1、附錄A 住宅適用性能評定指標項目名稱_ 專家姓名_ 單位_ 分值_ 時間_表 住宅適用性能評定指標（250分）評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值單元平面（30）單元平面布 局（15）A01平面布局合理、功能關系緊湊、空間利用充分 很合理10 合理(7) 基本合理(4)A02平面規整，平面設凹口時，其深度與開口寬度之比22A03平面進深、戶均面寬大小適度3模數協調和可改造性（5）A04住宅平面設計符合模數協調原則3A05結構體系有利于空間的靈活分隔2單元公共空 間（10）A06門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比1/102A07單元入口處設進廳或門廳 門廳或進廳使用

2、面積：高層、中高層18 m2；多層6 m2，并設獨立信報間3 門廳或進廳使用面積：高層、中高層15 m2；多層4.5 m2，并設信報箱(2) 門廳或進廳使用面積：高層15 m2；中高層10 m2；多層3.5 m2(1)A08電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大轎廂深度，且1.5m1A09樓梯段凈寬1.1 m，平臺寬1.2m，踏步寬度260mm，踏步高度175mm2A10高層住宅每層設垃圾間或垃圾收集設施，且便于清潔2住宅套型（75）套內功能空間設置和布局（45）A11套內居住空間、廚房、衛生間等基本空間齊備7A12套內設貯藏空間、用餐空間以及陽臺, 配置有 書房（工作室）、貯藏室、獨立餐廳以及入

3、口過渡空間5 書房（工作室）及入口過渡空間(3) 入口過渡空間(2)A13功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳長短邊之比1.85續表評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值住宅套型（75）套內功能空間設置和布局（45）A14起居室（廳）、臥室有自然通風和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋，窗地面積比不小于1/75A15每套住宅至少有1個居住空間獲得日照。當有4個以上居住空間時，其中有2個或2個以上居住空間獲得日照6A16起居室、主要臥室的采光窗不朝向凹口和天井3A17套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室3A18套內純交通面積使用面積的1/202A19餐廳、廚房流線聯

4、系緊密2A20廚房有直接采光和自然通風，且位置合理，對主要居住空間不產生干擾3A213個及3個以上臥室的套型至少配置2個衛生間2A22至少設1個功能齊全的衛生間2功能空間尺 度（30）A23主要功能空間面積配置合理7A24起居室（廳）供布置家具、設備的連續實墻面長度3.6m5A25雙人臥室開間3.3m5A26廚房操作臺總長度3.0 m4A27貯藏空間（室）使用面積3m24A28起居室、臥室空間凈高2.4 m，且2.8m5建筑裝修（25）套內裝修（17）A29門窗和固定家具采用工廠生產的成型產品2A30裝修做法 裝修到位15 廚房、衛生間裝修到位 (10)公共部位裝 修（8）A31門廳、樓梯間或

5、候梯廳裝修 很好4 好(3) 較好(2)A32住宅外部裝修 很好4 好(3) 較好(2)續表評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值隔聲性能（25）樓 板（6）A33樓板計權標準化撞擊聲壓級 65dB3 75dB(2)A34樓板的空氣聲計權隔聲量 50dB3 45dB(2) 40dB(1)墻 體（15）A35分戶墻空氣聲計權隔聲量 50dB6 45dB(4) 40dB(3)A36含窗外墻的空氣聲計權隔聲量 40dB3 35dB(2) 30dB(1)A37戶門空氣聲計權隔聲量 40dB3 30dB(2) 25 dB(1)A38與臥室和書房相鄰的分室墻空氣聲計權隔聲量 4

6、0dB3 35dB(2) 30dB(1)管 道（2）A39排水管道平均噪聲量 50 dB2設 備（2）A40電梯、水泵、風機、空調等設備采取了減振、消聲和隔聲措施2續表評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值設備設施（75）廚衛設備（17）A41廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設備位置一致，方便使用3A42廚房設備成套配置4A43衛生間平面布置有序、管道定位接口與設備位置一致，方便使用3A44衛生間沐浴、便溺、盥洗設施配套齊全4A45洗衣機位置設置合理，并設有洗衣機專用水嘴與地漏，有晾衣空間3給排水與燃氣系統（20）A46給排水與燃氣設施完備2A47給

