1、第五章第五章 城市用地規劃布局城市用地規劃布局v第一節第一節 工業用地的規劃布局工業用地的規劃布局v第二節第二節 物流倉儲用地物流倉儲用地v第三節第三節 公共設施用地公共設施用地v第四節第四節 居住用地居住用地v第五節第五節 城市綠地系統規劃城市綠地系統規劃第二節第二節 物流倉儲用地規劃布局物流倉儲用地規劃布局物流倉儲用地：物資儲藏、中轉、配送、批發、交易等的用地，包括大型批發市場以及貨運公司車隊的站場不包括加工等用地 一、倉庫的分類一、倉庫的分類 1、 從城市的衛生平安角度從城市的衛生平安角度 一般性綜合倉庫一般性綜合倉庫 特種倉庫特種倉庫 2、從城市使用角度、從城市使用角度 儲藏倉庫儲藏倉

2、庫 轉運倉庫轉運倉庫 供給倉庫供給倉庫 收購倉庫收購倉庫二、物流倉儲用地在城市中的布置 1、物流倉儲用地布置的根本要求、物流倉儲用地布置的根本要求(1)滿足倉儲用地的一般技術要求地勢地形：高、平、有一定坡度0.33%地下水位：較低土壤承載力：高(2)有利于交通運輸，考慮與工業及物流配套設置(3)有利建設、有利經營使用 不同類型和不同性質的倉庫最好分別布置在不同的地段，同類倉庫盡可能集中布置。(4) 節約用地，但有一定開展余地 倉庫的平面布置必須集中緊湊 (5) 注意城市環境保護 防止污染，應滿足有關衛生、平安方面的要求。(6) 特殊要求2物流倉儲用地規劃布置物流倉儲用地規劃布置 (1)與城市規

3、模、性質的關系v小城市宜設置獨立的地區來布置各種性質的物流倉儲用地。v 大、中城市倉儲區的分布應采用集中與分散相結合的方式。物流倉儲用地不宜過分集中布置。v交通樞紐城市的物流倉儲用地處理好與交通設施的關系v供給倉庫或一般性綜合倉庫 :要求接近其所效勞地區;與對外交通站場有方便聯系。v中轉倉庫：市郊或市區外緣，與對外交通設施結合。v儲藏倉庫：郊區、遠郊的獨立地段,交通方便，一般以專用線與交通站場聯系。v收購倉庫農副產品、當地土特產：貨源來向的郊區入城道口或水運必經的入口處。v特種倉庫，尤其是危險品倉庫必須設置在城郊獨立地段上，與使用單位處于同側。(2)不同類型的倉庫在城市中的布局不同類型的倉庫在

4、城市中的布局 城城市市倉庫可設范圍使用單位某小城市倉庫位置某小城市倉庫位置1、煤建倉庫2 、綜合倉庫3 、外貿倉庫4 、糧油倉庫5 、食品倉庫三、物流倉儲用地規模三、物流倉儲用地規模1影響倉庫用地規模的因素(1) 城市性質與規模 (2) 城市經濟與居民生活水平2倉庫用地規模的估算 v倉庫用地面積倉容噸位進倉系數單位面積荷重倉庫面積利用率層數建筑密度v堆場用地面積【倉容噸數1進倉系數】單位面積荷重倉庫面積利用率v倉儲用地面積為上述倉庫用地面職與堆場用地面積之和。 某小城市河流通航條件差，運輸聯系主要依靠鐵路和公路。考慮以下各倉庫應該擺在何處？1、供給倉庫 2 、中轉倉庫 3 、儲藏倉庫4 、工業

5、品倉庫5 、危險品倉庫第三節 公共設施用地一、公共設施用地的分類一、公共設施用地的分類 1 1、公共管理與公共效勞用地、公共管理與公共效勞用地A A 2 2、商業效勞業設施用地、商業效勞業設施用地B B公共管理與公共效勞用地公共管理與公共效勞用地商業效勞業設施用地商業效勞業設施用地B Bv1、產業結構v2、城市性質v3、城市規模v4、其他因素居民使用、生活水平和生活習慣等二、關于公共設施的用地規模指標確定方法根據人口規模推算的方法（m2/千人）采用各專業需求的方法根據實際需要確定的方法三、公共設施規劃布置根本要求1 1、分級配套布置，集中與分散相結合、分級配套布置，集中與分散相結合城市中公共設

