1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：物權(quán)保護(hù)方式的單用和并用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、新建商品住房采取集中銷(xiāo)售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。 A：對(duì)客戶(hù)沒(méi)有約束力 B：前期積累客戶(hù)容易流失 C：客戶(hù)可能自動(dòng)放棄購(gòu)房 D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶(hù)不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、信息的長(zhǎng)短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。 A：傳遞性 B：時(shí)效性 C：保密性 D：積累性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤

2、的是。 A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問(wèn)、多記 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是。 A：抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán) B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán) C：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán) D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。 A：二手房市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng) D：新建商品房市場(chǎng) E：客戶(hù)資金

3、代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、客源的特征不包括。 A：指向性 B：時(shí)效性 C：流動(dòng)性 D：潛在性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。 A：保值準(zhǔn)備 B：保證金措施 C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：績(jī)效管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。 A：都是受區(qū)位的影響很大 B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響 C：都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示 D：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。 A：現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實(shí)驗(yàn)法 E：工廠

4、的生產(chǎn)設(shè)備 10、教育費(fèi)附加的稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。 A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí) B：先介紹年輕者給年長(zhǎng)者認(rèn)識(shí) C：先將女士介紹給男士 D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。 A：農(nóng)村信用合作社 B：商業(yè)銀行 C：金融資產(chǎn)管理公司 D：城市信用合作社 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、住房公積金的繳存比例為。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。 A：購(gòu)買(mǎi)

5、國(guó)債 B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C：購(gòu)買(mǎi)股票 D：發(fā)放商業(yè)性貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。 A：要認(rèn)定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無(wú)需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 D：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。 A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、土

6、地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓槟辍?A：10 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。 A：條形基礎(chǔ) B：磚基礎(chǔ) C：箱基礎(chǔ) D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而

7、且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶(hù)簽訂的。 A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠(chéng)信 C：合法 D：自律 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的類(lèi)型中，是通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)效益等

8、級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷(xiāo)審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。 A：年度計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供 D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售策略適用于的情況。 A：寫(xiě)字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)

9、較為成熟的商務(wù)客戶(hù)群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象通常包括等。 A：土地 B：城鎮(zhèn)道路 C：構(gòu)筑物 D：建筑物 E：在建工程 2、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。 A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性 D：耐水性 E：保溫性3、商業(yè)項(xiàng)目的純銷(xiāo)售模式分為。 A：整體銷(xiāo)售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷(xiāo)售 E：拍賣(mài)銷(xiāo)售 4、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。 A：資金增值 B：機(jī)會(huì)成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承

10、擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)5、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響有。 A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程 B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力 E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力 6、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬(wàn)元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有。 A：降低交易成本 B

11、：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場(chǎng)效率 E：抬高市場(chǎng)價(jià)格 8、根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，不予登記的情形包括。 A：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載一致的 B：申請(qǐng)登記房屋具有獨(dú)立利用價(jià)值的 C：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的 D：違法建筑申請(qǐng)登記的 E：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的 9、在溝通方式的類(lèi)型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：使信息更加簡(jiǎn)單 10、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是

12、指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。 A：行情調(diào)查 B：市場(chǎng)反響調(diào)查 C：社會(huì)文化調(diào)查 D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查11、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)贈(zèng)與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 12、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢(xún) C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。 A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯14、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。 A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取

13、形式審查 C：登記沒(méi)有公信力 D：對(duì)抗善意第三人 E：在法律上有絕對(duì)的效力 15、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。 A：人民團(tuán)體出租的房屋 B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋 C：宗教寺廟自用的房屋 D：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的商品房 17、按揭貸款時(shí)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。 A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn) C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn)

14、E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn) 19、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有。 A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率 20、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。 A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類(lèi) B：金屬和非金屬類(lèi) C：無(wú)機(jī)膠凝材料類(lèi) D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類(lèi) E：地面裝飾材料 22、下列屬于房地產(chǎn)信息類(lèi)咨詢(xún)的有。 A：市場(chǎng)調(diào)查 B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢(xún) E：營(yíng)銷(xiāo)策劃23、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口1