7、排水、燃氣系統的設計容量滿足國家標準和使用要求2A48熱水供應系統 設24小時集中熱水供應，采用循環熱水系統4 預留熱水管道和熱水器位置(2)A49室內排水系統排水設備和器具分別設置存水彎，存水彎水封深度50mm2A50排水立管檢查口設在管井內時，有方便清通的檢查門或接口1A51不與會所和餐飲業的排水系統共用排水管，在室外相連之前設水封井2A52管道、管線布置采用暗裝，布置合理；燃氣管道及計量儀表暗裝時，采用相應的安全措施1A53廚房和衛生間立管集中設在管井內，管井緊鄰衛生間和廚房布置2A54戶內計量儀表、閥門和檢查口等的位置方便檢修和日常維護2A55給水總立管、雨水立管、消防立管和公共功能的

8、閥門及用于總體調節和檢修的部件，設在共用部位2續表評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值設備設施（75）采暖、通風與空調系統（20）A56在自然狀態下居住空間通風順暢，外窗可開啟面積不小于該房間地面面積的1/204A57嚴寒、寒冷地區設置采暖系統和設備，夏熱冬冷地區有采暖和空調措施，夏熱冬暖地區有空調措施2A58空調室外機位置和風口等設施布置合理，冷凝水單獨有組織排放1A59新風系統 設有組織的新風系統，新風經過濾、加熱加濕（冬季）或冷卻去濕（夏季）等處理后送入室內，新風量每人每小時30 m3。室內濕度夏季70%，冬季30%。4 設有組織的新風系統，新風經過濾處理。

9、新風量每人每小時30 m3(3) 設有組織的換氣裝置(2)A60廚房設豎向和水平煙（風）道有組織地排放油煙，豎向煙（風）道最不利點最大靜壓1.0Pa，如達不到時，6層以上住宅在屋頂設機械排風裝置3A61嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區衛生間設豎向風道2A62暗衛生間及嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區衛生間設機械排風裝置3A63采暖供回水總立管、公共功能的閥門和用于總體調節和檢修的部件，設在共用部位1電氣設備與設施（18）A64除布置洗衣機、冰箱、排風機械、空調器等處設專用單相三線插座外，電源插座數量滿足： 起居室、臥室、書房、廚房4組；餐廳、衛生間2組；陽臺1組6 起居室、臥室、書房、廚房3組；餐廳、衛生間2

10、組；陽臺1組(5) 起居室、書房3組、臥室、廚房2組；衛生間1組；餐廳1組(4)A65每套住宅的空調電源插座、普通電源插座與照明應分路設計，廚房電源插座和衛生間設獨立回路。分支回路數量為： 分支回路數7，預留備用回路數36 分支回路數6(5) 分支回路數5(4)A66電梯設置6層及以下多層住宅設電梯2A677層及以上住宅設電梯，12層及以上至少設2部電梯，其中1部為消防電梯2A68樓內公共部位設人工照明，照度30lx1A69電氣、電訊干線（管）和公共功能的電氣設備及用于總體調節和檢修的部件，設在共用部位1續表評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值無障礙設施（20）套

11、內無障礙設施（7）A70戶內同層樓(地)面高差20mm2A71入戶過道凈寬1.2m，其他通道凈寬1.0m 3A72戶內門扇開啟凈寬度0.8 m2單元公共區域無障礙設施（5）A737層及以上住宅，每單元至少設一部可容納擔架的電梯，且為無障礙電梯2A74單元公共出入口有高差時設輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求3住區無障礙設施（8）A75住區內各級道路按無障礙要求設置，并保證通行的連貫性2A76公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設施的地面平整防滑，地面有高差時，設輪椅坡道和扶手2A77公共服務設施的出入口通道按無障礙要求設計2A78公用廁所至少設一套滿足無障礙設計要求的廁位和洗手盆2附錄B 住宅環境性能