6、施應按需要配備齊全城市中公共設施應按需要配備齊全局部地段應按效勞功能與對象成套設置局部地段應按效勞功能與對象成套設置配套配套分級：按城市的布局結構進行分級，把不同級別的公共設施適當相應組合，形成不同等級的公共中心，使公共設施的布置與城市的功能、人口、用地的分布格局有相應的整合關系。按效勞范圍分為三級 市級 居住區級 小區級2、確定合理的效勞半徑、確定合理的效勞半徑住宅住宅1234567方便使用方便使用經營管理的經濟經營管理的經濟性與合理性性與合理性3、與城市交通組織相協調幼兒園、小學不宜布置在城市干道兩側交通生成量大且交通流時間分布不均的大中公共設施體育場、博覽中心等考慮干道通行能力防止在主要

7、道路交叉口及其附近過于集中布置大中公共設施。不宜將為本市效勞的市級商業中心與對外交通樞紐布置在一起v4、考慮各種設施的自身特點及其對環境的要求主要道路交叉口布局與交通分析四、城市公共中心的組織與布置1 1、城市中心的類型及構成、城市中心的類型及構成公共中心的等級序列：公共中心的等級序列： 市中心、區中心、居住區中心等市中心、區中心、居住區中心等類別：類別： 綜合性中心、專業性中心綜合性中心、專業性中心城市各級各類公共中心構成示意圖與城市開展保持動態同步與城市開展保持動態同步 新建城市新建城市的中心多位于的中心多位于將要形成的主將要形成的主要建成區的適要建成區的適中位置中位置2 2、城市公共中心

8、布置要點、城市公共中心布置要點某城市原有中心與規劃市中心位置某城市原有中心與規劃市中心位置舊城中心的開展應與城市的開展相適應舊城中心的開展應與城市的開展相適應日本東京的城市中心分布深圳市城市總體規劃大城市周圍的小城鎮考慮城市的特點不同城市市中心位置例如不同城市市中心位置例如創立優美的景觀創立優美的景觀 市中心的景觀風貌市中心的景觀風貌 市中心是城市面貌的集中縮影，從藝術的市中心是城市面貌的集中縮影，從藝術的角度主要考慮兩點：角度主要考慮兩點： 市中心所在的環境條件市中心所在的環境條件注重建筑及其環境的設計上海陸家嘴的突出地勢上海陸家嘴的突出地勢某海島城鎮的中心某海島城鎮的中心巴西某城市建筑的繽

9、紛色彩被白色的線框所統一巴西某城市建筑的繽紛色彩被白色的線框所統一符合建設的經濟性符合建設的經濟性 市中心的建設與開展，應充分利用原有根市中心的建設與開展，應充分利用原有根底；按規劃要求分期進行底；按規劃要求分期進行CBD - CBD - 中央中央( (中心商務區中心商務區組織良好的交通組織良好的交通第一、全市性的商業、文化、娛樂中心，不宜偏第一、全市性的商業、文化、娛樂中心，不宜偏 居城市一隅居城市一隅第二、組織便捷的公交聯系第二、組織便捷的公交聯系第三、開展立體交通第三、開展立體交通第四、開辟步行街區第四、開辟步行街區第五、合理選擇公共中心的布局形式第五、合理選擇公共中心的布局形式上海上海

10、CBDCBD分散布局的城市，市中心一般位于規模較大分散布局的城市，市中心一般位于規模較大的局部和交通條件良好的地方。的局部和交通條件良好的地方。五、公共中心的空間布局形式 1、總體組合方式分散式集中式 混合式5 萬人以下城鎮萬人以下城鎮10 萬萬-20 萬人城鎮萬人城鎮城鎮中心城鎮中心小區中心小區中心居住區中心居住區中心專項中心專項中心工業區中心工業區中心休息區中心休息區中心城鎮公共中心混合式布局形式城鎮公共中心混合式布局形式2、單一布局形式大型綜合樓式 將不同內容的商業、文化、娛樂、效勞設施構成組群布置于一棟或一組大樓內 大型綜合樓公共中心沿街布置沿街布置沿主干道布置商業街沿主干道布置商業街

