，按照平均3人

11、/戶計算，常住人口家庭戶約24.7萬戶。已經銷售完成加上在售樓盤，總體量約為474.91萬平米，人均供給量約為6.4平米，戶均供給量約為19.2平米。按照土地出讓情況估算總供給量，住宅類用地面積為14208.55畝，按照平均1.63容積率計算，總供給量約為14208.55×667×1.7=1611.1萬平米，戶均供給量為65.22平米，已經超過總需求。2、 城市居民購買力分析2011年，銅陵市城鎮居民人均可支配收入約為21825元，恩格爾系數為39.9%，剩余可支配收入為60.1%×21825=13168元按照現有銅陵市商品房均價5000元/平米計算，每戶購買90平米計算，每套住宅需要5000×