12、評定指標項目名稱_ 專家姓名_ 單位_ 分值_ 時間_表B.0.1 住宅環境性能評定指標（250分）評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值用地與規劃（70）用地（12）B01因地制宜、合理利用原有地形地貌4B02重視場地內原有自然環境及歷史文化遺跡的保護和利用4B03遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染4空間布局（18）B04按照住區規模，合理確定規劃分級，功能結構清晰，住宅建筑密度控制適當，保持合理的住區用地平衡4B05住棟布置滿足日照與通風的要求、避免視線干擾6B06空間層次與序列清晰，尺度恰當4B07院落空間有較強的領域感和可防衛性，有利

13、于鄰里交往與安全4道路交通（34）B08道路系統架構清晰、順暢，避免住區外部交通穿行，滿足消防、救護要求；在地震設防地區，還應考慮減災、救災要求6B09出入口選擇合理，方便與外界聯系4B10住區內道路路面及便道選材和構造合理4B11機動車停車率 1.0，且不低于當地標準8 0.6，且不低于當地標準(6) 0.4，且不低于當地標準(4)B12自行車停車位隱蔽、使用方便4B13標示標牌 出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施、場地有明顯標志，標牌夜間清晰可見4 主出入口設有小區平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志，標牌夜間清晰可見(3) 各

14、組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志(2)B14住區周邊設有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場站，且居民最遠行走距離500m4市政設施（6）B15市政基礎設施(包括供電系統、燃氣系統、給排水系統與通信系統) 配套齊全、接口到位6評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值建筑造型（15）造型與外立面（10）B16建筑形式美觀、體現地方氣候特點和建筑文化傳統， 具有鮮明居住特征3B17建筑造型簡潔實用3B18外立面 立面效果好4 立面效果較好（2） 立面效果尚可（1）色彩效果(2)B19建筑色彩與環境協調2室外燈光（3）B20有較好的室外燈光效果，避免對居住生活造成眩光等

15、干擾；在城市景觀道路、景觀區范圍內的住宅有較好的燈光造型3綠地與活動場地（45）綠地配置（18）B21綠地配置合理，位置和面積適當，集中綠地與分散綠地相結合 4B22綠地率 35%6 30%（4）B23人均公共綠地面積(m2/人) 組團1.0、小區1.5、居住區2.06 組團0.8、小區1.3、居住區1.8（4） 組團0.5、小區1.0、居住區1.5（3）B24充分利用建筑散地、停車位、墻面（包括擋土墻）、平臺、屋頂和陽臺等部位進行綠化，要求有上述6種場地中的4種或4種以上2植物豐實度與綠化栽植（19）B25喬木草本型、灌木草本型、喬木灌木草本型、藤本型等人工植物群落類型3種及以上，植物配置多

16、層次2B26喬木量3株/100m2綠地面積4B27觀賞花卉種類豐富，植被覆蓋裸土2B28選擇適合當地生長與易于存活的樹種，不種植對人體有害、對空氣有污染和有毒的植物2B29木本植物豐實度 木本植物種類：華北、東北、西北地區不少于32種；華中、華東地區不少于48種；華南、西南地區不少于54種6 木本植物種類：華北、東北、西北地區不少于25種；華中、華東地區不少于45種；華南、西南地區不少于50種（4） 木本植物種類：華北、東北、西北地區不少于20種；華中、華東地區不少于40種；華南、西南地區不少于45種（3）B30植物長勢良好，沒有病蟲害和人為破壞，成活率98%以上3評定項目及 分 值分 項及分

