1、店鋪租賃合同（標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：甲方（出租人）：聯系地址：電話：甲方賬戶信息：戶名：開戶行：賬號：乙方（承租人）：聯系地址：電話：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、 若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中 約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。根據中華人民共和國

2、合同法及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關 系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商就房屋租賃之事宜訂立 本合同，以資共同遵守。第一條租賃內容一、甲方將位于市區號店鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。二、 甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 方米，使用面積為 平方米。三、甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執 照、無法通過相關審批手續等風險； 二是要了解相關商業規劃和有關政策等， 如 果承租人將要經營

3、的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人 力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條 件，以此避免遭受不必要的違約責任。四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行 及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。第二條租賃期限五、租賃期 年，自 年 月 日起至年 月 日止。其中 免租期 日，自 年 月 日起至 年 月 日，作為乙方裝修 時間。第三條租金及其它費用六、房屋租金每月人民幣元。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同

4、中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式， 以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管 好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾 紛。七、每一個租賃年度按月計算。八、電費按日常實際使用數（計量）收費，每月 10日前交上月電費（甲方出 示供電局收費發票）其它費用，雙方協商補充于本條款內。第四條雙方的權利和義務九、甲方（一）甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用， 并負責年檢及日 常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時， 所有費用由 甲方負責。（二）對乙方所租賃

5、的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意 見。（三）負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的 房產證明及相關手續。（四）甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其 完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙 方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。（五）在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。（六）甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。（七）上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時

6、實施， 乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。十、乙方（一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。（三）按合同內容交納租金及其它費用。第五條付款方式及時間風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時， 做好財務清單，如果可以就是進行拍照 描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛， 房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件， 例如房 屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵， 承租人可要求追 究對方的違約責任，可以

7、采取書面形式通知對方要求解除合同， 也可以雙方經協 商減少租金，變更合同內容。十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前 5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、 支票、匯票或現金等方式。第六條房屋裝修或改造風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障， 應由誰維修，費用應 由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不

8、能擅自拆、改、擴建或增加。在確 實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時， 必須先征得甲方書面同意， 改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋 有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。第七條續租十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合 同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人， 并承擔本合同的內 容之權利和義務。十八、本合同的某項條款需要變

9、更時， 必須用書面方式進行確定，雙方訂立補 充協議，接到函件方在十天內書面答復對方， 在十天內得不到答復視同同意，最 后達成補充協議。十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。第九條違約風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為， 并在合同中規定相 應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的 義務，一旦違約情況發生，也有據可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如 果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋

10、租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期 完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金， 直至全部收回 終止合同。二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕 支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約， 每逾期一天，除 付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取 措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時， 不視為違約。甲方應 將乙方已預交的租金退還給乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業， 給乙方造成經濟損失，由甲方承擔 責任并賠償乙方經濟損失。第十條合同生效、糾紛解決二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時， 可訴請房屋所在地人民法院解決。二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補