11、 將各種公共設施沿城市主要道路兩側集中布置將各種公共設施沿城市主要道路兩側集中布置改善交通處理手法改善交通處理手法時間分離設置人、車隔離欄建立立體交通開辟步行街（區）按使用頻率高、低分別設置使用頻率高的公共設施使用頻率高的公共設施使用頻率低的公共設施使用頻率低的公共設施步行商業街步行商業街 把公共設施沿次要道路集中布置，在營業時間把公共設施沿次要道路集中布置，在營業時間禁止車輛通行。禁止車輛通行。半邊商業街半邊商業街半邊商業街半邊商業街 把公共設施沿街道一側布置把公共設施沿街道一側布置步行商業區步行商業區文化區文化區居住居住行政行政居住居住居住居住居住居住行政行政公公 園園作業：在城市主要三叉

12、路口這種布置可以嗎？作業：在城市主要三叉路口這種布置可以嗎？商場商場第五節第五節 城市綠地系統規劃城市綠地系統規劃一 、城市綠地的分類及用地指標GBJ13790 1大、2中、4小CJJ/T852002 5大、13中、11小城市人均公園面積公共綠地：城市常住人口平均享有的公園面積公共綠地面積。綠化覆蓋率：各種植物垂直投影面積在一定用地范圍內所占面積的比例。綠化覆蓋率不是用地指標，但它是研究綠量和衡量綠化環境效能的重要指標。綠地率：綠地在一定用地范圍內所占面積的比例，如城市綠地率和居住用地綠地率等。屋頂綠化不計人綠地面積。人均公園面積人均公園面積 m2/m2/人人綠化覆蓋率綠化覆蓋率% %= =1

13、00%綠地率綠地率% %= =區域內綠化覆蓋面積區域內綠化覆蓋面積該區域用地總面積該區域用地總面積100%區域內的綠地面積區域內的綠地面積該區域用地總面積該區域用地總面積二、城市綠地系統布局形式1、綠地的根本形態點狀點狀 公園、花園、小游園公園、花園、小游園線狀線狀 帶狀延伸的綠地帶狀延伸的綠地面狀面狀 分布面廣的塊狀綠地分布面廣的塊狀綠地2、綠地系統的布局形式塊狀點狀綠地帶狀網狀綠地系統環狀綠地系統楔形綠地系統復合綠地系統 塊狀布局 塊狀綠地 帶狀綠地環 狀 布 局合肥護城河環形綠地環西景區環景區區景環東北景區景 區景區西山銀河河包杏花公園逍遙津公園長 西安環狀布局的綠地楔 狀 布 局合肥城

14、市綠楔紫蓬山風景區巢湖風景區西郊風景區巢湖引風林江淮大運河 網 狀 布 局混 合 布 局莫斯科城市混合狀綠地系統帶狀加環狀三、城市綠地系統規劃布置原那么與手法 p1491、合理分級，均衡布置2、網絡原那么4、內外結合，形成系統3、因地制宜，與自然環境相結合1、合理分級，均衡布置城市公園綠地布局示意圖生產綠地2、網絡原那么形成點、線、面結合的網絡系統 實例：合肥、南寧南寧綠化系統規劃南寧綠化系統規劃3、因地制宜、與自然環境相結合 實例：深圳、重慶、武漢實例：深圳、重慶、武漢武漢主城區生態框架武漢主城區生態框架 重慶綠化系統重慶綠化系統4、內外結合，形成系統 實例：嘉興、海口、廣州實例：嘉興、海口

15、、廣州 廣州有可能從傳統的廣州有可能從傳統的“云山云山珠水珠水的小山小水式的自然格的小山小水式的自然格局躍升為具有局躍升為具有“山、城、田、山、城、田、海海特色的大山大海自然格局，特色的大山大海自然格局，為建設生態平安的為建設生態平安的“國際性城國際性城市市提供了歷史性機遇。提供了歷史性機遇。 二十一世紀的廣州必須確二十一世紀的廣州必須確立立“生態優先生態優先的建設目標和的建設目標和戰略思想，尋求一種既能應對戰略思想，尋求一種既能應對開展挑戰又解決環境問題的城開展挑戰又解決環境問題的城市開展模式。最大限度地降低市開展模式。最大限度地降低開發與保護資源的沖突，減低開發與保護資源的沖突，減低對自然生態體系的沖擊。構筑對自然生態體系的沖擊。構筑