17、值子項序號定 性 定 量 指 標分值綠地與活動場地（45）室外活動場地（8）B31綠地中配置占綠地面積1015的硬質鋪裝3B32硬質鋪裝休閑場地有樹木等遮蔭措施和地面水滲透措施3B33室外活動場地設置有照明設施2室外噪聲與空氣污染（20）室外噪聲（8）B34等效噪聲級 白天50dB(A)；黑夜40 dB(A)4 白天55dB(A)；黑夜45dB(A)（3） 白天60dB(A)；黑夜50 dB(A)（2）（2）B35黑夜偶然噪聲級 55 dB(A) 44 60 dB(A)（3）（3） 65 dB(A)（2）（2）空氣污染（12）B36無排放性污染源或雖有局部污染源但經過除塵脫硫處理3B37采用潔

18、凈燃料，無開放性局部污染源3B38無輻射性局部污染源2B39無溢出性局部污染源，住區內的公共飲食餐廳等加工過程設有污染防治措施2B40空氣污染物控制指標日平均濃度不超過標準值（mg/m3）：飄塵為0.30、SO2為0.15、NOx為0.10、CO為4. 022水體與排水系統（10）水體（6）B41天然水體與人造景觀水體（水池）水質符合國家景觀娛樂用水水質標準GB12941中 C類水質要求3B42游泳館(或游泳池、兒童戲水池)設有水循環和消毒設施，符合游泳池給水排水設計規范CECS14和游泳場所衛生標準GB9667要求3排水系統（4）B43設有完善的雨污分流排水系統，并分別排入城市雨污水系統（雨

19、水可就近排入河道或其他水體）4評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分值公共服務設施（60）配套公共服務設施（42）B44教育設施的配置符合城市居住區規劃設計規范GB 50180或當地規劃部門對教育設施設置的規定3B45設置防疫、保健、醫療、護理等醫療設施3B46設置多功能文體活動室 3B47兒童活動場地兼顧趣味、益智、健身、安全合理等原則統籌布置3B48設置老人活動與服務支援設施3B49結合綠地與環境設置露天健身活動場地3B50設置游泳館或游泳池 5B51設置兒童戲水池2B52設置體育場館或健身房5B53設置商店、超市等購物設施3B54設置金融郵電設施3B55設置市政公

20、用設施3B56設置社區服務設施3環境衛生（18）B57設置公共廁所（公共設施中附有對外開放的廁所時可計入此項），并達到城市公共廁所規劃和設計標準CJJ14一類標準3B58主要道路及公共活動場地均勻配置廢物箱，其間距小于80m，且廢物箱防雨、密閉、整潔，采用耐腐蝕材料制作3B59垃圾收運 高層按層、多層按幢設置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋裝化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清潔、無異味，每日清運4 按幢設置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋裝化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清潔、無異味，每日清運 （2）B60垃圾存放與處理 垃圾分類收集與存放，設垃圾處理房，垃圾處理房隱蔽、全密閉、保證垃

21、圾不外漏，有風道或排風、沖洗和排水設施，采用微生物處理，處理過程無污染，排放物無二次污染，殘留物無害8 設垃圾站，垃圾站隱蔽、有沖洗和排水設施，存放垃圾及時清運，不污染環境，不散發臭味（5）評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值智能化系統（30）管理中心與工程質量（8）B61管理中心位置恰當，面積與布局合理，機房建設符合國家同等規模通信機房或計算機機房的技術要求2B62管線工程質量合格2B63設備與終端產品安裝質量合格，位置恰當，便于使用與維護2B64電源與防雷接地工程質量合格2系統配置（18）B65安全防范子系統 子系統設置齊全，包括閉路電視監控、周界防越報警、電

22、子巡更、可視對講與住宅報警裝置。子系統功能強，可靠性高，使用與維護方便6 子系統設置較齊全，可靠性高，使用與維護方便（4） 設置可視或語音對講裝置、緊急呼救按鈕，可靠性高，使用與維護方便 （3）B66管理與監控子系統 子系統設置齊全，包括戶外計量裝置或IC卡表具、車輛出入管理、緊急廣播與背景音樂、給排水、變配電設備與電梯集中監視、物業管理計算機系統。子系統功能強，可靠性高，使用與維護方便6 子系統設置較齊全，可靠性高，使用與維護方便（4） 設置物業管理計算機系統、戶外計量裝置或IC卡表具 （3）B67信息網絡子系統 建立居住小區電話、電視、寬帶接入網(或局域網)和網站，采用家庭智能控制器與通信

23、網絡配線箱。客廳、臥室與書房均安裝電話、電視與寬帶網插座，衛生間安裝電話插座，位置合理。每套住宅不少于二路電話6 建立居住小區電話、電視、寬帶接入網，采用通信網絡配線箱。客廳、臥室與書房均安裝電話、電視與寬帶網插座，位置恰當。每套住宅不少于二路電話（4） 建立居住小區電話、電視與寬帶接入網。每套住宅內安裝電話、電視與寬帶網插座，位置恰當 （3）運行管理（4）B68 提出運行管理的實施方案，有完善的管理制度，合理配置運行管理所需的辦公與維護用房、維護設備及器材等4附錄C 住宅經濟性能評定指標項目名稱_ 專家姓名_ 單位_ 分值_ 時間_表C.0.1住宅經濟性能評定指標（200分）評定項目及 分

24、值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分值節 能（100）建筑設計（35）C01住宅建筑以南北朝向為主5C02建筑物體形系數符合當地現行建筑節能設計標準中體形系數規定值6C03嚴寒、寒冷地區樓梯間和外廊采暖設計采暖期室外平均溫度為06.0的地區，樓梯間和外廊不采暖時，樓梯間和外廊的隔墻和戶門采取保溫措施4采暖期室外平均溫度在6.0以下的地區，樓梯間和外廊采暖，單元入口處設置門斗或其他避風措施C04符合當地現行建筑節能設計標準中窗墻面積比規定值6C05外窗遮陽夏熱冬冷地區的南向和西向外窗設置活動遮陽設施8夏熱冬暖、溫和地區 南向和西向的外窗有遮陽措施，遮陽系數SW0.90Q 南向和西向的外

25、窗有遮陽措施，遮陽系數SWQ(6)C06再生能源利用太陽能利用 與建筑一體化6 用量大，集熱器安放有序，但未做到與建筑一體化(4)利用地熱能、風能等新型能源(6)圍護結構（35）（注1）C07外窗和陽臺門（不封閉陽臺或不采暖陽臺）的氣密性 5級5 4級(3)C08嚴寒寒冷地區和夏熱冬冷地區外墻的平均傳熱系數 K0.70Q或符合65%節能目標10 K0.85Q(8) KQ(7)續表C.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 分值節 能（100）圍護結構（35）C09嚴寒寒冷地區和夏熱冬冷地區外窗的傳熱系數 K0.90Q10 K0.95Q(8) KQ(7)C10嚴寒寒

26、冷地區、夏熱冬冷地區和夏熱冬暖地區屋頂的平均傳熱系數 K0.85Q或符合65%節能指標10 K0.90Q(8) KQ(7)綜合節能要求（70）（注2）C11北方 耗熱量指標 qH0.80Q或符合65%節能標準70 qH0.90Q(57) qHQ(49)中、南部 耗熱量指標 Eh+EC0.80Q70 Eh+EC0.90Q(57) Eh+EC Q(49)采暖空調系 統（20）C12采用用能分攤技術與裝置5C13集中采暖空調水系統采取有效的水力平衡措施2C14預留安裝空調的位置合理，使空調房間在選定的送、回風方式下，形成合適的氣流組織 氣流分布滿足室內舒適的要求4 生活或工作區3/4以上有氣流通過(

27、3) 生活或工作區3/4以下1/2以上有氣流通過(2)續表C.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值節 能（100）采暖空調系 統（20）C15空調器種類 達到國家空調器能效等級標準中2級4 達到國家空調器能效等級標準中3級(3) 達到國家空調器能效等級標準中4級(2)C16室溫控制情況房間室溫可調節3C17室外機的位置 滿足通風要求，且不易受到陽光直射2 滿足通風要求(1)照明系統（10）C18照明方式合理3C19采用高效節能的照明產品（光源、燈具及附件）2C20設置節能控制型開關3C21照明功率密度（LPD）滿足標準要求2節 水（40）中水利用（12）C2

28、2建筑面積5萬m2以上的居住小區，配置了中水設施，或回水利用設施，或與城市中水系統連接，或符合當地規定要求；建筑面積5萬m2以下或中水來源水量或中水回用水量過小（小于50m3/d）的居住小區，設計安裝中水管道系統等中水設施12雨水利用（6）C23采用雨水回滲措施3C24采用雨水回收措施3節水器具及 管 材（12）C25使用6L便器系統3C26便器水箱配備兩檔選擇3C27使用節水型水龍頭3C28給水管道及部件采用不易漏損的材料3公共場所節水措施（6）C29公用設施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延時自閉、感應自閉式水嘴或閥門等節水型器具3C30綠地、樹木、花卉使用滴灌、微噴等節水灌溉方式

29、，不采用大水漫灌方式3景觀用水（4）C31不用自來水為景觀用水的補充水4續表C.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值節 地（40）地下停車比例（8）C32地下或半地下停車位占總停車位的比例80%870%(7)60%(6)容積率（5）C33合理利用土地資源，容積率符合規劃條件5建筑設計（7）C34住宅單元標準層使用面積系數，高層72%，多層78%5C35戶均面寬值不大于戶均面積值的1/102新型墻體材料 （8）C36采用取代黏土磚的新型墻體材料8節地措施（5）C37采用新設備、新工藝、新材料而明顯減少占地面積的公共設施5地下公建（5）C38部分公建（服務、健身

30、娛樂、環衛等）利用地下空間5土地利用（2）C39利用荒地、坡地及不適宜耕種的土地2節 材（20）可再生材料利用（3）C40利用可再生材料3建筑設計施工新技術（10）C41高強高性能混凝土、高效鋼筋、預應力鋼筋混凝土技術、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應用、地基基礎技術、鋼結構技術和企業的計算機應用與管理技術 采用其中56項技術10 采用其中34項技術（8） 采用其中12項技術（6）節材新措施（2）C42采用節約材料的新工藝、新技術2建材回收率（5）C43使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土磚、再生木材等回收建材 使用三成回收建材5 使用二成回收建材(4) 使用一成回收建材(3)注： 1 夏熱冬

31、暖地區住宅外墻的平均傳熱系數和外窗的傳熱系數必須符合建筑節能設計標準中規定值，分值按檔7分取值。 2當建筑設計和圍護結構的要求都滿足時，不必進行綜合節能要求的檢查和評判。反之，就必須進行綜合節能要求的檢查和評判，兩者分值相同，僅取其中之一。附錄D 住宅安全性能評定指標項目名稱_ 專家姓名_ 單位_ 分值_ 時間_住宅安全性能評定指標（200分）評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值結構安全（70）工程質量（15）D01結構工程（含地基基礎）設計施工程序符合國家相關規定，施工質量驗收合格且符合備案要求15地基基礎（10）D02巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎滿足承載

32、力和穩定性要求，地基變形不影響上部結構安全和正常使用，并滿足規范要求10荷載等級（20）D03 樓面和屋面活荷載標準值高出規范限值且高出幅度25%；并滿足下列二項之一：(1)采用重現期為70年或更長的基本風壓，或對住宅建筑群在風洞試驗的基礎上進行設計(2)采用重現期為70年或更長的最大雪壓，或考慮本地區冬季積雪情況的不穩定性，適當提高雪荷載值按本地區基本雪壓增大20%采用20樓面和屋面活荷載標準值符合規范要求；基本風壓、雪壓按重現期50年采用，并符合建筑結構荷載規范要求(16)抗震設防（15）D04 抗震構造措施高于抗震規范相應要求，或采取抗震性能更好的結構體系、類型及技術15 抗震設計符合規

33、范要求(12)外觀質量（10）D05構件外觀無質量缺陷及影響結構安全的裂縫，尺寸偏差符合規范要求10評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值建筑防火（50）耐火等級（15）D06 高層住宅不低于一級，多層住宅不低于二級，低層住宅不低于三級15 高層住宅不低于二級，多層住宅不低于三級，低層住宅不低于四級(12)滅火與報警系統（15）（注）D07室外消防給水系統、防火間距、消防交通道路及撲救面質量符合國家現行規范的規定5D08消防卷盤水柱股數 設置2根消防豎管，保證2支水槍能同時到達室內樓地面任何部位4設置1根消防豎管，或設置消防卷盤，其間距保證有1支水槍能到達室內樓地面

34、任何部位(3)D09消火栓箱標識 消火栓箱有發光標識，且不被遮擋2消火栓箱有明顯標識，且不被遮擋(1)D10自動報警系統與自動噴水滅火裝置 超出消防規范的要求，高層住宅設有火災自動報警系統與自動噴水滅火裝置；多層住宅設火災自動報警系統及消防控制室或值班室4高層住宅按規范要求設有火災自動報警系統及自動噴水滅火裝置(3)防火門(窗)（5）D11防火門（窗）的設置符合規范要求4D12防火門具有自閉式或順序關閉功能1疏散設施（15）D13安全出口的數量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國家現行相關規范的規定2D14疏散樓梯的形式和數量符合國家現行相關規范的規定，高層住宅按規范規定設置有消防電梯，并

35、在消防電梯間及其前室設置應急照明5D15疏散樓梯設施 公共樓梯梯段凈寬：高層住宅設防煙樓梯間1.3m；低層與多層1.2m 3公共樓梯梯段凈寬：高層住宅設封閉樓梯間1.2m，不設封閉樓梯間1.3m；低層與多層1.1m(2)D16疏散樓梯及走道標識 設置火災應急照明，且有燈光疏散標識2設置火災應急照明，且有蓄光疏散標識(1)D17自救設施 高層住宅每層配有3套以上緩降器或軟梯；多層住宅配有緩降器或軟梯3 高層住宅每層配有2套緩降器或軟梯(2)評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值燃氣及電氣設備安全（35）燃氣設備（12）D18燃氣器具為國家認證的產品，并具有質量檢驗合格

36、證書2D19燃氣管道的安裝位置及燃氣設備安裝場所符合國家現行相關標準要求，并設有排風裝置2D20燃氣灶具有熄火保護自動關閉閥門裝置2D21安裝燃氣設備的房間設置燃氣濃度報警器2D22燃氣設備安裝質量驗收合格2D23安裝燃氣裝置的廚房、衛生間采取結構措施，防止燃氣爆炸引發的倒塌事故2電氣設備（23）D24電氣設備及主要材料為通過國家認證的產品，并具有質量檢驗合格證書2D25配電系統有完好的保護措施，包括短路、過負荷、接地故障、防漏電、防雷電波入侵、防誤操作措施等2D26配電設備選型與使用環境條件相符合2D27防雷措施正確，防雷裝置完善2D28配電系統的接地方式正確，用電設備接地保護正確完好，接地

37、裝置完整可靠，等電位和局部等電位連接良好2D29導線材料采用銅質，支線導線截面不小于2.5mm2，空調、廚房分支回路不小于4mm23D30導線穿管 配電導線保護管全部采用鋼管，滿足防火要求3 配電導線保護管采用聚乙烯塑料管(材質符合國家現行標準規定，但吊頂內嚴禁使用)，滿足防火要求(2)D31電氣施工質量按有關規范驗收合格3D32電梯安裝調試良好，經過安全部門檢驗合格4評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值日常安全防范措施（20）防盜措施（6）D33防盜戶門 具有防火、防撬、保溫、隔聲功能，并具有良好的裝飾性4 具有防火、防撬、保溫功能(3)D34在有被盜隱患部位設

38、防盜網、電子防盜等設施，對直通地下車庫的電梯采取安全防范措施2防滑防跌措 施（2）D35廚房、衛生間以及起居室、臥室、書房等地面和通道采取防滑防跌措施2防墜落措 施（12）D36中高層、高層住宅陽臺欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻(欄桿)，其從可踏面起算的凈高度1.10m(低層與多層住宅1.05m)；欄桿垂直桿件間凈距0.11m，非垂直桿件欄桿有防兒童攀爬措施3D37窗外無陽臺或露臺的外窗，當從可踏面起算的窗臺凈高或防護欄桿的高度0.9m時有防護措施，放置花盆處采取防墜落措施3D38樓梯欄桿垂直桿件的凈距0.11m；從踏步中心算起的扶手高度0.9m；當樓梯水平段欄桿長度0.5m時，其扶手高度1.0

39、5m；非垂直桿件欄桿設防攀爬措施3D39室內外抹灰工程、室內外裝修裝飾物牢靠，門窗安全玻璃的使用，符合相關規范的要求3室 內污染物控 制（25）墻體材料（4）D40墻體材料的放射性污染、混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過國家現行相關標準的規定4室內裝修材 料（6）D41人造板及其制品有害物質含量、溶劑型木器涂料有害物質含量、內墻涂料有害物質含量、膠粘劑有害物質含量、壁紙有害物質含量、室內用花崗石及其他天然或人造石材的有害物質含量不超過國家現行相關標準的規定6室內環境 污染物 含 量（15）D42室內氡濃度、室內游離甲醛濃度、室內苯濃度、室內氨濃度和室內總揮發性有機化合物(TVOC)濃度不超過國家

40、現行相關標準的規定15注：在滅火與報警系統、疏散設施分項中，對6層及6層以下的住宅，分別無子項D08D09、D16要求，可直接得分。附錄E 住宅耐久性能評定指標項目名稱_ 專家姓名_ 單位_ 分值_ 時間_住宅耐久性能評定指標（100分）評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指 標分 值結構工程（20）勘察報告（5）E01 該住宅的勘查點數量符合相關規范的要求 3 該棟住宅的勘察點數量與相鄰建筑可借鑒勘察點總數符合相關規范要求（2）E02確定了地基土與土中水的侵蝕種類與等級，提出相應的處理建議2結構設計（10）E03 結構的耐久性措施比設計使用年限50年的要求更高5 結構的耐久

41、性措施符合設計使用年限50年的要求（3）E04 結構設計（含基礎）措施（包括材料選擇、材料性能等級、構造做法、防護措施）普遍高于有關規范要求5結構設計（含基礎）措施符合有關規范的要求（3）結構工程質量（3）E05 全部主控項目均進行過實體抽樣檢測，檢測結論為符合設計要求3 部分主控項目進行過實體抽樣檢測，檢測結論為符合設計要求（2）外觀質量（2）E06 現場檢查圍護構件無裂縫及其他可見質量缺陷2 現場檢查圍護構件個別點存在可見質量缺陷（1）裝修工程（15）裝修設計（5）E07 外墻裝修(含外墻外保溫)的設計使用年限不低于20年, 且提出全部裝修材料的耐用指標5 外墻裝修(含外墻外保溫)的設計使用年限不低于15年，且提出部分裝修材料的耐用指標（3） 外墻裝修(含外墻外保溫)的設計使用年限不低于10年，且提出部分裝修材料的耐用指標（1）裝修材料（4）E08 設計提出的全部耐用指標均進行了檢驗，檢驗結論為符合要求4 設計提出的部分耐用指標進行了檢驗，檢驗結論為符合要求(2)裝修工程質量（3）E09